40 平方米的界定，已令到众多专业的住房设计人员束手无策。在首届中国保障性住房设计竞赛征集的方案中，为满足面积限定的要求而造成不合理的设计频频出现。
“廉租房不能真的‘廉’，保障房不能仅仅‘保’。”在中国首届保障性住房设计竞赛的评审专家总结会上，北京工业大学建筑技术科学部主任王树京如是说。
“有时就差那么 2~3 平方米。”中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心总工程师张播表示，小户型的设计空间本就不大，特别在单元组合设计当中，难免会出现个别户型需要“以面积换功能”。
严涛说：“保障房住宅只设计一个卫生间，而居室内往往多人共用一个卫生间，可以参考日本的分体设计：即座便器、洗手台和淋浴间分开在三个相对独立的小空间内，在卫生间使用频繁的时段，就不用一人使用，全家等，卫生间的面积会因此略有增加，但会为使用提供较大便利。目前采用卫生间分体设计的保障房不足总量的 5%。”中国建筑标准设计研究院院长孙英表示，保障房设计应考虑其将来退出问题，当保障需求到达某个不再增长甚至下降的体量后，或是人们对居住功能有了新要求，保障房可改造成商品房向社会出售，或改造成老年公寓等社会功能型住宅，由政府持有利用。
严涛则认为，因为推入市场作为商品住宅，40 平米的住宅面积显然不是十分理想，所以一方面在户型的搭配上可以考虑户型之间可分可合的需求，以满足家庭人口变化带来的需要，另一方面在规划社区停车数量上需要有长远的计划与安排。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 00:30济南规定廉租房的享受人群待遇标准：本市市区五区+高新区（不含长清，长清由本区自定标准解决）常驻人口，人均居住面积不足 10 平方以下，不含（建筑面积），已婚（含未婚不分户成年子女），有正规合同单位的职工（三险一金具备），未享受过福利房待遇，单位属于济南市（不含省属，不含外地各类机关，事业，企业分公司派驻单位），收入不足济南最低工资水平的 1.5 倍（济南的标准最低工资为 1100元，就是说 1650 以上的屏蔽掉了，天啊关键是 1650 里含三险一金，到手不足 1200 米）。租金水平：市场价格的 6 成-8成。各类未婚人员，含上述达不到要求的人员，均可申请集体公寓，一房 2-4 床（不准男女混住，人均 5 平以上使用面积）。租金水平不低于 7 成市场价格。
偶问一下，谁能拿到这种廉租房，那一定是智商不到 60的残疾人。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 00:34
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-12 00:24:00
@66 端午 88 2011-10-11 23:37:28
你先把你的小楼卖了吧，趁着现在能“多卖点”，然后租个很便宜的房子住，这样你就不用整天唠唠叨叨了，其实大家都清楚：你只是想买便宜房子而已。：）
----------------------------- 我不想买房，我想去住保障房，你有意见不？
----------------------------------------
保障房，谁不想啊，偶天天都在想，如果能拿到，偶就把住的房子往外这么一租，这么好的事，不想是傻子吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 00:37关键是 40 平保障房，真的没法住，大家想住的都是 200平以上的保障房。40 平的放在一块，以后一准是贫民区，世世代代都活在穷人堆里，惨绝人寰，不但你惨一辈子，你的后代还得延续这种生活，想想更凄惨。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 00:44作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-10-12 00:35:57
济南的领导根本就是扯淡，廉租房这个事情
我现在在深圳住的是廉租房
大约使用面积 30 个平方，阳台 2 个平米，厕所厨房很小，平均 1 个平米左右吧
廉租房的价格是 380 元一个月，地理位置离中心城打车18--20，深圳起步费 13
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济南老户，很少没房子的，没房子住的基本都是新移民，济南的大部分精力主要是解决旧城改造，还算比较厚道吧，济南这么长时间的拆迁，只发生了一起钉子户事件。99.99%拆迁户，还是比较认可的。去年高铁占地，小产权都给解决了，放到别的城市，那叫做梦。济南的房价，作为一个东部城市来说，的确涨的不算凶狠，偶都不好意思和北京，上海，南京，杭州的同学朋友说起济南的房价，偶要是在那些地方，估计现在早就退休了。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 00:49作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-10-12 00:43:18关键是 40 平保障房，真的没法住，大家想住的都是 200平以上的保障房。
单身汉一个住还可以
在上海时候，一个人住 98 平，寂寞。哈哈
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嗯哪，单身汉，集体宿舍伺候，没房就没老婆，没准就开始基恋了，计划生育自动解决了，多好的方案，直接给丫主动要求减少人口负担了，你说该多悲惨。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 00:52
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-12 00:48:40
@海是空亡度妄心 2011-10-12 00:35:57
济南的领导根本就是扯淡，廉租房这个事情
我现在在深圳住的是廉租房
大约使用面积 30 个平方，阳台 2 个平米，厕所厨房很小，平均 1 个平米左右吧
廉租房的价格是 380 元一个月，地理位置离中心城打车18--20，深圳起步费 13
-----------------------------
我靠，你个在深圳住廉租房的货色，还在这里装大师，靠。你知道你口里的小青年我是干什么的吗？我在深圳还有两个店面，好赖我也是个开店的小老板。就你住廉租房的货色还装大牛开了。搞，真搞！
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嗯，你就是李嘉诚，深圳的门脸房都是你家的，深圳算什么，香港纽约，你们家的门脸房到处都是，村里有，镇上有，县里也有。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 09:50
偶看到了中国的希望，中国发展的问题不能全依赖外围因素，把自己的事情做好，切切实实依靠自己的努力发展经济，扎扎实实的做好基础工作，不玩花架子，外围进逼，中国到了只有依靠自己的时候，这时：中国有希望了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 11:53
@傲来国主 2011-10-12 11:10:33
楼主，恳请告知济南投资哪个小区 “依然”无忧？
就是说，现在你手里有 100w 现金的话，你会投资济南的哪个小区？
能在几年之内进入所谓 安全边界的？
----------------------------------------------- 有的是，都不是给你准备的，到现在为止，银行内部房价还在 4000 左右（免息贷款，只还本金），很多有自建能力的单位盖得房子不到2000，先是说无房产证，几年...........
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好好看看文章，你问的问题非常无知，投资不是追高，更不是高抛低吸，而是持有进入安全边界的资源性资产，就像白银投资，50 美金去追高，你非说这也是在投资，除非你脑子被驴踢了。17-23 的波动期，你为什么不卖。50 短线卖掉这事，没几个人能抛在高点。你怎么就知道 50 就是顶，以后再不会超过了哪？白银黄金，只有抵抗通胀的能力，他没有资产性出租收益。这点和房地产不同，我前面已经讲了，房地产不是只有今年入市的，前面 10 年以上的入市量，什么房子是有价值的，2007 年前的大部分已经进入了安全边界，2008 年后就不在投入了吗？这事没有定论，作为稳健的投资人，会逐步介入，因为投入资金也不是一年攒的，有能力的人，会选择定期投入，而能力稍差的人，只能选择攒够了后，寻找一个相对低点介入，至于是不是最低点，非人力所能及，而货币是始终都在贬值，最好的时候无非是利率和 CPI 持平。
所以，大趋势就是持有资产，当然我更想投入矿山之类的资产，这没有可能，P 民可以勉强够到的资产就是土地，房产虽然不是土地，但是它套住了土地，占有的房产，就相当于起码 70 年的土地被你占用了。你非要找一个短期趋势的最低点，而且还能在长期趋势上选择最低点，你去问上帝吧。
如果有不会亏的房子，前面说的那几种都是毫无疑问，没有短期和长期风险。短期波动是谁也没法规避的，投资的作用在于尽量平滑长期曲线的波动，获得长期稳定的收益。按照这种操作，2011 年前的投资总值是正向的。你如果不想承担短期风险，也就无法享受长期的收益。这些观点在前面的说明中，都已经表达的清清楚楚，如果你看不懂，那么说明你不适合做房地产的长期投资。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 12:03
@66 端午 88 2011-02-11 22:16:14我对小城市和城镇房地产一贯是看空的，城市的最大功能就是商品经济的聚集功能，从资金，信息，物流的商品三要素上看，都是集中于城市的。在古代，大城市体现的是物流集中的功能，在商品化的近代，随着金融业的兴起，城市作为汇聚资金的功能已经发挥的淋漓尽致，随着现代信息化的发展，城市又成为信息的中转，交换和展示聚集地。中国的城市形成无不经历漫长的演化，大部分具有天然的地理优势，在历史上多是军事交通要塞，这说明.....
----------------------------- @蒋公不力 2011-10-12 11:43:06
楼主 我想问一下 中国人口结构你了解了？能不能说
下降人口的老龄化进程加快会不会让楼市的交易量下？
----------------------------- 人口的老龄化只是在说，说的目的是为了找到解决老龄化的办法，办法有两种，第一是提高出生率，第二是发生了老龄化的对策。城市化的提高，使农村人口向城市集中，城市的老龄化解决了，农村的老龄化，今后将以提高农业生产效率和提高农业产出效率来解决，这和体系内资金排挤体系外资金是一个道理，所有偶最担心的是农村人口减少，同时农业生产效率如果不能提高，那么粮食价格就会大幅上涨，这是最恶劣的结果。最近看到新闻，东北和新疆的农业效率都在大幅提高，那么我们可以预见到的结果就是：农村提高生产效率------农村人口进入城市----提高城市化率
------未来社会结构的变化。
从中国的传统文化结构背景考量，最严重的问题将体现在基因的命名权上，这是个旧文化和新文化的纠结点，就是如果继续搞计划生育，那么一部分家庭的基因命名权将以财富转移作为交换条件，从而实现财富的再分配。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 12:06
股市的阶段性底部基本已经确认了，反弹高度最高可至60 日线附近，昨日介入中南传媒，今日加仓拓邦股份，目前正观测中海发展，等待加仓时机。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 12:13
@小小马甲 2011 2011-10-12 12:08:38
LZ 在不？帮忙解个惑：
我有个机会，家里的小孩子能移民到国外（仅仅是我儿子），现在 2 岁。
但是我和太太目前来水只能在国内生活工作，将来不知道是否能出去。
你觉得是否有必要让孩子拿个国外护照？求楼主解答下啊
您的帖子我一直追着看
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除非他出生在国外的某地，享有落地国籍，其它方式（领养不算），不存在。所以，最简单的入籍方式就是把后代生在国外，这样以后你们夫妇可以作为抚养人获得无条件绿卡。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 12:39
和领养一样，你夫妇不具备自动获得绿卡的条件，如果条件允许，就放出去，接受国外教育，不过接受了国外教育，以后在国内就很难混，所以放出去，以后的重点就是国外了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 15:58
美国貌似通过对华汇率的法案了！！！
三年大哥：请教一下，为什么 rmb 和美元汇率之间的概念，我查阅了很多资料 似懂非懂呢，，小小的概念我脑子却很难彻底理解双方之间的利益。。。
你上面提到 “中国想刮骨疗伤，美国银不同意，中国的确是想通过降低初级产品需求，把资源和国外金融市场一块拖下水，然后用高估的美元换资源和先进技术，这个预谋连偶都晓得，美国银何尝想不到，那就是和欧洲一块放水，挺住金融市场不跌，货币输出统统兑水，即使资源需求少了，咱可以霸王硬上弓，强炒。让你中国的通胀继续在高位转悠，你是紧缩不紧缩。紧缩，把你自己的速度打低了，通胀短期还是下不来，你的小企业全哑火了，金融体系都分家......
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@月冷蓝田 2011-10-12 15:31:55上面涵义，能够再补充一些，真的很感兴趣啊，谢谢大哥了！！
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花架子经济早晚要露馅的，中国都在出口什么？在新技术的研发上，都是急功近利的做法，这种不注重发展基础的工业结构，支撑它的技术能力，只能是抄袭，伪造，模仿，引进。引进不是坏事，但不能总是一代一代的引进，站在一个较高的平台上，不是为了固步自封或者等待引进下一代技术，而是抓紧了解它的发展脉络，以更快的速度创新。结果引进了，只注重大量生产，利润越来越薄，这种引进方式，只能活在低端。你如果不能做到全体系的领先，可以点带面，抓住一个主线发展，慢慢带动整个体系。中国所有的经济乱象，都源于利润的浅薄，这个结果在此帖最前面已经详细论证了。中国这么大的产能，如果都去搞低端，不但让整个中国的体系活在低端，而且把整个世界体系都搅的乱七八糟，比如：美国不是不肯搞高端技术，而是他的高技术，也被中国的廉价体系支撑的旧技术熬死了，你见过十几万工人组装苹果吗？这种本来应该机器人干的活，被便宜的人工代替了。
所以，美国从自己的利益出发，也会打击中国的低端产能，不惜一切代价的打击，所以最终通过汇率法案也很正常，虽然不符合美国的自由经济的说法，在利益面前，一切都是浮云。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 19:18
这两天先聊聊这拨反弹吧，都先搞点过冬的储备。本人意见：先当反弹做，所以超跌股应该占持仓份额第一位，偶看看了今天反弹的结果，超跌品种反弹势头还是比较强的。
比如领先科技，美尔雅，桑乐金，云南城头，山东章鼓，旭飞投资，中恒集团，中环股份，拓邦股份都处于强烈超跌范围。
其次反弹先锋是：媒体传媒影视娱乐行业，应该配置成第二位，这种类型的还有券商（这个偶暂时不配了）。
第三应该选择部分仓位建仓于长期超跌的品种，以应付出现反转走势。比如远洋航运和部分有色金属。
做到 60 日线时，应该进行换仓，寻找未来的领涨牛股。
这段反弹期，应该寻找未来一年的热点行业和概念品种。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 21:23
也进了点,也看到周线位置,另外咨询一下楼主说未来90 年代会像 50 年代会被牺牲的一代,怎么理解,请指点.
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我从来没有说过 90 后会被牺牲，80 后是被牺牲的一代，源于他们的基因来源，因为 80 后的父母一代是 50 后，按照贫穷的基因传递法则，80 后是比较倒霉的一代，什么好事没赶上，坏事全都落进了自己的荷包。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 22:12
作者：66 端午 88 回复日期：2011-10-12 21:23:00
也进了点,也看到周线位置,另外咨询一下楼主说未来90 年代会像 50 年代会被牺牲的一代,怎么理解,请指点.
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我从来没有说过 90 后会被牺牲，80 后是被牺牲的一代，源于他们的基因来源，因为 80 后的父母一代是 50 后，按照贫穷的基因传递法则，80 后是比较倒霉的一代，什么好事没赶上，坏事全都落进了自己的荷包。
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先说父母给你留下的财富，知识和社会阅历：50 后赶上了伟大的上山下乡时代，以没有文化为美的一代，知识上首先不足，就算他们想给你知识，可惜他们掌握的少，想给也给不了多少，更不用说社会经验，理财知识，人的成功往往就差这么一点点，有时稍微一点拨，过去了，过去也就是高了一个平台，常年累月的积累，这是家庭的重要作用。
财富：众所周知，发财就这么几条路，当官，发财，社会人脉和社会关系。除了那些天生的人精，无师自通的，这部分是极少数，先剔除。上过山下过乡的人，当官的少，发财的不多，前两条不成，社会人脉和社会关系就不会给力了。
机缘巧合：通过上大学进入体系内的机会减少了，房改房没赶上，就业难度加大，创业机会减少，社会道德水平下降，医疗教育市场化了，造成了生存成本增加，竞争加剧。
都被 80 后赶上了，80 后能冒出头来的，一定比 60-70 后强，可惜能冒的机会就不多。这和 90 后继承 60 后的各种资源一个在地下，一个在天上。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-12 22:19作者：乐爷能量久久 回复日期：2011-10-12 22:06:23
mark 现在很多看不懂 求学习。。。。另问。。中国政府不会被外国游资打败吗。。。。。。民营企业要被边缘化，温州民营企业都要倒了。政府不救不是更好，为什么还要救呢。。。。
------------------------------ 1.牵扯银行体系
2.牵扯社会稳定
3.温州的财团有强大的公关能力，换个地方，比如那个泗洪就没管。
千万别惹小麻烦，不是关监狱就是上刑场。麻烦要足够大，哭声要足够高。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 10:31
突破 20 日线，第二次加仓至 5 成仓位。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 12:01
@stone806 2011-10-13 10:40:17国家为什么要出减税政策？所以经济问题必须和政治问题联系起来。。。独立开来的分析容易走极端的。其实也很好理解，政治是人的选择，而经济是人选择后出现的结果。
经济论坛里昨天有人分析中国从资产上说倒欠美国7000 亿美元，。我深表认同，美国拿着人民币资产。中国拿着美元债券和钞票。人家当然希望人民币升值了，走进任何一家超市，高端的，电子的，日用的，有十分之一是美国的品牌。所以人家的有形资产在中国不断的增...........
-----------------------------
贴子前面已经讨论过这个问题了，美国投资大部分都是直接投资，做实业的，收益效率远比购买国债的效率。两者之差就是中国每年向美国提供的补贴。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 12:09
@stone806 2011-10-13 10:56:32从图上可以看出中国股市按斐波那契数列走的很标准，我预计2年后开启主升浪，也就是1664之后的第55个月可能性较大。不知道中国的政策制定按时间周期国家已经早安排好了。
----------------------------- 按照大周期，这波上证就不应该从 3000 点上栽下来（如果按照 6124 点是上轮牛市定点算起），如果按照中小板的最高位置算起，这波也难下 2360，结果都跌破了。如果构成反转，那么一定是按照中小板的上波牛市重复的，那么这波的领涨品种一定是中小板品种，中小板指数将再创新高。
所以，这种时间周期，有 N 多种算法，最终总会有人算对（事后看起来），因为 99%的人都算错了，以这种概率来盈利，这不叫投资，叫赌博。所以，虽然偶自己也在算，这叫预判走势。但一切都得按照走势来，所以，偶的操作是机械式的，5日拐头25%建仓，20日突破25%建仓，5日突破10日 25%建仓。20 回落至 60 日形成趋势后，剩余 25%进行强势短线炒作。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 12:29
马云为啥自毁长城哪？再坚持 2-3 年，商业零售的规则就会发生彻底的变化。难道它想把商城模式做成精品店，挑战大型实体零售超市企业吗？这貌似可能性很低，因为大型超市有 50%的商品是规避跨区销售的选项，淘宝无法利用蚂蚁搬大山的模式来降低销售成本，快递的成本肯定不可能低于铁路，海运和集团化配送的成本。淘宝想更进一步，只能参与大物流体系，这玩意，民营无法可体系内行业进行正面碰撞。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 13:21
重仓启动。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 13:48
@木槿 1020 2011-10-13 13:43:42
楼主大哥啊，问个问题，银行卖的理财产品，4.6%的年利率，可以做 3 个月或者 6 个月短期的，不能提前取出钱。
这种产品能买么？银行的人说做了很多期了，还没见过不能保底的。这种产品是不是要看具体地方的金融呀？金融稳定的地区是不是风险会低些？
现在银行缺钱确实是蛮厉害的，去到哪家银行都游说人存钱，还有客户经理打电话来找人存钱的。
-----------------------------
这个不好界定，你如有银行的知心朋友，那种不想赚你钱的人，问一下。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 18:01预计 CPI 见顶回落，已经开始给中小微企业货币支持了，说明通胀见顶，需求开始萎缩，高成本货币已成火中取栗。
偶咋什么事都倒着想哪？是因为偶太阴暗了吗？：（
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 21:50
如此红顶商人，这可以做个例证了，前面讲过的，以前那种权力寻租模式，现在已经被一些贪婪无耻的官员彻底破坏了，他们甚至不再需要代理人操作，而是直接登堂入室，赤裸裸的站在桌面上疯狂起舞了。
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20111013168542643.html
作者:66 端午 88 日期:2011-10-13 21:59
作者：413600735 回复日期：2011-10-13 21:48:50
回复第 107 楼，@66 端午 88中国人有过年回家的习惯，连我移民北美的同学朋友，大部分只要经济上可以承受。国内...
-------------------------- 看到产业向高端转型，我发现你是看 cctv 看多了，产业转型应该往右走，实现 6+1 的整合，走向高端？在高端你还是 6+1 里面的 1，
--------------------------------------- 知道德国货吗？知道真正的核心生产竞争力吗？6+1 是简单的再组合，离开了一体化的国际市场，什么也不是，它只是暂时延缓了对核心制造竞争力追求的迫切度，一个好看着不错的花架子，它还是花架子。不能因为它漂亮的组合和结构，就能 HOLD 的动一个大国的制造基础，制造业是任何一个国家都无法回避的，关键不要看外表的包装，美国的科技能力强不强，它现在疯狂期望回归制造业第一大国的地位。
中国的制造业大而不强，如果以德国那种技术基础做制造业，我们不会像现在这样容易被美国所控制。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 08:36
@413600735 2011-10-14 07:18:29
回复第 10090 楼，@66 端午 88
作者：413600735 回复日期：2011-10-13 21:48:50
...
--------------------------
华为呢？那是中国真正走出去的，中国有几个像华为的，学学华为怎么做的，在从这里说话......
-----------------------------
华为-----------偶记得思科曾经起诉过华为的，偶欣赏把价格做的比别人高的企业，中国的企业有这种信心和能力及控制力吗？除了稀土外，中国没有一个公司敢于提价。
包括巨大中华这四家，都是依靠思科这些企业的高价，衬托自己的低价，而且还经常山寨一下。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 13:48
回复第 10133 楼，@stone806
@413600735 2011-10-14 10:56:41
回复第 10124 楼，@stone806
@413600735 2011-10-14 10:13:59
回复第 10118 楼，@ston...
--------------------------...... ----------------------------- @413600735 2011-10-14 11:56:24
高通 65 纳米芯片组实现商用 获华为/LG/三星 3G 手机
采用
这才是电子业的顶梁。。。。华为一个集成商。。。还好意思吹？那你来科普一下。猫的哪个芯片是华为产的？什么工艺？年产多少？我还真不清楚
-------------------------- 猫是芯片什么工艺啦，年产啦谁家的猫用华为的啦，不好意思，本人不是华为里的高层，你的问题本人不知道，想知道百度一下，我可不想用百度收出来的跟你炫耀我知道的特.....
----------------------------- 华为中高端设备替代模仿的能力不错，至于谈创新为时尚早，它的一系列海外收购意向被否决，表明了它存在的瓶颈就在那里。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 13:54
@franck_xp 2011-10-14 13:22:13
三年哥，你好啊，入住三年的小区 2000 户，地下车位1000 个，已停 200 辆，地上极少，车位比 1:0.5，车位还有投资出租价值啊？
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别只看一个小区的车位配置比例，要和城市汽车密度，道路情况，非专用车位可停数量一块拿出来分析。为什么核心位置的车位有投资价值，因为这几种情况通常在核心位置集体出现恶化，只能停在车位上，所以车位有价值。要是放在偏的地方，路边临时停车位太多，投资价值就下降了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 16:56
投资者逃离楼市 温州房东“急哭了”
这样的事情在温州不是个案：做服装的温州老板因为欠债太多，不得不临时把手头的两套房子抛售，一套是温州鹿城广场的房子，一套位于杭州朝晖路。
两套房价值总额在 1000 万元左右，这个数字，基本可以还清他现有的负债。在连续下调三次挂牌价后，这两套房子还是没有找到合适的买家。
* 主力资金流分析（10/14） 某些股割肉出逃肯定会后悔
* 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!这个真实的故事似乎可以用温州最近大热的一个二手房广告来形容：“房东急哭了”。
温州楼市一夜之间提前“入冬”，成交十分惨淡，12 日温州市共计网签成交房产 11 套，成交建筑面积 1914.43 平方米，其中成交住宅项目 7 套，成交建筑面积 1200.85 平方米。
惨淡的“金九银十”这座城市车水马龙，数不清的豪车在街头奔驰，这里的房价早已逼平“北上广”。但温州楼市最近的成绩表已经不仅仅是难看了。
一夜降温似乎是从去年 10 月份调控开始的，温州市房产登记中心数据显示，去年 10 月，温州市区二手房成交量从9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超过40%。
在最近的 9 月，温州住宅平均价格为 16125 元/平方米，环比下降，跌幅为 0.57%。这也是 2011 年以来继 7 月份后第二次出现下跌。
据《温州日报》报道，温州市房屋登记中心的数据显示，今年第二季度，市区二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份仅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度总成交套数下降了 35%。
第三季度的最新统计数据显示，温州市区二手房月度交易量均未突破 600 套。不好的消息接踵而来，温州市房管局网上售房系统显示，截至10月11日，温州市共出现170套退购房源(不含瑞安)，退购房源数量达近几年来的高位。
低价抛售的风险在温州当地的媒体上，每天都有整版的房产信息广告，不少二手房甚至以“房东血本价出售”的广告语来吸引注意。
这些亟待抛售的楼盘背后，很多都是房东手头资金紧缺，临时周转困难，只有通过抛售房产来解决问题。
“就像退购的房源一样，为什么退，都是因为贷款办不下来。”浙江中坚律师事务所的阮建锋告诉记者，不仅如此，一些用于投资或者炒房的资金一旦后续不足也很容易造成抛盘。
据了解，一套鹿城广场的房源正在以 60000 元/平方米左右的价格抛售，这是温州当地首屈一指的豪宅，曾经创下过辉煌的历史。2009 年 4 月底，温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅，这里的房价也一路炒高，“看户型不同，价格都不一样，最小的户型是 290 平方米，有些大户型的，被炒到了 10 万元/平方米。”21 世纪不动产温州区域的一位中介高先生告诉记者，就在三个月前，鹿城广场的价格还十分坚挺，有些卖家挂在10 万元/平方米的高位上不肯降价，一些楼层低的户型也可以卖到 7 万元/平方米，现在已经回落到 6 万元/平方米左右。
更重要的是，这个项目的大部分房源都属于尚未办出小产证的“期房”，按国家相关规定，属于“期房限转”的范围，是不能转让的。但是，这些缺钱的房东，在房产证还没有办出来之前，就已经急着和下家约定房价。据记者了解，因为房东急着用钱，担保公司就为其在鹿城广场的一套房子按 5 万多元/平方米的单价交易进行担保，操作办法是，买卖双方先签订一份欠款合同，然后将合同拿到公证部门公证，买家再一次性付款给房东。如此算下来，390 平方米的这套房子总价可便宜近 800 万元，但其中蕴含的风险也十分巨大。
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小编把投资和投机混淆了，投机者的逃离将有助于房价回到安全边界，打击开发商漫天要价的顽疾。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 17:09
哥偶终于搞明白了，马云这丫也是个大地主，只不过他学聪明了，房子只供炒作，连个砖头瓦块钢筋水泥都舍不得往地下砸。偶算了算，那群小卖家的服务费比房租也差不了多少了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 17:19
“淘宝商城总裁张勇表示，“淘宝商城这次招商续签标准和规则调整的基本出发点，就是利用市场规律之手，以经济为杠杆，来鼓励商家更认真地对待在商城的经营行为，为消费者提供更好的商品和服务。”
对于技术服务年费的大幅上涨，张勇表示，“年费是否涨了，商家的经营成本是否提高了，根据我们现在设计的返还政策，最后还看商家自己。”他解释说，只要商家把对消费者的服务做好，经营到一定规模，技术服务年费就可以部分乃至全部退还给商家，商家的经营成本就不会有任何增加。 ”
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这种解释，和国内的管理层是一个口气，大大方方说理由：我该赚钱了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 19:32华为是个令人蛋疼的品牌，偶几年前宽带还是 ADSL 的，用的是华为的猫，总是出问题，就是机器发热，测试带宽：一会高一会低，想看个高清电影都打哏，本来想去买个新的，总是没空去，只好用了个大号的散热风扇给丫固定在屁股上，看来华为真是火气壮哦，不给丫煽煽扇子，还不好好干活。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 19:36
@延安农夫 2011-10-14 17:39:11请教楼主一个问题，什么是非营业性服务业？常看到这个，但不懂，百度上也查不出来
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就是事业单位收费但不对外经营的行业，是公共管理和社会组织等诸多部门的营业范围。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 20:32作者：stone806 回复日期：2011-10-14 19:15:16中国能生产芯片的流水线全是美国日本 的。。。。有哪家中国公司生产这种流水线？有没有？既然你要查，你就好好查查。哥哥给你补课。
那华为生产芯片的流水线哪儿来？是不是日本美国淘汰的过时生产设备？有木有?衍生开去。。。中国所有电子设备的芯片是不是美国日本的设备生产的？？(参考龙芯什么什么狗剩），也就是说，中国所有电子产品的归属地是美国日本。
连基本工具都是人家的。。。你拿人家的过时的淘汰的工具能生产出先进基本芯片？
所以生产工具的落后已经让中国没办法追上了。。。。悲哀不？再想想。。为什么美国电子芯片厂商那么多。产品那么好。日本、台湾、欧洲还要发展自己的芯片公司。。。。。中国呢？没有。
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中国有芯片流水线，是 NEC 淘汰下来的，不能做 7 英寸以上的大规模继承电路芯片。做些什么小型非智能的逻辑电路，周边的编码解码器之类的低技术含量产品，中芯，华虹别的偶记不住了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 22:37作者：布衣书生 1995 回复日期：2011-10-14 22:11:36请问楼主，济南洪楼附近底层住改商，单价 1.2 万，是否值得买？
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不值，因为能在市面上见到的，你觉得合适的商铺，别人卖的肯定不合适。所以一定有问题，比如甸柳小区的商铺，红楼的商铺，都在近期有拆迁的可能。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 22:51
作者：autumnist 回复日期：2011-10-14 22:45:11
LZ，如何看房价走势？泡沫是慢慢裂呢还是一下子爆裂？
--------------------------------- 慢慢起，慢慢破（因为政府的调控能力超强），整体平均速度看货币增量，大趋势看中国经济转型和城市化进程。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 22:55
作者：czlwjl 回复日期：2011-10-14 22:42:38三年兄,您好. 天津的 CBD 核心区有一处烂尾楼(烂尾 10几年了),现在由一新加坡开发商接手,下周开盘,一次性付款 8 折,最低的价格在 15000 多一点点,好的楼座, 好的位置,好的楼层,要 2 万多(以上价格都是 8 折后的,房子是精装修,物业费是 4.8/平米.月,门口是地铁), 共三个楼盘,A 座,B 座,C座,A座(烂尾楼)和C座是公寓,B座是写字楼,A座和C座对外销售,A 座高 238 米,位置最好,价位高些,要 2 万出头(8折后),C座100多米高,价格低些(15000起价),2014年10月交房,50 年的产权,从 2007 年开始计算产权.这个地段周遍的房价要 2 万以上(住宅),商用的也要 16000/平米以上,请您帮我参谋下,这个楼盘值得买吗?买价格低的好(C 座)?还是买价格好的(A 座)? 拜谢三年兄.
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这种建议不好出哦，商业地产事实上选择是商圈的商业需求，我不了解周边环境，也不知道这些房子是给谁准备的，谁需要使用它们，他们的支付能力，出租率，出租回报。这些要综合研判，房子只是商业工具，既然是工具，就得符合市场需求的要求。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-14 23:35
作者：czlwjl 回复日期：2011-10-14 23:18:54
@66 端午 88 2011-10-14 22:55:25
作者：czlwjl 回复日期：2011-10-14 22:42:38三年兄,您好. 天津的 CBD 核心区有一处烂尾楼(烂尾 10几年了),现在由一新加坡开发商接手,下周开盘,一次性付款 8 折,最低的价格在 15000 多一点点,好的楼座, 好的位置,好的楼层,要 2 万多(以上价格都是 8 折后的,房子是精装修,物业费是 4.8/平米.月,门口是地铁), 共三个楼盘,A 座,B 座,C 座, ...........
----------------------------- http://data.house.sina.com.cn/tj85414/
您说的是,这是这楼盘的介绍,最小的户型是 50 多平米的,周遍都是大的写字楼,将来的租户可以是白领或小的公司办公,价格每月 2000-3000 应该可以的,请您帮我看看,售楼员告诉我,8 折的价格只限开盘当天,她估计开盘的年那天卖出 100 多套是没有问题的,整个楼盘共 1300 多套房.我现在在纠结中,不知是先观望看一段时间在说呢,还是趁现在就出手?请三年兄不吝赐教.叩谢
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晕，售前工作做了这么多，开盘只买 10%，太失败了。
我们这边开盘起码 30-50%，好的当天就光了。最近销售低迷，不要着急做第一批业主，建议继续观望。如果股市涨，房价跌，说明游戏规则变了，如果房价开始下行，股市也跟着向下，说明还是那一套，继续观望。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-15 13:53
作者：caranna 回复日期：2011-10-15 10:24:59
如果真的如网上所说，成的，就开始交 10%，会不会烂尾啊。。。
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输入法错误，开盘只成交 10%
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开发商的实力决定一切，肯定会有烂尾楼出现，多少而已。烂的多了，实力强的开发商也没实力全部收购。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-15 16:55
济南 12 月份开始启动单身职工宿舍正式申请！
www.soufun.com房地产门户-搜房网2011-10-1510:46:00 来源：生活日报
济南市住房保障和房产管理局相关负责人透露,单身职工最早可以在 12 月份申请集体宿舍。目前政府转化房源最早明年上半年可以入住,政府集中组织建设的房源要等到2013 年才能大范围入住。
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,2011年济南市公共租赁住房的建设任务是 2 万套。目前政府集中建设的公共租赁住房分布在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清七个区,23 个项目,已开工 20200 套。
据介绍,对于公租房正式申请和入住的时间,目前也有了大体安排。单身职工最早可以在 12 月份正式申请集体宿舍。在目前的房源中,政府转化的部分现房,市民在明年上半年就能入住。此外,政府集中组织建设的房源已经开工建设,根据建设周期计算,市民要等到 2013 年才能实现大范围入住。
“ 济南住房保障的覆盖面有一个逐步扩大的范围。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处负责人贾萌表示,现在没有申请上廉租房,或是不符合公租房预登记标准的市民不要着急,相关政策标准不是一成不变的,随着保障水平的提高,一些暂时不合条件的市民在不久的将来都有可能被覆盖到。
■局长专访公租房对外来人口 保障范围将进一步扩大
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南将打出保障房“组合拳”,做到“应保尽保”10月14日上午,本报96709365和齐鲁晚报96706365公租房咨询热线响个不停,许多市民打进热线咨询是否可以申请公租房。济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南市委市政府高度重视住房保障工作,针对不同的困难群体,推出了多种保障形式,做到了“应保尽保”,市民可以根据自己的情况选择适合自己的保障方式。
除公租房外,济南还有多种住房保障方式可选择
“请问郭局长,我们老两口现在是在市场上租房住,一个人的年收入 12000 元多点,是否可以申请公租房?”市民刘先生一早就打热线咨询。郭作峰仔细了解了这位市民的家庭情况后,建议他可以申请廉租房,因为这位市民虽然可以申请公租房,但从租金方面来考虑,廉租房租金较低,对这老两口来说更合算。
郭作峰告诉记者,济南市委市政府高度重视住房保障工作,经过近些年的努力,针对不同住房困难群体,济南市目前已经形成了包括经适房、廉租房、公租房等多种保障形式,从低保户到低收入家庭再到中低收入家庭都有适合的保障房类型。
“除此之外,符合条件的市民还可以申请租金补贴,租金补贴是随申请、随审核、随发放,市民不需要等待,通过各种方式,做到应保尽保。”郭作峰说。
公租房对外来人口的保障范围将进一步扩大
本次济南公租房预登记,首次对外来人口放开了户籍限制,在济南有稳定工作的单身职工都可以参加,这引起了外来务工人员的极大关注,纷纷打进本报热线咨询。
郭作峰表示,此次进行的公租房预登记,主要就是要摸清包括外来务工人员在内的人群对公租房的需求有多大,以便为后期公租房的建设规模等提供依据。
也有部分外来人员由于已婚,虽在济南工作多年,目前还不能满足公租房预登记的资格。对此郭作峰表示,将根据摸底后的情况,结合目前济南公租房的建设规模,对上述群体的住房需求进行考虑,未来对外来务工人员的保障范围肯定会逐步扩大,目前无法参加不代表将来也不能参加。
对于一些企业自建的公租房,郭作峰指出,对于住房确实困难、在济南工作多年的外地家庭,可以适当放开。
城市发展大公交能有力提升公租房配套在接听热线的过程中,不少市民对公租房小区未来的配套问题很关心,认为有的公租房小区距离市区相对较远,住进后生活不方便。
对此郭作峰表示,公租房小区在建设中,配套设施都十分完善,有配套的商业和教育设施,方便市民生活。而且现在的几个公租房小区大都分布在交通以及周边配套较为发达和成熟的区域,有的小区旁边就是公交车站,出行十分方便。
从小区内部来说,配备有体育器材等各种设施,还有各种人性化设计,保证居民居住的舒适度。
“有的廉租房小区,考虑到居民有在外面晒被子的习惯,专门在小区里有区域挂好铁丝等,方便居民晒被子和小区管理。”郭作峰举例说,保障房小区建设对居民的生活习惯都会予以考虑。
在郭作峰看来,城市的大公交建设,是提高公租房等保障房小区配套的重要方面,有了更为便利的交通,居民生活会更加方便。
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