后期管理将是“社会综合管理”的形式
廉租房小区已有不少市民陆续入住,后期管理成了不少市民关注的问题。济南保障房有没有相应的后期管理机制?对此,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,对于后期管理中在户口等方面的问题,济南房管部门正在和公安等部门协调,出台更为完善和便利的管理办法予以解决。
这类事情需要多方协调,同时由于公租房小区的居住有退出机制,不少市民居住一两年条件改善要退出,新的户口去向又会成为问题,因此这个问题比较复杂。
“复杂不等于不可解决。后期管理不是房管部门一个部门的事,是一个‘社会综合管理’的形式。”郭作峰说,对此将加大力度进一步解决,积极和公安、民政、社区有关部门协调,在不影响住户生活的前提下,尽最大努力完善管理。
未来廉租房和公租房住户将同住一小区
随着济南市住房保障范围的不断扩大,廉租房的准入门槛不断降低,和公租房并轨成为一种趋势,很多市民也想了解将来住公租房和廉租房有什么区别。
郭作峰解释说,廉租房和公租房并轨指的是两种保障房统一规划、统一设计、统一竣工、统一分配和管理,将来不再建设单独的公租房和廉租房小区,会在同样的保障房小区分配房源,“将来廉租房住户和公租房住户会居住在同一小区,成为邻居。”
但郭作峰也指出,廉租房将来不会因为两者的并轨而取消,因为廉租房和公租房还有两个主要的不同,一个是在户型上,建设标准不同,一个是在租金上,公租房的租金要高于廉租房。
同时,各廉租房小区的租金标准相同,而公租房小区要根据周边区域的房租价格来定,因此不同区域的公租房小区的租金价格可能会有所不同。
现场问题辑录14 日,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰带领住房保障处负责人贾萌等工作人员做客本报接听热线,就相关政策进行解读,市民的咨询电话响个不停,热点问题不断涌现。
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打着居住价格过高而指责房价涨跌的人，以后不要再吆喝房价高低了，涨跌和你没有关系，这部分需求由国家来保障，求保障的不要和投资型的需求掺和在一起，该干什么干什么，不该买房子的不要买，多去咨询一下廉租房和公租房的政策。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-15 16:58
济南 12 月份开始启动单身职工宿舍正式申请！
www.soufun.com房地产门户-搜房网2011-10-1510:46:00 来源：生活日报
济南市住房保障和房产管理局相关负责人透露,单身职工最早可以在 12 月份申请集体宿舍。目前政府转化房源最早明年上半年可以入住,政府集中组织建设的房源要等到2013 年才能大范围入住。
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,2011年济南市公共租赁住房的建设任务是 2 万套。目前政府集中建设的公共租赁住房分布在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清七个区,23 个项目,已开工 20200 套。
据介绍,对于公租房正式申请和入住的时间,目前也有了大体安排。单身职工最早可以在 12 月份正式申请集体宿舍。在目前的房源中,政府转化的部分现房,市民在明年上半年就能入住。此外,政府集中组织建设的房源已经开工建设,根据建设周期计算,市民要等到 2013 年才能实现大范围入住。
“ 济南住房保障的覆盖面有一个逐步扩大的范围。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处负责人贾萌表示,现在没有申请上廉租房,或是不符合公租房预登记标准的市民不要着急,相关政策标准不是一成不变的,随着保障水平的提高,一些暂时不合条件的市民在不久的将来都有可能被覆盖到。
■局长专访公租房对外来人口 保障范围将进一步扩大
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南将打出保障房“组合拳”,做到“应保尽保”10月14日上午,本报96709365和齐鲁晚报96706365公租房咨询热线响个不停,许多市民打进热线咨询是否可以申请公租房。济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南市委市政府高度重视住房保障工作,针对不同的困难群体,推出了多种保障形式,做到了“应保尽保”,市民可以根据自己的情况选择适合自己的保障方式。
除公租房外,济南还有多种住房保障方式可选择
“请问郭局长,我们老两口现在是在市场上租房住,一个人的年收入 12000 元多点,是否可以申请公租房?”市民刘先生一早就打热线咨询。郭作峰仔细了解了这位市民的家庭情况后,建议他可以申请廉租房,因为这位市民虽然可以申请公租房,但从租金方面来考虑,廉租房租金较低,对这老两口来说更合算。
郭作峰告诉记者,济南市委市政府高度重视住房保障工作,经过近些年的努力,针对不同住房困难群体,济南市目前已经形成了包括经适房、廉租房、公租房等多种保障形式,从低保户到低收入家庭再到中低收入家庭都有适合的保障房类型。
“除此之外,符合条件的市民还可以申请租金补贴,租金补贴是随申请、随审核、随发放,市民不需要等待,通过各种方式,做到应保尽保。”郭作峰说。
公租房对外来人口的保障范围将进一步扩大
本次济南公租房预登记,首次对外来人口放开了户籍限制,在济南有稳定工作的单身职工都可以参加,这引起了外来务工人员的极大关注,纷纷打进本报热线咨询。
郭作峰表示,此次进行的公租房预登记,主要就是要摸清包括外来务工人员在内的人群对公租房的需求有多大,以便为后期公租房的建设规模等提供依据。
也有部分外来人员由于已婚,虽在济南工作多年,目前还不能满足公租房预登记的资格。对此郭作峰表示,将根据摸底后的情况,结合目前济南公租房的建设规模,对上述群体的住房需求进行考虑,未来对外来务工人员的保障范围肯定会逐步扩大,目前无法参加不代表将来也不能参加。
对于一些企业自建的公租房,郭作峰指出,对于住房确实困难、在济南工作多年的外地家庭,可以适当放开。
城市发展大公交能有力提升公租房配套在接听热线的过程中,不少市民对公租房小区未来的配套问题很关心,认为有的公租房小区距离市区相对较远,住进后生活不方便。
对此郭作峰表示,公租房小区在建设中,配套设施都十分完善,有配套的商业和教育设施,方便市民生活。而且现在的几个公租房小区大都分布在交通以及周边配套较为发达和成熟的区域,有的小区旁边就是公交车站,出行十分方便。
从小区内部来说,配备有体育器材等各种设施,还有各种人性化设计,保证居民居住的舒适度。
“有的廉租房小区,考虑到居民有在外面晒被子的习惯,专门在小区里有区域挂好铁丝等,方便居民晒被子和小区管理。”郭作峰举例说,保障房小区建设对居民的生活习惯都会予以考虑。
在郭作峰看来,城市的大公交建设,是提高公租房等保障房小区配套的重要方面,有了更为便利的交通,居民生活会更加方便。
后期管理将是“社会综合管理”的形式
廉租房小区已有不少市民陆续入住,后期管理成了不少市民关注的问题。济南保障房有没有相应的后期管理机制?对此,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,对于后期管理中在户口等方面的问题,济南房管部门正在和公安等部门协调,出台更为完善和便利的管理办法予以解决。
这类事情需要多方协调,同时由于公租房小区的居住有退出机制,不少市民居住一两年条件改善要退出,新的户口去向又会成为问题,因此这个问题比较复杂。
“复杂不等于不可解决。后期管理不是房管部门一个部门的事,是一个‘社会综合管理’的形式。”郭作峰说,对此将加大力度进一步解决,积极和公安、民政、社区有关部门协调,在不影响住户生活的前提下,尽最大努力完善管理。
未来廉租房和公租房住户将同住一小区
随着济南市住房保障范围的不断扩大,廉租房的准入门槛不断降低,和公租房并轨成为一种趋势,很多市民也想了解将来住公租房和廉租房有什么区别。
郭作峰解释说,廉租房和公租房并轨指的是两种保障房统一规划、统一设计、统一竣工、统一分配和管理,将来不再建设单独的公租房和廉租房小区,会在同样的保障房小区分配房源,“将来廉租房住户和公租房住户会居住在同一小区,成为邻居。”
但郭作峰也指出,廉租房将来不会因为两者的并轨而取消,因为廉租房和公租房还有两个主要的不同,一个是在户型上,建设标准不同,一个是在租金上,公租房的租金要高于廉租房。
同时,各廉租房小区的租金标准相同,而公租房小区要根据周边区域的房租价格来定,因此不同区域的公租房小区的租金价格可能会有所不同。
现场问题辑录14 日,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰带领住房保障处负责人贾萌等工作人员做客本报接听热线,就相关政策进行解读,市民的咨询电话响个不停,热点问题不断涌现。
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打着居住价格过高而指责房价涨跌的人，以后不要再吆喝房价高低了，涨跌和你没有关系，这部分需求由国家来保障，求保障的不要和投资型的需求掺和在一起，该干什么干什么，不该买房子的不要买，多去咨询一下廉租房和公租房的政策。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-15 17:06在郊区买房后出租出去，然后再在市区租房住，11 日，记者在济南采访发现，高房价逼出越来越多的“双租族”。
“我在济南邢村立交桥附近小区买的房子，每天来回要两三个小时，又没有多余的资金买车，就干脆租出去了。”在一家国有银行工作的李先生说，他在东部郊区买了房，但迫于居住成本，只好在单位附近租了个小房子住。
类似的事情也发生在其他人身上。济南市民王女士在市区的一家事业单位上班，迫于市区房价高，就在郊区买了套房。如今，她把郊区的大房子租给别人，自己另外在市区租了套小房子。“这样就能用租金差来还贷了，减轻还贷的压力，还能把节省下的钱投资在别的方面。”
山东财政学院副教授、经济学博士刘华军分析说，房价一直在高位运行，使得不少刚需族的购房意愿和购买现实不相符，出现“双租族”完全可以理解。但在省城租赁市场上，“双租族”并非主流。
刘华军表示，从目前的经济承受能力和政策层面来看，即便年底限购令取消，也不会出现房价大幅上涨的情况，买房者可以再观望一段时间，根据个人需求谨慎购房。
---------------------------------- 房子的实用价值是和位置正相关的，当年上海人说的一句话很形象：宁要浦西一张床，不要浦东一间房，随着时代的发展，交通的改善及就业的扩散，这种情况应有所改善，但核心位置的房产，实用功能仍然远远高于偏远位置房产，这是不以人的意志转移的。人类是社会动物，更是群居动物，那种期望世外桃源生存方式的人必定是极少数。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-15 17:14
对于济南的廉租房，公租房建设位置：偶已经强调了起码两年的风险了，具体位置是：1.东部：开发区周边（具体位置就是国际会展中心周边 5 公里）
2.龙奥地块：奥体中心东，南 5 公里附近。
3.工业北路外环路东 5 公里周边。
4.北外环周边。
5.无影山路西 3 公里-5 公里周边。
6.南外环西部，西南部周边。
7.顺河街西北，及北部附近的小户型。
这部分新建房产都处于廉租房，公租房的附近，尽量不要对其新建的商品房进行投资，因为商品房的配套很大一部分要配属给廉租公租房。且居民素质将显著下降。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-15 21:06
作者：木槿 1020 回复日期：2011-10-15 20:49:34
如果现在有足够现金的话，我照样还是会去买房子，不过不是买新房了，呵呵，本市轰轰烈烈的旧城拆迁改造将要开始了，补偿很合理，旧房子的业主也应声封盘不肯卖了，要卖也是提价后得一次性付款的，哎，有些地段真是好，我看着都眼红啊
----------------------------- 这种房子，偶是不肯买的，首先是那群街道土著，一天三个主意，只想一步吃到底，他合适了，你就不合适了，你合适了，他就觉得不合适了。第二周围邻居都是一路小市民，和偶等大院里成长的一代不是一路人。住在一块也有无数的麻烦等着你，都是想赚小便宜的主。第三商品小区虽然贵，一般还能凑合着住。当然越贵，房子档次越高，邻居素质越高，这都是明摆着的事。便宜小区，光是车位乱占都麻烦。
所以：最好去买家家户户都买车位的。这样的房子，邻居争端少，也比较讲理，可以安居乐业，居民更不会为了鸡毛蒜皮的事吵架。（当然前提是买了用于自住，投资无所谓了，不过己所不欲勿施于人，这种房子租金水平也很一般）
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 00:59M0,现金。M1,活期存款+M0，M2,定期存款+M1.M2 减少幅度最小，所以 M0,M1 和定期存款减少比例不同。其中定期存款减少的最少，说明长期债务增加的最多，主要用于基础项目的投资建设增长仍然是主力。MO 减少的也不多，说明零售物价坚挺，市场零售增长强劲，M1 活期存款减少幅度最大，居民储蓄增加幅度不能跟进货币增长，企业存款减少，企业经营活力下滑。综合结果：在经济高速发展期，高投资高增速，出现了主动调控的微弱滞胀特征。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 01:02另外：M2 增速-GDP 增速=3.5%，基本被银行利息覆盖。
由于经济增长产生的货币贬值压力正在消除，货币贬值压力主要来源于前期释放的货币所构成，这个数量的累加，到底能产生多大的惯性，要看 CPI 变化来决定。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 01:20提高土地产出效率，前面讲过的，随着城市化率的提高，农村人口减少，只有提高土地产出效率，提高农业生产效率才能满足市场需求，否则通胀从第一产业做实，中国的竞争效率就会大大下降。你如果能做到或者找到解决的办法，而且有实力把想法做成事实（可实施性，可控制性）就会享受到这一变局带来的利益。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 13:49
作者：福来哥 回复日期：2011-10-16 10:14:43
端午兄周末好：我老家位于山东潍坊下面的县城，旧村改造分了三套房子，自住一套，另外两套 90 平米，目前出租，租金 500 元/月。（我们县城经济还算可以，很多外地打工的），我们村的房子环境、配套、房子质量都挺好的，外地人来买的也不少。
家中老父的意思是想卖掉一套 90 平米的，他的理由是：周边旧村改造、新开小区房子越来越多，房价可能会下降；卖掉可得 20 多万，存银行定期每年收益远大于租金。
想请教下您的意见？望不吝赐教！
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可以卖掉一套，明智。县域经济难言前途广阔。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 13:51
作者：福来哥 回复日期：2011-10-16 10:19:44
另外还有个担心就是，国家相关税费政策会不会对一户名下三套房有所限制，将来办房产证或者持有的话，相关税费会很高？
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采用分户可降低持有风险，但小规模经济区域，房价支撑脆弱，不具备长期投资价值。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 13:55作者：stone806 回复日期：2011-10-16 10:50:40
@edaoke 2011-10-16 00:01:07
@stone806 2011-10-14 10:39:59
自己都不是搞电子的。。。在这里给华为吹嘘。。。国人阿Q 精神真是发扬光大啊。
----------------------------- 如果把华为定义为搞电子的，就过于狭隘了。华为目前主要做到的是电信运营商的集成解决方案，电子芯片只是解决方案中的一部分而已。华为比爱立信弱的重点是服务方面，而不是硬件方面。
......
-----------------------------
可能你不是学理科的把？？电学基础学科是什么？数学、模拟电子、数字电子，是专业课把？这是基础。。。你说的。电信运营设备哪个离开电阻电容半导体部件能运转？这就是基础，而好的贴片电阻中国做不了。好的电容也做不了都是日本美国的。半导体就不用说了基本上是人家 80 年代淘汰的设备，基础不牢还想搞上层建筑？你见过基础的发动机都搞不好的国家能创新出最新式飞机么？当然，华为我说了就是个系统集成商。。。你能买到各种配件你也能做。你有乔布斯的天才构想，你也能出苹果。但是苹果人家牛。啥都能搞。。为什么中国不可能呢？因为苹果公司能买的东西你不一定买的到？参看郎咸平博客说三星公司的那章。就知道三星知道自己的基础芯片做不了。。。
都被欧美垄断。所以三星搞的就是上层建筑。。。放弃基础的电子芯片的研发。地球上离开三星可以。马上出来新的三星。。
离开 INTEL。离开 AMD。离开国半。。。。什么电信运营商就是个屁，。
-------------------------------------
三星的芯片还是很 NB 的，曾经因为控制内存芯片价格，被美国商务部罚款数亿美元。搞的三星很受伤，不过三星一直都是世界芯片制造 5 强之一，在芯片份额中，CPU 第一位，内存第二位。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 13:58
作者：PCPLLI 回复日期：2011-10-16 11:20:56
LZ 乃投资高手，看透了经济现象。
不知道 LZ 有没有关注工业地产？最近好象局部在升温。
我想在深圳周遍一些镇上租块农村建设用地，盖些厂房出租.
想听听 LZ 的高见
------------------------------- 工业用地和低端生产加工业联系过为密切，同时受出口受限影响，加之中国的中小型加工业近年来波动剧烈，风险较大，谨慎。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 15:49
作者：花上露犹泫 1 回复日期：2011-10-16 14:23:28不过我不太同意你说的商业地产这一块。我还是看好商业地产。各种各样的服务业在快速增加和细化，没有实体商铺，是难以实现的。再加上其他综合因素，个人看好商业地产。
--------------------------
商业地产不只是商铺一种，商住两用一直都是偶投资的主力品种。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 15:57
作者：福来哥 回复日期：2011-10-16 10:14:43
端午兄周末好：我老家位于山东潍坊下面的县城，旧村改造分了三套房子，自住一套，另外两套 90 平米，目前出租，租金 500 元/月。（我们县城经济还算可以，很多外地打工的），我们村的房子环境、配套、房子质量都挺好的，外地人来买的也不少。
家中老父的意思是想卖掉一套 90 平米的，他的理由是：周边旧村改造、新开小区房子越来越多，房价可能会下降；卖掉可得 20 多万，存银行定期每年收益远大于租金。
想请教下您的意见？望不吝赐教！
------------------------------------ 偶有点武断了，寿光是个例外。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 16:03作者：延安农夫 回复日期：2011-10-16 15:56:15另外，楼主说的这个：M2 增速-GDP 增速=3.5%，基本被银行利息覆盖，这是哪里来的。GTP 如果是 8，那么现在的M2 增速是 11.5 吗？怎么又和银行利息牵扯上了？好郁闷，不能理解
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被覆盖指的是新增导致货币贬值的因素被消除，原来积累超额发行的货币并未消除，原来的发行的货币随着禁锢（约束其从 M2 向 M1,MO 流转）的条件消失，也会逐步由长期负债转为短期负债，由短期负债变为现金支出，最终影响到物价。不过最大的货币贬值因素就是新增货币，它导致了一切。当 CPI 降低到 3.5%以下，才能说明综合涨价因素消失，就是 M0 已经不会再增加了，至于市场是否因为消减产能引起的供应不足，导致出 CPI 刚性上涨，只能走一步看一步了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 20:32
济南恒隆广场:万人空巷后趋冷 水土难服客流骤减2011年09月23日10:03
来源：中国山东网
作为济南规模最大、档次最高的购物中心，恒隆广场[最新消息 价格 户型点评]自开业伊始便备受关注，从国际大品牌到高档餐饮，再到环境绿化，无不成为济南市民谈论的焦点。但是，集中的关注似乎并未转化为强大的购买力。近日，经济导报记者发现，与早些时候登陆济南的万达[简介最新动态]广场一样，在经历了“万人空巷”之后，恒隆广场目前正面临着客流锐减的尴尬。
作为济南规模最大、档次最高的购物中心，恒隆广场自开业伊始便备受关注，从国际大品牌到高档餐饮，再到环境绿化，无不成为济南市民谈论的焦点。但是，集中的关注似乎并未转化为强大的购买力。近日，经济导报记者发现，与早些时候登陆济南的万达广场一样，在经历了“万人空巷”之后，恒隆广场目前正面临着客流锐减的尴尬。
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗22 日接受导报记者采访时表示，代表高端商业的恒隆、万达等城市综合体，在济南这样一座二线城市出现“水土不服”是意料之中的。在引领国际潮流的同时，如何与当地消费有机结合，将是这些商业巨头“扎根”的关键。
客流明显减少“恒隆广场的客流量比刚开业的时候减小了很多。”18日，在恒隆广场二层购物的济南市民贾女士告诉导报记者，刚开业的时候，很多人都是来看热闹、长见识的，真正到恒隆消费的人还是太少。
毫无疑问，恒隆广场在济南市民中成功树立了“高端”的形象———国际大品牌，装修好，价格高。“如果是单纯逛街，我会选择恒隆;要是需要购物，一般都是直奔银座和贵和。”贾女士告诉导报记者，恒隆广场压根儿不会让她有“掏钱”的冲动。
事实确实如此，周末下午，本是购物消费的最佳时间，但整个恒隆广场显得格外冷清，偌大的购物长廊，只有不多的人在闲逛，经常出现前方几十米都没有一个人的情况。
对于恒隆广场，消费者最强烈的感受就是“太高档”，与济南传统的人文气息并不一致。对此，李铁岗解释说，“商业最重要的是要在合适的时间，选择最优的消费群体。”
“在济南，大润发是个成功的案例。其成功得益于两大因素，一是时机恰到好处，当年济南处于商业模式引领消费习惯的时期;二是大润发准确评估和迎合了当年济南的消费习惯。”李铁岗说。
万达出现撤柜如果说恒隆广场的人气稍显冷清，万达广场就只能用惨淡来描述了。同样是周末傍晚，万达广场所在的经四路显得格外安静，门外宽阔的步行街只有路人匆匆走过。
在万达广场引以为豪的万千百货[最新消息 价格 户型点评]，稀少的客流与豪华的装修形成了鲜明的对比。“进驻万千百货的品牌一般，价格又高，很难吸引到顾客。”在万达广场休闲的济南市民王先生告诉导报记者，自己平时只到万达广场楼上的餐饮区消费，对楼下的“大品牌”不感兴趣。
导报记者了解到，已经有商铺开始撤离万达广场，原因是客流太少，赚不到钱。“最近我们感觉非常明显，生意下降了好几成，平时赔钱，周末稍微好一点。”万达广场三楼餐饮区的一名工作人员告诉导报记者，像火锅、牛排等餐饮生意都不太行，而服装因为价格太贵，生意还不如餐饮。
“济南的商业地产过量也是其生意惨淡的重要原因。”李铁岗说，“随着国家及各地针对房地产市场中住房市场的限购措施相继出台，更多的资本期望通过开发商业地产规避政策风险。但这会遇到需求容量与供给容量是否匹配的问题，过量的供给与需求的不足，必然引起激烈的竞争。”
扎根本地需求“现在恒隆、万达等定位高端的商业广场，经历从‘繁荣’到‘惨淡’的‘过山车式’发展是正常的。”李铁岗对导报记者表示，商业地产作为新兴的商业模式，开发商在某个城市的定位不一定准确。
“在开始阶段，人们出于新奇等原因会形成其虚假繁荣的场面。如果新的商业模式和当地人的消费习惯不相匹配，必然会进入一个比较冷淡的时期，也就是商业模式与当地消费习惯的‘磨合期’，亦可称之为‘过渡期’。这需要经营者积极调整思路，过渡不成会有很大的麻烦。”李铁岗说。
事实上，万达广场的生意冷清与其模糊的定位有很大的关系，既像是城市综合体，又像 shopping mall，而室内步行街与万千百货布局设计不尽合理。上述市民王先生表示，室内步行街两侧的商铺截住了通往万千百货的客流，很多商铺又没有特色，难以吸引消费者。
李铁岗表示，随着人们消费意识的不断变化，商家与消费者的角色出现对调。“现在商业地产的突破口在于深度挖掘当地消费习惯，调整定位与经营思路，主动迎合当地的消费习惯，实现商业定位与当地消费习惯的真正融合。
-------------------------- 商业地产呈现大面积过剩现象，特别是城市综合体，从概念成型到大面积扩散时间过程，只有短短的 2 年，就已经呈现严重过剩，国内的消费率提升水平远远无法跟进商业地产的建筑速度，管理，运营能力，就更加不堪。应给予新增的商业零售地产总体估值大幅看淡，对于已经形成规模经营的商业地产给予走平的预测，谨慎持有，预期商业零售地产的租金水平已至高位，未来将经历一个中长期的下滑过程。
淘宝提高收费水平，是有目的的配置中高档网销的前期准备工作，未来：从事高端物流及配送行业的机会将显著看好。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 20:39济南市关于开展公共租赁住房预登记的通告（下附内容）为摸清公共租赁住房需求，合理安排建设规模，科学制定公共租赁住房准入和保障标准，根据济南市人民政府办公厅《关于开展公共租赁住房预登记工作的通知》（济政办函〔2011〕21号）的精神，我局确定2011年10月8日至9日对相关单位进行公共租赁住房预登记培训；10 月 10 日至 11月 30 日，在我市市内六区和高新区范围内全面开展公共租赁住房预登记工作。凡参加预登记且符合公共租赁住房正式申请条件的家庭和单身职工的单位，将优先安排摇号选房。
一、
预登记资格范围
（一）中等偏下收入住房困难家庭预登记资格1、申请家庭标准：本市市内六区和高新区常住居民户口（仍保留承包地、宅基地的除外）、家庭成员在市级（含）以下单位就业或自主择业（含无业）的家庭，单身的需年满40 周岁；
2、收入标准：家庭成员人均年可支配收入低于 2.5 万元（含）；3、家庭住房困难标准：人均住房建筑面积 8 平方米（含）以下；年满 40 周岁的单身住房困难标准为无房。
以下住房认定为家庭现有住房：（1）私有住房；（2）承租的公有住房；（3）单独居住直系亲属（父母或子女）住房（私房或承租的公房）；（4）原有住房转移或享受货币拆迁未满五年的；（5）无法证明不属于申请家庭的现住房。
已购买经济适用住房、享受 43 平方米拆迁保障及已承租廉租住房的家庭不予预登记。
（二）单身职工预登记资格
1、市级（含）以下单位的正式职工或与单位签定 1 年（含）以上劳动（聘用）合同；
2、在本市市区无住房。
二、预登记工作程序
（一）中等偏下收入住房困难家庭预登记程序
家庭成员有工作单位的持户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明的原件及复印件，到工作单位填表登记；工作单位汇总后，持企业营业执照或组织机构代码证原件及复印件、预登记表（一）和表（二）及申请家庭户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明复印件，统一报单位所在区（含济南高新区）住房保障管理部门。
家庭成员均无工作单位的持户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明的原件及复印件，到户籍所在街道办事处（或镇政府，下同）填表登记；各街道办事处汇总后，持预登记表（一）和表（三）及申请家庭户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明复印件，统一报所在区住房保障管理部门。
（二）单身职工预登记程序
申请人持身份证原件及复印件，到所在工作单位填表登记；工作单位汇总后持企业营业执照或组织机构代码证原件及复印件、预登记表（四）、职工与单位签订的劳动（聘用）合同复印件，统一报单位所在区住房保障管理部门。
三、公共租赁住房保障原则
家庭户保障住房每户建筑面积 60 平方米以下，户型为一室户和二室户；单身职工保障住房作为职工单位的集体宿舍，须多人合租，人均使用面积不低于 5 平方米。
四、领表
预登记所填表格由单位、街道办事处统一到所在区住房保障管理部门领取；也可在市住房保障和房产管理局门户网站（www.jnfg.gov.cn）下载。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 20:41
国务院明确公租房面积和租金标准
2011-09-20 来源: 文汇报(上海)
公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以 40 平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。
据新华社北京9月19日电国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》。会议决定，精神卫生法草案和居民身份证法修正案草案经进一步修改后，由国务院提请{mod}常委会审议。
会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。
为确保保障性安居工程顺利、健康推进，会议研究确定了以下政策措施和工作要求：(一)中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。公共预算支出安排不足的地区，要提高土地出让收益和地方政府债券资金安排比重。(二)提高规划水平，确保工程质量。严格执行抗震设防等强制性标准，严格落实工程质量责任，项目法人对住房质量负永久责任，逐步推行参建单位负责人和项目负责人终身负责制。(三)建立健全监管机制。规范准入审核，严格租售管理，加强使用管理，健全退出机制，切实防范并严厉查处骗购骗租保障性住房、变相福利分房和以权谋私行为，切实纠正将保障性住房违规出售、转借、出租或转租、闲置、改变用途等行为。(四)坚持因地制宜，科学编制建设规划，统筹安排年度建设任务，不搞“一刀切”。
会议讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》。草案对精神障碍的诊断和住院治疗、预防和康复、救助以及严重精神障碍患者的管理等作了规定，并对故意将非精神障碍患者作为精神障碍患者送入医疗机构、医疗机构未以精神健康状况为依据将就诊者诊断为精神障碍患者、司法鉴定人出具虚假鉴定意见等行为，设定了严格的法律责任。
(本文来源：文汇报 )
作者:66 端午 88 日期:2011-10-16 20:43
省城下月启动公租房预登记
2011年09月10日07:12齐鲁晚报字号：T|T
本报9月9日讯(记者喻雯)9日，记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，10 月初，济南将启动公租房申请预登记工作。本月底，济南房管部门将对参与预登记的工作人员进行培训，为公租房的试点做好准备。
说起公租房申请工作的进展时，济南市住房保障和房产管理局住房保障处有关负责人表示，公租房申请的相关细则草稿已经制定出来了，细则涉及公共租赁住房准入标准、申请审核程序、分配方式、后期管理等具体规定。根据这些内容，房管部门制定一个“预登记”的标准，通过发公告的形式告知市民，符合标准的市民可以到所属的房管部门登记。
“我们会根据预登记的情况掌握公租房的需求量，再根据实际的供应量，调整相关标准，从而为公租房申请细则及准入标准的制定提供数据支持。
据了解，济南公租房预登记工作结束后，房管部门将紧接着开展公租房的分配试点工作。在试点基础上，房管部门计划于明年大面积推开公租房的申请工作。
“我们现在正忙着准备公租房预登记工作人员的培训。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处有关负责人表示，为了尽早开展公租房申请的预登记工作，9 月底，济南市房管部门将对各区房管局、街道办事处相关的工作人员进行培训。比如济南市公租房面向的人群范围、公租房分布情况、具体数量等一系列问题，此外，还有一些表格的制定、人员的安排等细节问题。
据悉，公共租赁住房租金标准原则上不高于同地区市场平均租金的 70%。公租房试点的范围是，具有本市 6 区和高新区常住居民户口的市级以下单位或自主择业的中等偏下收入住房困难家庭及新就业人员、市引进人才。租金将每 2年调整一次。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 12:18
@延安农夫 2011-10-17 10:24:53西安市 2005 年，年末金融机构各项存款余额 3599.70亿元；2010 年，年末金融机构各项存款余额 9044 亿；请教楼主，统计公报中说的这个--年末金融机构各项存款余额，具体是什么意思？包括定期和外币存款吗？这是不是就是人们常说的广义货币 M2？谢谢楼主，麻烦了
----------------------------- 全国所有金融系统存款余额总和（含所有存款）=M2，不含外币储蓄，外币储蓄在外汇的篮子里。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 12:19
不含现金
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 12:21作者：布衣书生 1995 回复日期：2011-10-17 11:42:26
回复请问楼主，济南高新区莱茵小镇（新生活家园）二手别墅，单价 1 万，黄河北国科高温副高尔夫二手别墅单价 5000，有投资价值吗？
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莱茵小镇因为和公租房隔壁，属于极具风险的房地产，应规避。
国科别墅的位置在德州禹城（地价问题限制了其投资空间），价值已经到位，即使在其最低时 3200 元附近时，也并没有太大的 投资价值。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 15:04
@乡下丫头 2011-10-17 14:55:09
@66 端午 88 2011-10-17 12:21:56
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莱茵小镇因为和公租房隔壁，属于极具风险的房地产，应规避。
国科别墅的位置在德州禹城（地价问题限制了其投资空间），价值已经到位，即使在其最低时 3200 元附近时，也并没有太大的 投资价值。
楼主说错了吧，国科别墅在齐河吧
----------------------------- 嗯，说错了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 16:10
随着大部分银行提高首套房的利率，首套房的贷款利率已经由最低的7折首付2成，上涨为1.1倍首付3成，这个数字还将随着货币的收紧继续增加，穷人利用房产抵御通胀，这个工具将被剥夺。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 19:20
作者：ksctive 回复日期：2011-10-17 18:59:17
三年已经在游戏规则改变的情况下逐渐修正观点了。
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偶尚无打算修改观点，仍然是海纳百川的操作，各种投资投机工具短线操作，加上实业和房租的稳定收入，两部分相加对房地产每年进行增持，如果都赚不出来，只好作罢，只要有能力增持，只是选择时机的问题。因为偶总结了过去30 年的大结局：货币是一种即时的价值衡量工具，房产是一种相对恒定的价值衡量工具，货币如何腾挪都熬不过房产。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 20:34
文化就是忽悠汤，现在明白的人越来越多了，特别是文化人明白事理的越来越多了，爱叨叨也就算了，整天骂人不吐脏字，含沙射影的乱喷人，早晚惹大事，给丫们一个发泄的渠道，顺便给丫们一个赚钱的渠道，就不再瞎喷了，怎么说哪，给你一个钱包，钱包上拴个链子偶攥着，你丫以后不久偶的狗了吗。加上文化事业本来是财政拨款，这么高的通胀，得给丫们多少钱才不乱咬啊，索性给你丫赚钱的市场，包袱甩了，骂声可控了，何乐而不为哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-10-17 23:55
如果房地产销售量下滑 50%，持续一年，中国经济到底是个啥样子哪？拭目以待吧，估计卖低端酒的商人日子好过了，很多人要借酒消愁的，安全防护系统和相关产品也会热销，安全第一吗。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-18 09:24
@zyztianya2011 2011-10-18 08:45:51
请教楼主，楼主说过看好商住两用，想问楼主是否了解华森碧云天，此楼号称可注册公司，产权 70 年，未知真假。
前期了解过一东南户，100mm，100w，含车位。
是否合适，请指教。
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位置脱离传统 CBD，且靠近居住区，虽有银座衬托，仍不是商用需求主力。济南传统 CBD，沿经四路自大观园-----东外环一线，经七路自纬二路起至山大路，经十路自 12 马
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