频频往来于各国的郑卓常常听到一种评价：中国人太有钱了。
胡润研究院 11 月 1 日发布的《2011 中国私人财富管理白皮书》中称，中国高净值人群中拥有海外资产的已达 1/3。
海外资产在可投资总资产中的平均占比为 19%。投资标的以房地产为主。
“一切为了孩子”？那么，到底是什么原因促成这些新富阶层坚决地选择“离乡背井”？胡润白皮书中称，子女教育成为富豪海外投资的主因，一半的高净值人群因为子女教育而进行海外投资；另外 1/3海外投资是为了移民。
据一家移民留学集团给《每日经济新闻》记者提供的资料显示，在投资移民的原因统计中，有 58%的人是为了子女教育。一位移民机构的专家表示，就目前来看，很多中国的有钱人就是看中了国外教育这一点，而投资移民给了他们这样一条捷径。
同时，通过移民去留学比单纯留学更有优势，子女可享受等同本国学生的福利待遇；除此之外，四年大学读完，他们完全不用为子女转换身份而担忧。
在 11 月 6 日的某场移民讲座上，一位准备移民的参与者告诉记者，他已经把妻子和不满 4 岁的孩子送到了加拿大，他随后也会过去。
有移民专家表示，国外教育体制比较宽松，教育方面的家庭支出较少，比如美国和加拿大的公立学校，学费全免，另外还有奖金。
两个月前，北京一家咨询公司的负责人王女士正式向相关机构递交了移民的档案资料，她表示，“准备移民到魁北克。”她向记者表示，孩子可以避免应试教育的束缚和压力，同时可以从小在英语和法语的语言环境中成长，很有好处。
记者了解到，相当数量的移民为了孩子，在异乡他国褪去曾经耀眼的光环，回归虽然普通但质量优良的生活。
北京因私出入境中介机构协会会长齐立新向《每日经济新闻》记者称，随着社会环境的变化，家长对子女到国外接受教育、就业、未来规划三者间的认识逐渐加强，将教育移民作为一种手段，实现教育和定居双重目的的移民现象，在中国家庭中已越来越普遍。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-09 22:49
新富移民有多重原因
在郑卓看来，为了子女获得良好教育而移民，只是原因之一，并非主要因素，新富阶层移民的原因是多重的。
北京一家移民中介公司的负责人也称，在上世纪 90 年代初的技术移民中，更多的人是考虑子女教育，现在的新富阶层移民原因则比较复杂。
据悉，中国内地每年移民到新加坡的人有一二十万，这些人并不考虑出去之后怎么生存，先是把家庭转移出去，其后通过其他渠道，逐渐将丰厚的资产转移至国外。郑卓说，现在很多人都采取这样的办法。
今年 4 月，招商银行联合贝恩资本发布的《2011 年私人财富报告》中，统计显示有 43%的内地高净值人群投资移民的目的在于保障财富安全。
郑卓说，只有保证了个人财富的安全，才能谈及教育和对于福利的追求。
正因此，新富阶层移民时，将个人财富都带出去了，通过利用国外有较好收益的金融杠杆作用，财富可以继续增值。
郑卓告诉《每日经济新闻》记者，如果你在国内有 5000万元，可能最终能获得 1 亿元的收益，而在国外或许能达到50 亿元。这是因为“国外的信贷条件非常宽松，而且额度非常大，在经营当中有充足的造血之源，总体上贸易环境都还不错”。
门槛渐高移民不止除了出于子女教育和财富安全的考量之外，整个文化、营商以及消费环境，也在一定程度上加快了新富们移民的步伐。
郑卓深有感触地说，国内做企业更多的是讲求关系，包括与政府和银行的关系，但是地方政府几年一换届，即便建立了关系也很难持久。
更重要的是，他国良好的福利，吸引了大量新富们前往。
在加拿大，俗称“牛奶金”的加拿大儿童福利基金，是加拿大按月支付给有资格申请人的免税福利金，用以帮助供养 18岁以下儿童的成长。
国外移民门槛越来越高，却抵挡不住以上综合影响形成的潮流，第三波移民汹涌而至。2010 年开始，加拿大、新加坡等国的移民新政大多提高了筹码。今年 6 月，加拿大移民官网宣布涨价 1 倍，即移民资产要求达到 160 万加元(此前为80万加元)，投资额是80万加元(此前为40万加元)。去年 10 月，新加坡政府提出，新加坡投资移民门槛将从 150万新加坡元上升到 250 万新加坡元……
对此，齐立新认为，中国房产的迅速增值，造就了大批富翁，他们都具备了移民条件。因此，这股移民潮并不会因为门槛提高而退去。
以澳大利亚为例。近日该国移民部长称，今年上半年，澳大利亚吸纳了 29547 名中国移民，占同期吸纳外国移民总数的 17.5%。
如今，对于新富阶层移民过量带来的后果，乐观者与忧虑者兼存。
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年今年 6 月表示，“企业家向外移民，并不是财富流失的问题，更会影响到中国经济的可持续发展，尤其 2008 年金融危机以后，这个势头变得越来越强劲。”北京理工大学经济学教授胡星斗在接受《每日经济新闻》记者采访时称，新富阶层的外流带走了大量资金，如果无法回流，中国经济将处在崩溃边缘。
齐立新表示，“这些投资移民的事业重心还在国内，所以资金还在国内滚动、发展和再创造，他们在国内创造的内需和对经济的拉动远远大于在国外的投资。”另外，郑永年还观察到，“这几年，因为宏观经济环境的变化，尤其是国有企业扩张得太快，加上法制环境的变化，中国财富正在加快向外流出。”
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我问了几个朋友，的确有在办移民，数量不少，济南不算富裕的大城市，况且如此，长三角珠三角津京晋蒙就更不用说了，中国将来是一个赚钱的地方，不是一个休假和安居的地方。所以政府不降低税收也有此考虑，反正赚多了总是要走的，不如就让你赚不到。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-09 22:51证监会发文：旧事重提，规范股份公司的分红机制。偶的预测还是蛮准的，社保准备大规模入场了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-09 22:53证监会发文：旧事重提，规范股份公司的分红机制。偶的预测还是蛮准的，社保及养老基金准备大规模入场了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-09 23:03
转帖：
减税主基调下的税制改革真的减税了吗？
李宁
从近年来税制改革和税收政策调整上看，“减税”一直是主基调。比如，2006 年取消农业税，2008 年内外资企业所得税统一，2009 年增值税转型改革以及结构性减税措施等，都是减税的“大动作”，每一项减税政策的力度，都能为企业和居民每年减轻税负上千亿元。（人民日报 11 月 7 日）《人民日报》日前推出“关注咱们的税负”系列报道，提出了近年来税收改革减税主基调的观点。其实，纵观几次减税改革，都带来的一个现象就是总税收不降反升，有的个别税收即使进行了减税改革，但仍然出现强势增长。比如：近些年实施的两次调整工薪所得免征额改革，即 2006 年 1月1日起由800元提高到1600元后，2006年个税收入2452亿元，比 2005 年增加 359 亿元，同比增长 17.2%；同样，2008年3月1日起1600元提高到2000元后，2008年个税为3722亿元，比 2007 年增加 537 亿元，同比增长 16.8%。
另外，2009 年推出的增值税结构性减税改革也是如此，当时财政部、国税总局提交测算数据称，这将导致财政减收超过 1200 亿元，而实际结果是，2009 年增值税收入约 1.85万亿元，比 2008 年增加 484 亿元。
为何出现这种情况呢？有的学者认为是税收改革思路出现问题，改革偏离减税方向。几次税收改革确实呈现这一倾向，比如个人所得税改革，由于税收制度存在根本性缺陷，导致呈现逆向调节。财政部披露的数据也显示，2010 年，国内 65%的个人所得税来自工薪阶层。
另外，中国目前以间接税为主税收制度，也使整个税收制度存在逆向调节现象。经济学上有一个规律叫边际消费倾向递减，指的是收入越高的群体，收入中用于消费的比例越低。比如，现在一个月挣 5000 元收入的，可能消费 4000 元甚至全部消费，比例在 80%以上。但是一个月挣 100 万元的绝对消费不了 100 万，充其量消费 10 万多，消费比例不到10%。对于中国总消费来说，13 多普通居民的消费总和远远大于少部分富人的消费。同时，三大流转税覆盖社会各个产业，这样我们可以认为普通居民负担了中国 90%以上的税收。
当然，由于税收的复杂性和税种之间的相互联系性，使得人们对税收改革是否真正带来减税效应也存在认识误区。
可以说，有的税收改革看上去是减税改革，但不完全是减税改革。比如这次增值税扩围改革，虽然可以解决第三产业重复征税问题，降低第三产业税负，是减税改革。但事实并不如此。首先，如果企业降低增值税等流转性税负，就会导致企业利润上升，利润上升导致所得税税基上升，增值税降低了，所得税缴纳增多。其次，由于之前营业税企业按照营业税按照销售总额，并没有上一环节税收抵扣，所以不重视上游环节索取税票问题，上一环节税款流失现象严重。如果增值税扩围改革后，上一环节税款能够抵扣，那么被扩围的营业税企业就会重视上一环节缴纳税费票据的取得。在当前以票控税、增值税专用发票实施税控装置认证抵扣的情况下，就会让上游环节通过不开票逃税现象得以杜绝。这样，势必也会带来相关税收增长。
所以，对于当前的税收改革，官方要慎言减税基调，要多宣传改革的实质性东西，要让群众知道改革对经济发展和社会的调节作用，而不能一味只说减税。当然，减税是好事，可是如果改革实际上不减税，则势必又会让人们大失所望，改革公信力打折扣。
--------------------------- 计算细致，结论就是总体税负率将不会降低，还有可能升高。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 08:32
@李敖牌日香糖 2011-11-10 00:57:44
房产投资既然无忧，买什么股票嘛~~~~
----------------------------- 知道什么叫狗熊掰棒子吗？你的说法很符合。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 09:07
@学会爱情 2011-11-09 23:28:16社保 这个事情 是无底洞，谁要打算以后靠社保来养老，那算是天大的笑话了！
执政者都是卯吃寅粮！是巨大的宇宙黑洞！房地产问题本质是财政体制问题：地方和中央分蛋糕问题
实际就是中央集权与分权问题，实际就是政权统治的基础晃不晃悠问题，你说谁敢下狠手
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不得不说，中国的体制优于希腊体制，都是卯吃寅粮。
为什么中国能不断地吃哪？因为中国的透支粮是透支了 P 民的粮，一小部分人吃。体现在阶层划分上就是体系内吃了体系外的粮。而体系内的占比只有不到总人口的 10-20%。美国也类似，它体现在市场化的划分，强者吃了弱者的粮。中国则是政策，体制人为划分，更多的人为干涉。希腊是大伙一块吃，有的多，有的少，全面透支，所以不能持续。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 10:03
@66 端午 88 2011-1-29 22:31:00
判断依据，大部分 2，3 线城市税收收入的接近 4 成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入 80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口.....
----------------------------- @xuwenhu001 2011-11-10 09:12:38成也萧何败萧何，LZ 认为免死的理由恰恰是它必死的理由。
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鼓着腮帮子撑 5 个月，第六个月看成色，腮帮子鼓起来靠什么？空气，靠空气能鼓腮帮子，能填饱肚子吗？幼稚。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 11:29
@樱桃爱金刚 2011-11-10 10:53:34
国土部：小产权房严禁登记发证《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。昨天，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成 70%-80%。
小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违...........
-----------------------------
入驻率高的，没戏，会激化矛盾，不稳定，不和谐，在***犯了大忌。在建的始终都有风险，风险最大的是盖好没人住的。所以，你要买也得买 80%旧村改造补偿的，夹在里面的几套，或者入驻满以后转让的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 12:01国家要开征环保税了，于此相关联的收费项目都在拟订，最直接的就是汽车上需要多加个标志了，从全国的车友反馈来看，从 50-120 不等。城市越大，征收加个越高。
不过大家对环保形势不要估计乐观哦，环保形势没啥变化，各地的环保部门的基建项目倒是一个比一个大，拉大旗扯虎皮吗？招兵买马积草屯粮，圈定利益范围，克扣体系外的管道又多了一个。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 15:09
@大愚弱智的 dog 2011-11-10 14:41:26
十分钦佩楼主。问下，重庆的中海地产位于江北嘴的紫御江山这个楼盘如何？重庆的那些大地产公司开发的楼盘不值得买吗？
----------------------------- 重庆首开房产税之先例，应从投资表中移除。原因我也说过了，重庆的政策可以抵消房地产的贡献，但是重庆的优惠政策无法向全国普及，否则财政无法承受。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-10 16:20
@stone806 2011-11-10 15:59:10
；老大。。。文化传媒今天跌的厉害啊。。。看不懂了。。
能分析下么？
----------------------------- 散户进的太多，是洗盘还是出货看不清楚，昨天板块进入了 14 亿，今天就抛出一半，大部分股价回到原位。我昨天收盘前卖了一半，今天开盘就接回来，接的太早了。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 10:49
@zyb0098 2011-11-11 10:17:10所谓中心房产抗跌力强，个人认为只适合旺铺，而且中心是不断转移的
----- 看
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北京上海深圳广州杭州，和我熟悉的城市，近 1000 年，城市中心都没有变化。（如果有 1000 年历史）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 11:07
作者：cgq781001回复日期：2011-11-1109:55:14回复
回复第 11621 楼，@拉扎维 2004
@yepc0603 2011-01-29 22:54:10重庆都开始土地改革了你还来忽悠？农村土地是“我的”了，不是“我们”的了，还可以自主流转了，这可是有土地证的，还是长期有效，可以继承的。你想想中国的农村土地都可以这样流转，有几个人还去买 70 年的“鸽子笼”？
----------------------------- @大唐萝卜 2011-11-11 10:54:27
土地私有化是不可能的，完全是动摇了制度的根本。
不厚同学现在这么搞，完全是因为政治投机。
如果他坐了那啥椅子，感觉比前任或者太子还坏。当然，从目前局势来看，他恐怕坐不上那椅子了。
-------------------------- 路边社传，不厚进长老院基本已定，无非排第三还是第九而已......
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缓慢剥离其投机性，降低其金融杠杆，稳定于次高位，前提是货币不再滥发。否则就一定采用行政干涉，干涉的结果是拉低经济发展速度，这是不以人的意识为转移的。一个民族喜欢的东西，你想压低它，就很难找到其它的发展支柱。
为什么那么多人诟病房价涨速快，拥有房子的高难度。因为人人都想拥有它，中国房产的自有率已经是世界最高的了。
这说明什么问题，这种商品受到所有中国人的追逐，中国很难再找到有如此众多粉丝热捧的明星商品了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 12:04
欧洲需要大量的稳定基金，中国可不要犯傻，用美元支付，最好的办法是欧美联合同意将人民币国际化，然后用人民币稳定欧元，否则中国就 II 了，那可是个无底黑洞。因为人家多少钱也能给老百姓撒出去，这么好的社会福利，要不中国人都忙着移民哪。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 12:25房地产去杠杆的结果，降低了其投机性，提高了其长期投资价值，如果按照标准算法，1.5%的折旧率+1%的维护费+同期银行存贷款利率中值+物业税费用=7.5--8.5%，这就是其长期均衡价值基础，房价跌一点，租金提一点，越来越向这个价值靠近。供应量大时，就会降低这个收益，导致买气不旺，实现市场化调整。供地量再大也销售不出去，偏远房产和人口净流出房产将回归弱势。在任何一个成熟的房地产市场，投资回报基本符合这种收益率。
当然，如果央行不恪守维护货币稳定的职责，房地产的长期投资价值就会退为次因，投机性大大提高，利用货币过多的市场环境，借用高杠杆，实现其投机价值。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 14:31股市走势可参照96年4月启动后在60日线处徘徊30于日的走势，短线可高抛低吸，降低持仓成本。偶已经做了3 次高抛低吸了，时代传媒持仓成本降至 13.55.中南传媒成本降至 9.60.文化传媒行情将延续至明年，翻番走势。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 14:33
时代出版：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 14:53
股市将调整至成交量 450-500 亿之间，结束调整，继续上扬。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 17:42
济南（东二环，经 11 路，大纬二路，经一路所围成）核心区域，丝毫没有一点降价的意思。核心区域规划的住宅已经相当少了，新推的都是商铺和写字间，或者是旧城改造。
想落脚的代价相当高，正在努力寻找商住两用准备明年的投资标的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 18:14
哥的梦想是当个新时代的地主。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 20:33作者：浮着的猫头鹰 回复日期：2011-11-11 19:55:38
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--好好读一读党史，共产党不简单的，1927，1935，1946，1951，1958，1968，1976，1981，1989，1993，1997，2008多少苦日子都熬过来了，多少大老板都被放弃了。在最艰难的时候，就是更迭思想的时候，偶感觉当二元经济达到巅峰，其中一元彻底崩溃时，好日子离着 P 民不远了，坚持就是胜利。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 21:09作者：107 国道的小猪 回复日期：2011-11-11 20:57:08
一元崩溃后 体制内会有什么变化 公务员体系会打破吗 还会不会有民企发展十年的时光呢 公务员会不会降温呢？
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民主民生民权，会漏点出来，有点就比没有好。P 民不金贵，给点营养就像死不了一样的开始灿烂了。等着死不了都死了的时候，那是真没营养了，现在这个日子快来了，偶就怕 P 民忍啊忍，不是在沉默中爆发就是在沉默中死亡。期待着，期待着，春天来了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 21:11作者：107 国道的小猪 回复日期：2011-11-11 20:57:08
一元崩溃后 体制内会有什么变化 公务员体系会打破吗 还会不会有民企发展十年的时光呢 公务员会不会降温呢？
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强化效率，强化监督，减人增效，主要是防止权力私用，权力滥用，权力监督。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:01
作者：mememevvv 回复日期：2011-11-11 21:54:54
@zyb0098 2011-11-11 10:17:10所谓中心房产抗跌力强，个人认为只适合旺铺，而且中心是不断转移的
----- 看
----------------------------- @66 端午 88 2011-11-11 10:49:52北京上海深圳广州杭州，和我熟悉的城市，近 1000 年，城市中心都没有变化。（如果有 1000 年历史）
----------------------------- 就别在这里吹了
拿济南为例，开埠前市中心在哪儿
开埠后在哪儿
护城河南、山大以东什么时候才开发的？
还 1000 年
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在民国以前城市的中心并不是集市，更不是商业中心（商业是下九流），而是衙门。你知道济南衙门在哪里？就是泉城路。珍珠泉---------济南衙门，省政府-----贡院，济南城就是最早的一环。西---西门，东-----青龙桥，南-------南门桥，北----大明湖北门。自从宋元就是这样，1000 年了。你不是济南人，开埠是城外，就是经纬路那边，清末---民国的新城。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:03
现在没人会否则济南的中心在哪里？就是泉城广场，那个泉标就是济南的市中心点。这地方离着 1000 年历史的中心-----泉城路，直线不到 300 米。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:05
那个泉标的正北是老卫巷，离着珍珠泉不到 500 米。小样，新移民吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:14济南旧城为什么会建成，因为城市就是用来被包围的，在济南解放前，一直都有高高的城墙，位置就是我说的这个四个门里面是内城，因为里面有泉水，守城一要有粮，二要有水。有水就可以有护城河，有饮用水，有灭火的水。我前面已经讲过一个城市的成因，它是有历史必然性的，不是你这一代想这个问题，先祖不是傻子，早就算计过了，所以大城市都是有历史渊源的，有交通因素，战略因素，防守因素等等。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:21
城市为什么是财富的汇聚之地，因为祖上的辛苦劳作都留在这里，人文的，文化的，历史的，世代相传。中国为什么没有建成可循环，可继承，可延续的财富机制，因为战争，动乱，政策性的迁移。这些背弃经济本质的行为，极大的破坏了城市，破坏了历史传承，破坏了中国文化的延续，中国为什么现在最缺“德”，因为没有延续，继承，发扬我们民族的传统文化，宗教。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:23为什么文化是最大的财富，因为它能抵御时间的寝室，那怕财富消失了，几代人消失了，只要文化还在，那么一切都还在，所以，把文化行业作为一个支柱行业是正确的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:37
给爱斗嘴的普及一下济南老城区的历史知识：济南市有着悠久的历史，是国务院公布的历史文化名城。
远在 9000 年前的新石器时代早期，已有先民在此繁衍生息。
距今四五千年的“龙山文化”，因 1928 年首次发现于济南东郊龙山镇而被命名。早在春秋时期，齐国曾在这此筑城。名曰泺邑。后来，齐国又改泺邑为历下。秦代，属济北郡。汉文帝十六年（公元前 164），历下属济南国，其首府设在东平陵城。西晋永嘉末年（313 年前），济南国的首府又由东平陵城迁至历城。从此，今济南市区成为历代郡国、州府的行政中心。“济南”一称是因为城位于古济水（故道为今黄河所占）之南而得名。至唐，这一带经济已相当繁荣，据历城县志载：“唐秦琼为济南人，世代冶铁，有‘铸铁秦家’之称”。
宋徽宗政和六年，济南郡改为“济南府”，首府设于历城。
元代时，马克波罗曾描述济南之繁荣“园林美丽，堪悦心目，产丝之饶，不可思议”，当时历城已成为全国游览胜地。明代，济南开始成为山东省会，曾一直至清代。1929 年 7 月，正式设立济南市，时有面积 175 平方公里，人口 40 余万。
1948 年 9 月，中国人民解放军华东野战军解放济南，设立济南特别市。1949年5月复称济南市。1994年2月，济南市被正式确定为副省级城市。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 22:54
历下区是解放后起的名字，历山就是千佛山，历城就是解放前（上溯至唐宋）济南的老城区，希望大家不要把现在的历城区和济南老城区相混淆，这是作为一个济南人必须知道的知识。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 23:48
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-11 23:30:28
楼主，按你所述，你投资房产都没用杠杆，全部现金的话，那 2005 年以前你都有几百万现金了，混到现在帐面资产不过千万，你也太 LOSER 了，那时几百万可比现在千万值钱，何况你的千万还是帐面上的资产，现在房价可是在跌的，马上你那千万的帐面资产又要跌回几百万了，楼主，你的房子实现保值了吗？房地产投资依然无忧？20 年后，你得到的就是一堆砖块。
如何保值？
---------------------------------- 哥建议你去学习一下复利计算，按照货币自然贬值率1-3%计算，房租收益比将在未来的 30-40 年，每年提高大约0.2-0.5%（市值计算）回报，中值计算法，平衡计算为 10-12%的综合收益。房租比存款和国债的优势在于：短周期复利。
而存款或者国债，如果选择收益最高的 5 年期存入方式，它的复利周期比房产长 10 倍。房租的收入是按照季度，半年一个周期，拿到收益后，继续投入相应的投资，只要存在货币自然贬值，短周期的复利是可怕的工具。你上网找个复利计算器看看。当复利延续至后期时，初始投资已经算不上什么东东了，基本就是个零头。免费还给国家都是可以的。小样，好好学学数学和金融学吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 23:51所以，想要战胜市场，首先需要找到战胜市场的工具，战胜贪婪，战胜恐惧，永不停歇的使用工具执行你的计划。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-11 23:54
http://blog.eastmoney.com/oyq51/blog_150474805.
html复利计算表，震撼
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 02:27%1.你计算房地产价值时，买价和市价都不是他的价值，他的价值是：目前房租*1/0.072.1.65%=5%*0.35*0.9，其中 5%是每年新增房产比例，0.35 是非自用比例，0.9 是折损率，得出的 1.65%是增加的投资投机比例（目前静态总量）
3。85%是目前城镇人口房产自有比例，75%用于自用。
城市化目前比例为：45%，我国的计划是 60%，15%的新增城市人口，这部分总量占据将来总量的 35%，就是未来市场空间是 35 个百分点，新增房产是 1.65%（不含权，除权后是大约 1.2%左右），35/1.2=30 年的发展期（即使计算未来国家进行保障房建设，最多解决三分之一），就是说，房产至少还有 20 年的竭尽发展期，我们取其发展稳定期，至少还有10-15 年。明白不，偶跳着说的，而且未计算中国人口增长率。目前我国年人口增长率大约千分之 5.5 左右。每年净新增人口 700 余万。让我感到不安的是：新增人口的平均素质大大降低。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 02:31我为什么不是算 5%为新增量，而是计算 1.65%，因为这部分是净增加的，现在是旧城改造房的置换，等几年后，会形成如下结果：建新房子-拆掉旧房子小于5%，只有非自住的房子是提供给新移民使用的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 02:56
http://xiyou.cntv.cn/v-69ca747e-0c3f-11e1-89a1-001e0bd5b3ca.html
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 03:02
http://video.baomihua.com/derker/5886684
这有忽悠的更狠的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 09:36
不要和偶谈卖掉房子存银行吃利息的问题，商人永远都不会把资金借给别人用，要么赚钱，要么赔钱，就算趴在账上，也是活期利息，随时等待机会。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 10:15利好出台：新股停发了，幌子是规范分红规划，拟新上市公司过会申请均发回重审，先做好分红规划再过会，大约3 个月的停发新股期，有助于场内资金在底部运作，牛市回来了，传媒股将演绎撑杆跳行情，抢钱行情启动了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 15:04作者：苹果溜溜 回复日期：2011-11-12 13:10:47
回复
请教楼主端午，深圳作为一个年轻的城市，其核心区域的形成一直在西移，深圳最先开发的地区是罗湖，1980 年代形成了东门和人民南两个商圈。90 年代形成了华强北商圈，2000 年开始福田中心区商圈崛起，这几年随着滨海大道开通，南山商圈迅速崛起，还有国家强势推出的宝安滨海新区（有人说是中国曼哈顿，夸张了，但一定程度上说明了高度）。。。。。。
我从 03 年来到深圳，看到了深圳的日新月异和城市飞速变化，端午兄，只论城市商业核心区域的话，我觉得以上几个区域都将是深圳未来的核心区域，尤其看好华强北中心区和福田中心区。
------------------------------------ 呵呵，我很久没去深圳了，那会华强北非常热闹，福田也热闹。我认为这两个地方一直都会很好。特别是福田和香港一河之隔，有先天优势。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 16:56作者：dadabank 回复日期：2011-11-12 16:24:53
请教楼主：现在大学分二套福利房，一套房好像可以对外卖了。可以接手不
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如果有房产证可以，没有证，只能在职工内部转让。再有就是价格。按照出租收益比决定。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 17:59作者：dadabank 回复日期：2011-11-12 17:49:15
多谢，大学多了弄不好得挂羊头卖房子了呵呵
不过氛围真不错
--------------------------------- 大学由于盲目扩张，不但导致教学质量下降，还建了不少新城，搞的经济微生态四分五裂，还好，他们占得地方都非常偏远，房子也都盖在放羊的地方，倒霉的是羊，还有那些变异成候鸟的老师。偏远地域的房产，谨慎投资。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 18:04
这些新城拖垮了不少学校的财政，仅就济南来说，我所知道的高等院校就有好几个财政吃紧，甚至被财政和银行联合接管，他们建的新城大部分是从银行借钱搞的，依靠学费是赚不回来的，只有依靠国家连续多年向他们超额拨款，中国现在根本用不着这么多文凭，大部分二三类院校的功能就是提供一份合法文凭。还有个暂时的好处，拖延就业压力，是疖子总会流脓的，只不过早晚而已，大学生的就业率下滑，并非中国经济不需要高素质人才，而是高等院校培养的人才是假冒伪劣商品而已。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 20:16
修正一下数据房改房一套：75平购入价格1.7万，目前市价68万，出租 1.5 万/年（学区房）01 年购入写字间一套：95 平，购入价格：55 万，目前市值：165 万，出租价格，4.4
02 年购入商铺一个，25 平，购入价格：35 万，目前市值：50 万，出租价格，3.6 万/年03 年购入小户型一个，63 平，购入价格：9 万，目前市值：32 万，出租价格：1.2 万/年04 年购入：商住两用公寓一套，220 平，购入价格：80万，目前市值：190 万，出租价格：7.6 万/年05 年购入：公寓一套，84 平，购入价格 24 万，目前价格：80 万，出租价格：3 万/年06 年购入：自住公寓，120 平，购入价格 80 万，目前价格：145 万07 年购入：商铺一个，24 平，购入价格：24 万，出租价格：2 万/年08 年购入：商铺一个，24 平，购入价格：29 万，出租价格：2 万/年
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