09 年购入：商住两用一套，购入价格 43 万，目前价格
85万，出租价格：3万/年购入：酒店公寓二套，购入价格 44 万，目前价格 72 万，出租价格：1.2 万/年（一套出借）
10 年购入：商铺一个，在建
车位 5 个，3 个出租（1.3 万/年），2 个自用
11 年购入：门面一个，在建
惨白的人生，需要用努力工作用成绩去填补，天涯的坑不大，不过你们补不上，赶紧赚钱去吧，非常无趣。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 21:03以阴谋的思维揣测了下为什么管理层要把文化行业抬的这么高，第一：扔包袱，文化行业作为事业单位的大部门，需要大量的财政投入，在未来消减财政支出的大趋势下，卫生医疗都属于剔除行列，由于卫生行业有盈利的前景，放开后不至于出大乱子，文化行业则不然，中国的文化行业不小，都是行中人自己捞好处，现在规范市场，规范市场行为，不要想国家出补贴，个人赚外快，这种好日子已经过去了。第二：占领思想的制高点。第三：在美式文化的冲击下，即眼馋老美的文化利润，又眼馋美国文化的渗透和亲和作用，索性以夷制夷吧。第四：未来经济发展速度下滑已被高层认同，急需心灵鸡汤抚慰落寞的雄心，不管是对阶层，更是对个人。
第五：服务业的份额增加，有利于提升内需经济份额，将就业引入低效人力利用，提高单位产品的增值率。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 22:07
作者：mememevvv 回复日期：2011-11-12 21:29:27
"在民国以前城市的中心并不是集市，更不是商业中心（商业是下九流），而是衙门"
现在衙门大部分办公人员跑哪里去了？以前呢？
“明代，济南开始成为山东省会”……
至于地理中心点，规划图自己查就是，看看重点在哪里标志性地盘，以前大明湖、趵突泉，泉城广场算什么，你干脆说老军医的泉城医院算了
运河沿岸的济宁、东昌、临清等，100 多年前如何，现在又如何
别说市中心了
棚户区改造重点就在二环内
端午买了这么多房子，一环内有几套？两套有没有？
作者：mememevvv 回复日期：2011-11-11 21:54:54
@zyb0098 2011-11-11 10:17:10所谓中心房产抗跌力强，个人认为只适合旺铺，而且中心是不断转移的
----- 看
-----------------------------
@66 端午 88 2011-11-11 10:49:52北京上海深圳广州杭州，和我熟悉的城市，近 1000 年，城市中心都没有变化。（如果有 1000 年历史）
----------------------------- @66 端午 88 2011-11-11 22:01:38
就别在这里吹了
拿济南为例，开埠前市中心在哪儿
开埠后在哪儿
护城河南、山大以东什么时候才开发的？
还 1000 年......
-----------------------------
迁移是因为政府办公规模无限制扩大后，很多省属单位需要在一起办公的场地都不足了，只能在外面找地方办公。
加之城市中心位置地价飙升。泉城路两侧的商业地产价格已经攀至 5-15 万/平。小地方换成大地方，又能开发两个地块，符合为经济让路的政府原则，既增加了 GDP，且将泉城中心建成全省投资密度最大的重心，有政绩的需要。
另外政府部门外迁的另一重大原因是：城市核心位置由于容积率增加后，交通并无改善，已经成了低效率通行的典范，比任何一个国际大都市的交通弊端只多不少。政府部门外迁也是为了提高办公效率的无奈之举。经十路东段由于驻扎了大量政府部门，更因为中国经济有权力经济的最大特点，这个位置将来随着财富积累，很可能是下一个热点，但是由于那个地方都是大资金博弈，不适合小规模投资，P 民很难立足，只适合规模资金。
一环内有四处。其它都在我说的广泛意义的核心区域内，即是：东至东二环，北至胶济线，南至经十一路，西至大纬二路。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-12 22:15作者：沧海水手 91888 回复日期：2011-11-12 21:44:49
@66 端午 88 2011-11-12 21:03:52以阴谋的思维揣测了下为什么管理层要把文化行业抬的这么高，第一：扔包袱，文化行业作为事业单位的大部门，需要大量的财政投入，在未来消减财政支出的大趋势下，卫生医疗都属于剔除行列，由于卫生行业有盈利的前景，放开后不至于出大乱子，文化行业则不然，中国的文化行业不小，都是行中人自己捞好处，现在规范市场，规范市场行为，不要想国家出补贴，个人赚外快，这种好日子已经过去了。第二：占领思想的制高点。第三：在美式......
----------------------------- 2012 后，政策能否有延续性？
-------------------------------------------- 文化创意行业，只要把盗版等软盗窃行为严控后，马上会呈现飞腾局面。不存在延续性问题，就是怕黑道控盘，黑道非常喜欢这种受到国家保护知识产权，但不保护人权，同时又存在严重的腐败，权力寻租交易，且成本较低的行业。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 00:22
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:09:56
@66 端午 88 2011-11-12 20:16:29
修正一下数据房改房一套：75平购入价格1.7万，目前市价68万，出租 1.5 万/年（学区房）01 年购入写字间一套：95 平，购入价格：55 万，目前市值：165 万，出租价格，4.4
02 年购入商铺一个，25 平，购入价格：35 万，目前市值：50 万，出租价格，3.6 万/年03 年购入小户型一个，63 平，购入价格：9 万，目前市值：32 万，出租价格：1.2 万/年......
-----------------------------
你一个车位一年租一万三，一个月租一千多块，你丫骗谁呢。
----------------------------------------- 你丫是不是想钱想疯了哪？三个 1.3 万，一个 4320 一年。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 00:26
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:12:13
楼主，房租都跌了，你还忽悠得动？
----------------------------------------------
自己去搜房网查查，济南的房租跌了没有？你丫怎么总是生活在谎言中。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 00:50
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:30:25
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:09:56
@66 端午 88 2011-11-12 20:16:29
修正一下数据房改房一套：75平购入价格1.7万，目前市价68万，出租 1.5 万/年（学区房）01 年购入写字间一套：95 平，购入价格：55 万，目前市值：165 万，出租价格，4.4
02 年购入商铺一个，25 平，购入价格：35 万，目前市值：50 万，出租价格，3.6 万/年03 年购入小户型一个，63 平，购入价格：9 万，目前市值：32 万，出租价格：1.2 万/年......
----------------------------- @66 端午 88 2011-11-13 00:22:10你一个车位一年租一万三，一个月租一千多块，你丫骗谁呢。
-----------------------------------------
你丫是不是想钱想疯了哪？三个 1.3 万，一个 4320 一年。
----------------------------- 你丫又不说清楚。我还以为车位都能租一万三一年，买车位投资真的无忧呢
------------------------------------------ 你丫回这么多帖子也没人给你发钱，你这不是亏了吗？车位租金上涨是早晚的是，等着入住率高了，停不下车了，租金就上去了。目前入住率才 60%，就已经停不下了。而且附近没有停车位，想停停在 2 公里之外。连开发商都想明白了，车位价现在是 16-18 万一个，你丫看着：18 万。眼馋去吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 00:52你相信一个乞丐给有钱人辩论怎么才能发财吗？偶反正不信，你丫信不信都无所谓。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 11:12转帖： 国家版权局局长：国内九成文艺作品属模仿复制
昨日，全国人大常委会原副委员长、民进中央名誉主席许嘉璐(左)为新京报社社长戴自更(右)颁发中国版权产业风云人物奖。当天，中国版权年会开幕式暨颁奖典礼在北辰洲际酒店举行。本报记者 孙纯霞 摄昨天在“2011 中国版权年会”上，新闻出版总署署长、国家版权局局长柳斌杰表示，目前国内很多文化艺术作品创造力不够，90%的作品属于模仿和复制的。今后国家将通过设立文化创意扶持体制和基金提高文艺作品创新能力。
14 位版权产业风云人物揭晓昨天在版权年会上，揭晓了“2011 年中国版权产业新锐人物”、“2011 年中国版权产业新锐企业”、“2011 年中国版权产业风云人物”等，其中著名导演贾樟柯、中央电视台文艺部“星光大道”制片人毕福剑、新京报社社长戴自更、知名作家张抗抗等 14 位获得“2011 年中国版权产业风云人物”。
从 2004 年开始，新京报就率先提出收取版权费用，提升报纸作品版权价值，仅 2010 年，新京报就与新浪、腾讯、江西晨报等多家公司签订版权合作协议。
将设文化创意扶持体制和基金“文化创造的成果就是版权问题，但时下我国的文艺作品创造力还不够。”新闻出版总署署长、国家版权局局长柳斌杰表示，目前中国文艺作品 90%属于重复、复制和模仿，创新作品不多，他举例，目前我国一年文艺作品达到 4300多部，但是公众知道的、阅读的却不多，“原因就是创新能力不强，这也就是为什么很多国人喜欢看外国大片，因为对方创意和传播能力比我们强。”
柳斌杰表示，为了鼓励文化领域出新作品新创意，政府将通过设立文化创意扶持体制和基金给予鼓励，“例如中央到地方提供资金扶助，福利彩票相当比例倾向文化领域。”他表示，针对目前个人和单位版权维权困难的现状，政府将通过行政执法的手段调解版权纠纷问题。
对话
“电影电视小说作品复制多”
“我国的文艺作品创造力还不够。”柳斌杰接受本报记者采访时表示，对于这种现状国家鼓励创新、鼓励要有新作品。
新京报：您所说的 90%文艺作品是复制的，是指哪些领域？柳斌杰：电影、电视，小说等领域都包括，作品重复复制的多。
新京报：对于这种现状国家会有什么应对措施？柳斌杰：贯彻“双百方针”，鼓励创新、鼓励要有新作品，另外在政策上扶持，实行文化荣典制度，在中国设立国家文艺荣典制度，对为国家和社会发展作出杰出贡献的文学艺术人才给予充分肯定。
新京报：在资金上如何给予扶持？柳斌杰：基金从中央到地方都给与支持，相当多的地方已经设立了。
新京报：文化体制改革现在进展到什么程度了？
柳斌杰：经营性的文化企业转企改制已经开始进入第二步改革，股份制改革、上市、重组等。目前只剩下文艺乐团和非时政类报刊两个领域还在改制当中。
新京报：非时政类报刊现在改制到什么程度了？
柳斌杰：今年非时政报刊已经有一半完成转企改革，大概 2000 多家。
新京报：在此次文化体制改革中，党报党刊是否也要进行改革？柳斌杰：对，党报党刊改革也在进行中，两条路走，一是两分开的改革，宣传编辑业务和发行、广告等经营业务两分开，这个已经基本完成。另外，党报党刊发行体制的改革走市场化，他们今后也要参与到市场竞争中，目前辽宁等一些省市已经在做，北京也在开始摸索。
--------------------------- 中国并非没有市场，而是没有动脑的市场，更没有保护动脑的机制。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 14:07
@66 端午 88 2011-11-13 00:52:20你相信一个乞丐给有钱人辩论怎么才能发财吗？偶反正不信，你丫信不信都无所谓。
----------------------------- @qingteng49 2011-11-13 13:48:40
这个就是 66 端午 88 的错误了。
你敢和佛祖辩论谁有钱吗？佛祖，没有一分钱。可有人请他讲法：都盖了一幢精美的精舍给他。还有的，用黄金铺地，请他去说法。
佛祖，没有钱，是一个乞丐。经常自己上街化缘。但，你怎么能说，你的财富比他多呢？可以这么说吧。你就是一个穷人。而且还不知道自己是穷人。这样说，有点伤你的心。但，不这样说，你就是不觉醒。什么时候，你发现，有钱买不到的东西，你就知道了。
----------------------------- 佛祖，这个话题，我 10 年前就写过这个议题，是唐僧团队讨论中带出来的，唐僧为什么这么无能且糊涂，可以做一个团队的中心，因为他上面有人，这个人就是如来佛祖，一个万能的游戏规则制定者和最终裁决者。就像国家主席，他也没钱，但他基本就是万能的，他就是佛祖。唐僧为什么可以管理整个团队，因为他后面也有人，那就是观世音菩萨，给猴子带上了紧箍咒，咒给了唐僧，唐僧靠着咒语控制了能干的人，也就间接控制了整个团队，团队去应付变化无常的妖精（市场），上面有规则和裁决，后面有人力挺，前面有人冲锋，左右有人护驾，胯下奔驰宝马的速度工具，焉有不成之事。唐僧团队就是国企纵队。
你丫真是个糊涂蛋。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 14:13
你丫看看中国的四大名著，重点就是推介这类的人，从水浒的宋江，到三国的刘备，再到红楼梦的贾宝玉，最后到水浒的唐僧，因为这就是中国的文化，中庸到极致的文化。
他们是矛盾的中心，也是无为的典范，他们只是各种矛盾的转换点，而非解决点，太极你知道吧，八卦你知道吧，矛盾统统转移出去，我只是个万向传动轴。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 15:29
@qingteng49 2011-11-13 14:57:22
我要是楼主，减价卖掉。现金回流。
持币观望。
如果自己除了炒房啥也不会的话？开个小店。起码能做到养家糊口。早餐也是经济萧条的赚钱之路。你要是真的落魄了，就去早起卖早点吧！
----------------------------- 哥倒是真在 2009 年盘算去加盟百盛的肯德基或者麦当劳，结果托人一问，没戏，那都是人家自己玩的东西，肥水不流外人田。中国这个市场如果是公平的，偶现在根本就没空和你们瞎扯什么房地产投资，也许根本就不会投资房地产。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 15:34
@傲来国主 2011-11-13 14:02:38
》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》
他领着一堆马甲也就是这水平了。还能怎么要求他。
把钱压在房子上，一年 5-7%的投资回报率也装的大神一样。
本来就是底层出来的想爬进体制里面爬不进去的那种人。
一年 5-7%的回报，傻子都知道跑不过通胀的。......
----------------------------- @出生于西部 2011-11-13 14:53:27
现在的租售比，哪里有 5%的回报。现在一般租售比都在600 以上，30 万的房子一年租 6000，你算下目前买房出租回报率在多少，3%都不错了，还得装修好，装修不好，只有 2%。
还买房出租依然无忧呢。
----------------------------- @傲来国主 2011-11-13 15:22:13
》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》他算得 5-7%是按照 2011 年的租金跟 2001 年买房子花的钱算的~~~
2001年花100万买房子到2011年年租6万。。
他认为2011年的6万的购买力跟2001年6万是一样的。
他没有考虑通货膨胀的。......
-----------------------------
你丫牛逼能跑过通胀，你丫就不会来这个坛子诉苦了。
5-7%是一直都 5-7%吗？你丫会做生意吗？把复利表拿出来算算，你就知道你丫自己不会算账了。连续 10 年的 7%，本金是多少了？翻番向上了，你丫真 II。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 17:34
作者：qingteng49 回复日期：2011-11-13 16:49:52
回复
楼主，你天天和西部哥，过招？啥感觉？想听听，楼主感情话，那个投资啥的也没多大意思，吃饱饭就可以了，都是为了吃饭，楼主也是为了生存。但，要注意生活的根本问题还是吃饭问题，不要玩到最后，把吃饭的钱给投进去了。
要是真那样，西部哥，扁你，我就不是一只手赞成，而是双手赞成了。
人，要有底线。我想，这个吃饭钱或者有吃饭的渠道，是你我大伙的底线，不要碰这个底线。
------------------------------------ 和没有层次的人过招真无聊。
偶就像一个单位的绩效经理，西部就像那个整天吆喝加薪的职员，老板命令偶给丫们降低 20%工资，丫们要求提高20%工资。老板是这么说的：现在工厂亏损，需要裁剪 20%的员工，不能以能力因素裁剪，会被劳动局罚款的。那么只有普遍调低 20%的工资，谁觉得受不了，谁就会主动辞职，走了 20%，再把工资提回原来位置。丫们说现在的工资已经不够花了，吃饭要钱，买房要钱，炒股要钱，旅游要钱，娱乐要钱，养孩子要钱。丫们不考虑一下自己的能力，你丫真能赚钱，先帮忙把工厂的效益搞好，哪个老板会主动辞退能赚钱的员工。
偶回头给老板说，您就不怕普降 20%工资大伙都跑了，老板说：反正现在已经在亏损了，而且越往后看，亏损的数量和可能性都更大，偶作为一个中小企业主，总为社会稳定着想，可是没人替我想，该交的税一点没少，该交的费反而多了，行贿成了核心竞争力，管理反而成了次要因素。再折腾下去，我会比你们出来打工的人更悲惨。给个赔钱的理由先？偶无语了，掉过头来和丫们商量，丫们就死肯着通胀严重，盈利是老板的问题，偶丫们只要老板让干什么干什么，什么不让干闲着。也得提 20%工资，不提就给丫老板窝工，给丫老板捣乱，因为国家就这么规定的。嚓，这个绩效经理真 TMD 不是人干的活，偶先扯呼了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-13 21:48
中国富豪海外投资目的为复苏经济降低要求拉投资美国移民服务局最新数据显示今年以来——投资移民美国者七成是中国人美国移民服务局日前发布最新数据显示，今年投资移民美国的移民中，中国人占了 3/4.数据显示，全球很多富豪都申请投资移民美国，但中国人却成了最大的申请受惠人群。
根据美国移民服务局的报告，2011 年共有 2969 名中国公民申请了投资移民的 EB-5 签证，其中有 934 人获批准。
在 EB-5 签证总申请人数中，中国人占 75%。
美国加拿大成富豪移民理想地
数据显示，2011 年中国的申请者和获批者也较过去几年大幅增长。2007 年只有 270 位中国公民申请，161 人获得批准，仅占申请和获批总数的约三分之一。今年与 2007 年申请人数相比，增至 10 倍以上。
对于中国申请人数大幅增加的原因，有分析说，一个显而易见的原因是中国有很多千万富翁和亿万富翁。
在财产超过 1 亿元人民币的中国富豪中，想要移民到美国的人最多(40%)，其次为加拿大(37%)、新加坡(14%)和欧洲(11%).
美要复苏降低要求拉投资中国招商银行和贝恩资讯公司联合进行的一份调查称，中国约 60%的“高净值人士”——即那些拥有 1000 万人民币以上可投资资产的人士，不是在考虑投资移民，就是已经快完成移民手续了。
根据美国 EB-5 计划，外国投资者必须在美投资 50 万或100 万美元，并创造至少十个全职工作机会。
这些投资者必须通过背景调查，提供财富来源证明，创造并保持十个全职就业职位。如果他们满足上述要求，五年后他们及家人即符合入籍资格。
从 1990 年开始，美国国会立法就通过了投资移民，为的就是吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民。
到了 1993 年，投资移民法规把投资额度从 100 万美元降到了 50 万美元。而在 10 年后，美国进一步放宽限制，要求投资 50 万美元后，直接或者间接创造 10 个就业机会即可。
近年来，出于美国经济再发展的需要，该法案到期后延期到2012 年 9 月 30 日。
中国富豪海外投资目的
EB-5 投资项目美国 EB-5 投资项目是美国佛罗里达 EB-5 投资区域中心下属的一个项目基金，专门从事房地产的开发投资及建造，并投资金融、保险、医疗、零售、制造及服务行业。
近 3 年来 170 亿元资金流向国外
不久前更是有报道称，由于经济复苏乏力，美国的政客们开始动起国际购房者的主意。美国议员提出议案称，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每 3 年更新一次的居留签证绿卡。
有分析说，近年来，中国大量富豪精英移民海外。
一个令人关注的事实是，当有钱人越来越多时，流向海外的人才与钱财也越来越多。业内人士透露，近 3 年来至少有 170 亿元资金流向国外。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 11:16降低税收并非提振经济的最终解决方案，消减低毛利率的基础初加工产品利润，把利润向后移动，第一是转向有技术含量的行业。第二是转向保就业的民生领域和服务行业。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 11:45切，那东西还看，让你知道的都是虚头八脑的，是拿股票市值算出来的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 11:52昨天看到一贴，说地摊经济的，呵呵，注意了一下，果然到处地摊了。不过偶然也看到城管在执法。不过这样的他们不管，租个车位，然后把车停在那里卖东西的，我在体育中心南边看到十几辆车在摆车摊，以前也就 2,3 辆，卖点 CD，现在是什么都卖。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 12:57
@到了春季只想远行 2011-11-14 12:21:59
地摊多，就是因为商铺贵啊。。。
----------------------------- 商铺一直都很贵，泉城路在第一次改造后，商铺价格最高就达到 5 万左右，现在也没涨到哪里去，关键是营商环境恶化，济南老一辈的生意人有句口头禅：买卖好不在税上。
现在哪？买卖不好了，所以才找成本的问题，明白吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 13:00
@小小马甲 2011 2011-11-14 11:45:26
LZ，挺你！
我的一个一房的房子刚刚到期，租金涨到了 2300，中环附近的。
上海的房子真没跌，如果跌了倒好，我能换个大的
----------------------------- @傲来国主 2011-11-14 12:56:10>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
这名字真给力
嫩能告诉俺嫩这房子现在能卖多钱么。。。
能租 2000 多~
----------------------------- 人家赚一块也是赚，你丫一块都不块，脱了裤子的看穿裤衩的乐子，看看你丫还裸着哪。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 14:56
@出生于西部 2011-11-13 20:32:04
----------------------------- 我西部哥本来就很有名，还用得着出名吗？我西部哥的理论不想摆出来给你等愚民看，.....
----------------------------- @辉煌伟业 2011-11-14 09:36:37
西部歌，我是你的铁杆西粉哦。还麻烦您花点时间帮忙分析分析形式，向我们这样的 P 民，因该如何资产保值，生活的更好一些。我生活在北方的小县城，开了个小卖部，原来还是每月就交点固定的国税，后来又一次添了一张表格，税钱就多交了一倍，问了才知道，地税也要收，以前没有的。
还能承受中。就是感觉手里的钱不怎么禁花了。街上的车比较多，交通秩序有点乱，原来门口有停车位，都是一些趴活等拉客的，现在来了一群穿统一制服的，见......
----------------------------- @出生于西部 2011-11-14 14:04:26
绕出体制监管，远离体制，到它监管不到的地方，去做你的小生意，过你的小日子。
----------------------------- 用青岛话说：你就是个彪子。监管不到可以赚钱，没有一个行当是合法的，毒品，枪支，色情网站这类的都是监管不到了，并不是他不去监管，而是它本身就非法的，你丫还真挺坏，人品不行啊。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 15:18
@出生于西部 2011-11-13 20:32:04
----------------------------- 我西部哥本来就很有名，还用得着出名吗？我西部哥的理论不想摆出来给你等愚民看，.....
----------------------------- @辉煌伟业 2011-11-14 09:36:37
西部歌，我是你的铁杆西粉哦。还麻烦您花点时间帮忙分析分析形式，向我们这样的 P 民，因该如何资产保值，生活的更好一些。我生活在北方的小县城，开了个小卖部，原来还是每月就交点固定的国税，后来又一次添了一张表格，税钱就多交了一倍，问了才知道，地税也要收，以前没有的。
还能承受中。就是感觉手里的钱不怎么禁花了。街上的车比较多，交通秩序有点乱，原来门口有停车位，都是一些趴活等拉客的，现在来了一群穿统一制服的，见......
----------------------------- @出生于西部 2011-11-14 14:04:26
绕出体制监管，远离体制，到它监管不到的地方，去做你的小生意，过你的小日子。
----------------------------- @66 端午 88 2011-11-14 14:56:11
用青岛话说：你就是个彪子。监管不到可以赚钱，没有一个行当是合法的，毒品，枪支，色情网站这类的都是监管不到了，并不是他不去监管，而是它本身就非法的，你丫还真挺坏，人品不行啊。
----------------------------- @出生于西部 2011-11-14 15:05:38靠，你这人什么脑子。晚上出去练摊。上淘宝练摊，不用交税。
-----------------------------
你是不是脑子有水啊，现在淘宝的大户，能当个家什赚钱的，背后都是一个庞大的系统，很多都是大型实体公司，不懂就别瞎说。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 15:32
@出生于西部 2011-11-13 20:32:04
----------------------------- 我西部哥本来就很有名，还用得着出名吗？我西部哥的理论不想摆出来给你等愚民看，.....
----------------------------- @辉煌伟业 2011-11-14 09:36:37
西部歌，我是你的铁杆西粉哦。还麻烦您花点时间帮忙分析分析形式，向我们这样的 P 民，因该如何资产保值，生活的更好一些。我生活在北方的小县城，开了个小卖部，原来还是每月就交点固定的国税，后来又一次添了一张表格，税钱就多交了一倍，问了才知道，地税也要收，以前没有的。
还能承受中。就是感觉手里的钱不怎么禁花了。街上的车比较多，交通秩序有点乱，原来门口有停车位，都是一些趴活等拉客的，现在来了一群穿统一制服的，见......
----------------------------- @出生于西部 2011-11-14 14:04:26
绕出体制监管，远离体制，到它监管不到的地方，去做你的小生意，过你的小日子。
----------------------------- @66 端午 88 2011-11-14 14:56:11
用青岛话说：你就是个彪子。监管不到可以赚钱，没有一个行当是合法的，毒品，枪支，色情网站这类的都是监管不到了，并不是他不去监管，而是它本身就非法的，你丫还真挺坏，人品不行啊。
----------------------------- @出生于西部 2011-11-14 15:05:38靠，你这人什么脑子。晚上出去练摊。上淘宝练摊，不用交税。
----------------------------- @66 端午 88 2011-11-14 15:18:15你是不是脑子有水啊，现在淘宝的大户，能当个家什赚钱的，背后都是一个庞大的系统，很多都是大型实体公司，不懂就别瞎说。
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@出生于西部 2011-11-14 15:26:39我都不想同你争什么了，你那点鸟理论，不如我们杀猪论的一根毛。我懒得鸟你了，你被鞭定了，连天涯的老多军都翻空了，说的话和杀猪论一模一样。
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谁也没请你来，你是不请自到，偶客客气气说：非诚勿扰，非请莫入。成了吧，请自便。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 15:42你丫真龌龊，俺不是炒房的，没赚到钱，你丫就啥别眼红了吧，赶紧找个牛人折腾去吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 15:50济南最近一年内开张的大型购物商场，从恒隆到万达，再到和谐广场和体育中心银座旗舰城（除了使用银座卡外），全部陷入低迷，散租散售的商铺也陷入冰冻期，只有专业商场由于开盘早（成本较低，销售价格水平较低，低档货较多），人气尚能保持，维持问题不大。问题已经暴露了，其一是无限制增加供给，其二是消费这根柱子已经开始大幅下滑了。
郎师傅说话还是比较靠谱的，偶倒是不怎么担心最近两年投资的在建商铺，必定位置在核心位置。经济好转后，还是有花头。房地产调控一年间，消费同比大幅下滑，这个真的感觉很意外，因为表面上营业额增加了 15%-16%，但是涨价因素就不止这个数字，太能忽悠 P 民了。收缩，过冬，都记着哦，逆市扩张现在已经不是风险的问题了，是要出人命的问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 15:53
@文理才 2011-11-14 15:49:24
很多人认为原来房价 2000，现在房价 4000，所以降价要降到原来 2000 元的时候，这是完全错误的，如果本老人家没记错的话，房价 2000 在我们这个城市是在 2000 年，那个时候五花肉 5 元一斤，现在是 10 元，你能降回去吗？2000年大米 1 元一斤，现在 2 元一斤，你能降回去吗
------------------------- 国家不加以遏制炒房就会跟日本一个下场，降多少不是问题，降到让所有人买得起才是.....
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降到所有人买的起，你是不是昨天没睡啊？降到农民也买得起，就没人窝在农村种粮了。所有的耕田基本都改成别墅了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 16:01你丫真是病入膏肓了，偶投入的是一个行业，这是工作。
不是你丫那样买来买去，卖来卖去的。资产租赁，在任何一个国家都有这个行档。你真是个胡搅蛮缠的主。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 16:06
你们这些炒房的，买不起房子的，真邪门了，你看没看偶的投资组合啊，80%都是商用地产，就那么一丁点住宅，还都是最低档的，还都是抵账不能不要的，都散了吧，看着谁发财就招惹谁去，俺没发财，俺只是换了个职业，你们咋这样哪？比如：一个杀猪的，人家手里拿了一把宝刀杀猪，你丫非让人家把刀卖掉。卖掉了，人家怎么杀猪啊，咸吃萝卜淡操心。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 16:40
@文理才 2011-11-14 16:14:43
房地产项目土建开发成本不断提高，本老人家精研建筑施工 20 年，在这个行业可以说算得上知根知底，原来建筑小工40元一天，现在没有80元你都不要开口，技工100元起
---------------------- 就算你成本再高难道还比欧美高不成，100 元起又怎么样了，即使从绝对值上比较，中国的房价也超过了美国，更不用说像北京、上海这种一线城市的房价了。如果从房价收入比来看，中国的房价绝对是全世界最高...........
----------------------------- 美国多大的地方，人口多少，适合人类居住的地方有多少。这么比太不靠谱了，非洲肯定最便宜，你们咋不去非洲嘞？
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 20:51
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/886641.shtml
这个贴写的不错，看好贴主。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 20:55作者：yepc0603 回复日期：2011-11-14 19:35:16
@66 端午 88
就问一下，你认为世界经济会不会探底？世界经济多长时间能回到发 2008 年以前？
-------------------------- 前面已经讲过了，现在的局势是管理层可以营造的模拟2008，既然是模拟，也就是不真实的，局势可控。我只是担心一点，就是调控的误差，多次误差会将小数字累加到一个大数字，当反馈失效时，会造成真实的失控。这个反馈就是统计局两本账的那本给老板看的账。当然，偶们 P 民看到的那本是公开的，就是私营公司给税务局看的那本帐。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-14 21:24作者：EmilyMu20012 回复日期：2011-11-14 21:18:29
@66 端午 88 2011-02-12 16:31:23我曾经分析过重庆的廉租房建设，大意是按照目前的社会平均收益比，重庆的廉租房建设资金将是亏损的，重庆政府准备以 500 亿资金投入廉租房，这笔投入主要来自于：1.养老基金 2.地方债 3.政府其它盈余投入 4.商品房的维修基金我们先不去计较这些资金投入的合法和合规性。先计算一下它的收益，按照目前成本，建设成本在包含四通一平及正常的教育，商业，公用设施配套后，成本将不低于 2300元（不含任何土.....
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楼主，你说的感觉不太对，廉租房的位置是挺偏的，但是周边的设施也是要逐步完善的，特别是轻轨一通，还是挺方便的，为何不适合住？当然目前看是的确很偏
---------------------------------------- 各种设施不是撒豆成冰，画符成军这么虚无的东西，得花钱建，钱在哪里？你说好，那么把商业设施卖掉就有了。
这些地方的消费结构这么差，后期商业收益一定很差，谁来买？就算买，也是很低的价格，未必够成本。轻轨，你丫看看还有钱建吗？这种市内交通都是亏损的，需要财政补贴。
如果它盈利，那么这些住廉租房的人，他们付得起交通费吗？动动脑子成不成。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 09:42令人失望，时代出版的半仓 14 块高抛错误，难以补回。
拓邦股份不知不觉已经 13+了。目前文化传媒中不到位的只有中南传媒了，另外一个艺术陶瓷上市公司应引起关注。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 09:50建仓了长城集团，工业化的文化艺术类企业，艺术陶瓷，高利润高增值，符合未来消费趋势。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 12:21大家通常会看到这样一种市场现象，一种商品，如果其实用功能为主体，那么一旦降价促销，就会大幅提高其销售量。如果其投资功能为主体，那么一旦降价促销，就会成倍缩小其销售量。比如：隔壁超市烤鸭大幅促销，大米大幅促销，通常都是要排队购买的。比如：股票市场大幅下挫后，成交会不断减少，萎缩至长期平均成交量的 30%至 20%，比如房产：一旦价格大幅下挫，成交量也会如此。在金融杠杆运用如此高的环境下，1-2 年的大幅成交量低迷，开发商就会被财务成本所拖垮，这正是我们乐见的结果。消减产能的行业，其产品价格即使便宜，也不会有大规模的供应了，就像证券市场不再发行新股，市场容量逐步缩小，随着市场流动性的逐步积累，就孕育着后期的上扬行情。这是指其价格变动。
对于房地产的长期投资价值，其出租回报是唯一的鉴定标准，房地产市场不是今年才成型的，它有大约 15 年的成型期，它的中值成本大约是 2007 年的市售价格，所以：你现在看综合回报率，这个时期的房产出租回报大约 7%-8%之间。检验房地产是否还有投资价值，要看货币的投放方式，如果货币一直依照 GDP 增长而增长，那么房地产只有实用价值。在这种货币投放方式下，经济是自我增值的方式发展，不存在泡沫问题，现实的情况看，我们今年货币投放一旦降低到 15 以下，马上就会出现经济减速，不增加流动性则百业萧条。所以：维持货币超发实在是不得不为。如果一手发货币，一手控制通胀，结果是必然房地产上涨，因为中国没有另外一个池子容纳流动性。房价涨，物价涨二选一，偶现在并不看好通胀会持续走低，现在的 CPI 下滑，只是顶部震荡而已。收货币才能降物价，收货币则对经济发展起到釜底抽薪的作用。这个平衡点正在找，但肯定会高于 15%的货币增量。这怎么理解哪？就是中国的国家 投资（大部分是地方政府投资），它根本不可能盈利。其长期投资都是用房地产的溢价进行投资，房价不涨后。绝大多数地方建设工程都不可能继续维持，因为不盈利的项目，它的投资是来自地方债和城投债，剔出房地产部分，这块产值更大，占到全民经济的 45%左右。没有利润就无法还债，债务长期积累，只是利息它就无以承受，更别说还本了。于是国内 45%的经济份额起码要降低 60%或者更多，才能使债务达到平衡。一个 70%左右产值依靠的钢筋水泥的国家，要断掉自己的命根，这叫什么？呵呵，真的是葵花宝典啊，欲练此功，必先自宫。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 12:36
@学会爱情 2011-11-15 12:25:49
三年看过来！
1、:一美国人到中国旅游，用 20 万美元换 134 万人民币，100 万买一单身公寓，34 万吃喝玩乐一年。第二年要回去了，房子涨了卖了 200 万，人民币兑美元升值到 1:5，200万人民币换回 40 万美元。美国人白玩中国一年还倒挣 20 万美元，高高兴兴地回家了！ 统计局也很高兴，因为 GDP 增长了！2、有人五年前包二奶，买了一套 40 万房子给二奶住。
每个月给二奶 3000 块钱。今年跟二奶分手了，把.....
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你觉得奇怪吗？因为人民币在起作用，我们 1997 年后，人民币一次性对外贬值到 1：9 附近，这可是从 3.7 一下贬到 9，以货币对外低估换取出口，但是由于我国只准许货币贸易，不准许货币自由兑换，就是用贸易的方式，把美元换进来，这么便宜的东西，美国人当然喜欢。换进来的美元逐步累积，且都换成人民币，人民币当然对内也逐步便宜了。
人家买进的是 2000 年的人民币的内部币值，现在内部币值已经贬值了大约 70%-80%，对外币值则从 9 升值到 6，这就存在一个潜在的套利机会。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 13:33
@学会爱情 2011-11-15 13:23:52
楼主 说的无忧 是指核心地段的物业
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哥指的是对比货币，房地产无忧。不过大部分 P 民拿着都是连货币都跑不赢的东西，货币收益就是社会平均收益。
炒股的 80%都跑不过货币收益，就是还不如去存五年期。你会认为是什么？现在给人标身价，都是以人民币标价。哥早就用房地产标了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 13:34
人家大股东为什么去 IPO，因为换成股票，它的实际支出比银行贷款还低，当然发行股票，他少支出多少，P 民就亏多少，参见：二元经济的结构和利益流向。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 13:46玛丽隔壁的，昨天刚卖，今天突破，这叫 XXJB。想补都没劲了。坐等长城集团补回来。；（
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 14:34
传媒文化已经被大基金接手了，从先前炒流通市值，转为炒业绩和潜在市场占有率及业绩确定性。时代出版，中南传媒，博瑞传播，中文传媒，业绩最好的四个。如果游资想拉动一只，只剩下长城集团鸟。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-15 19:52哥玩过一阵子瓷器，都是半高仿的，当然也有普通的，普通的手绘瓷器，一般价格在几百不等，一般的印花，转印瓷瓶，价格几十块，半高仿的精品，价格在 1000 多，比较出名的工匠瓷一般在 1000 多到几千不等，文人工匠的精品瓷价格在几千到几万不等。研究发现长城集团的首席设计师在国内排名前 10 位，他的作品价格不会低于 3 万元，他设计后，由熟练工匠精仿的产品大约也值几千。一个小酒盅通常零售都能卖到几百块，台湾的精仿（连衡，晓芳）价格也在千元以上，而且现在手绘的要贵 1-5 倍不等，颜色瓷就已经很可观了。艺术瓷和日用瓷是不同概念的东东，精品的确有收藏价值。你看烧造成本都差不了多少，一种卖几十块，一种就能买到几百数千块，10-100 倍的差距。如果加强营销，形成收藏的热潮，这种工业化产品一下就升级成为价高者得的收藏或者装饰品，增值能力非常强劲。符合摩尔定律（工业品标准），符合工业品垮级销售的理念（苹果就有这种功能），高毛利率，较高门槛。只是我在市场上尚未发现该公司产品，比较遗憾，他的产品以外销为主。
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