你是越来越下流了，开始放外国 P 了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-21 23:21你丫打电话去问，1 万是打完所有折扣的价，没数。2009年，是 5000-6000，我说的 5000-6000 是 4 层以上，东向和南向的价格。这次 1 万卖的是平层，40 年产权。2009 年是复式，70 年产权。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-21 23:221 万如果是起价，肯定是北向的，就是说：涨了 1 倍，还是打完折的价格，SB
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 08:49
我现在在城基中心朋友家里，今日未见封路，南向可见阳光的室内温度为 18.3 度，北向不可见阳光直射的室内温度为：15.7 度。外墙为保温节能墙，双层节能玻璃。北方南北向的室内温差竟然如此之大。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 12:17
拟在明年三月---五月之间，拿下核心地段顶层复式自用住宅或稍偏的联排别墅，如果资金富裕，原有自住房转出租，如果新房价格太高，会将原有自住房产转让。刚需需求，大家不会有什么异议吧，新邻居素质不佳，只能放弃自用了。
等待房价继续回调，选择买入时机。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 14:53
@小小马甲 2011 2011-11-22 14:30:50
请教 LZ 个问题:
现在手上正好有笔钱,想把房贷给还了.不知道划算不划算?
----------------------------- 依据自己的资金平衡和使用效率判定，每个人的情况不同的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 20:10作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 20:00:47
楼主你好，我是体制内的底层一员，我在大庆市，现在大庆的房产在新村和让湖路两区均价为 5400 元上下，龙凤为 4000 元上下，大庆比较分散，而且是石油城市，资源型城市，整个城市没有其他大城市所谓的商业中心，而是只有几个商业比较发达的点，大庆的公共交通体系非常落后，没有私家车出门十分不便，在这中条件下，大庆市购房需要注意什么。另外东营的房价似乎比大庆高，这是否说明大庆存在价值低估？
---------------------------------- 大庆的原油稳产了小 20 多年了，什么叫稳产，就是基本没有能力增加了，今后只有产量下滑，一个只依靠石油和部分炼化的城市，它的资源枯竭了，它的活力也就没有了。
大庆不是东营，大庆周边有工业发达城市吗？没有。东营的主业也是石油，不过它周边有很多比较发达的城市，它也在进行积极的进行工业转型。这弥补了一部分增长的压力，但资源城市，偶都不看好，油田干涸了，采油人就走掉了，支撑经济的基础就会崩塌了。这么大的 GDP 份额，你得靠什么来弥补哪？所以，偶建议资源城市的居民，赚到钱后，买房要去沿海或者内陆的发展中心或者次中心城市，逐步将资产转移至经济活力不依赖资源禀赋的城市。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 20:21
作者：ashisking 回复日期：2011-11-22 15:39:27看到某些跳梁小丑，不禁又想起了极视里黄瓜老兄那句至理名言，永远不要和纯 sb 辩论，因为他会把你拉到他那个层次，再用丰富的经验打败你。sb 就是 sb，再怎么伪装和叫嚣依然是 sb，看清 sb 面目，不和 sb 计较。
另，三年兄，上次的长城就挣了 1 块多哦，差点还赔了。
听三年兄的口气最近不适合入股？稍微讲讲你的股经如何？
-----------------------------
中国的经济是三匹马车，投资，消费，出口。其实本质都是钱多，这三项都没有发展的内生动力，不可能长期的可循环高速发展。钱多--------其一：货币滥发，依靠房地产吸纳 P 民的流动性，钱多且不出现恶性通胀，真好。其二：出口，有出口就有进口，进口的是外币，然后换成人民币。
钱多且不大规模涌入民生用品，真好。如果房价不涨了，第一条就终结了（这不是说房子不行了，而是没有投机的机会了），钱再多印出来，肯定拉高物价。出口随着本币升值受到打压，进口的货币也少了，换出的人民币也少了，外资的投资投机机会也少了，热钱流入减少，真正的投资也会减少，只有过热的经济才能吸引大量的资金。不但自己走，还会卷走产业链附着的资金，经济活力下降，盈利能力下降，正常的投资也将减少。同时再投资也减少了，外商选择利润汇出，而不是继续增加投资。两者呼应形成趋势后，你再发货币，再搞刺激计划也不灵了，以后再多发货币，一定会引发恶性通胀，前提是这次调整进行的大规模去产能顺利进行。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 20:30作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 20:22:52那廊坊呢，现在廊坊的房价小降，楼主怎么看待廊坊房价呢。
------------------------------------------
廊坊是北京的域外领地，受益于大学城的扩张，未来看人口增加幅度吧。人口增加，它的风险不大，如果大学扩招结束，这个城市基本就不会有前途了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 21:11作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。
另外，楼主真牛！！！！真知灼见，知识渊博！！！
----------------------------------------------- ----- 再低端的人口，他也得消费，如果这种消费是建立在原来没有城市的地方，也许拉动不会很大，如果建立在原来已经有城市的地方，这种需求的刺激是非常厉害的。有基础消费，就会有商业，物流业，有销量就会形成市场。正是由于这些学校的教学水平不高，所以，廊坊的前途迷离难测。你把北京有名的高校搬过去 10-20 个，马上这地方就 NX 了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 21:58作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:18:56
@66 端午 88 2011-11-22 21:11:38作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。
另外，楼主真牛！！！！真知灼见，知识渊博！！！
----------------------------------------------- -----...... ----------------------------- 还有弱弱的问一下，听了楼主对大庆的预测，我不由得为自己的未来捏一把汗，我刚来两年，在体制内赶上了一个机会被提拔成了一个小科长，但是如果以后大庆经济萧条是否会导致我们工资危机呢。可是现在向其他城市发展还要从科员做起，可能还要干六七年才能提科长，而且我担心以后政府裁员会从科员裁起。楼主能给提个建议么
-------------------------------------
能源是战略性物资，瘦死的骆驼比马大，大庆不会很快走下坡路，但是也很难在繁华上提升一个档次。房产的产权起码 70 年，能源还有多少年，我估计大庆再有 10 年，产量可能就无法稳产了，再多的水注进去也没油花了可咋办。石油系统是全国垂直管理的，石油部（总公司）有多位老大进入了国家的核心领导层，有能力又能运作关系，提升的速度会很快的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 22:02
俄罗斯的油有政治因素，政治是容易变化的，唉，俄罗斯是个反复无常的交易对手。如果你扩大了大庆的炼化能力，结果供应出了问题，这不是白白打水漂了吗？石油在100-150 年后被取代是极为肯定的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-22 22:21作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 22:07:49
@沧海水手 91888 2011-11-22 21:55:56
@很尊严很幸福 2011-11-22 21:18:56
@66 端午 88 2011-11-22 21:11:38作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。......
-----------------------------
可是老毛子的石油是买的 大庆的石油是采的 利润是一样的吗
----------------------------------------- 大庆赚了钱也不归大庆，而是国资委。炼油一样的高额GDP，只要有 GDP，体系内的企业就会运转良好，反正买的贵，卖的就贵。这是美国人控制的领域，我们能调节的只有 P 民可怜的钱包。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-23 02:25
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-23 00:13:15
大家快投资啊，房地产投资依然无忧啊！！！！！！
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--你丫不但脑子却根弦，连眼都瞎了。这个楼盘在哪里啊？你丫查查，都快到环城高速了，真是个笨蛋。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-23 02:26
保利从来不买核心地块，万达只买黄金地段。连开发商业态都分不清楚，你丫可以进猪圈了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-23 09:03
@66 端午 88 2011-11-22 12:17:46
拟在明年三月---五月之间，拿下核心地段顶层复式自用住宅或稍偏的联排别墅，如果资金富裕，原有自住房转出租，如果新房价格太高，会将原有自住房产转让。刚需需求，大家不会有什么异议吧，新邻居素质不佳，只能放弃自用了。
等待房价继续回调，选择买入时机。
----------------------------- @66 封起的日子 88 2011-11-23 09:00:13
我的想法与三年兄不谋而合~~另请教三年兄，我全款买的自住的别墅，可以不办房产证吗？几十万搞个本本没啥意思，今后就是征房产税也没有依据~~反正也不准备卖出了，三年兄，可行吗？
-----------------------------
就算 3%的契税也没这么多吧，能拖一时，也拖不了一世哦。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-23 11:12
@满子 2011-11-23 10:40:07济南再现开发商跑路 舜耕名筑业主发出求救声 来源：搜狐焦点网2011年11月22日11:10我来说两句(4)[提要] 在继济南凤还阁院老板跑路之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走，今早，舜耕名筑的业主通过搜狐微博发出了求救声，据了解，山东恒华置业有限公司法人代表刘诚卷钱出走，现在该公司开发的楼盘舜耕名筑还没有交房。
今天上午，搜狐微博中一个名为“滕贝贝的微博人生”的网友发出求救微博：谁能...........
-----------------------------
舜耕明筑还算盖好了 8 成以上，算不错的了，要是挖个坑就跑了，那就惨了。中小开发商破产的破产，跑路的跑路，大型开发商收拾烂摊子，结果就是垄断，垄断产品能便宜吗？没有充分的竞争就没有合理的价格。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-23 12:05
@66 端午 88 2011-11-23 11:12:39
@满子 2011-11-23 10:40:07济南再现开发商跑路 舜耕名筑业主发出求救声 来源：搜狐焦点网2011年11月22日11:10我来说两句(4)[提要] 在继济南凤还阁院老板跑路之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走，今早，舜耕名筑的业主通过搜狐微博发出了求救声，据了解，山东恒华置业有限公司法人代表刘诚卷钱出走，现在该公司开发的楼盘舜耕名筑还没有交房。
今天上午...........
----------------------------- @很尊严很幸福 2011-11-23 11:58:09
楼主，请教个问题，怎么判断地段以后有无发展。怎么预计城市的那一片区域会繁荣。需要学些什么材料和东西才能弄明白这个问题
----------------------------- 很多朋友，很多社会经验，慢慢积累。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-23 18:23未来 5 年 10 万亿投向新兴行业，呵呵，第一：投出来，控得住吗？第二：10 万亿，有需求吗？第三：投出来可持续吗？钱是要出来了，看你怎么理解了，抓牢硬资产，立于不败之地。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-24 13:54
GDP 还在飞，就业已经沉入泥沼
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2FgetimgXXX%2F3%2F3%2Fphoto3%2F2011%2F11%2F24%2Fmiddle%2F81614780_21035714_middle.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2011-11-25 12:32
@dreamreality 2011-11-25 09:48:56
童鞋们，抄底的时间到了。
开发商有走死逃亡的了，
信贷开始偷偷的放水了，
下一代基本开始主持日常工作了，
GDP 和 CIP 一起跟着下滑了，......
-----------------------------
最起码明年 3 月末，现在偶这里偶看中的一分还目有优惠哪。偶去年年初想要的顶层复式，从 6200 飙到 10000 左右，目前还没有见到有转让的，怎么补啊？炒房的都还没有慌，你怎么拿到便宜货。降了不少的，本来就虚高，就算不虚，也不想买在那些兔子不拉屎的地方。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-25 12:34
@maleii 2011-11-25 10:42:59
分析师称，中国 10 多年来才出现第二次外汇净流出，这或许意味着人民币逐渐升值的日子即将结束。
http://cn.wsj.com/gb/20111125/bch072159.asp?source=whatnews
请三年给予指导
----------------------------- 人民币还没有到转换时机，到时候偶会通知大家的，到时候，偶会如约减持部分房产，并做好逃离准备。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-25 12:37
@helenwu200 2011-11-25 08:29:42
请教楼主如何看待住建部陈准的讲话“房产辉煌仍将持续至少 20年”
-----------------------------
再辉煌 20 年，后面的不属于偶，偶最多再看好 12-15年，达不到 10%以上收益率的将被减持。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-25 20:46作者：dreamreality 回复日期：2011-11-25 17:27:18作者：66端午88回复日期：2011-11-2512:32:52回复
@dreamreality 2011-11-25 09:48:56
童鞋们，抄底的时间到了。
开发商有走死逃亡的了，
信贷开始偷偷的放水了，
下一代基本开始主持日常工作了，
GDP 和 CIP 一起跟着下滑了，......
-----------------------------
最起码明年 3 月末，现在偶这里偶看中的一分还目有优惠哪。偶去年年初想要的顶层复式，从 6200 飙到 10000 左右，目前还没有见到有转让的，怎么补啊？炒房的都还没有慌，你怎么拿到便宜货。降了不少的，本来就虚高，就算不虚，也不想买在那些兔子不拉屎的地方。
==========
楼主，我听你的，但是我怎么也拖不到年后了，已经从8 月拖到现在都是奇迹了，其实楼市需求很是很大，只是观望气息重了点，上周的我们单位旁边的楼开盘，被周围几个单位的头头们一扫而空，就是因为本来说今年 4 月开盘13000-15000，拖到 11 月末开盘 11000-12000.
------------------------------------ 判断依据已经告诉你了，从房价开始调整，销售陷入低迷后，历经半年才会彻底的反应到经济上，不论是从市场景气度的感知，还是报表都无法再掩盖过去，这个时滞在 2008年已经给了大家一个预演，时滞为 6 个月，如果采取其它补救来对冲，也熬不过 9 个月，只有在经济见底时，大部分经济活动的参与者才会陷入严寒，要么切割冻坏的肢体，要么彻底玩完，不是所有的人都穿着棉袄过冬，熬进了脂肪，这是他们必须要面对的选择，除非你能把所有的房子全部收掉，那么此前的抄底，基本都是半山腰。现在你要做的是选择标的，紧盯标的，了解标的，然后在桃子熟透掉下来的一瞬间，接住它。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-25 21:22
最近几天管理层开始大规模清理国内准金融机构，因为这些准金融机构不容易被控制，且抗风险能力极差。加之出台的严控交易所，降低房地产贷款杠杆率，一旦有风吹草动，就会限制外币兑换，将对外的池子封闭起来，如此一来，金融的对外封锁将导致欧美的货币战争根本找不到目标，对于股市，管理层也在开始强行压制泡沫，没泡了，谁也别惦记了。同时，看到 FT 中文网报道，人民币国际化进程已经开始回缩，一切的证据都指向：货币战争还真的打起来了，我方正在进行阵地整修，进入防御态势。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-25 23:21警惕黄金白银见顶，突然发现亚洲黄金首饰龙头企业周大福即将上市，一家创建了 90 年的非上市企业，如今准备上市了，大家好好体会一下。借反弹减持黄金和白银，绿灯变黄灯，停止增持，逢高减持。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-26 17:23
http://news.cnfol.com/111126/101,1277,11222066,00.shtml
人口会减少吗？：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-26 21:13
妄谈美元对人民币贬值逆转是徒劳的，贸易不平衡仍未解决，美元就此放弃对人民币的挤压，贸易始终不会平衡，反而出口会继续加速，即使中国国内通胀，亦可将通胀转移至美国市场，这无疑是错误的逻辑。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-26 21:57
作者：凤凰涅槃 913 回复日期：2011-11-26 21:53:21
作者：66端午88回复日期：2011-11-2520:46:50回复作者：dreamreality 回复日期：2011-11-25 17:27:18
......
------------------------------------ 判断依据已经告诉你了，从房价开始调整，销售陷入低迷后，历经半年才会彻底的反应到经济上，不论是从市场景气度的感知，还是报表都无法再掩盖过去，这个时滞在 2008年已经给了大家一个预演，时滞为 6 个月，如果采取其它补救来对冲，也熬不过 9 个月，只有在经济见底时，大部分经济活动的参与者才会陷入严寒，要么切割冻坏的肢体，要么彻底玩完，不是所有的人都穿着棉袄过冬，熬进了脂肪，这是他们必须要面对的选择，除非你能把所有的房子全部收掉，那么此前的抄底，基本都是半山腰。现在你要做的是选择标的，紧盯标的，了解标的，然后在桃子熟透掉下来的一瞬间，接住它。
----------------------- 哈哈，老谋深算啊！报告楼主，小弟的物业置换计划可能要调整啦！之前打算将武昌核心商圈 70 平的二手房出手再加上闲钱，置换长江边的绿地国际金融中心——606 米高楼旁裙楼的商住两用房。
现在的情形是：每天看着绿地楼盘的工程进展比旁边的树长的都慢，感觉可能长停哦！
再说说旧房挂出待售情况：70平2房1厅04年17万够入，现打算 50 万保底出让。上月底至今已有 60 多人次看房，真有意向的有 7、8 个吧，能一次付款的比要少许贷款的多，感觉需求还是比较旺！问题是买主就是不下单，要么隔空打电话问价格是否有变化，要么就砍个天价准备捡便宜。目前该地段的行情是稍有环境的旧房售卖单价都已过 8000 块，2房月租价在 1400——2200 不等。凤凰这房此前月租 1600，因性价比高且房东慈眉善目，换房客通常只需 3 到 5 天，非常好租。小弟常为他人做嫁衣，因此，也能收获一些针头线尾，可算衣食无忧。
贱卖还是续租纠结中，呵呵！
-----------------------------------
哥的建议是，不给逢低买入的人以幻想，抄底是哥们干的事，想抄偶底的人还没诞生哪，撤单续租。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-26 22:55货币一旦贬值，想回去，没戏，想让房价跌，你丫收回去的税费，先自裁掉，就是一把火烧了，只当这钱没了，你丫肯定对俺叫嚣：你做梦吧，你得癔症了吧。所以，房价想真的下跌到没超发货币前，偶也只能平心静气的给丫解释：你丫做梦吧，你丫得了癔症吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 13:02
@jinliqing 2011-11-27 11:49:45
楼主说的体制内，体制外的二元论其实还不透彻!唤作公与私二元论更准确，看一个事物应该从其本质看起，中国是个什么国家？不要看现在好像与国际接轨，市场经济盛行，就误以为是向市场经济迈进，迟早是市场经济国家，那就大错特错了!自中华人民共和国成立以来一直是社会主义国家本质，一党集权制贯穿始终无不体现这一点！（中国的核心利益包括：国家主权，国家安全，领土完整，国家统一，中国宪法确立的国家政治制度和社会大局...........
----------------------------- 以体制内和体制外分类是最恰当的，比如上市公司，私人控股的，其依然可以享受到某些体制内的优惠待遇，用公私分类则比较呆板。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 13:09
@Cathyfeig 2011-11-27 11:49:47
楼主您好，请教您一个问题，北京东三环潘家园（大北窑 cbd 以南 3 公里）普通住宅（多层南北朝向板楼）的房价现在 2.4 万，你认为还能降多少。盼望您的答复。
----------------------------- 一类城市说了很多遍了，有些人不能不买，因为它和福利结合在一起，有些人必定是要被横宰一刀的。有些人，又不能不去或者离开，因为他们的岗位只有在这里效率最高，收益最大。所以，偶提了一个建议，在老家买房对冲（或者老家的省会或者其它房价不太离谱的可接受城市），在一线城市买很小的房子，或者租房子，这种操作比较矛盾，所以，偶基本对一线城市无语。对于早买下的人，只有恭喜了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 14:37
@gaxiao181253 2011-11-27 14:14:59端午老师对山东的东北人有过接触吗？山东的娱乐色情业基本都是东北人垄断了，今年感觉很特别，各行各业苦不堪言
-----------------------------
东北人，有一半老家是山东，山东合法行业基本饱和了，你说他们回来还能干什么哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 14:40
@ashisking 2011-11-27 14:37:38
三年兄啊，最近身边一亲戚要在一三线城买商场里的格子铺，开发商代租，本钱 10 年返完。乱七八糟加起来我算了算假如开发商要 10 年还清购房款 1 个平方日租金必须要16 元才能行，这还不算物业管理等等。况且这个商场地处不算中心，不知三年兄能否指点一二。
----------------------------- 商业地产，如果是前年买的，尚有几分胜算，今年就不要动了，价格高位不胜寒，零售行业产能过剩已至巅峰，除了拿了商铺有自己的运营能力外，投资的不要介入了。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 20:17作者：孤峰岚影 回复日期：2011-11-27 19:56:56端午老师好，有个问题想请教下：我所在的城市是成都，现在的房价还是处于下幅下跌的态势，但是现在有能力做一次投资，您说是投那种品种好？住宅还是商业（酒店式公寓可不可以投）？现在通过朋友了解到他们那边的地产开发商都是在拿房子抵押工程款了。我想问的是这次我们能够抄底的时间窗口大概是什么时候啊？？
盼复！不甚感激！
--------------------------------------------
当中央为了经济大幅下滑开始不知所措的时候，就是买入的窗口开启之时，至于最低点，应该在窗口开启之后的 1-3个月。不论买哪种房产，要看你的目的，长期持有的话，就无法摆脱高出租收益比的约束，而且还要看空租期，以上两个条件，都要求房产处于优良的位置。
作者：qinhuaiwuke 回复日期：2011-11-27 20:10:26
f 端午 88
兄弟
南京几大银行开始调整上浮贷款利率了
原来是 10%现在降为 5%
是不是开始释放信号了
求解
------------------------------
还不能这么说，因为偶了解本周猪肉价格又开始反弹了，从9月的29点，下跌到10月底的20点，本周的指数为：24 点。短期内判断 CPI 迅速摆脱明显通胀仍然缺乏依据。CPI看猪肉，货币放松看 CPI，那么你可以简单的把中国经济定位于：猪的经济。一种由猪控制的经济，它把持着任何投资阀门的水龙头，非常愚蠢，呵呵。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 20:21
作者：文理才 回复日期：2011-11-27 17:43:05
@jinliqing 2011-11-27 11:49:45
楼主说的体制内，体制外的二元论其实还不透彻!唤作公与私二元论更准确，看一个事物应该从其本质看起，中国是个什么国家？不要看现在好像与国际接轨，市场经济盛行，就误以为是向市场经济迈进，迟早是市场经济国家，那就大错特错了!自中华人民共和国成立以来一直是社会主义国家本质，一党集权制贯穿始终无不体现这一点！（中国的核心利益包括：国家主权，国家安全，领土完整，国家统一，中国宪法确立的国家政治制度和社会大局...........
-----------------------------
几乎没有一个国企擅长搞技术，国企就是腐败、效率低下、裙带关系、效率差的代名词。
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中国的公，并不是教科书上社会主义的公有制，而是打着公有制名义的幌子，巧取豪夺，利用各种权利，市场地位，法律法规，政策文件，行：满足一己私利目的的“企业化工具”（权益阶层）。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 20:41作者：孤峰岚影 回复日期：2011-11-27 20:30:30都要求房产处于优良的位置？现在看好一套处于三环边上（大约 2 公里处，明年会有地铁 2 号线开通，离进城的高铁很近）的学区房，旁边是一所重点私立中学，这样的房子是否算是优质呢，端午老师？
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小学和初中是社会福利，私立高中，貌似不是社会福利，不会因为划片就让你免费入学，所以，不算利好。你觉得：如果没有土地财政支持，地铁会很快开通吗？三环的概念太泛泛了，北京的三环，肯定是核心位置，如果济南的三环，那只是兔子不拉屎的地方，需要进一步分析的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 21:04作者：孤峰岚影 回复日期：2011-11-27 20:52:55
是这样的端午老师。这学校因为是私立的，教学质量很靠谱。很多有钱人的家长把自己的孩子送到那里去上学，这学校旁边的房子很好出租，如果是作为出租收益的话您认为可取不？同时这边的地铁很早就在修了，说好了是明年十月通车。哦还忘了给您说了，我们这边是成都的三环哈，（前面看您的帖子说您是比较看好成都的啊 ）
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哈，偶就准知道你问这个问题。早就有答案了，就像济南的外国语学校于去年搬迁到位置较差的西北部，以前这地方的房价大约 6500-7000 左右，学校搬过去以后，一个月内，该位置房价立刻拉高到 8000-8500 块，房租由 50 平，650-800元-1200 元，迅速拉高到 850-1000-1500 元。半年过去了，房价稳在这里，甚至有小幅上涨，房租倒是有些许回落，因为大部分学生住校，小部分家长开车接送，极少部分在此租住，预期落空了，但是房租没有回到原来的价位。
于此类似，你的预期已经利好兑现了，而不是你分析这地方要建一个学校，于是提前买入了该处并为高估的房产，现在学校盖好了，你兑现了你的预测。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 21:39如果出租是综合因素支撑的，有广泛的需求，那么：就拿出租收益比的安全边界去套吧。纯居住 5%以上，商业 7.5%，注意购买时机。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-11-27 23:04偶回想了 20 年以前的事，发现能迅速拉开同学之间地位差距的竟然是英语水平，这段时间简直就是一个模仿西方的时代，跟的越紧，发达的越快。不由得你认可不认可。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-28 11:14
网传刚刚被双规的山东省 XX 副省长，主管文教卫体的高管，合计贪污 90 亿美金，有情妇 40 余，貌似有点夸张了，贪个几十亿人民币到头了，就算吃药也搞不定这么多情妇吧，不过体系内的实权派，掌握的财力的确令人咋舌，如果无有效监督，泱泱大国亡党亡国已至危险时刻。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-28 17:23
作者：wz_8808 回复日期：2011-11-28 15:43:25
三年兄，问一下目前的家居建材市场的商铺投资有没有
价值？
------------------------------------ 高价位投资会引发戴维斯双杀，等调整。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-28 23:45
济南楼市调控满一年，在最容易渡过的调控初段期（起码有六个月未出现销量显著下滑），既出现五证俱全的烂尾楼 4 个，按照这个速度下去，估计在未来的两年，将出现不少于 25 个烂尾楼盘，涉及购房人不少于 12000 户。另外经过实地考察，绝大部分楼盘的建设速度出现放缓，很多楼盘已经给准业主下发通知，延期交付，最狠的一家说是无限期延迟（待解决资金占压问题后续建），这个够狠不，业主正在闹事哪。现实正在按照预期进行，不知银行现在如何感想。
他们能熬过事先提高的拨备覆盖损失吗？也要等等再看了。
本月济南土地市场出现标志性事件，土地拍卖流拍量占比高达 85%。地方政府要么修改土地估值，否则土地出让将陷入停滞。另外最近一周新房销售开始显著下滑，也是标志性事件，在此前的 6 个月，济南销量虽有小幅下滑，但同比下滑并未超过 2 成。本周环比下滑高达 40%，而且有进一步下滑的态势。主城区，1，2 类房产新盘极少，库存有限，且新地块均为有开工出现，一般挖个坑就停了。所以并未出现降价，远郊盘价格下滑明显，3，4 类地区有 10-20%左右跌幅，位置越偏，降价幅度越大，但降价后，仍比 2009 年低点有大约 75%左右溢价，比如邢村高架桥片区，2009 年最低点大约 4000-4500 之间，目前优惠到 7000 元左右，价位仍明显高估。今日济南拍卖市场再次下达土地拍卖标的（高新区 4 类区域），看看拍卖结果吧。
中国经济就是房地产经济，承认也好，不承认也好，事实就是这样，按住房价，经济硬着陆，不按住房价，经济也会硬着陆。这都不是问题的关键，关键是什么哪？因为中国经济不是正常的市场经济，不具备自我修复能力，只能在三种经济调控方式完全失效后，才会从经济的本源上重新进行基础建设。货币，财政，财税三个手段均失效后，才会将问题充分的暴露出来。好了，6 个月后，财政调控即将失效，2年内，财税手段也会走到尽头。而高新技术领域无论如何在两年内难堪重任，多次微调产生的误差累积将无以为弥补，这个问题彻底的扔给了下一届政府。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-29 00:01烂尾越多越好，呵呵，可惜大部分楼盘国家会接手的，否则这矛盾大了去了，以后的形式：现房，多么珍贵。如果出现 50%的烂尾，银行会马上停摆的。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-29 08:16
@66 端午 88 2011-11-29 00:01:33烂尾越多越好，呵呵，可惜大部分楼盘国家会接手的，否则这矛盾大了去了，以后的形式：现房，多么珍贵。如果出现 50%的烂尾，银行会马上停摆的。
----------------------------- @网络无处不在 2011-11-29 01:14:53
你有能力阻挡吗
----------------------------- 昨日媒体罕见报道多个居民小区的抗议行动，涉及供暖供气，车位收费，物业管理，房价下跌索赔，房产确权，开发商逃离的业主抗议维权行为，四川保路行动的当代翻版
-----护房运动，正在向纵深发展。 作者:66 端午 88 日期:2011-11-29 18:12
作者：Cathyfeig 回复日期：2011-11-29 15:20:18
@66 端午 88 2011-11-27 13:09:23
@Cathyfeig 2011-11-27 11:49:47
楼主您好，请教您一个问题，北京东三环潘家园（大北窑 cbd 以南 3 公里）普通住宅（多层南北朝向板楼）的房价现在 2.4 万，你认为还能降多少。盼望您的答复。
----------------------------- 一类城市说了很多遍了，有些人不能不买，因为它和福利结合在一起，有些人必定是要被横宰一刀的。有些人，又不能不.....
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非常感谢楼主的答复，也认真思考了您的建议，我的老家就是北京，我是北京人这房子我是 2004 年初花 30 万买的，主要用于出租，在稍远的地方买房自住，虽然租金比 04 年开始出租时涨了一倍，但是总是感觉那个房租始终赶不上把这房卖了（现在大约 150 万）钱存银行所得的利息，卖房子吧又怕通胀加剧房价再涨，犹豫不定中，就目前我的情况您能给点建议吗？当然卖不卖决定权在我手里，我只是想听听您的真实看法，无论如何绝不会埋怨您，盼望您的回复。
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我有一个大学同学现在北京工作，上次聚会提起北京的房子，按照偶的想法，她虽然在外企做个大白领，顶多有两套到头了吧，于是问她房子买在几环了，一问吓偶一跳，从二环到五环，一环一套，不算重合的。混打工的，干到这个高度也算到头了。打工顶端的人也在买房子，放心持有出租，偶想她的视野不缺乏国际化，这大概就是建议吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-11-29 18:27小样，看到你就好笑，2001 年，偶以首付 2 成，8 折利率买下的写字间，一共花了 11 万，从建好后一直出租，现在租金是4.4万，明年是4.8万。现在价格是160万，偶的总投入就是11万，如果卖出160万。净赚了105万，还不
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