你的心里有妄念所以看投资是妄念佛法说，别人就是你的镜子，你什么样，看到的别人就是什么样，嘿嘿。
----------------------------------------------- --------------------- 如此"佛法"，如何普度众生?就如"佛法"所云，西部这镜子又照着谁？
----------------------------------------------- -----------------------
西部同学肯定是朝着偶来的，只不过它的镜子是他看，偶被不同的镜子照出来，每个人都会有不同滴感受，这种感受，只属于镜子的主人，偶不好妄加评论，偶只坚持做自己，偶不稀罕别人怎么评论偶，偶对自己有评价就好，因为偶也有一面镜子。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-04-03 23:08
作者：格桑_达娃 回复日期：2012-04-03 22:51:48
@66 端午 88 2012-04-03 22:38:18作者：随风如叶 回复日期：2012-04-03 22:34:27
@格桑_达娃 2012-04-03 21:34:18
你的心里有妄念所以看投资是妄念佛法说，别人就是你的镜子，你什么样，看到的别人就是什么样，嘿嘿。
----------------------------------------------- ---------------------...... ----------------------------- 三年兄大根器呀
感觉你会入佛门
作者：格桑_达娃 回复日期：2012-04-03 22:54:36每个人眼中的三年兄都是不一样的，推而言之，每个人眼中的自己，难道就是真实的自己吗？
-----------------------------
承蒙夸奖，偶真不是那块料，尘间事大大的未了啊，还有父母需要照顾，下有小丫一枚，尚未养成，还要好多年，等偶想入的那天，可能已经力不能及了，有佛缘就好，偶会细心留意滴，争取带发修炼吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-03 23:11
作者：格桑_达娃 回复日期：2012-04-03 22:54:36每个人眼中的三年兄都是不一样的，推而言之，每个人眼中的自己，难道就是真实的自己吗？
-------------------------------------
偶习惯每 10 年检讨一下，解剖一下自己，总结一下，展望一下下，正好有个经济低迷期，偶争取在下个 10 年做的更好。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-04 08:43作者：dreamreality 回复日期：2012-04-04 08:15:58
作者：66 端午 88 回复日期：2012-04-03 23:11:25
回复
作者：格桑_达娃 回复日期：2012-04-03 22:54:36每个人眼中的三年兄都是不一样的，推而言之，每个人眼中的自己，难道就是真实的自己吗？
-------------------------------------
偶习惯每 10 年检讨一下，解剖一下自己，总结一下，展望一下下，正好有个经济低迷期，偶争取在下个 10 年做的更好。
===================
我习惯于每 3 年检讨一下自己，剖析一下自己，总结一下，展望一下，正好在这个事业的上升期，争取再锦上添花一下。
----------------------------------- 祝你越来越好。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-04 14:32
作者：dahai3009 回复日期：2012-04-04 14:26:17
@66 端午 88 2011-01-29 22:45:18
税务局的真实数据。
----------------------------- 税务局的数据通常比财政的快起码 2 个月，实体经济感觉比税务局更快，最快的就是分析了，偶 2008 年 3 月就觉的不对劲，6 月就感觉很糟，7.8.9 三个月连续跟踪税务局数据，同学告诉我没事，开完奥运会，立刻就不行了。财政数据在 12 月才显著恶化。你说那种分析方式更优？
作者:66 端午 88 日期:2012-04-04 14:46
作者：顽皮的小兔 回复日期：2012-04-04 09:44:27三年兄 您说的失业潮估计真的要到来了 刚才送人去救助站 是找工地工作找不到的 和他聊聊 他说现在房价下降了百分之三十三 开发商都停工了 所以搞得他去好多工地没工做 只能求助 正如您所说很多人开始为生计奔波练摊咯
----------------------
延续小幅微调的政策，经济会持续加速下滑的，原因在前面说过的，若干次调节的积累误差，经过统计局的数字生产后，已经全部被遮盖了，遮盖起来不代表它就不存在，直到出台大政策时，他们会惊奇的发现，大政策也会失效，那会就极度危险了，因为手上的好牌已经打光了。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-04 16:07作者：superlg1 回复日期：2012-04-04 15:28:47楼主好象不太看好三线城市的房产？三线城市的户籍放开，将导致很多人涌入三线城市，这样房价不是要涨吗？我觉得三线城市的房价迟早会接近二线城市的房价。我所在的城市就是属三线沿海城市，市区人口三十多万，属省内重点发展城市，正在快速发展中，有很多政策倾斜及大项目开工，房价也只有三四千元每平，比公务员工资高一点，近期房价有点跌，你觉得象这类城市房价将如何发展？
----------------------------------- 前面已讲过若干次了，三线城市只看好旅游度假地产等功能性地产。中国将在非常长的时间内，以体系内运行为主导（投资的总量在那里摆着），大城市集中了几乎所有核心资源。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-04 17:27大概是网站数据库循环指针程序有问题，出现几个手机回复后，计算机查询就进不去了。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-04 23:15
作者：fxl760919 回复日期：2012-04-04 22:16:57三年兄,我是体制内人，但是业余做点小生意,工业废油,能源类的.跟沥青有直接关系,担心土地财政的没落影响到各地公路工程的规模,进而影响到沥青的需求,请帮助分析下前景.毛利率 20%
------------------------------------
既然是体制内，一定有些关系可以用的，多送多销，利润可能减少，赔钱是不会的，道路建设虽然缩减了一些，还是有相当总量的。过年时我去朋友家拜年，他说建设量缩减的非常有限。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-05 19:20
作者：花袭人 2011 回复日期：2012-04-05 12:22:46
拜读热心楼主的帖子到深夜，虽不懂经济学，但大概了解了楼主的的意思，手里没有多少资金，投资商铺比较困难，现有一实际问题请教：
我在江苏扬州这样一个三线城市（能算三线？）1996 年取得一套房子，当时价格 7 万元，位于江苏扬州南区，距市中心 6KM 左右，是扬州最大的安置小区，房子面积楼下 68平，阁楼30多，现在估价50万，但租金很少，只有450元，如果简单装修一下需要花费万元，但租金也就能到 800 元/月，就是把 50 万存银行利息也要高很多啊！ 现在纠结要不要将此房卖掉，不知道持有此房还有无价值，现在房价也涨不上去了看来，希望楼主帮我分析一下，感谢！
-------------------------------------- 这套租金的确太离谱了，不应该保留，如果整个城市都这样，那么这个地方的房产价格是有了严重泡沫的，偶最后一套可以居住的公寓，是 2009 年 5570/平买的，目前收益率约 4.5%（办公出租）。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-05 19:37
作者：douglasqd 回复日期：2012-04-05 13:30:43佛学是人世间的一门修养，只是其中的一个品种而已，
讲到人的一个修养水平,我喜欢听别人提起的那个庄子的话：外化而内不化
摆渡一下：
“内化”就是改变内在的自然本性，如追慕权贵、屈委逢迎等，“内不化”反之，是保持内心的本真；而对外物的顺应叫“外化”，反之则为“外不化”。庄子主张的是什么呢？是“外化内不化”，就是顺应外物而保持本性。
于丹《我读经典.感悟中成长》中的解读为“所谓外化就是一种最大限度的顺应，要去适应社会的规则，要去接人待物合乎礼俗，要有自己的职业角色，要与人交往，在社会上担当责任。而所谓内不化，就是一个人有生命的执守，有自己我之为我，永远不更改的那一点禀赋，有自己用全部精神世界，九死未悔坚持的一个信念。其实一个人有了他的外化，这一生会很有效率，他跟这个世界，可以做到和谐相处；而一个人有了内不化，这个人的心灵才会坚强，他才会有未来；所以内不化给了我们理想，外化给了我们现实。”
-----------------------------------------------
这话说的好啊，保持你的善良本心，为了生存你得圆滑，能在目前社会做到这样，已经很不错了。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-06 09:54作者：红安土匪 回复日期：2012-04-06 09:35:35
回复三年，有个事情想请教下，未上市股份公司股改后有一年的禁售期吗？
------------------------ 一般情况下，大股东在上市时，会做一份承诺书。小股东，按照国家固定，满 1 年上市，目前是这样规定的，现在正在改，不知道会改成什么样子，为了给实体经济提供资金，偶感觉存量发行会是选项之一。我一个朋友是专做上市公司财务审核的，他的意思是说：报表，你别太当真，他们不做好看，上市公司为什么要找他做哪？
作者:66 端午 88 日期:2012-04-06 09:55作者：seast_lu 回复日期：2012-04-05 21:53:07
回复
@66 端午 88 2012-04-03 18:42:45
@seast_lu 2012-04-03 18:13:46
还是想请楼主回答一下上面我的问题。谢！
----------------------------- 亲，偶实在是没找到你的问题，给个链接。
----------------------------- 三月份全国房价走势已出来了。
我今年一直跟踪的厦门岛内房价三月份已开始上涨，大概从 17000 涨到 18000，而且成交量暴涨，早已超过 09 年最高峰时期。国家公布的全国房价走势似乎又在造假？！
我很担心成交量暴涨后，开发商资金压力消除后，又要开始抬价销售。最可怕的是，现在地皮拍卖和新建楼盘投资少了，明后年可能根本就没有什么新房可卖了，那还不得暴涨？
我现在有点后悔，没有在春节期间及时出手！
楼主怎么看楼市后续走势？
------------------------------------ 继续观望。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-06 13:21
额晕，这种玩意也删哦，谁不门清啊。唉
作者:66 端午 88 日期:2012-04-06 18:04
作者：haha1682012 回复日期：2012-04-06 17:25:59
明白了，在 300 万亿 M2 的可预期背景下，房价还要上涨。
----------- 房产具有双重属性，目前来看投资属性更大一些，前两年房地产的市场表现也更加体现了房产作为投机品种的一面。从民生角度来看，09 年以来的楼市主升浪令人无法理解和接受，唯一的解释是像股市一样，政府把房地产作为财富收割的金融工具。
那么，这两年被困在楼市里面的资金断无全身而退的可能，按照楼市的投资周期来看，一旦进入下降通道，5 年之内不可能再见到新高，考虑到 30％的首付，因此房地产跌幅普遍超过 30％的可能性也不大，基本的思路是炒房者要想从楼市出逃就得把全部首付打水漂。
以股市为例，07年M2大约40万亿，5年之后的今天87万亿，翻了一番，而 A 股指数却被腰斩都不止，以工行股价计算大约相当于最高位的三分之一略多些，比照股市而言，相当于楼市下跌 20％的幅度。
端午老师，这是论坛另外一个牛人对房产的看法，你觉得呢？
-------------------------------------
房价这个路径并不是人为故意选择的，而是多重因素叠加最终形成的合力，必然出现的结果。货币量太大，中国人的储蓄和投资习惯，结汇政策，出口导向，人口，城市化，重工业化，人口因素，GDP 经济等等一系列的政治，经济，文化条件组合叠加所形成的合力，把房地产行业逼到这条路上，其中最主要因素：还是二元化经济结构。
股市，11 年零涨幅，就算存银行的利息也接近 60%了，而且反复交易的结果会导致大量的交易费用，85%亏损面也说明了这项选择是错误的。10 年间，货币总量膨胀了近 7 倍，算上总量增幅，实际货币贬值大约在 3-4 倍之间，投资股票相当于净亏损 70%（就算是保本），这不是普遍获得收益的投资，盈利难度的确非常大。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-07 00:04作者：自由的生活 2013 回复日期：2012-04-06 23:26:41
端午你好，拜读你的贴子快一个月了，目前看到还不到200 页，因为白天没时间关注，刚翻到最后一页看楼主还在，真是庆幸！现有一问题想请教。
我在深圳，2010 年 7 月在宝安中心区买房自住，靠近国务院规划的前海片区，及深圳未来想打造的前海中心区，规划感觉是相当不错，我所在的小区有 2000 多户，还有三期未开发，房子面积 109 平米，全部费用 190 万拿下，贷款近130万，30年分期，现月供7100左右，如出租在4500左右，目前总价在 250 万左右，看了你的贴子，这房远未在安全边际里面，本金利息加贷款利息远超租金。现矛盾的是:1.如果价格不涨或小涨，似乎还不如租房划算。 2.未来 3 到 5年房价是否仍会上涨或幅度有多大，能否跑赢通胀，如果现卖掉也暂无好的投资。如果你是我，你会怎么做。谢谢。
---------------------------------------
深圳的特点是依托香港，承接香港的产业迁移，目前这种迁移临近尾声，中国的外贸经济估计在转型完成前都是不乐观的，深圳的优势是：产业规模和产业链配套齐全，如果你从事有未来前景的行业，你就算刚需，无需纠结。如果主业堪忧（从事的行业），自己转型存在困难，那得仔细考虑一下。
其实：北京上海是为来中国政治和经济中心，以后机会只会更多，珠三角的这种模式，尚待观察，未来经济会形成几个大型的城市圈，以外贸为主的深圳并不占优太多优势，且产业利润处于低端，转型有相当困难，特别从超长期预测看，深圳和台北是有经济定位冲突的，所以，它只能是为香港服务的辅助城市，不会成为纯粹的一线城市。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-04-08 18:16作者：自由的生活 2013 回复日期：2012-04-08 17:45:38
回复第 17204 楼，@seast_lu
@66 端午 88 2012-04-0700:04:27作者：自由的生活 2013 回复日期：2012-04-06 23:26:41
端午你好，拜读你的贴子快一个月了，目前看到还不到200 页，因为白天没时间关注，刚翻到最后一页看楼主还在，真是庆幸！现有一问题想请教。
我在深圳，2010 年 7 月在宝安中心区买房自住，靠近国务院规划的前海片区，及深圳未来想打造的前海中心区，规划感觉是相当不错，我所在的小区有 2000 多户，还有三期未开发，房子面积...........
-----------------------------
楼主见解与我相同，大中华区真正的一线城市只有四个：北京（首都），上海（长三角），香港（珠三角），台北（长期看有转移到厦门的可能）。广州，深圳都不算，只是香港的附属。
-------------------------- 端午兄好！最近大家都在讨论中等收入门国家陷阱，结合现状及目前政策，个人认为中国必将掉入其中，而且无法走出来，大家一起来探讨下“中等收入陷阱国家”的房价、通货膨胀及财产如何保值、增值。
-------------------*偶算不上什么德高望重，大家探
讨而已。
要做的工作太多了，重新搭建公平，公正，公开的社会正义，这是基础，其次是教育改革，这是需要长期做的工作，但不是我们能够做的工作，政治家的任务空前繁重，空前有挑战性，空前的困难，倘若继续不左不右不折腾，很容易陷入经济危机甚至社会危机。
百姓 P 民，现在能做的事情很少，中国经济失速将导致被速度掩盖的各种矛盾相继爆发，自保是首位要做的事情：减少投资，减少消费，靠近美元，稳健生存。今年的经济看点尽在：减税和去杠杆化，去产能化。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-08 19:38
作者：北方封建者 回复日期：2012-04-08 18:40:43房地产降价是必须的，要不然内需如何上来呢，经济如何发展呢
---------------------------------------------
知道什么叫领头羊吗？就是消费的主导，没有房地产消费，其它消费不会增加，反而会减少。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-08 20:00消费 100 万，是因为明年还有赚 100 万的预期，没有预期，就不再使劲消费了，中国靠刚性消费拉动，起码倒退 5年，中国一直在靠投资，楼上根本没有分析这些问题的相互关系，从体制内向外看去：买房是消费，从体制外向前看去，买房是投资，它是一个消费和投资的转换节点，各取所需，需求没了，体系内的销售窗口被关闭，体系外的盈利源头也被关闭。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-08 22:31
作者：woniu1818 回复日期：2012-04-08 21:09:5266 端午 88 您好,如果我理解的不错的话,您说的市场需要应该广大人民各方面物质和精神的需要,您说,中国可以通过压缩市场需要来规避市场风险.但是您觉得市场需要要缩小到哪种程度呢.连基本的物质需要都满足不了吗.也许你会说, 国家可以通过公共建设去增加就业和提高人民收入.但中国现在的政治环境能让国家投入的钱有多少能到广大人民的手中呢.所以本人愚见,经济改革的前提必需是先政治改革.手机党,有些没办法详细阐述请包涵
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：woniu1818 回复日期：2012-04-08 21:21:15
刚才那位仁兄说,进入计划经济,进入计划经济,现在的民营企业不论怎么走,都将造成大量的失业,而失业会导致什么结果我就不说了,手机党苦逼啊
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn作者：wuliming4261 回复日期：2012-04-08 21:31:24端午也看空了。。。。
------------------------------- 我指的是有看空的理由了，很简单，管理层犯了刻舟求剑的错误，他们认为 2008-2009 年的调控是不成功的，现在的环境和当时已经发生了变化，他们尝试用 2008-2009 年该采用的方式应对 2011-2012 年的新形势，所以有了看空的理由，尚需继续观察。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-08 22:4266 端午 88 您好,如果我理解的不错的话,您说的市场需要应该广大人民各方面物质和精神的需要,您说,中国可以通过压缩市场需要来规避市场风险.但是您觉得市场需要要缩小到哪种程度呢.连基本的物质需要都满足不了吗.也许你会说, 国家可以通过公共建设去增加就业和提高人民收入.但中国现在的政治环境能让国家投入的钱有多少能到广大人民的手中呢.所以本人愚见,经济改革的前提必需是先政治改革.手机党,有些没办法详细阐述请包涵
------------------------------------------
构成中国内需的份额只有 35%左右，工资收入只占 GDP份额的 11%左右，中国的需求主要是投资+出口支撑的，现在65%的需求总量被压制，短期内可以由小数控制大数吗？
作者:66 端午 88 日期:2012-04-09 18:26作者：qinshiye2000 回复日期：2012-04-09 16:52:55
杭州出现第一家房产公司申请破产
www.eastmoney.com2012年04月09日15:35杭报在线
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20120409199913621.html作者：qinshiye2000 回复日期：2012-04-09 16:55:00
楼主你还无忧吗？
小心哪天你也申请破产哦不过自从你在极视网上说你不知道金融杠杆之后我就基本知道你只是一个博傻的了！
------------------------------ 小样，哥有贷款吗？可惜真的目有。你说怎么破产哪？靠物业费就能破产吗？一个周期 70 年的标的，你用 10 年的波动看涨跌，嫩真是掉到井底了。慢慢观天吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-04-09 18:4720 年后，房租的收入就起码再增持一倍的房产，希望你还能捡到便宜，货币一旦释放，就永远都回不去了，你要牢牢的记着这句话。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-12 22:27作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-04-12 21:56:57今天，家里一个长辈生日。办了几桌请家里人和几个熟人朋友聚餐。
虽然只是家庭聚餐，在坐我的堂叔堂姑堂姐们，加入‘千万俱乐部的’就有四五个还有两个是‘亿元俱乐部的’他们带的朋友也是‘千万俱乐部’的，还有很多我不知道不了解的隐型富翁。
哈，今天这顿饭，有钱人的密度好高啊~
在这多榜样的带领下，我觉得前面的路还很远啊……
----------------------------------------------- ------ 拿的资产有的会倒霉的，特别是经营性资产，在去产能过程中会蒙受超额损失，我一个朋友搞了个啤酒厂，在淄博，从去年就开始转，净资产 6000 万，现在 3000 万都转不出去。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-13 00:14
作者：maxc2 回复日期：2012-04-12 23:29:45
@66 端午 88 2012-04-12 22:27:39
----------------------------- 三年兄。
兄弟我前段时间购入了一套小户型，开发商说收房的时候才开发票，这个合理吗？如果不合理，我怎么和他们交涉？请指点一二。谢了！
------------------------------ 一般是在开发商结算时才会给你开正式发票，它有行业的特殊性，在办房产证前，肯定是有的。
作者:66 端午 88 日期:2012-04-13 09:57
封贴
----------------------------------------------- 房地产依然无忧，坚持自己的信念
作者:66 端午 88 日期:2012-04-20 20:01
切，偶去做比房子更重要的事，不是给你们说了吗？持有房地产，拉高房租，管别人做什么，嘴是长在别人身上的，偶从来不关心别人怎么说，你能把他们嘴封上吗？所以，这事不构成偶封贴的理由，偶只是去做应该做的事，比判断走势房产地和经济走势更难做的事。
今年的投资，如果股市没有机会，那么什么都没有机会，止损位正在确认颈线位 2400 的有效性，如果偶判断是牛市，只设止损，不设止盈。
偶老姐从美国刚到，问问他们的情况，答曰：比2008-2009 年更困难，因为流动性已经不能释放了，再释放也是滞胀，所以，就业难，就业难，消费就难，国外的消费是主驱动力，偶选择的转型行业，将脱离原有行业，所以，必须要仔细考察一下，肯定是在轻资产行业。
作者:66 端午 88 日期:2012-05-05 19:33西部，还有那个傲来，有病去看病好了，不要耽误了哦，济南有个地方叫马家庄，专门收治此类病人，偶还有同学在里面当大夫，要不要免费给你看看哪。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-05 20:02
作者：出生于西部 回复日期：2012-05-05 19:37:57
@李铁嘴 2012-05-05 18:39:38
我劝西部与敖来就此作罢.你们以正义/正确自居,对待一些和你们观点不一样的人,那是一些当官的人才有的坏毛病.
----------------------------- 你难道没发现楼主就是来劝众傻多不要卖房，持有在手收房租的吗？楼主从去年的 1 月 29 号就发帖出来忽悠，如果是去年的上半年，想将房子脱手估计不会太难，但现在，哼哼，想脱手，不割肉也要掉层皮。
-------------------------------
神经，现在的房价走势，早就预判已有之，要卖也是 2010年 3-9 月就走掉，既然决定不走，那么早已经算定：中国经济靠不过房产。从销售率上看，如果连续 2-3 年销售下滑，没有任何一个行业可替代房地产的高杠杆倍率，房价不涨，什么都会涨，倘若增加进口，国内产业（主要是生产部门）将陷入巨大的萧条，就业率下滑在国外意味着：消费率下滑，抗议浪潮，政府更迭，财政赤字。国内则体现为：体系内争权夺利愈演愈烈，当有一乱终不可避免，参见：1987-1989.
作者:66 端午 88 日期:2012-05-05 21:00
作者：出生于西部 回复日期：2012-05-05 20:35:28
作者：出生于西部 回复日期：2012-05-05 19:37:57
@李铁嘴 2012-05-05 18:39:38
我劝西部与敖来就此作罢.你们以正义/正确自居,对待一些和你们观点不一样的人,那是一些当官的人才有的坏毛病.
-----------------------------
脑子哪？7.5%，中国凭什么实现 7.5%的增长，尤其是在政府收入相对增速下滑，人员成本不断抬高的前提下，增长是靠通胀实现的，这还比较靠谱。中国唯一处于供不应求的产品就是房产，既然人家愿意自绝经脉，谁也挡不住它去死喽。你拿着房子怕什么？房产卖不掉，不代表它不产生费用，财务费用等静态成本会依据日期延长不断增长。那么谁还会去生产房子哪？正好趁机提高房租了，房租是跟随日用零售物价指数走的一种资产租赁，当核心位置房产租不出去的时候，那是什么时候，经济已经崩溃了，货币仍在，产能消减，结果一目了然。什么能最终保留其价值，实物。自己想去吧，房产非进攻组合，但却是最佳的防守品种，这不是偶总结出来的，是亿万不论是资本主义，还是封建社会，或者像中国这种 II 的国家移民，经过数百上千年总结出来的。
当然，这是一种线性推论，国家为了防止经济崩溃，势必需要寻找一种高杠杆倍率行业替代一部分房地产行业的空位，但决不至于全部替代，房地产行业是任何一个国家，任何一个经济体都不能回避的支柱行业（几个支柱中的一个，甚至份额最大），连美国这种国家同样不能漠视房地产对其经济的支柱作用，更别说我国了，我国的问题是房地产行业独大，这不是政府想让它独大，而是它必然独大，原因在前面阐述多次，自己去看吧。
至于国家找到了什么新行业，金融，这已经很明显了，像中国这种偏好赚钱，弱化消费的国家，只有投资是王道，国家也只能尊重市场，但是垄断银行的利益很难触碰，参阅王亚伟辞职的背景。所以，只好从证券这种直接融资的行业下手了，如果是体系内主导的，那么必然消弱游资的控制权，50 这类大盘股是必须掌控的，会出现一个漂亮 50 走势吗？非常有可能的。参见：1970 年代美国漂亮 50 年代，但如何控制，都无法阻挡中国经济被做空，远期看：持有美元是有一定稳健意义的。
中国的转型：必定由全面的教育改革开始，重新搭建社会基础构架，想必大家也是这样想的，房产：作为一种投资品（如果说它是投资品的话），势必回归其出租收益比，而出租收益比又和多种因素挂钩，比如：货币量，平均收入，住房支出比例，零售物价水平，位置，能源价格等等。其中，最重要的就是货币量，货币超发后，其价值是回不去的，那么房价能回去吗？一样，也回不去，有超额下跌的，必定是早先被过高估值的。
作者:66 端午 88 日期:2012-05-05 21:30
楼上你脑子短路了吧，我有没有买保利海德？2009 年价格我说的很明白了，5500，这是价格标尺。就像我说华强广场一样，1.8 万，我买了没有，对不起，偶周边的房子比目前的正常估值都低一半，偶有没有建议大家去买这种高估的房子？偶一贯的论点就是：按照出租收益比计算，纯住宅，低于3.5%，不予考虑。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-05 22:55
作者：出生于西部 回复日期：2012-05-05 22:43:58
----------------------------------------------- 别往旁边看，说的就是你。
作者:66 端午 88 日期:2012-05-10 19:39偶早就注意到有些支持过偶论点的回复，非常极端关注这贴，大概是房地产占据他资产规模太大所致，至于更复杂的原因，没必要追究了。有些人现实的活了这么多年，现实让他变的不能不现实，有些人不明不白的活了这么多年，II的不能再 II 了。有一天，现实的人也想偶尔 II 生活一下，II 的人也想现实一下。不出几天，结果立判，现实的人总是现实的，他周围的一切都是那么真实，II 的人也想：反正都II 了那么多年了，就继续 II 下去吧。不论是选择现实中的真实，还是选择 II 的活着，只要坚持到底，都是成功的，千万别跳来跳去的，驴头不对马嘴的。
房产投资是偶对上一个经济周期中，自己所做所为的阐述，用了 3 年时间打基础，用了 4 年时间超越大部分人，再用三年无为总结了一下下，顺便找找下一个周期的思路。永远记住，上一个周期最热的品种，永远不是下一个周期里最烂的品种，那个叫叶檀的同学说过：房地产黄金 10 年已过，迎来的将是白银 10 年。偶比较认同这种说法：不论是黄金，还是白银都是珍贵的。本文章是通过房地产问题，解释中国经济发展中的存在问题，因为作为上一周期的造富神话，任何经济问题都无法脱离房地产，用体系内外-------供需转换节点，阐述它在经济链条中的巨大作用，是再恰当不过了。
偶会坚持偶始终的投资依据，通过拉高房租逐步兑现利润，最近有些城市的房租又有超越 GDP 两倍的涨幅，这貌似都是以真实 CPI 来计价的，大家自己上网找找看。最近，蔬菜价格大幅上扬，当你收的房租搞不定一个月的菜钱时，你会怎么做哪？当然，提高房租了，没得好说。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-16 22:07
今日和两个写字间和 1 个商住两用租户签订了今年未完成的房租协议：涨幅均为：15%，符合预期，2010-2011 年新投的商铺交付出租不利，租金水平未达到要求（管理方要求以 4%出租，拒绝），决定封停，迟滞收房，迟滞缴纳各类税收。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-18 22:03哥的小日子过得还算滋润，好多人现在已经无法淡定了，这日子过得像故事，呵呵，偶倒想看看再过几个月，死靠实业的人该是多么的百爪挠心。：）
等到财政收入下滑时，体系外围的日子恐怕都不容易捱了。坐看闲云尽飘散，笑谈乱渡百折归。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-21 22:58单位分房，已签协议，交回小面积房改房（其实是亏了，这套房改房的抵扣价格只能按照当时成本价），以 3200 米/平--3800 米/平预定一套大户型，位置稍差，但仍在二环内。
这是我们那个年代家庭通常的组合：体系内+体系外。进可攻退可守，现在看来，那时构建的家庭构成，仍有较强的预见性。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-22 00:01
http://news.jn.soufun.com/2012-05-18/7698569.htm
作者:66 端午 88 日期:2012-05-22 13:23
@傲来国主 2012-05-22 12:14:30
@66端午88这个私孩子搞这一手不是一次两次喽~~~
被抓出来 就好多次啦。
哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
这个傻博弈私孩子除了“开盘当天销售 75%”之外，就剩下骂街啦~~~
----------------------------- 骂人是你的专利，可惜骂人不会让你买到便宜又好用的房子，快点赚钱去吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-24 12:54
@傲来国主 2012-05-24 12:00:42
@66 端午 88 ，你又精分了啊~~~吹牛要打打草稿呀。别露馅。
80后都能分到帝都南三环的房子，66端午88你真牛~~
你丫觉得中石油是你家开的？央视是你家开的？
帝都 体制里面福利分房 的多得是，可惜轮不着你这种小喽啰呦。
柴静 到现在都是租房，都没有福利房。......
-----------------------------
不好刺激你，偶一个亲戚中石油高管，5 套，全部福利房，羡慕嫉妒恨去吧，那支家族混官场的，偶也挺羡慕，嘿嘿。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-05-24 12:57
看看中石油出了多少政治局常委，嫩就哑口无言了，不早就给丫说了吗？想混官场，第一得有扛过枪打过仗的前辈，二要自己上道，混成纨绔子弟，只能算自己没造化了。
作者:66 端午 88 日期:2012-05-25 23:27
推荐一下这个帖子，闲着没事可以锻炼一下厨艺，满足一下家人的美食需求。：）
http://forum.xitek.com/thread-970309-1-1-1.html
作者:66 端午 88 日期:2012-05-26 18:39作为一个老泡菜，对这种小儿科早就免疫了，怎么骂，米跑不到你哪去，怎么跳大神，房租还是偶的财务去收。你们把心气再提提，使劲跳哈，免费顶贴，何乐不为，下半年等着失业的时候，也许就目劲顶贴了。
目有分歧就不是人生，没有谩骂就不是中国。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-06-11 22:11
本月信贷量超出预期约 1500 亿，导致 M2 比预期提前 1个月达到 90 万亿数量级，有移民倾向的投资人，可逢人民币汇率回跌整理时介入，（6.32 以下均可买入美元，波动率加大时，可利用杠杆进行短线操作，利润锁定于美元现汇）以汇出为主，投资移民国较低门槛的发达国家：澳大利以，新西兰。目前适合投资的房地产标的，加拿大，新西兰国际学校周边房产，年收益率大约 10-15%之间，扣除房产税，物业成本后，收益为：6.5%-8-12%（雇佣自己进行物业管理或者委托管理产生的不同收益，需考虑收益总额，太多会产生个人所得税，当然可以逃税，大部分中国人出租的房子都逃税：）），如使用贷款，需要社会保险号码（工作签证或者绿卡为起点，所以中国人买房大部分一次性付款）。
对策：国内各种收益，转投经济不振的海外资产。国内投资转为谨慎的企业债（少量可参与垃圾债）+货币市场基金（少量参与杠杆交易）。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-12 10:55
@66 端午 88 2012-06-11 22:11:44
本月信贷量超出预期约 1500 亿，导致 M2 比预期提前 1个月达到 90 万亿数量级，有移民倾向的投资人，可逢人民币汇率回跌整理时介入，（6.32 以下均可买入美元，波动率加大时，可利用杠杆进行短线操作，利润锁定于美元现汇）以汇出为主，投资移民国较低门槛的发达国家：澳大利以，新西兰。目前适合投资的房地产标的，加拿大，新西兰国际学校周边房产，年收益率大约 10-15%之间，扣除房产税，物业成本后，收益为：6......
----------------------------- @zys19840121 2012-06-12 10:39:27
三年您好，请问余钱不多的话买银行的保本理财如何？一般收益可以有 5%。
现在的金银价格有投资的机会吗？
----------------------------- 企业债，7-8%之间。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-12 16:30
中国通胀可控的原因：强大的美元储备支撑着人民币币值。美元的来源，投资，贸易盈余，汇入。这些因素都和中国经济发展速度快，可获得更多利润相关，和中国的商品价格有竞争力有关，当一切盈利预期消失，或者盈利难度加大时，贸易可呈现赤字，投资可以撤离，资金可以汇出。人民币稳定的基础不在，这是个动态过程，美元占比人民币越少，人民币的稳定性越差，或者中国在国外的美元投资呈现大规模亏损，也会有相同的效果。现在美元 3 万亿外储，对应 90万亿人民币 M2，或许可以达到平衡状态，当 120 万亿人民币对应 2 万亿美元外储时，你看人民币还能稳住吗？人民币不稳，中国只有一条路好走，就是急速左转，因为左转可以控制相对自由的人民币兑换，以权力人为干涉人民币的国内走势，也许又将退回双轨制，1：6-7 之间，国家牌价，1：10以上的黑市价，有人能换得到，有人换不到。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-13 22:20
哥还没急，有人比俺还着急，真的不知道是谁？谁能指令银行七折放贷哪？谁能召集开发商拉高地价哪？谁能指挥一大批人把成交量拉到 2010 年 1 月份以来的新高哪？谁能连续出台降息，降低存准率哪？反正不是偶，偶还没啥感觉哪？这也太弱了吧，偶这边一类地块的住宅一分还没便宜哪？咋就撑不住了哪，再调整 2-3 年，也许偶盯着的盘才会降价吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-14 08:53
如果短期涨 30%，坚定卖出住宅移民，中长线涨 50%，还是移民，商用坚定持有。不涨，继续收租，赢利转换美元汇出，跌是难等了。跌的都是供应量极大的外郊盘，位置在三类地域或者更差的地方，二类只有大约 2-5 点调整，还比不过去年随便一次涨价幅度，一类地域，未见调整。如果不移民，坚定持有，特别是一二类区域房产，进可攻退可守。
刚需房主要集中于降价区域，调整时就是上车时机，投资品种未等到价格调整，有点遗憾。目前看，价格获得支撑，说大规模上涨，时机未到，要结合供地情况和去库存情况综合分析，还要看货币供应，是否产生了财富递延效应。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-16 15:26路过鑫苑名家，这个盘被偶计入样本，2010 年开盘，起售价 8200，最高 8800，最低时降至起售 7400（特价 1 层-3层），目前起售价为 7600（已售罄），尚有 7800-8100 元的高层，小高层尚未开盘：价格在 10000-12000 之间。
这个盘在发售前，我算的合理价位在 7200 附近，即使在最萧条的 3 月份也未触及这个价位，售楼处明显比前期热闹了许多，大约有 20 余组购房者在询问，年纪明显是刚需的年纪，也有父母来给刚满 18 岁孩子购买的。这个盘由于小清河改造，本质和属性都发生了重大变化，环境相当不错，靠近主干道，河景在握。可惜被限购，高层河景房最大的才115 平，买两套合并使用还是相当不错的。随着城区内多层被限制建设，8 层带电梯（第八层为阁楼），属于别墅类外容积率最低的建筑形式，购房者要引起足够的重视。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-16 15:35按照样本分析，目前楼市正在筑底阶段，止跌已经形成，成交量已经放出，如果严控投资投机介入，房价将在此价位上稳定，不排除今后的走势以缓慢上涨替代前些年的暴涨，大幅下跌-----------只有在中国经济急速崩盘，崩溃，政体解散等重大不可预测事件发生时，才会成立。经济未见底，房价已见底，速涨同样不易发生，因为大部分有力量拉动房价的资金，已被严格限制准入，就算有少许可避开政策的资金，也会投鼠忌器，揣测政策的指向和盟友的支持，极难产生合理，最关键的因素，快速造钱获得高额盈利的时代已经过去了。房地产投资无忧，因为中国过去的 10 年就是房地产经纪的 10 年，未来 10 年-20 年，房地产仍然是中国经济的重要支柱之一，甚至比任何支柱都重要，这是个直敢喊打的支柱，一旦打垮，桥柱之不再，桥体难道能像彩虹一般飘浮吗？这个梦是留给 S13 的，有理智的人自会有自己的分析和结论。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-19 17:18
你丫自己去看看环境如何不就成了，整天意淫你丫早晚会得神经病的。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-06-19 18:33
丫的让万恶的社会给逼疯了，真可怜。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-19 18:39
水屯北路改造后，四周环境相当好，在二环内排名当属头 10 位，建设密度还算厚道，位置和交通比南部东部都好，沿历山路南行，10 分钟（不堵车）-25 分钟（堵车），即可到达泉城广场，直线距离仅仅 7 公里。但就这一数据来看，位置不错。南边的房子现在建设密度日趋增大，已经失去投资价值，东部更是如此。丫的讲话不要满嘴跑舌头，再不动动你的猪脑，你就快进圈了。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-06-19 20:48你丫还济南人，历山名郡在东边？你丫脑子里是屎啊，你丫东南西北还分不分？先扳着脚趾头算算自己多大了，你丫够 7 岁了，七岁以下儿童不准上网，知道不知道，还有智商 60 以下也不准上网，只准从美东跑到美西。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-19 21:25IIB 孩子一个，你这样的 SB 在济南，暴露你的真实身份，随便就捏死你，信不信，我就威胁你个私孩子了，你丫从那个石头缝蹦出来的，俺写俺的，关你屁事，整天这里瞎 JB混什么啊，不惜搭理你丫蛋操的，还上脸了。
作者:66 端午 88 日期:2012-06-20 14:16
@laladipsy 2012-06-20 12:24:18
@66 端午 88 2012-06-19 21:25:00请教端午兄，现在是买写字楼，还是购入美元。如果不急用钱和移民。
[发送自@阳光宝盒论坛助手:不仅是只看楼主!]
----------------------------- 暂时看好住宅，有最强的支撑，之所以近期不鼓励增持商业物业，主要原因是中国经济今后是否能支持繁荣的商务活动，良好地段的住宅，可以作为商用替代。头阵子总结了一下，最近几年偶从事的实业为什么还能撑下来，因为偶定位的利润源是增量市场，而不是常规市场，什么叫增量，就是大客户突然的采购和投资项目伴随的采购，非正常计划采购，正常采购非常分散，营销效率低，需求量散碎，维护和售后成本高，且不易获得厂商价格和政策的支持。如果增量市场萎靡，写字间市场会有所萎缩的。甚至有些小企业会撤离写字间，以降低成本。
发表评论 取消回复