今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花 60 万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的屌丝心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
----------------------------- @leexpsky20333楼2014-02-2220:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
----------------------------- @66端午8820335楼2014-02-2221:07:00前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。
像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90 后，拼爹的一代，不知道 2000 后是啥节奏，父母是 80 后的 2005-2015 这十年的孩子，2035 年很可能有闹革命的倾向哪。
----------------------------- @Rambo第N滴血20337楼2014-02-2221:15:48
所以说“时势造英雄”乃至理名言。同样，“时势造财富”
我也就比 80 后稍微赶早了一点
----------------------------- @66端午8820340楼2014-02-2222:27:47
你赶上了末班车。：）
----------------------------- @适者生存81120341楼2014-02-2222:30:22那就是说大部分二三线城市的房价会缓慢下滑但是不会滑太多因为政府银行经济都承受不了太多
----------------------------- @66端午8820343楼2014-02-2222:38:29
那得看刚需们的承接能力了，忍不住就会钝刀割肉，忍住了就会跌价。据俺十年的观察，枕头风+丈母娘就能叨叨死刚需，大部分人会忍不住的。刚需承接力，要看就业饱和度，如果实体经济稳定增长，刚需会不断涌现，如果实体经济低迷，刚需会变死猪。总之，刚需会接最后一棒，时时刻刻都会有刚需。
----------------------------- @朱晨霞 20346 楼 2014-02-24 09:21:33楼主，如何看待企业互相担保导致资金链锻炼，影响地区经济稳定的问题，还有，楼主，既然现在对一般人而言，房子，票子。都不是让人幸福稳定的东西了，是不是最后大家只有移民这条出路了，只有移民才能让人各方面生活幸福感会提高，我现在越来越觉得，在中国也不一定是钱的问题，总之，各个阶层的人其实活的都不怎么幸福，是不是体质问题是关键
----------------------------- 生产企业资金链的问题，不足为虑，本来这块业务对于银行来说，也不是主力业务，即使有担保，也是层层抵押，层层担保。特别对民营企业的流动资金来说，期限都很短，可以随时抽身而出，总量也不大。对于国营企业贷款，都是财政做担保，有土地做抵押。只要土地价格不跌，风险也不大。真正的危机是土地价格长期不振并趋势性下滑，这才是要命的问题。因为土地承载了绝大部分贷款抵押，有地方财政对公共设施的投资担保，房地产企业的运营资金担保，土地购买的担保，地方财政常态支出的担保，甚至涉及个人购房的担保（在建），如果大幅下跌会影响到住房抵押贷款（长期问题）。中国经济的最大问题就是房地产问题，后面是土地价格，资产估值和抵押的问题，因为中国的投资，本质上是以建设项目作为抵押释放贷款，并进而形成货币发行的一个主要因素(另一主要因素是外贸顺差）。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 11:37
回复第20322楼，@qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010 年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012 年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
-------------------------- @66端午8820325楼2014-02-2220:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到 20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
----------------------------- @垮掉的视觉20326楼2014-02-2220:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80 后。
----------------------------- @66端午8820329楼2014-02-2220:45:53自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。
今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花 60 万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的屌丝心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
----------------------------- @leexpsky20333楼2014-02-2220:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
----------------------------- @66端午8820335楼2014-02-2221:07:00前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。
像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90 后，拼爹的一代，不知道 2000 后是啥节奏，父母是 80 后的 2005-2015 这十年的孩子，2035 年很可能有闹革命的倾向哪。
----------------------------- @Rambo第N滴血20337楼2014-02-2221:15:48
所以说“时势造英雄”乃至理名言。同样，“时势造财富”
我也就比 80 后稍微赶早了一点
----------------------------- @66端午8820340楼2014-02-2222:27:47
你赶上了末班车。：）
----------------------------- @适者生存81120341楼2014-02-2222:30:22那就是说大部分二三线城市的房价会缓慢下滑但是不会滑太多因为政府银行经济都承受不了太多
----------------------------- @66端午8820343楼2014-02-2222:38:29
那得看刚需们的承接能力了，忍不住就会钝刀割肉，忍住了就会跌价。据俺十年的观察，枕头风+丈母娘就能叨叨死刚需，大部分人会忍不住的。刚需承接力，要看就业饱和度，如果实体经济稳定增长，刚需会不断涌现，如果实体经济低迷，刚需会变死猪。总之，刚需会接最后一棒，时时刻刻都会有刚需。
----------------------------- @半路超神 20347 楼 2014-02-24 09:46:33二三线的情况还是挺不乐观的吧，家里条件好的谁没几套房子啊，要那些家里条件差的工作又是体制外的刚需接盘倒也可以，银行得放贷啊，就现在这价格，银行不放贷，刚需接不起。
-----------------------------
如果从民生视角看，首套房必须保证，这是民生问题。
从银行盈利角度看（风控），首套房的风险最大，因为这些客户的资信没有经过检验。没有经历过房价的下滑和调整，甚至小幅的调整也没经历过，买的越多（前期已经结清），反而资信程度较高。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 13:26
回复第20302楼，@垮掉的视觉回复第20282楼，@朱晨霞回复第20263楼，@垮掉的视觉@66端午88端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
-------------------------- @66端午8820266楼2014-02-1921:54:12我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90 后是6070 的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。
穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
----------------------------- @朱晨霞20269楼2014-02-2008:40:35
...
-------------------------- @66端午8820303楼2014-02-2122:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
----------------------------- @朱晨霞 20351 楼 2014-02-24 12:33:22
美元吗，还是黄金
-----------------------------
最稳定的外币持有方式是：美元+欧元。这两样是对冲关系。可以保证币值处于中值。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 19:34
@垮掉的视觉@66端午8820317楼2014-02-2218:57:18端午哥，一直搞不清楚，余额宝等网络金融理财倒逼银行改革，是逼银行加息么？还是令其改变服务质量？还是逼他们什么？
或者要分这杯羹？
----------------------------- @出生于西部 20364 楼 2014-02-24 18:55:40
银行利率市场化。如果真正放开利率市场化，贷款利息10%只是初级阶断，20%都有可能。你们悠着吧。
----------------------------- 别秀 59 的智商了，三年前买房一点也不亏。如果房价立刻陷入调整，你看到的只能是一挂一挂的烂尾房，和银行成本的坏账。谁那么二，盖出来压着自己的资金，卖不掉就停工才是最佳选择。好位置的房子不是太贵，就是开发商太强势，一口价就抬价到只有极少数的人能负担的价。买的起的位置又太偏僻，连北外环，南外环这种以前兔子才拉屎的地方都抬到 8000（北），10000（南），开发区最贵的房子超过 1.8 万，这才是问题所在，当年开发区的土地 27 万一亩，现在近千万一亩，面粉贵，面包只能跟着涨，等到面包实在卖不掉才会倒逼面粉降价。比如济南现在要搞城市轨道，起码也得投入 400 亿，这还不算配套设施的资金，如果全算上，应该不低于 1000 亿，只能靠卖地。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 19:36
@etf2013 20363 楼 2014-02-24 18:54:19
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F170169606.jpg{EIMAGE}
?轻松理财?快乐生活?
年收益率 13%起，认购门槛 50 万，咨询：18210150251专项资金银行监管，收益与本金安全?协议里均有体现。
?轻松理财?快乐生活?
-----------------------------
只要房子吸纳资金的能力下降，资金成本马上就掉下来，除了房地产相关行业外，没有一个大型行业能吸纳这么多资金的。如果房市陷入调整，利率应该跌到 1-2%的水平。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 19:38
@出生于西部 20362 楼 2014-02-24 18:54:14
十年后房价会腰斩的，各位没有后眼的，就看着吧。
我不是傻空。我是今年刚买的房。我好心劝各位傻多，楼主这种马后炮的话，不能听。现在房价没法大幅下降，但十年后可以。因为十年后各位的贷款都还得差不多了，产业也转型了。
-----------------------------
十年后房价未必会下跌，但是有可能跑不赢 CPI,这是要担心的，崩盘，你脱鞋板着大姆脚趾头也算的出，不可能。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 21:05
@垮掉的视觉@66端午8820317楼2014-02-2218:57:18端午哥，一直搞不清楚，余额宝等网络金融理财倒逼银行改革，是逼银行加息么？还是令其改变服务质量？还是逼他们什么？
或者要分这杯羹？
----------------------------- @出生于西部20364楼2014-02-2418:55:40
银行利率市场化。如果真正放开利率市场化，贷款利息10%只是初级阶断，20%都有可能。你们悠着吧。
----------------------------- @66端午8820371楼2014-02-2419:34:52
别秀 59 的智商了，三年前买房一点也不亏。如果房价立刻陷入调整，你看到的只能是一挂一挂的烂尾房，和银行成本的坏账。谁那么二，盖出来压着自己的资金，卖不掉就停工才是最佳选择。好位置的房子不是太贵，就是开发商太强势，一口价就抬价到只有极少数的人能负担的价。买的起的位置又太偏僻，连北外环，南外环这种以前兔子才拉屎的地方都抬到 8000（北），10000（南），开发区最贵的房子超过 1.8 万，这才是问题所在，当年开发......
----------------------------- @出生于西部 20373 楼 2014-02-24 20:05:22
买房的资金没有利息的？你就是拉起虎皮装大神，如果你不说你有数十套房产，早就给你鞭得体无完肤了。你从始至终，还能装大师的最重要原因就是说你有数十套房，除了这一点外，你其它的观点无一是处，论证了一大篇，最后又推翻自己的结论，又来论证，09 年说不打算投资房产的人是你，2011 年说房产投资无忧的又是你，到今年，又说房地产钝刀割肉的还是你。你这个水平，还能有数十套房，我只能说你运气好。
-----------------------------
你丫真是弱智，你找找看，俺啥时候说有数十套房子了，59 的智商看来还要往下点，别秀了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 21:07
@etf201320363楼2014-02-2418:54:19
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F170169606.jpg{EIMAGE}
?轻松理财?快乐生活?
年收益率 13%起，认购门槛 50 万，咨询：18210150251专项资金银行监管，收益与本金安全?协议里均有体现。
?轻松理财?快乐生活?
-----------------------------
@66端午8820372楼2014-02-2419:36:44只要房子吸纳资金的能力下降，资金成本马上就掉下来，除了房地产相关行业外，没有一个大型行业能吸纳这么多资金的。如果房市陷入调整，利率应该跌到 1-2%的水平。
----------------------------- @出生于西部 20374 楼 2014-02-24 20:08:03你如何解释 94 年的时候存款利率 10%？发展中国家利率6%一点都不高。你不看看同样的金砖四国。他们的利率是多少？你这水平还装大师呢，竟还说，利率是房地产维持的。
发展中国家利率没有低的。
----------------------------- 那会 M2 是多少？资产证券化率是多少？资产货币化率是多少？每年增长 10%以上，基础建设那么薄弱，瓶颈效应太明显了。现在瓶子口粗了，经济不可能承受那么高的利率。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 21:08
@出生于西部20362楼2014-02-2418:54:14
十年后房价会腰斩的，各位没有后眼的，就看着吧。
我不是傻空。我是今年刚买的房。我好心劝各位傻多，楼主这种马后炮的话，不能听。现在房价没法大幅下降，但十年后可以。因为十年后各位的贷款都还得差不多了，产业也转型了。
-----------------------------
@66端午8820373楼2014-02-2419:38:27十年后房价未必会下跌，但是有可能跑不赢 CPI,这是要担心的，崩盘，你脱鞋板着大姆脚趾头也算的出，不可能。
----------------------------- @塘沽半兽人 20376 楼 2014-02-24 21:01:32
高人。
请问现在银行利率收紧，8.5 折拿不到了，是什么信号，楼书分一下要持续多久？现在买房要多花利息啊。哎 。搞不清政策走向
----------------------------- 全国土地大卖，银行最慌。供应大于需求，而且后面还有很多土地释放出来，银行怕死了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 21:13
回复第20322楼，@qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010 年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012 年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
-------------------------- @66端午8820325楼2014-02-2220:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到 20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
----------------------------- @出生于西部20360楼2014-02-2418:51:21楼主，你不如直接投靠我混算了。现在开始剽窃我三年前的观点了。
----------------------- @适者生存 811 20375 楼 2014-02-24 20:34:55
做事有点效率吧说点实际的三年前的事那很多人还说中国股市以后会涨回到之前的 07 年的高位也是对的这不是扯淡么房价也迟早会有难以上涨下滑的一天只你是下滑多少不一定这个大家也都知道吧物极必反说远期也行近期也得说好吧不然不是成了扯淡
----------------------------- 济南的房价在三年间，均价大约涨了 2000-3000 块（偏远地段涨了 1500-3000，总价不大，比例不低），除了偏远地段，核心区域房价大约涨了 5000 左右。涨的这 5000，能调整回去 2000-3000 就不错（极端形势下）。
房价虽然跌不了多少，但是可能会破坏长期上涨的趋势，这个趋势决定了几十个跟随行业的前景。房价未必崩溃，经济会有很多问题暴露出来。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 22:28
牛刀这货智商咋比西部还低哪，人民币汇率对美元跌到二十，水泥都失去区域性了，轻松应付巨额运费，畅销全世界，神马钢铁，水泥，服装，鞋之类的，所有过剩产能威风八面，满血复活。这货咋就缺心眼哪，长的就不机灵啊，原来是真傻
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 23:41
@duobiandehai1234 20384 楼 2014-02-24 22:41:43，西部大师兄，你还是新开个帖子吧，杀猪正式开始。
你看楼主都不敢和我辩论，就是因为我不遵守规则，你也遵守了规则。我是小产权专卖，在规则之外行动，我才是楼主最害怕的人。
-----------------------------
霍霍霍，小产权啥了不起，俺篮子里啥货都有，小产权一套，8.5 万成本，70 平，顶层阁楼，月租 1200.今年租金收齐，本就全回来了。二气三线，七层阁楼，准核心位置。
当时是想买墓地，发现这玩意比墓地贵不了几个。等老资升天，不住墓地，就住这阁楼了，反正就是灰一盒，放哪不成啊。令人诧异的是，现在市场价已经 40 万左右了，奏事怕哪个后人贪小便宜，哥百年之后再给搬出来。唉：（
作者:66 端午 88 日期:2014-02-24 23:50
房价不低了，现在搞房子得有赌博心态了，胜亦欣然负亦喜，以奢侈消费滴心态应对房价涨跌，不要向温文尔雅的杭州人呀，面子都不要的打砸抢，多给大浙江丢人啊，吴侬软语都铿锵玫瑰了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F170194813.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 00:00中国工商银行在周一提交给上海证券交易所的文件中表示，已暂停向房地产开发商发放部分新贷款。（腾讯财经）
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 12:19
@duobiandehai1234回复第20293楼(作者:20294楼2014-02-2112:39:23@朱晨霞于2014-02-2108:40)回复第20282楼，回复第20263楼，@朱晨霞@垮掉的视觉@66端……
========== 购买房产还是好时候，特别是买武汉的房子。统治阶级最喜欢湖北这种聪明而又不团结的人。可以安全的剥削，流汗为什么弄到咸宁审判？很能说明湖北人的听话。话说，栗庙新村还建别墅才 2500 的房价，就是三年前的佛祖岭，我敢断言：一年到两年之间，此房收益达......
----------------------------- @出生于西部20356楼2014-02-2418:44:41楼主都看空开始投余额宝了，你还在这当傻多？@duobiandehai1234如果你说自己住的话，还说得过去。
请在说是购房好时候之前，注明是自住还是投资。
----------------------------- @朱晨霞 20403 楼 2014-02-25 08:37:29
你们到底谁是正确的观点啊，我觉得都快被误导了，前段时间一直以为房子无敌，现在又说是要持有外币
----------------------------- 资产 5 成配置房地产，还是无敌的，关键看持有品种和持有时机。现在不是好的增持时机，不是说的很明白了。现在供应量巨大，特别是新建的外围新城，有些不会形成 CBD，这些偏远新供应量，是风险所在。核心区域现在价格太高，等回落后，有租金合理支撑的，如果配置不足 5 成，用这些价格回落的标的，补足。
现金配置应不低于 30%，等待转换机会。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 12:21
回复第20302楼，@垮掉的视觉回复第20282楼，@朱晨霞回复第20263楼，@垮掉的视觉@66端午88端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
-------------------------- @66端午8820266楼2014-02-1921:54:12我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90 后是6070 的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。
穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
----------------------------- @朱晨霞20269楼2014-02-2008:40:35
...
-------------------------- @66端午8820303楼2014-02-2122:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
----------------------------- @朱晨霞20351楼2014-02-2412:33:22
美元吗，还是黄金
----------------------------- @66端午8820352楼2014-02-2413:26:04最稳定的外币持有方式是：美元+欧元。这两样是对冲关系。可以保证币值处于中值。
----------------------------- @朱晨霞 20406 楼 2014-02-25 11:29:25
移民对政治背景有要求吗，应该不能是 DY 吧
----------------------------- 以前没有限制，我姐姐邻居以前没有一户中国人，现在大部分都是中国人，而且都是官太太，孩子上学，官太宅在家，老公在国内白天搞钱，晚上泡妞。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 12:23
@期待80岁的幸福20405楼2014-02-2511:17:09
从余额宝和各种互联网理财出来开始以后，市场的未来趋势是不会再有便宜的贷款，无论是购房人还是开发商资金成本都被抬高，14 年绝对是最精彩的一年，高地价加高资金成本加高供应加需求相对放缓对冲的一年。一定会有个别开发商和个别项目因为资金压力和销售不振割肉，但整体房地产市场价格 14 年一定还是缩量缓涨，如果算上贷款利率折扣的隐形上涨，对应的个人实际购房成本是更加上升的
----------------------------- 这些宝收益不稳定的，要是全年都在 6%以上，银行资金起码会跑一半，怎么也不会现在这个样子，各种宝才 1 万亿。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 12:44
回复第20409楼，@期待80岁的幸福@66端午8820405楼2014-02-2511:17:09
从余额宝和各种互联网理财出来开始以后，市场的未来趋势是不会再有便宜的贷款，无论是购房人还是开发商资金成本都被抬高，14 年绝对是最精彩的一年，高地价加高资金成本加高供应加需求相对放缓对冲的一年。一定会有个别开发商和个别项目因为资金压力和销售不振割肉，但整体房地产市场价格 14 年一定还是缩量缓涨，如果算上贷款利率折扣的隐形上涨，对应的个人实际购房成本是更加上升的
----------------------------- 这些宝收益不稳定的，要是全年都在 6%以上，银行资金起码会跑一半，怎么也不会现在这个样子，各种宝才 1 万亿。
-------------------------- @tsboy321 20410 楼 2014-02-25 12:27:25
三年老师现在关于余额宝风险的话题越来越多，你觉得呢？
-----------------------------
只要你抱着半个月能拿回来的态度，是没有任何风险的。
起码本金没有风险，各种宝充其量是代理渠道（销售），背后是货币市场基金。这类基金的投资标的是协议存款，高等级短期债（2A+以上），银行间利率市场，国债回购。担心的是收益问题，不是本金问题。就算发生挤兑，有来不及取回的份额，只要等到挤兑结束，甚至可以会取得超额收益。因为挤兑期间，它的短期收益有可能出现负数（融资赎回），等过几天，别人亏的都会补贴给你。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 13:37
@duobiandehai1234回复第20293楼(作者:20294楼2014-02-2112:39:23@朱晨霞于2014-02-2108:40)回复第20282楼，回复第20263楼，@朱晨霞@垮掉的视觉@66端……
========== 购买房产还是好时候，特别是买武汉的房子。统治阶级最喜欢湖北这种聪明而又不团结的人。可以安全的剥削，流汗为什么弄到咸宁审判？很能说明湖北人的听话。话说，栗庙新村还建别墅才 2500 的房价，就是三年前的佛祖岭，我敢断言：一年到两年之间，此房收益达......
----------------------------- @出生于西部20356楼2014-02-2418:44:41楼主都看空开始投余额宝了，你还在这当傻多？@duobiandehai1234如果你说自己住的话，还说得过去。
请在说是购房好时候之前，注明是自住还是投资。
----------------------------- @朱晨霞20403楼2014-02-2508:37:29
你们到底谁是正确的观点啊，我觉得都快被误导了，前段时间一直以为房子无敌，现在又说是要持有外币
----------------------------- @66端午8820407楼2014-02-2512:19:12
资产 5 成配置房地产，还是无敌的，关键看持有品种和持有时机。现在不是好的增持时机，不是说的很明白了。现在供应量巨大，特别是新建的外围新城，有些不会形成 CBD，这些偏远新供应量，是风险所在。核心区域现在价格太高，等回落后，有租金合理支撑的，如果配置不足 5 成，用这些价格回落的标的，补足。
现金配置应不低于 30%，等待转换机会。
----------------------------- @朱晨霞 20412 楼 2014-02-25 13:23:02
持有那些品种比较好
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中低端住宅租金持续上涨，挂靠人力成本提升的现实。
核心位置成熟商铺，对应基础刚性消费。核心位置商住两用和写字间，对应成熟商圈的传统商务。偏远位置房产，基本都是依靠升值体现投资收益，以前就警示过，这样的房子容易投资流飘。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 13:40
回复第20302楼，回复第20282楼，@垮掉的视觉@朱晨霞回复第20263楼，@垮掉的视觉@66端午88端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
-------------------------- @66端午8820266楼2014-02-1921:54:12我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90 后是6070 的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。
穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
----------------------------- @朱晨霞20269楼2014-02-2008:40:35
...
-------------------------- @66端午8820303楼2014-02-2122:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
----------------------------- @朱晨霞20351楼2014-02-2412:33:22
美元吗，还是黄金
----------------------------- @66端午8820352楼2014-02-2413:26:04最稳定的外币持有方式是：美元+欧元。这两样是对冲关系。可以保证币值处于中值。
----------------------------- @朱晨霞20406楼2014-02-2511:29:25
移民对政治背景有要求吗，应该不能是 DY 吧
----------------------------- @66端午8820408楼2014-02-2512:21:48
以前没有限制，我姐姐邻居以前没有一户中国人，现在大部分都是中国人，而且都是官太太，孩子上学，官太宅在家，老公在国内白天搞钱，晚上泡妞。：）
----------------------------- @朱晨霞 20413 楼 2014-02-25 13:29:22
还有央视评论员为什么会说 XX 宝对国家经济百害而无一利，现在国家监管部门似乎真的要出严格的规范制度指向各种宝了，楼主，你怎么看，作为一般人把钱放在余额宝到底是不是一个长期可以做的正确做法
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现在只能说是个权宜应对策略，国家支持创新，打击金融系统的垄断和高利差，在这些问题没有解决以前，银行系统会面对这些平衡政策的挤压。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 14:46
@沧海水手 91888 20416 楼 2014-02-25 14:34:16
三年兄，怎么看待今天人民币汇率走势。
----------------------------- 银行系统资金流出所致，尚未形成趋势，等待中
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 18:52
回复第 20420 楼，@天崖何处有菠萝回复第 20413 楼(作者:@朱晨霞 于 2014-02-25 13:29)
回复第 20302 楼， @垮掉的视觉
回复第 20282 楼， @朱晨霞
回复第 2……
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唱余额宝为的是唱利率市场化 而不是要打压 XX 宝
-------------------------- 垄断环境下，利率市场化会扩大利差，比如解释权由卖方市场决定，它不会考虑你的利益
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 19:38
回复第20322楼，@qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010 年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012 年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
-------------------------- @66端午8820325楼2014-02-2220:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到 20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
----------------------------- @出生于西部20360楼2014-02-2418:51:21楼主，你不如直接投靠我混算了。现在开始剽窃我三年前的观点了。
----------------------- @适者生存81120375楼2014-02-2420:34:55做事有点效率吧说点实际的三年前的事那很多人还说中国股市以后会涨回到之前的 07 年的高位也是对的这不是扯淡么房价也迟早会有难以上涨下滑的一天只你是下滑多少不一定这个大家也都知道吧物极必反说远期也行近期也得说好吧不然不是成了扯淡
----------------------------- @66端午8820380楼2014-02-2421:13:22
济南的房价在三年间，均价大约涨了 2000-3000 块（偏远地段涨了 1500-3000，总价不大，比例不低），除了偏远地段，核心区域房价大约涨了 5000 左右。涨的这 5000，能调整回去 2000-3000 就不错（极端形势下）。
房价虽然跌不了多少，但是可能会破坏长期上涨的趋势，这个趋势决定了几十个跟随行业的前景。房价未必崩溃，经济会有很多问题暴露出来。
----------------------------- @出生于西部 20422 楼 2014-02-25 19:22:22楼主你娃又在这胡说了，安居客的信息：2011 年 7 月份，最高点时平均报价是 8800，现在是 9250 元，三年了，涨了400 块钱，总共也就涨了 4.5%平均每年涨幅也就 1.5%，利息每年 7%左右，你看 2011 年听你话投资买房的人亏了多少。
不要总是打嘴炮秀你那无极限的低下智商，不相信的人，到这里来看。你说的什么涨了两三千的，是那种开盘的时候本身就没有证件的小产权房，后期转正时又涨上来的吧。别总是混淆概念，以为别人都是傻瓜，好象就......
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三年前，我盯着的核心区域，价格在 1 万冒点头，现在1.6-2 万。我的房子全部集中在山大路沿线。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 19:46
@出生于西部 20424 楼 2014-02-25 19:28:22楼主基本逻辑混乱，胡说八道，自己拉屎，自己吃下去，还吃得理直气壮，周围的人还欢呼雀跃的，这需要多奇葩的一群人，多大的勇气才能表现出来。题目是房地产投资依然无忧，人家刚买了房子，房价涨幅才 4.5%的情况下，又号召人家买余额宝。下一步是不是要号召别人卖房买美元？
----------------------------- 房地产对中国经济的影响，股市已经反应出来了，刨去直接影响不算，凡是和房地产沾边的行业，全部陷入低迷，这将牵扯中国经济份额的起码 8 成以上。再考虑一下投资问题，中国的货币是依靠资产定价，按照回报率进行 PE 估算发行的，20 万亿地方债马上就要引爆了了，中国经济是否能承受去资产运动，是否能承受去 PE 杠杆，西部你只数脚指头就够了，没等房地产完蛋，中国经济先完蛋。降息就会触发 CPI 暴动，不降息，经济空转，另外首套风险最大，法院都不能赶你走，银行还不哭死。停贷或者严格审核首套贷款，很快就会面世的。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 20:48
楼主：66 端午 88 时间：2011-07-20 01:13:34作者：qinshiye2000 回复日期：2011-07-19 23:34:35
老三醒悟醒悟吧,ZY 政府要打组合拳啊一方面限购然后提高首付,将很多人踢出去,以免伤及无辜!当然有钱全款买房的死了也是活该了!一方面杀打压经济,只要经济不好很多房子租金回报就难了,想租金抵月供门都没有!
第一招目的是接盘的人大幅度减少了
第二招打压经济目的就是切断贪官的资金来源,只要经济不活跃
贪官的资金来源就成问题了
你去剥削一个打工的是不可能的了
人家凭什么给你钱啊
你腐败可以啊
但是经济不活跃你如何权利寻租啊,经济不活跃将寻租空间直接挤压掉了
估计你行贿只有一个目的:就是你给我一个赚 100 万的机会,我给你分 20 万的利润
到时候月供供不上的就交枪吧
ZY 政府以自己的信用命令银行收购作为廉租房
既得民心又赚便宜货!
---------------------------------------------- @出生于西部 20436 楼 2014-02-25 20:23:13
逆向思维，这个主题的核心就是用逆向思维递归你自己的议题，不要想当然，经济，社会，政治从来都不是 1+1=2，比如货币流动性，你以为刺激 4 万亿就是释放了 4 万亿吗？自己看看这几年多了多少货币。你也是极视的老人了，你自己把自己的提法递归一下，结果都是不会发生的，谈什么开始哦。行贿 20 万，自己赚 100 万，这是猴年马月的行情了，现在是你赚 20 万，要行贿 100 万，呵呵。
接盘的人少了吗？昨日偶盯的一个盘，保利海德公馆......
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保利海德一共三期，每期都跌价，最低时出到 8800，现在还没卖完。那片盖了好多房子，开盘精装修那波（1.4 万起），算套住了。周围都是 3000-6000 的成本，一气拉高一倍，早说过开高了。后面沿街的高层下面几层，卖的不贵。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 20:52
http://news.jn.soufun.com/2014-02-25/12163976.htm济南房价均价同比上涨 9.2%。统计局历来都是涨多报少，9%的涨幅意味着什么，谁都知道啥意思。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 20:55
http://news.jn.soufun.com/2014-02-25/12162709.htm
无限制性供应，一年新开的盘，比过去五年合计开的都多，这是济南房价到顶最根本的因素，违背供需规律，头几年便宜的时候供应量少，房价涨了，供应量反而大许多。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 21:28
@爱情边走边唱 2014 20446 楼 2014-02-25 21:21:26不知道楼主的相关数据是从何而来，还是凭空臆想的，我们市我做过统计，国地两税权威数据，工业税收占 50%以上。
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那是你们哪里，出口加工业发达，我们这里工业很差。
况且，工业现在再发达，税能收几个，增值税大头归中央，返还二成半，还不够收税成本哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-25 21:29
@66端午8820439楼2014-02-2520:52:02
http://news.jn.soufun.com/2014-02-25/12163976.htm济南房价均价同比上涨 9.2%。统计局历来都是涨多报少，9%的涨幅意味着什么，谁都知道啥意思。
----------------------------- @出生于西部 20444 楼 2014-02-25 21:08:56
哈哈，现在改成涨少报多了，忽悠人接盘。
----------------------------- 突然发现嫩的智商突破了60：）
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