100-房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实_第106节

----------------------------- @66端午8822543楼2014-07-2122:25:16

一拆解千愁，旧城改造

----------------------------- @朱晨霞 22546 楼 2014-07-22 08:06:14

i 你的意思是可以爆发出潜在的买房消费力吗

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政府有能力人为制造需求，特别是我国这种土地产权和房屋产权分离的国家，法律不完善，轻轻越线，即可创造无尽的需求。我们在过去 30 年，盖了无数的简易房和垃圾房产，都是潜在重建的基础。我算了算，在 1990 年前，绝大部分房产都是预制结构的，楼盘极少用浇注建造。防震，及其它耐用性非常差。加上当时很多都是 4-5-6 层结构，建筑密度非常低，有拆迁的可能。（拆的起，盖的起，不一定买得起，需要和限贷放松同时使用，比如原来 60 平，重建至120 平，其中 60 平增加的是新增消费量，需要以贷款辅助）。

作者:66 端午 88 日期:2014-07-22 16:32

@engph22538楼2014-07-2020:22:13

楼主: 下半年的一线城市楼市将如何演变？

----------------------------- @66端午8822541楼2014-07-2115:19:14

顶部缩量震荡，未来有以下几种变化。大幅放量（放松限贷）走高，缩量大跌（人民币贬值形成趋势），缩量震荡整理消化库存，第三种的可能性最大。

后天到周末，有现金的，挪到股市逆回购市场，狠狠的享受年化 25%以上的短线资金收益。

----------------------------- @qingshui0822542楼2014-07-2118:37:49请问大神缩量整理如何消化库存？成交在减少，供应在增加，库存只会越来越多好吧！房企去年到今年一季度大幅拿地，这将导致今年明年供应大增，而且下半年到明年是各种房产相关的理财信托兑付高峰，缩量再持续的话，负债高的房企（普遍状况）就得降价跑量，否则就得破产跑路。照目前的状况，降价也不一定跑得了量，所以很多中小房企堪忧，买期房的小心了。

楼主别再忽悠了啊！你还是先告诉之前听你吹的在高位买了白银和那......

----------------------------- @66端午8822543楼2014-07-2122:25:16

一拆解千愁，旧城改造

----------------------------- @朱晨霞22546楼2014-07-2208:06:14

i 你的意思是可以爆发出潜在的买房消费力吗

----------------------------- @66端午8822548楼2014-07-2208:33:17政府有能力人为制造需求，特别是我国这种土地产权和房屋产权分离的国家，法律不完善，轻轻越线，即可创造无尽的需求。我们在过去 30 年，盖了无数的简易房和垃圾房产，都是潜在重建的基础。我算了算，在 1990 年前，绝大部分房产都是预制结构的，楼盘极少用浇注建造。防震，及其它耐用性非常差。加上当时很多都是 4-5-6 层结构，建筑密度非常低，有拆迁的可能。（拆的起，盖的起，不一定买得起，需要和限贷放松同时使用，比如原来......

----------------------------- @qingshui08 22550 楼 2014-07-22 16:07:37现在旧城改造的准确说法叫棚户区改造，只会创造更多的供给好吧！而且这是地方政府主导的，说白了，面粉厂要卖面包了，这个我在几个月前回复你的帖子里就说过了，这样一搞，中小房产商只会死得更快！你忘记了吗，任志强说过，房产商是夜壶。

刚好，今天出了篇新闻报道看完你就死心了？”“楼市下一步：国进民退http://business.sohu.com/20140722/n402532060.shtml?pvid=tc_business&a=&b=%E4%B8%87%E4%BA%BF%E6%A3%9A%E6%94%B9%E8%83%8C%E5%90%8E%EF%BC%9A%E6%A5%BC%E5%B8%82%E5%9B%BD%E8%BF%9B%E6%B0%91%E9%80%80%20%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%88%96%E4%B8%80%E6%B3%BB%E5%8D%83%E9%87%8C......

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我很早以前就说过，规模扩大，小企业未必更好过，需求如太集中，小企业很快就会被挤出，市场如果不能细分化，一概都是规模效益型的，适合大企业发展，特别是有政策和资金支持的大型国企。

棚改之所以成为造富机器，主要是以前的政策是偏向拆迁群体的，一般折算比例都是 1：1.5-2（平房），我个高中同学家里拆迁，一个小四合院，一共换了 7 套房子（拆迁置换的没有大户型），合计 660 平。拆的地方现在叫万达广场。

商业不出售，住宅大约 1.5 万左右。置换的房子在开发区，房价在 8000 左右。他家的平房，建筑面积最多有 200 多平（空院子大概有 150 平以上），可惜哪个院子了，有好几颗石榴树，喝个茶下个棋蛮不错，现在拆迁，恐怕就没这么好的运气置换这么多了。很早以前，一家人住 50 平的老房子（低容积率），现在置换成一家人住三套 80 平--100 平的房子，供应量看起来是增加了，事实上，每户的居住面积增加了 2-3 倍。这是实际改善，要让他们买，他们肯定买不起，这样一置换，面积就大了，只是从好位置搬到较差的位置而已。虽然他家置换了 7 套房子，实际上分成了四户。父母住一套，两个出嫁的姐姐每人一套，他有四套，其中还有二套利用价值不大的一室一厅。

作者:66 端午 88 日期:2014-07-23 10:06

随着中国外交政策软化，军工股失去了实质支撑，卖出了贵航，买入了东北证券，做个吃饭行情：）

作者:66 端午 88 日期:2014-07-23 15:06

@ggyylsy 22555 楼 2014-07-23 13:26:41

楼主不打新股?买回购的钱全部申购新股我想楼主应该有市值可用

----------------------------- 中签率堪比彩票，千分之几的中签率。今天央妈意外放款，导致逆回购市场极度低迷，甚至比日均成交量低了 10%，只好在最高价 6.1%年化，回购了 7 日国债，尼玛，央妈现在肿么这么照顾股民。：（

作者:66 端午 88 日期:2014-07-23 20:37