低端商业尚可，公租房一般不配属商业房。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-06 20:12
@麦田 110400 22729 楼 2014-08-06 18:59:03老师啊，咨询一下。山东哪里看海景比较好，人少，消费又不太高，青岛？烟台？还是蓬莱？想带父母疗养式度假。
----------------------------- 日照
作者:66 端午 88 日期:2014-08-06 20:14
@66端午8822724楼2014-08-0611:44:12住宅一定要规避公租房，以后出租，升值都会有影响。
低端商业尚可，公租房一般不配属商业房。
----------------------------- @tsboy321 22728 楼 2014-08-06 16:41:33
三年老师 您觉得需要多久经济形式才能好转
----------------------------- 产能削减至合理状态
作者:66 端午 88 日期:2014-08-07 10:56
热烈庆祝包钢涨停：）
作者:66 端午 88 日期:2014-08-07 19:37
@ty105453 22742 楼 2014-08-07 19:23:38
楼主大盘怎么样？好像站不稳你说的点位。这是在回调吗？
-----------------------------
还没到就跌下来了，站稳此点位 10 天，看多，否则，就是投机吃饭行情，见涨减仓，涨多了做空股指期货，融券卖出。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-07 20:47
@红安土匪 22738 楼 2014-08-07 13:35:03
三年就是个棒槌，他属于闷声发大财那类的。等他吃饱喝足了然后再到网上显摆。
----------------------------- 擦，红眼病呀，赚三个点也眼馋，敢追吗你。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-07 20:49
@ty10545322742楼2014-08-0719:23:38
楼主大盘怎么样？好像站不稳你说的点位。这是在回调吗？
----------------------------- @66端午8822743楼2014-08-0719:37:36还没到就跌下来了，站稳此点位 10 天，看多，否则，就是投机吃饭行情，见涨减仓，涨多了做空股指期货，融券卖出。
----------------------------- @垮掉的视觉 22744 楼 2014-08-07 19:53:55端午哥，现在股市是进去的时候么，有的人说，股市虽然更险恶，但是每一届新班子都会有个牛市，这是政治需要。
是这样么。
----------------------------- 我算着是这样的逻辑，1.要降低企业融资成本。2.房地产要陷入相当长的一段低迷期。 3.通过资产证券化，向企业提供资金。没有较大行情都是做不到的。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-07 20:50
大妈进来的时候，会有一大波调整（大 B 浪来临）。有很多人卖房去炒股，行情就会结束。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-10 12:23
昨天被朋友拉着去鉴定红木，他被人欠款要不回来，用红木家具抵账。欠款那货是个房产租赁分包商，从滨河集团手里接商用房搞市场，现在这环境根本就租不出去，于是流动资金耗尽，卖房卖东西抵欠款，神马 S350 抵 45 万，奥迪A6L 被银行开走，红木家具处理，好个惨字。看起来这货不是奸商，不过时运不济，逆潮流而动，几千万赔光分分钟的事。
半路额内朋友大谈反腐以来商业圈的趣事，他们是做药品的，现在领导都不敢去大饭店了，比较大的领导就去郊外私人会所腐败，这种外面看着像别墅的玩意，大部分都是一条龙服务。处级的就拉着去高端烧烤，一顿也能败出去小几千，尼玛羊肉串形象顿时高大上了。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-10 17:12
@66端午8822752楼2014-08-1012:23
昨天被朋友拉着去鉴定红木，他被人欠款要不回来，用红木家具抵账。欠款那货是个房产租赁分包商，从滨河集团手里接商用房搞市场，现在这环境根本就租不出去，于是流动资金耗尽，卖房卖东西抵欠款，神马 S350 抵 45 万，奥迪A6L 被银行开走，红木家具处理，好个惨字。看起来这货不是奸商，不过时运不济，逆潮流而动，几千万赔光分分钟的事。
半路额内朋友大谈反腐以来商业圈的趣事，他们是做药品的，现在领导都不敢去大饭店了，比较大的领导就去郊外私人会所腐败，这种外面看着像别墅的玩意，大部分都是一条龙服务。处级的就拉……
----------------------------- @匿名用户 daota 22753 楼 2014-08-10 13:02:10
济南南部山区也有这种会所～吃喝都一条龙
-----------------------------
额有几个爱好得瑟的朋友在南山盖别墅，不过貌似没有搞会所的，也没有出租的，都是周末拉上老婆孩子亲爹亲妈过去折腾两天。那会还早，一般盖出来 30-50 万打住了（含转让费，村里盖章），说现在值 100 多万，野别墅。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-11 11:43
@弃茗风 22756 楼 2014-08-10 23:49:13
楼主都不看好济南的房地产了
看来真的是到了瓶颈了
顺便问问 楼主是否对社区 O2O 有了解
目前小弟在做这个新兴行业
简单说就是 社区商城
通过把大超市的搬运 实现商品的低价覆盖到社区 （这个环节初期无利可图）便捷和便宜的日常用品实现引流把消费需求特别是远郊楼盘不方便人群的消费需求吸引到直接在家门口释放
通过引入水电费 彩票 家政等等 增值服务实现盈利。
由于是新兴行业 并且是......
----------------------------- 多士店肯定赚钱，赚多少取决于房租多寡，这事你说了不算，你们总部说了也不算，街道办事处说了算。除非你下个全国性的红头文件，商业配套里必须有你多少份额。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-12 10:08
包钢，最便宜的稀土
作者:66 端午 88 日期:2014-08-12 20:06
@66端午8822759楼2014-08-1210:08:11
包钢，最便宜的稀土
----------------------------- @麦田 110400 22760 楼 2014-08-12 18:46:35
是暗示我们吗
-----------------------------
没这意思，不推荐任何股票，推荐是害人呀，额做短线，涨了就卖，怎么推荐呀，纯属给自己打打气。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-08-13 15:14
热烈庆祝包钢向上突破
作者:66 端午 88 日期:2014-08-14 08:16
社会融资，银行贷款显著下降，这意味这货币需求回归常态，如果这种情况延续 2-3 个月，说明去产能阶段由被动去产能，发展为主动去产能阶段，资产溢价率过高会被抑制，房价将快速下滑，央行的对策为降息。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-14 11:02
深天马 A,佳电股份
作者:66 端午 88 日期:2014-08-14 11:03
@66端午8822771楼2014-08-1408:16:35
社会融资，银行贷款显著下降，这意味这货币需求回归常态，如果这种情况延续 2-3 个月，说明去产能阶段由被动去产能，发展为主动去产能阶段，资产溢价率过高会被抑制，房价将快速下滑，央行的对策为降息。
----------------------------- @哥做人很低调 22772 楼 2014-08-14 09:12:15
银行贷款下降，不是意味着货币需求减少，而是银行现在不贷给地产商，这是一种认为干预造成的结果。可以这么退出以后的结论吗？
----------------------------- 降息，缓慢放开限贷
作者:66 端午 88 日期:2014-08-15 10:19
@冷面魔君 22775 楼 2014-08-15 10:12:39三年兄，是怎么选股的呢，有什么方法技巧，求指引。。
----------------------------- 技术面结合题材，热烈庆祝深天马挑战涨停
作者:66 端午 88 日期:2014-08-15 10:42
东吴证券和共达电声：）
作者:66 端午 88 日期:2014-08-15 13:34站稳 2245，就是反转，长期看牛，可减持地产，超配股票类证券资产。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-17 14:13
@66端午882014-08-1513:34:03站稳 2245，就是反转，长期看牛，可减持地产，超配股票类证券资产。
----------------------------- @朱晨霞 22785 楼 2014-08-17 08:15:52
现在股票好吗
----------------------------- 短线的天堂
作者:66 端午 88 日期:2014-08-17 14:14
@Rambo第N滴血22786楼2014-08-1710:43:36没精力没时间弄股票了，这段时间都睡眠不足。还是弄半年一年都不用管的东东省事。
----------------------------- 一泛懒，就掉队
作者:66 端午 88 日期:2014-08-18 02:05想让中国经济结束全面去产能，只有迅速打击电子商务，对于整体经济结构来说，电子商务效率太高，会把传统经济全部拖垮，为什么，因为传统经济是嫁接在权力主导经济运行体系外面的，而权力这一核心，效率是目前社会中效率最低的一部分。开放式的高效率部门会首先拖垮经济体系的外围部分，这其实不算什么，不过当轮胎外层脱落后，内层直接摩擦地面，层层脱落，基础动摇，此时，电子商务自己也无米为炊了。电子商务并未创造价值，它的作用仅仅是改变了分配规则，我希望管理层对这个问题要有清晰的认识。如果不想被拖垮，又要保留高效率部门，只有提高轮胎内层效率，反哺外层，能做到这步，说明权力核心已经做到了高效率。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-18 09:39
000034，
作者:66 端午 88 日期:2014-08-18 10:46
：）
作者:66 端午 88 日期:2014-08-18 13:54
攻击涨停
作者:66 端午 88 日期:2014-08-18 14:20
北京房价下跌有特殊意义，如果形成趋势，则标志着经济去权力化开始。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-18 15:39
@66端午882014-08-1513:34:03站稳 2245，就是反转，长期看牛，可减持地产，超配股票类证券资产。
----------------------------- @朱晨霞22785楼2014-08-1708:15:52
现在股票好吗
----------------------------- @66端午8822787楼2014-08-1714:13:20
短线的天堂
----------------------------- @麦田 110400 22803 楼 2014-08-18 15:03:10
什么类型的适合长期持有？几个月不看的那种？呵呵
----------------------------- 稳在 2245 以上一个月，拿些券商，保险，基金就不用看了。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-19 09:56
天安保险借壳标的，西水股份。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-22 08:57
@66端午8822813楼2014-08-1909:56:25
天安保险借壳标的，西水股份。
----------------------------- @CaesarO 22814 楼 2014-08-21 00:11:02
三年大哥，从今年 6 月份以来，许多上市公司的高管都花巨资在二级市场增持了自己公司的股票，从短期和长期来看对股价有什么影响呢？
----------------------------- 对个例来说，不影响整体走势。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-22 08:592245 的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-22 15:16
回复第 22820 楼，@CaesarO最近去北京的超市逛了逛，感觉现在阿牛羊肉的价格比鱼虾都贵，突然发现自己吃不起肉了，三年大哥能不能帮忙解释一下为啥呀。。。
--------------------------
牛羊的饲料转化率低，只能放牧养殖，运输成本也高，只能越来越贵，除非和外蒙古合作，对内蒙和新疆肉类运输给予补贴。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-22 15:21
回复第 22821 楼，@xiaoyucrc
大哥：你快评一下亚马逊直邮事件吧，多谢！
-------------------------- 或对国内高端零售造成灾难性打击，规避一切可以通过网售完成通路的标的。额还有几个朋友从事零售和服务行业，无一例外全部涌向服务餐饮业，估计到了明年餐饮和生活服务就又饱和了，又有一堆餐饮企业要淘汰了
作者:66 端午 88 日期:2014-08-23 15:57
回复第22820楼，@CaesarO最近去北京的超市逛了逛，感觉现在阿牛羊肉的价格比鱼虾都贵，突然发现自己吃不起肉了，三年大哥能不能帮忙解释一下为啥呀。。。
-------------------------- @66端午8822822楼2014-08-2215:16:30牛羊的饲料转化率低，只能放牧养殖，运输成本也高，只能越来越贵，除非和外蒙古合作，对内蒙和新疆肉类运输给予补贴。
----------------------------- @Rambo第N滴血22826楼2014-08-2221:23:48
蒙古国，全国才 280 万人口，都不及一个三线城市的户籍人口多。三年的意思是蒙古国吃不完的牛羊肉出口到中国？
----------------------------- @duobiandehai1234 22829 楼 2014-08-23 10:10:02
nononono!知道为什么把羊肉价格搞这么高嘛？
我来给大家科普一下，从客观养殖和主管统治的两个方面来分析1，羊肉可不像猪肉，可以大规模养殖。人家吃草，不吃泔水，很多养猪场泔水池都是剧毒的，养殖户捞泔水的时候中毒死亡的事情不绝于耳，而猪吃的很欢，所以猪很好大规模养殖，羊不吃毒物，所以无法大规模养殖。
2，中亚为什么那么乱，因为人家吃羊肉，人血是热的，有力量。而中国为什么这么不乱，因为吃猪......
----------------------------- 寒冷区域人类需要高热量，都吃猪肉，比如德国。为毛人家就讲秩序。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-08-23 15:59
福盛片区再现 5 字头新盘，该区域 5 和万字头并存。区域均价跌至 6XXX 时，调整才会有些许眉目。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-24 13:48
回复第114131楼，@66端午88
福盛片区再现 5 字头新盘，该区域 5 和万字头并存。区域均价跌至 6XXX 时，调整才会有些许眉目。
-------------------------- @tsboy321 22835 楼 2014-08-24 11:28:54请问三年老师，还在建设的城市综合体里面的小商铺（一个 10 几～～20 多万）有投资价值吗？这是本市除了万达第二个综合体。地理位置优越
----------------------------- 连王健林都在向互联网转移，你凑什么冷门。现在除了门头房外，商业地产已经陷入冰谷。门头房大部分是不卖的，如果卖，也是缺乏投资价值或者极端高定价。总之，你能买到的都是屌丝货，你买不到买不起的才是高大上。如果想抄底，等开发商割肉，中高端住宅和功能性地产，可作为抄底标的。就怕人家割肉的时候，你没交换的货币。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-25 20:16
回复第22820楼，@CaesarO最近去北京的超市逛了逛，感觉现在阿牛羊肉的价格比鱼虾都贵，突然发现自己吃不起肉了，三年大哥能不能帮忙解释一下为啥呀。。。
-------------------------- @66端午8822822楼2014-08-2215:16:30牛羊的饲料转化率低，只能放牧养殖，运输成本也高，只能越来越贵，除非和外蒙古合作，对内蒙和新疆肉类运输给予补贴。
----------------------------- @麦田 110400 22842 楼 2014-08-25 12:05:09
三年哥，你看好奶牛场这个行业吗？还有培育牛种呢？
----------------------------- 无法形成规模经营，只能搞细分特色市场。零售端成本高昂，流通成本高。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-25 20:25
@66端午8822819楼2014-08-2208:59:072245 的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
----------------------------- @dbaapkyw 22846 楼 2014-08-25 20:01:58好久不见，三年兄，股票高手啊，如何选股呢？还请赐教，大盘 2245 这个点位是如何计算的呢
----------------------------- 2001 年形成的高点，我内个奇葩同学算计着这次能涨过2245，不过是假突破，明年要探一次大底，这波涨势的任务是打开月线布林线上轨，类似 2003 年-2004 年反弹性质，比我预测悲观，不得不防。
目前整个经济屌丝化倾向越来越明显，非常不利于消费升级，如果管理层启动大规模旧城改造，将会完全耗尽商品房未来的潜力，短期内会刺激经济回升，长期看是对房地产市场的釜底抽薪。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-26 12:48
回复第 22855 楼，@55365536
习近平的“民生观”：保障和改善民生没有终点站
2014年08月15日10:14:38
来源： 中国经济网 作者： 王敬文
党的十八大以来，习近平总书记多次发表重要论述，阐明自己的“民生观”，指出保障和改善民生的重要意义，
提出当前和今后一段时期民生工作的着力点，将广大人民群众凝聚到追求幸福中国的目标上来。
习总书记的“民生观”宏观层面具有原则性、实惠性、持久性，具体层面涵盖住房、就业、养老等关乎老百
姓生活的各个方面。
“一切工作出发点、落脚点都是让人民过上好日子”我国从 2000 年开始已进入老龄化社会，截至 2013 年底，我国 60 岁以上老年人口数量已突破 2 亿，占总人口比例
近 15%。马常艳制图
“要完善制度、改进工作，推动养老事业多元化、多样化发展，让所有老年人都能老有所养、老有所依、
老有所乐、老有所安。”...
-------------------------- 当年也只是打平而已，想把美帝彻底赶出朝鲜半岛不现实，中国出兵也只是用志愿军名义。中国现在期望朝鲜是个向中国一边倒的温和国家，美国期望朝鲜是个和中国对抗的暴力国家，看样子是离美国的期望越来越近了。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-26 15:58
获得一笔风投，哥去玩票了
作者:66 端午 88 日期:2014-08-26 20:48
@zhuyi538 22863 楼 2014-08-26 19:20:41世茂原山首府，楼主今天去看了这里的房子，6800,2015年底交房，说是有经五路小学入驻，楼主帮忙看下，是不是要等等看看在考虑入手啊，先谢了
-----------------------------
那地方是济南有名的贫民窟呀。地势低洼，经常涝水。
要是靠近西外环还成，要是在里面，就不好进出了。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-26 22:32
@zhuyi53822863楼2014-08-2619:20:41世茂原山首府，楼主今天去看了这里的房子，6800,2015年底交房，说是有经五路小学入驻，楼主帮忙看下，是不是要等等看看在考虑入手啊，先谢了
----------------------------- @66端午8822864楼2014-08-2620:48:44那地方是济南有名的贫民窟呀。地势低洼，经常涝水。
要是靠近西外环还成，要是在里面，就不好进出了。
----------------------------- @zhuyi538 22865 楼 2014-08-26 21:15:28
确实是啊，就在 白马山啤酒厂，北门还没开通，就一个南门，路还很窄，不过本来就是贫民。。只能暂住贫民窟了（也可能常驻。。）。。济南的房价明年还有下跌的空间不？
-----------------------------
一年内应该没有机会反弹，库存太大了，考虑一下开发区西，位置好多了，应该能降到 6XXX。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-27 13:26
@66端午8822819楼2014-08-2208:59:072245 的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
----------------------------- @dbaapkyw22846楼2014-08-2520:01:58好久不见，三年兄，股票高手啊，如何选股呢？还请赐教，大盘 2245 这个点位是如何计算的呢
----------------------------- @66端午8822848楼2014-08-2520:25:16
2001 年形成的高点，我内个奇葩同学算计着这次能涨过2245，不过是假突破，明年要探一次大底，这波涨势的任务是打开月线布林线上轨，类似 2003 年-2004 年反弹性质，比我预测悲观，不得不防。
目前整个经济屌丝化倾向越来越明显，非常不利于消费升级，如果管理层启动大规模旧城改造，将会完全耗尽商品房未来的潜力，短期内会刺激经济回升，长期看是对房地产市场的釜底抽薪。
----------------------------- @朱晨霞22854楼2014-08-2609:09:53
房子要乘机抛售吗
----------------------------- @Rambo第N滴血22855楼2014-08-2612:45:39自住房当然不抛，否则自家住哪儿？至于自住之外的，像早年入手的如今出租年回报率普遍都高出 3.25%好几个百分点。除非是急用钱的情况，否则也没有抛售的必要。
----------------------------- @zhuyi538 22868 楼 2014-08-27 12:37:51真不怕征税？超过部分征税 10%，房租根本收不回来啊。
我觉得政府卖地收入降低肯定会想别的办法搞钱。这几年房租公房租婆们肥了不少，什么房产税啊遗产税啊，分分钟让他们这几年赚的吐出来啊！所谓的杀猪伦吧！剩下的屌丝刚需实在没多大压榨空间了！比如我房东 7 套房，都留着不处理？真到房产税那天 10 几年租房收入秒秒钟上交啊！
----------------------------- 市场经济从来就不是单边经济，妄想高额房产税的就闷声吧，税收的原则是拔更多毛，听到更少的嚎叫声，高额房产税的结果是把鸭子掐死了。另外法理存在重大缺陷，房产税的开征必然伴随永久产权的确认（土地私有产权立法），我国建国基础无法支持土地私有化。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-27 20:29
@66端午8822819楼2014-08-2208:59:072245 的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
----------------------------- @dbaapkyw22846楼2014-08-2520:01:58好久不见，三年兄，股票高手啊，如何选股呢？还请赐教，大盘 2245 这个点位是如何计算的呢
----------------------------- @66端午8822848楼2014-08-2520:25:16
2001 年形成的高点，我内个奇葩同学算计着这次能涨过2245，不过是假突破，明年要探一次大底，这波涨势的任务是打开月线布林线上轨，类似 2003 年-2004 年反弹性质，比我预测悲观，不得不防。
目前整个经济屌丝化倾向越来越明显，非常不利于消费升级，如果管理层启动大规模旧城改造，将会完全耗尽商品房未来的潜力，短期内会刺激经济回升，长期看是对房地产市场的釜底抽薪。
----------------------------- @朱晨霞22854楼2014-08-2609:09:53
房子要乘机抛售吗
----------------------------- @Rambo第N滴血22855楼2014-08-2612:45:39自住房当然不抛，否则自家住哪儿？至于自住之外的，像早年入手的如今出租年回报率普遍都高出 3.25%好几个百分点。除非是急用钱的情况，否则也没有抛售的必要。
----------------------------- @zhuyi53822868楼2014-08-2712:37:51真不怕征税？超过部分征税 10%，房租根本收不回来啊。
我觉得政府卖地收入降低肯定会想别的办法搞钱。这几年房租公房租婆们肥了不少，什么房产税啊遗产税啊，分分钟让他们这几年赚的吐出来啊！所谓的杀猪伦吧！剩下的屌丝刚需实在没多大压榨空间了！比如我房东 7 套房，都留着不处理？真到房产税那天 10 几年租房收入秒秒钟上交啊！
----------------------------- @66端午8822869楼2014-08-2713:26:47
市场经济从来就不是单边经济，妄想高额房产税的就闷声吧，税收的原则是拔更多毛，听到更少的嚎叫声，高额房产税的结果是把鸭子掐死了。另外法理存在重大缺陷，房产税的开征必然伴随永久产权的确认（土地私有产权立法），我国建国基础无法支持土地私有化。
----------------------------- @zhuyi538 22870 楼 2014-08-27 13:38:30楼主的意思房产税就是说说不会真出吗？我说说的的愚见。我觉得楼主把当局想的太美好了，重复征税算什么，他们的出发点从来就不是 p 民，怎么能收钱怎么来，这些年耍流氓还少吗？土地不确权税照收，谁也不敢说什么。。
-----------------------------
商品住宅的土地占用不到城市土地占用的 30%，其它建筑怎么办，都收吗？工业企业，商业企业直接关门好了，如果单独对住宅征收，如果不让鸭子死掉，那么就得悠着征，同时的负面效应则非常明显，土地卖不掉了，前面文章写过了，所有政府在土地上的收益，基本都来源于住宅，这就像俩人互相掐脖子，一块都闷死掉了。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-28 14:54
国债回购疯了，年化 47%
作者:66 端午 88 日期:2014-08-28 15:04
@66端午8822880楼2014-08-2814:54:31
国债回购疯了，年化 47%
-----------------------------
@Rambo第N滴血22881楼2014-08-2814:55:18
47%，这么高！！高得令人没胆买。
----------------------------- 最高 50.5%,这玩意是卖出操作，1 天的收益等于 14 天余额宝的收益。吓尿了，只有极度缺资金的时候才会这样，比如2007年底，2013年6月，9月。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-28 15:05
明天还有一天，估计也得 25-30%的收益率。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-30 17:53最近经济下滑明显，很大原因在于经济发展方式的转轨，提起转轨就不得不说道一下最近的反腐败问题，中国原有经济是权力主导下的分层经济，依照央行放货币，一轮投资到铁公鸡，城建，房地产，政府项目和其它大型工业项目建设，货币运行一圈后，二轮马上集中于房地产相关，三轮向其它行业传导，在资金最集中的前两环都是权力主导的，人必定是人不是神，谁看到钱不眼红呀，在财政监督形如虚设，政府官员以发展为提成的潜规则下。经济发动机充满了权钱交易和权利审批招标批文的腐败。如今整治腐败，官员搞经济的动力顿失，有钱也抱着审慎的态度，生怕给自己招惹事端，以前搞了不少银子的，就更加惶惶不可终日，忙于处置善后工作，根本也没有精力发展经济。如果把惩治腐败进行下去，这种慢滑坡就会一直存在，未来一年都很难见到效果。如果大家抱着坚定的态度，实现社会公平公正（绝对公平公正是完全不可能的，比如马云这类，就完全公正吗？），就得忍受经济下滑。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-30 20:26
@66端午8822819楼2014-08-2208:59:072245 的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
----------------------------- @dbaapkyw22846楼2014-08-2520:01:58好久不见，三年兄，股票高手啊，如何选股呢？还请赐教，大盘 2245 这个点位是如何计算的呢
----------------------------- @66端午8822848楼2014-08-2520:25:16
2001 年形成的高点，我内个奇葩同学算计着这次能涨过2245，不过是假突破，明年要探一次大底，这波涨势的任务是打开月线布林线上轨，类似 2003 年-2004 年反弹性质，比我预测悲观，不得不防。
目前整个经济屌丝化倾向越来越明显，非常不利于消费升级，如果管理层启动大规模旧城改造，将会完全耗尽商品房未来的潜力，短期内会刺激经济回升，长期看是对房地产市场的釜底抽薪。
-----------------------------
@朱晨霞22854楼2014-08-2609:09:53
房子要乘机抛售吗
----------------------------- @Rambo第N滴血22855楼2014-08-2612:45:39自住房当然不抛，否则自家住哪儿？至于自住之外的，像早年入手的如今出租年回报率普遍都高出 3.25%好几个百分点。除非是急用钱的情况，否则也没有抛售的必要。
----------------------------- @zhuyi53822868楼2014-08-2712:37:51真不怕征税？超过部分征税 10%，房租根本收不回来啊。
我觉得政府卖地收入降低肯定会想别的办法搞钱。这几年房租公房租婆们肥了不少，什么房产税啊遗产税啊，分分钟让他们这几年赚的吐出来啊！所谓的杀猪伦吧！剩下的屌丝刚需实在没多大压榨空间了！比如我房东 7 套房，都留着不处理？真到房产税那天 10 几年租房收入秒秒钟上交啊！
----------------------------- @66端午8822869楼2014-08-2713:26:47
市场经济从来就不是单边经济，妄想高额房产税的就闷声吧，税收的原则是拔更多毛，听到更少的嚎叫声，高额房产税的结果是把鸭子掐死了。另外法理存在重大缺陷，房产税的开征必然伴随永久产权的确认（土地私有产权立法），我国建国基础无法支持土地私有化。
----------------------------- @zhuyi53822870楼2014-08-2713:38:30楼主的意思房产税就是说说不会真出吗？我说说的的愚见。我觉得楼主把当局想的太美好了，重复征税算什么，他们的出发点从来就不是 p 民，怎么能收钱怎么来，这些年耍流氓还少吗？土地不确权税照收，谁也不敢说什么。。
----------------------------- @垮掉的视觉22871楼2014-08-2715:10:21其他的税好说，是抽穷人的血，这个税一旦真的收，是穷人富人权贵一起抽血，影响之巨大，有如地震深不可测。。
----------------------------- @zhuyi53822874楼2014-08-2717:18:01呵呵 富人？中国也就那几百个家族叫事！可是那几大家族人家根本不要人民币别说房子了！更何况地位真到了那种程度你以为对他们有约束力？就跟法律一样是给底层人定的！人家执行的是另一套。。。其他都是小鬼！死不足惜。。
----------------------------- @Rambo第N滴血22882楼2014-08-2814:57:17
杀猪论。猪养的肥肥的，然后来一刀。
但成熟的朝廷应当是养羊，定期剪羊毛。不搞鱼死网破、羊死毛绝的买卖。
----------------------------- @zhuyi53822887楼2014-08-2918:37:34我觉得大家都是猪。。以前刚需是猪，现在已经没有肉可以割了，该换另一个圈里的猪割肉了，就像你说的不能带着一批养耗到死啊~
----------------------------- @Rambo第N滴血22888楼2014-08-2921:16:35你似乎没理解我的后面那句话：“但成熟的朝廷应当是养羊，定期剪羊毛。不搞鱼死网破、羊死毛绝的买卖。”
----------------------------- @zhuyi538 22906 楼 2014-08-30 18:35:50
我引用一段这个帖子的话房产税最大的爆炸点就是【商业门面房按照总房价的 3%收，车库也按照 3%】！这是天大的好事！！！以为有几个商业门面房就牛逼的富人们，你们的报应马上就要来了！早就该打碎这种有原罪的聚敛性贫富分化，继承性贫富分化，财富集约性贫富分化。想不劳而获的啃老族们，守着父母遗产生活的人，你们的梦该破了！！美国人说，房产税和遗产......
----------------------------- 这个利根本让不到屁民头上，多少黑涩会，小混混盯着哪，貌似比大陆民主自由的香港，台湾，日本，韩国。黑涩会都占有巨大的利益份额，而且是堂而皇之的以普通公民群体身份，欧洲美国这些发达国家，也是家族式的财富同盟，总之完全公平，只有登上天堂之后才配拥有。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-08-31 22:04
@weaknet22891楼2014-08-3009:58:06
楼主好，目前遇到一个眼前的问题还望能给点意见。
在北京有两套已经全款付清的房子，一大一小。目前都在出租。我全家已经移民澳大利亚在这边常住，现在在澳洲已经看中了一个生意准备进入合同阶段，手头的现金不够，缺口大概是北京小房子的价格。委托中介试着挂出去看看市场，中介说要快速成交的话只能比市场价有个可观的降幅。
因为现在房市不明朗，如果年底前我需要拿到资金，你建议是降价卖掉北京的小房子，还是办房产抵押贷款，以较高利息抵押北京的大房子，拿到资金。
----------------------------- @weaknet 22920 楼 2014-08-31 19:51:39
还请楼主指点一二。
-----------------------------
澳洲的房子抵押掉，也尽量不要动京沪的房子。原因非常简单：澳洲的货币滥发程度比中国差远了，只要人民币不崩盘，就别买国内的基础资产配置。
作者:66 端午 88 日期:2014-08-31 22:08@mememevvv22911楼2014-08-3023:32:33
还有贷款，三年的房产税打算怎么解决？
----------------------------- @Rambo第N滴血22913楼2014-08-3111:28:56看看这俩年什么假离婚、中介安排假结婚、多个户口……的各种闹剧，到时候肯定上有政策下有对策，这就是中国的现实。
----------------------------- @mememevvv 22921 楼 2014-08-31 21:34:56
按人均面积免税呢
----------------------------- 不可能按人均算，这从大户型降价幅度远远小于中小套户型就能得出结论。别墅联排以后越来越少，这次调整区域，低容积率的大户型，根本就没有调整，继续小幅上涨。往下跌的都是中小户型，2 室户是重灾区。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-01 12:18一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3 类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-02 07:29
@66端午8822927楼2014-09-0112:18:47一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3 类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
----------------------------- @mememevvv 22938 楼 2014-09-01 22:06:21
说说济南哪些地段商业地产目前价格打个 8 折值得投资？
-----------------------------
开发商比你聪明，他觉得有投资价值的会卖给你？
作者:66 端午 88 日期:2014-09-02 12:31
@人闲大海上 22940 楼 2014-09-02 08:46:12
首先谢谢楼主开此益智贴.我也有个问题请教下,我在上海做公司,现在手头有现金 500w,而且增长得还比较稳定,想买座别墅来进行资产配置,但是眼下的房价明明是高点了,如果我下决心要买的话是买 500w 以内的别墅呢? 还是买个800~1000w 的别墅? 如果按照您的看法,房产依然是我等 P 民最好的保值手段的话那我应该贷款买个 800~1000w 了,可是目前这个价位的别墅都是至少以当初买入价 2 倍以上的价格在往外卖啊....请教了.
----------------------------- 500 万在上海买别墅，那是别想了，好一点的洋房也不够。济南优良位置的联排叠拼差不多，还不是很大的。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-02 17:12
@66端午8822927楼2014-09-0112:18:47一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3 类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
----------------------------- @mememevvv22938楼2014-09-0122:06:21
说说济南哪些地段商业地产目前价格打个 8 折值得投资？
----------------------------- @66端午8822939楼2014-09-0207:29:26开发商比你聪明，他觉得有投资价值的会卖给你？
----------------------------- @mememevvv 22943 楼 2014-09-02 12:35:52
照你逻辑，所有投资买房的都是傻子
----------------------------- 只要有看跌工具，涨跌一样赚，房产的看跌工具就是股票。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-02 17:14
@七层楼主人 22946 楼 2014-09-02 15:59:30
前段时间投了点钱到股市，看大盘涨的不错，但我目前还是略亏。炒股也太费劲啊，像我这样不会操作的人，还是找点稳定的东西好。我们浙江有个新成立的浙金中心，专门提供金融产品，像各个县市的债，现在卖的是五水共治债券。
2 年期，有 5 万就可买了，年 8%利息，半年付息。由当地财政担保。过一个月后还可以交易，我看和货币基金也差不多嘛。请问楼主，这是地方债吗？可以买吗？
----------------------------- 启动阶段，不要慌。过了 2245，就把 2245 做止损点，中小板优先配置，不会炒买点基金，敢赌就买 B 份额。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-02 21:24
@weaknet22891楼2014-08-3009:58:06
楼主好，目前遇到一个眼前的问题还望能给点意见。
发表评论 取消回复