@逛逛在抽烟2015-08-1022:05:48
谈谈楼市吧
----------------------------- @66端午882015-08-1023:02:12
一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。
----------------------------- @朱晨霞 2015-08-11 11:49:31
哪种是不交税的
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位置良好的小产权，无产权的车位使用权是规避房产税的利器。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 12:31
央行放弃坚挺的人民币，支持出口改善需求端疲软，如果国内不大幅释放流动性，将会导致人民币计价的资产承压，如果资产此时位于高位，就会出现断崖式下滑，周末降准应难以避免，参见安倍经济理论。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 12:34
楼主，怎么理解玩了命的增持使用权的车位？
----------------------------- @wzz810711 2015-08-11 12:16:32
免税，刚需中的刚需老大，自己小区的车位基本都一比一，买这么多没用吧？?租不出去咋办？
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我从来没见过哪个成熟社区的固定车位租不出去的先例，只不过对比投入来说，基本和住宅的收益差不多，如果购置成本未经过炒作，收益大约在 6---7%左右。经过炒作的在 3-4%以下。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 12:36我刚买的房子，只配给一个车位，多出来的拿出来拍卖，那个销售说，小户型少的社区，车位一般是不够卖的，大户型下个月可能允许多买一个。等到销售后期，涨幅最大的不是房子，而是车位。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 12:38
@广州萝岗草民 2015-08-11 11:59:58
端午哥：
换个话题——红木；
我新买的楼，将于年底收楼，此次家私我想买红木；前段时间也抽空去了广东的中山市大涌镇的红木家私城看，但看的我眼花缭乱的；
目前红木在降价，想问：
若继续跌，您建议的购买时机约是在何时？（我不急着入住的）；该买酸枝呢，还是缅甸花梨？若是酸枝，就应该买老挝酸枝，还是其它非洲得就行了？
南美酸枝特便宜，看木头也可以，可以考虑吗？
其它的，若......
----------------------------- 1:4 配置，红酸买一件，缅甸花梨买四件，都是绝佳的买入时机。红酸买精品中小件，棉花买大件。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 12:41
南美红酸指的是墨西哥黑黄檀（微凹黄檀），价格大约是老挝红酸（交趾黄檀）的三分之一左右。应该买老挝红酸，注意涂色，不要买到假货。建议在信誉良好的作坊定制。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 12:45
人民币贬值趋势将在突破 6.35 左右后形成
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 15:31
@xiaoyucrc 2015-08-11 13:35:15
端午哥，我是不是要换些美元了？
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是，应该有个底仓的。我给我高中同学们讲了这事，他们都换了大约 5 万美金，留个机票钱。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 15:35
@广州萝岗草民2015-08-1111:59:58
端午哥：
换个话题——红木；
我新买的楼，将于年底收楼，此次家私我想买红木；前段时间也抽空去了广东的中山市大涌镇的红木家私城看，但看的我眼花缭乱的；
目前红木在降价，想问：
若继续跌，您建议的购买时机约是在何时？（我不急着入住的）；该买酸枝呢，还是缅甸花梨？若是酸枝，就应该买老挝酸枝，还是其它非洲得就行了？
南美酸枝特便宜，看木头也可以，可以考虑吗？
其它的，若......
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@66端午882015-08-1112:38:29
1:4 配置，红酸买一件，缅甸花梨买四件，都是绝佳的买入时机。红酸买精品中小件，棉花买大件。
----------------------------- @generabbit 2015-08-11 13:21:16刚想来问红木，就发现有人问了。请教，如果通过关系来买原板子，买啥放着好。
----------------------------- 板子除了缅花，估计再往上买，就买不起了。大板的价格通常会比枋材价格贵 3-10 倍，除了看长短，厚度，还是看宽度（第二重要），最重要的是花纹（价格差异的主因）。
一张水波纹的大红酸大板，现在标价大约 50 万（大于两米长，宽度不低于 60，厚度不低于 7).
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 15:41
@66端午882015-08-1112:45:34
人民币贬值趋势将在突破 6.35 左右后形成
----------------------------- @红安土匪 2015-08-11 13:16:48
我与你的观点恰恰相反。如果人民币贬值，以人民币计价的各种大宗商品将会出现上涨，而不是暴跌。一旦人民币贬值，房子，食品，矿产，石油和贵金属都会涨价。三年，你如何看呢？
----------------------------- 中国不是日本，日本是衰退了 20 年，我们才是衰退的初期，日本的房产已经低迷了 20 多年，股市也是 20 年没创新高，中国还在准备征收房产税，日本一直都有房产税。采用类似的政策，不一定获得相同的结果。黄金白银作为货币的替代品，除外。
作者:66 端午 88 日期:2015-08-11 15:44
@xiaofenggst2015-08-1015:24:39
本人在魔都，打算买房，但是地段稍微好的属于学区房的能承受的价格只有多层的顶楼（六层），想想住六楼爬楼梯，心都有点怵啊，群里的同志们有没有住顶层楼的啊，顶楼能考虑不？
----------------------------- @红安土匪2015-08-1016:08:31
6 楼倒不是很高。关键是顶楼最大的缺点是楼顶的保温层做得如何？防水是否过关。最头疼的是防水，如果屋顶漏水，够你折腾几年的。
----------------------------- @xiaofenggst 2015-08-11 14:26:48昨天去看房，发现顶板上像水印似的，担心防水有问题，放弃了，再找找看吧，选房真是件纠结的事情
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