100-房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实_第166节

万事俱备，只差拉进来几个 985 和 211 了。省长现在就该搬到国务院门口扎个帐篷，不给几个好大学，就不用回来上班了。

作者:66 端午 88 日期:2016-02-11 15:53

@singozhou2016-02-1021:14:16

@66 端午 88

潜水了很久，今天终于注册了个号请教个问题：之前三年哥说原油跌破 25 美元，且维持 6个月，上海房价即下跌。

求详解（内在原理），谢谢！

----------------------------- @66端午882016-02-1022:26:21上海是中国的金融中心，涵盖大量的金融业务和衍生品，其金融服务占据 GDP 比例相当高，大约近 30%，而且大部分外资企业把总部放在上海，也是从资金管理角度立足的，算上外贸通关报关和其前后产业链条。金融和对外贸易可以决定上海的兴衰。上海的核心竞争力就是买办经济集大成。美元跌破 25 美元，意味着国际贸易大幅下滑，国际贸易活力降低至原油生产国无法依赖美元生存。（其实原油价格主要是金融因素，既其和美元的贸易货币对......

----------------------------- @singozhou 2016-02-11 15:03:28

我是一路看着你东西过来的，有些不清楚再问明白点1. 你提到上海经济结构（外贸），这跟上海的房产结构一致么？

a.当然外贸不好会影响上下游产业链及从业人员

b.以我自己感受，很多房产持有人为非外贸人员（本地人，明星/富豪，江浙有钱人），不过没有确切数据

2. 假定上海房价见底，时间？

之前听说一个分析，世界性的经济衰退中，中国一般于美国加息周期后的 1-2 年见底回升；且传导顺序是经济（14年）......

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金融发达，就会带动一切产业，货币是什么？经济血液。

钱多的地方，房价一定高，货币流转速度快的地方，房价一定高，钱多的地方，经济一定活跃增长，引来大量的移民。

你算算上海本地企业从股市募集了多少资金，他和北京，深圳在此项有着共同的特点，大量的资金汇聚，钱多的地方，资金成本反而低，剩余资本就会追逐风险投资收益，上海和深圳北京的区别是：大量的外资外企汇聚。你不承认外贸贡献率可以查查全国十大港口的吞吐量，上海港远超深圳鹤立鸡群。上海吞吐量大，并不是说本地产量大，他做的是物流和资金流，我国外贸毛利率微薄，通关之类的成本已经算外贸流程中油水最足的。

你再看看我国经济体系的利润分配，金融一项占据全额利润的 5 成以上，你从上海税收也看得出，为什么交了那么多税，税基在金融。

人民币国际化受阻（人民币是贸易货币，不是储值和定价货币）+石油价格在 25 美金下徘徊半年以上，将导致上海经济活力降低（受国际贸易影响），房价见顶。当然，要是国家强顶着维持泡沫，就得加强超发货币至 15%增速，目前在 12%的增速，上海房价扛不住。

作者:66 端午 88 日期:2016-02-11 17:55

@逛逛在抽烟 2016-02-11 16:35:50济南的情况额比较清楚，今年城市投资不会低于 5000亿，其中政府操盘的大约 3500 亿左右，省级财政会相应支持一些城际轨道和高速公路项目，比如黄河上面的跨河大桥。

以后 5 年内，每年的投资都会超过今年，整体投资将超越武汉，成都，郑州。和重庆大约持平的规模。济南去年的 GDP总产值只有区区 6200亿，今年所有投资就会接近去年的 GDP，今年的 GDP 会有一个玩命窜天的增长，估计一下就会挺近到全国头八位。万事俱备，只差拉进来几个 98......

----------------------------- 只是逻辑推演，年底看数据吧。

作者:66 端午 88 日期:2016-02-11 17:56呀，玩股票又该揪心了，就看外围市场的走势，下周一貌似要千股跌停开盘啊。

作者:66 端午 88 日期:2016-02-11 19:05

@66端午8839764楼2016-02-1117:56呀，玩股票又该揪心了，就看外围市场的走势，下周一貌似要千股跌停开盘啊。

----------------------------- @lbl123 2016-02-11 19:02:54

请教楼主，可以换美元了嘛？还是继续等回调？

----------------------------- 等 6.5 以下

作者:66 端午 88 日期:2016-02-11 22:18

@木棉小木头 2016-02-11 22:06:57

楼主，想问一下你对东莞房价的看法？

前几年过来东莞松山湖，14 和 15 年没有买房，15 年下半年开始涨的厉害，宣传是深圳客拉高的，身边确实有一些深圳的朋友在东莞这边买房，以前 9000 的房子，现在都涨到 1.4 万了。

龙大和南光高速免费，东莞和深圳有地铁要通，这些都是上涨的理由？

房子作为衣食住行之一，对生活影响很大。

----------------------------- 仍有冲劲，中值潜力以广州下限为准。深圳的工业会像上海那样外溢，承接的地区只有惠州和东莞。

作者:66 端午 88 日期:2016-02-11 23:40看了会高中同学的微信圈，他们在聊子女教育，没插嘴，不过收获颇大：那就是：“他爹是什么人，他儿子基本就是什么人，她娘是什么人，她闺女也是什么人。”各位以后可以作为真理执行了。

作者:66 端午 88 日期:2016-02-12 14:40