----------------------------- 济南 12 年前，一直都是烟台威海的官员过来做头把交椅，最近 12 年，一色的中央下放干部，从张高丽算起，过来都是蹭一下就高升了，因为山东官场以吹唯美，数据倍好看，老百姓穷的叮当响，老百姓民风温和，不喜闹事。过来几年攒够成绩都跑了，没一个为济南做长远规划和沉下心大力气发展经济的官员。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-22 22:56
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率 3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-22 23:00
再有，哪个小区有能力每个单元安排保安吧，这样成本会吓死人的，一个小区 50 个楼，每个楼就算三个单元。150个单元，你怎么配保安？如果出了人命案，谁来负责？一楼的安全怎么办？现在都不准安装防盗钢架，2，3 楼都跟着紧张哪。如果一楼装了，2，3，4，5，6，7，8 赶脚能一下装到10层，成监狱模式了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 08:03
@有空就逛 2016-02-22 23:02:15
三年哥，请问广州南沙怎么看，被弄了个自贸区，前几年的时候在那买了一套，但买的小区是偏向度假休闲型的多一点好像，离南沙中心有点距离，现在是比买的时候升了点，但好像也是有价无市，卖了那里在广州市区买一套好还是在等等那里自贸区的发展，还是另有高见，谢谢。
----------------------------- 如果核心区没涨多少，赶紧换到核心区。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 08:08
@singozhou 2016-02-23 07:59:39
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1434605
说上海库存只够消耗 3.7 个月（新房），三年哥怎么看
-----------------------------
一线的问题是一致性预期+供应量稀少，房价已经不是行业问题，是多重问题集中体现在房价上，地方政府是不会主动去泡沫的，房价高企对地方经济发展短期内是有百利无一害。应该从高等学校，中央企业迁离，房价上涨后的转移支付，政策出台的平衡问题解决。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 09:44
@蓝色心情 1015 2016-02-23 09:27:27楼主，我就在一线城市的魔都，去年才看到你的帖子，后悔没早看到你的真知灼见。今年上海的房价可以说是飙升。
自己现在想置换，但看了一圈后，发现这一波上海房价涨得厉害，特别是中内环的。你说现在这个房价显然是非理性的。
国家的一系列救市政策初衷应该是要就库存多的三四线城市，但是现在却炒高了一线城市的房价，一线地方政府估计在偷着乐。作为一线生存的普通 P 民，真是心酸啊。请楼主分析一下，一线城市如上海，2016 年......
-----------------------------
价格围绕价值波动，说一线有很大的调整空间，并不是说一线房产没有价值了，而是刚刚上涨的这一块，水份太大，没有经过一定数量的换手，底部没有抬高多少。一线在一个价格附近稳定 2 年以上，就会产生很好的支撑，涨 10-20%不算过份，再多涨的，很有可能在调整的时候就调回来。而且一线的购置成本很高，对现金流量的要求也很高。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 10:29
5.58买入了鲁商置业
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 10:35
36.7 补入了 365，2 成仓
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 15:39
@三元流动 2016-02-23 13:41:58
楼主对厦门房子怎么看，昨天看新闻国务院批准厦门的城市规划，还有一百多万人口的增加，感觉厦门房价还要继续大幅增长。
----------------------------- 平常心吧，不低了，额看好福州。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 15:41
@投机者的扑克 2016-02-23 14:35:27
跳水啦，老大抄家伙上不
-----------------------------
又买了点 365 和迦南科技。低位买了两个大雷，没踩上。
算了，明天后天还得调整一下。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 15:42
@66端午882016-02-2222:56:16
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率 3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
----------------------------- @djcsdn 2016-02-23 14:55:05
我感觉政府的主要目的是想让穷人和富人住在一起，楼主以为然否
----------------------------- 是的，中央的意思是别搞的以居住区分身份，以后穷小子想吃个天鹅都完全没机会。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 20:54固定划片，学校一点捞钱的机会都没有了，全拼房产证。
现在学校收回一部分选择权，就是收回一点寻租的机会。你想把校长饿死吗。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 20:57
刚看到国家规划研究所所长解释小区拆墙，可以振兴街区商业，让女孩子逛街，现在的女孩子很少有逛街的习惯了。
FUCK，不逛街是因为小区的墙多吗？是淘宝把人分走了，这货智商堪忧啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 22:21
@马拉巴马 2016-02-23 22:05:46
端午兄，本人最近刚在无锡买了套自住房，看着旁边城市房价都在涨，还想加杠杠投资一套，请问这样做稳妥不？如果投资的话，是买比较偏的高铁新城均价 6500 左右还是市政府周围的太湖新城均价 9000 左右，麻烦指点一下，谢谢！
----------------------------- 政府周边，不解释
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 22:23
@civicGT 2016-02-23 22:07:09最近我看到各官办民办五毛出来对此摇旗呐喊，但理由都是类似这种瞎掰，看得出这条实在智商太低，五毛都很难圆的好了。总之，土地是 TG 立国之本，翻来覆去的搞哇。
----------------------------- 额想半天也想明白了，变相回收土地，因为小区里的土地是属于业主的，含在容积率里面，如果把路收回，你容积率本来是 2，现在变成 3-4 了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 22:29
道路一旦开放，路的管理权，自然归交通管理部门管理（交警，城管，道路稽查），哈哈，以后交警就可以进小区贴条了，城管可以进去砸占路经营的小贩子了，道路稽查可以进来查私车拉人的了。而且，可以随时进行限制性通行的，比如领导路过，你们先别出门了，等领导穿过你们小区以后，你再去买菜哈。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-23 22:30最吓人的是，一层，以后可以改成社区商铺了，这要是堵了下水道，2 楼家里就会水漫金山。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 10:38
加仓了 365，迦南科技，安科瑞
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 10:42
@lesstime579 2016-02-24 09:35:52请教楼主，最近一直为房子的事纠结，请楼主指点一下，先谢谢了。我爸爸家在十八线小县城，算是个小小小旅游城市，县城绝大部分面积都是内湖和外湖，还有一个国家级文物景区，家里在县城中心，是自己买的一个小院，私人转让，有购买合同但没有办证，我们这普遍都是个人交易不办证，房子奖靠着内湖，前几年准备翻盖房子但是城管上不准盖，房子前面是一个四栋楼的住宅小区，楼间距比较开阔，我家在小区最里面就是离我家最近的一......
----------------------------- 不能图便宜，如今房产已经和实用功能相去甚远。能卖掉快卖，向你所在的省会城市进军，等着你够不到时，会后悔的，县城里有套住着够用就成，无所谓什么品种，不要占用过多资金。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 11:36
@投机者的扑克 2016-02-24 10:49:45
创业板日了 10 日线可以向上突突了吧
-----------------------------
估计得等日线死叉后才会止跌。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 11:57
@youtian201 2016-02-24 11:14:26
槐荫西客站片区能买吗
----------------------------- 不看好，开发力度太强了，没有梯度，是济南去库存的核心问题。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 12:01
@简单的生活 Q 2016-02-24 11:11:21
真心请教楼主：本人现在深圳，深圳罗湖有一套 100 平米的楼梯房，老家省会长沙有一套 170 多平米的福利房，在湘潭有一套 120 平米的住房（现我父母在住），手上有 100多万的现金，想卖掉长沙的房子在深圳择机再买套房子投资，因为感觉长沙的房子投资价值不大。现在卖是不是合适？
-----------------------------
算算你的现金流量，现在买深圳不轻松。可以把湘潭和长沙的房子择机卖出，入东莞房，如果父母不想离开老家，可保留长沙，供一套东莞房。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 12:04
@欣喜菩提 2016-02-24 10:58:34
楼主您好！想请教个问题：珠海为三线城市，人口 150万左右，工业少，就业机会少，工资水平偏低，房价一直以来都是偏高，去年底以来更是疯涨，涨速全国第一，房价全国第 10，我是刚需，看到房价这样疯涨，无法淡定了，想近期在市区入手一套小两房，（因资金有限，买个小两房用于出租可以抵一部份房贷减轻负担，自己可到城中村租住比较便宜。不用考虑小孩读书问题）。哎这个买房的问题弄得我都像个祥林嫂了，到处问意见，还请楼......
----------------------------- 珠海典型的旅游城市，和厦门，三亚类似，已炒高的旅游城市泡沫都不小，建议广州来一套吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 12:08
济南 5 年前，如果不提高西客站的开发强度，而是在西客站先引入各类型非加工和非工业企业，然后再配套建设住宅，济南就没有现在的库存问题。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 14:21
貌似风格转换了，艹，一把小票不涨。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-24 19:21
@开工厂我累了 2016-02-24 19:13:23
请问楼主，郑州，无锡，东莞三市你选择在哪个城市投资房产？
----------------------------- 无锡
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 08:32
@bspolice 2016-02-25 07:21:05楼主，你好！自己在西安，有 2 套房子，但是房价几年没动过，很是恶心。现有几十万余钱，想去北京买一套商住两用不限购的房子，我看了下房子，总款大概 200 万，首付能付起，月供减去出租房租的租金，自己每月还要倒贴 2000元，你觉得可以去投资么？
-----------------------------
商住两用首先是住宅，其次是核心位置，第三是大户型。
不建议购置纯商用，核心位置小型公寓可以权衡一下（用于住宿，类似于七天之类的酒店公寓，有专门指向人群，比如高校附近）。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 08:34
@u_106447590 2016-02-24 23:54:54楼主好，请教重庆主城区的房子可以买吗，建面 6000元
----------------------------- 这么便宜？你确定吗？我们这里涨的这么赖叽叽的，主城核心已经 1.3-1.5 了（老公房），新的 1.6 以上。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 10:39
@投机者的扑克 2016-02-25 09:56:50
跌出翔了
-----------------------------
最次的走法还会有个双头，莫慌。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 12:17
@66端午8840081楼2016-02-2510:39@投机者的扑克2016-02-2509:56:50跌出翔了-----------------------------最次的走法还会有个双头，莫慌。 -----------------------------
@投机者的扑克 2016-02-25 12:09:21
老大，等反抽跑吗
-----------------------------
再突破 2900，无量或者缩量小涨，就跑吧，这波调整到2700-2750，股神们是靠不住了，还得靠自己。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 12:19
@66端午8840076楼2016-02-2508:34:00@u_1064475902016-02-2423:54:54楼主好，请教重庆主城区的房子可以买吗，建面 6000元
----------------------------- @u_106447590 2016-02-25 12:05:47
这么便宜？你确定吗？我们这里涨的这么赖叽叽的，主
城核心已经1.3-1.5了（老公房），新的1.6以上。
—————————————————是的楼主，套内 80 平米，二手房叫价 65 万，小区物管1 元 3，离李嘉成的珊瑚水岸几百米距离，不过他的房子现在建面 8000，姐改善住房，现下手也犹豫呀，行情不好
----------------------------- 不是 6000 吗？怎么又改 8000 了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 12:24
@66端午8840076楼2016-02-2508:34:00@u_1064475902016-02-2423:54:54楼主好，请教重庆主城区的房子可以买吗，建面 6000元
----------------------------- @u_106447590 2016-02-25 12:05:47
这么便宜？你确定吗？我们这里涨的这么赖叽叽的，主
城核心已经1.3-1.5了（老公房），新的1.6以上。
—————————————————是的楼主，套内 80 平米，二手房叫价 65 万，小区物管1 元 3，离李嘉成的珊瑚水岸几百米距离，不过他的房子现在建面 8000，姐改善住房，现下手也犹豫呀，行情不好
----------------------------- 改善不用犹豫，额看了下地图，可以买。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 14:45
@u_102945225 2016-02-25 14:12:45
@66端午88楼主您好，看了您好久的贴决定您眼光非常长远，有个问题想请教您，我今年 40 了，在直辖市做公务员，处级，收入一般也没什么特别的发展就是混日子，因为还有点理想，今年考了美国卡耐基、和哥伦比亚的 MBA想出国去念书，可是家里人都反对。自己也有点纠结了自己比较内，并不想单纯的花钱镀金（经济并不是很富裕如果出去得借钱），留在美国也不太可能。担心念完回来没什么社会关系还不如现在的工作，又收不回成本。......
-----------------------------
没必要，你在体系内，保底。找朋友开个咨询公司，你不用出面，利用你的业务流程娴熟的特点，可以出出点子，不要惹祸上身，撸点银子不是难事，人一忙就充实了，比出国当个二等公民强。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 14:47
下了这么大决心，还是给忽悠进去 4 成仓，失败啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 15:30
@66端午8840094楼2016-02-2514:47
下了这么大决心，还是给忽悠进去 4 成仓，失败啊。
----------------------------- @鸭梨不是很大很大 2016-02-25 15:12:17
三年，帮看下“中银绒业”啊！今天强制复牌。。。后续会怎么样？？？心里没底啊！
-----------------------------
放量不涨停，卖一半，出第一根阴线清仓
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 16:53
@致冷暖 2016-02-25 15:31:20楼主，问你一个问题，生两个孩子从长远看好不好
----------------------------- 好，两个总能挑出一个稍强的。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 16:54
@夏日迷情 8 2016-02-25 15:47:31
问下楼主，我想买个双拼房，请问双拼房有啥弊端呀？地点东莞市内！在此谢谢楼主解答！
-----------------------------
位置，容积率，离道路远点，我们这里一般都喜欢买东户。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 16:55
@最美季节 2016-02-25 16:00:31楼主，怎么看和房地产紧密相关的建材行业？春节后这段时间，从公司业务量来看，比去年更差点。我劝老板从这个行业撤退得了，没必要养闲人，反而拖垮自己。但老板的意思，目前还有点利润，还想再坚持两年。我个人的看法是一个行业进入下行通道，很难翻转，与其浪费时间，不如尽早换个行业，如果只看眼前还能赚点，只怕以后再想转行，更难。人无远虑必有近忧呀。
----------------------------- 不是 1，2（部分）线，应该主动收缩
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 16:57
@转角遇到谁 ABC 2016-02-25 16:32:58楼主大哥，关注你的帖子很久了，请问浙江嘉兴房价走势如何，嘉兴距上海杭州苏州两个小时车程，现在房子太小，想换一套大的，现在可以入手购置吗
----------------------------- 我忘了从哪里听来的，嘉兴价格挺贵，你还是买昆山和无锡算了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 16:59
@singozhou 2016-02-25 16:07:30
老大，后面怎么看？要出来吗？
----------------------------- 明天视反抽情况卖掉一多半，这个市场已经不适合散户操作了。额估计，就是为了等着逮我所以不跌，额一进去就开跌。：（
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 18:42
深圳车牌拍卖价升至 108000；秒了上海。疯狂的城市
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 22:47
@有空就逛2016-02-2223:02:15
三年哥，请问广州南沙怎么看，被弄了个自贸区，前几年的时候在那买了一套，但买的小区是偏向度假休闲型的多一点好像，离南沙中心有点距离，现在是比买的时候升了点，但好像也是有价无市，卖了那里在广州市区买一套好还是在等等那里自贸区的发展，还是另有高见，谢谢。
----------------------------- @66端午882016-02-2308:03:29
如果核心区没涨多少，赶紧换到核心区。
----------------------------- @有空就逛 2016-02-25 22:40:53南沙核心区还是广州市区？那套房子算上几年利息可能没钱赚也卖掉好么？谢谢
-----------------------------
纯投资不要考虑过去，关键是未来，越靠近市区越好。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-25 22:56
@wsl197158 2016-02-25 21:49:02
老大济南华山珑城的房子可以买吗感觉后期开发很好
-----------------------------
那地方的别墅是最接近市区的在售别墅，花园洋房也是准绝版，北边和东边的高层就算了吧，貌似没有地铁站，瞎了，要是有地铁规划就好了，那个片区规划居住人口 20 万，如果住满了，东外环基本就废了，我看着这个项目的西南端有一个区靠近荷花路的西头，可以借助未来的环线地铁（北园路和东外环交叉口向北一点，距离大约 1 公里）。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 10:21
@投机者的扑克 2016-02-26 09:36:03
老大，股票什么时候跑
----------------------------- 等反抽。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 10:37
反抽至 20 日线开始减。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 11:58
@liushui123456 2016-02-26 11:28:46
你好楼主，请教一下，济南的全福立交桥重汽翡翠清河小区的房子能买吗？谢谢。
----------------------------- 可以，早几年看中了这个小区 165 的复式，被媳妇否决了，不多见的 11 层小高层，4 条地铁汇聚，尽量买离高价桥远点的 3-8 层都不错。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 12:12济南地铁线路已经出了 100 多个版本了，估计不少于 99个都是房地产开发商忽悠客户用的，下面这张是正版，2022年开通的 R1-R3，2026 年开通的 M 线版本太多，等出了规划再说，最重要的是环线周边，距离站口 200-800M 都是黄金位置，太近了容易受到地铁运行影响。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 12:13
R1-R3:
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242754427.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 12:52
济南是可以上民用汽车项目的，重汽的潜能根本没挖掘出来。没必要乱拉境外企业，集中整合一下重汽的资源，上轿车，电动车，中小型越野车和货车都没问题。奔驰全线产品，重汽为什么不横线占领山东市场，目前山东的汽车销量全国第一，民用车可以规避经济周期，至少比重型车抗周期性好，夺回山东市场 30%的份额，济南的汽车产业规模就会上升到全国第三。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 14:21
清仓了鲁商置业，5.5.迦南科技，28.50
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 14:38
@龙泉四季 2016-02-26 13:38:56请问下楼主，深圳的房子现在买还是等几年买？？
不着急住，主要是等 5 年后小孩上学需要，现在住盆友的房子，也不用担心没地方住
首付款有，月供 1.5W 也能承受。就是这房子买来感觉压力太大
-----------------------------
刚需适合选择机会抓紧上车，投资的选择余地比较大，刚需没的选择，这波调整时抓紧买，这刀是早晚要砍，就是轻重而已。前面讲过了，除非你可以不在深圳发展。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 16:07
@蓝色心情101540141楼2016-02-2615:04:00
楼主，怎么看待链家中介被曝光打压？
—————————————————
转移舆论压力
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 16:09
@youtian20140142楼2016-02-2615:21:00
老大，我也看中华山珑城，感觉发展潜力大，关键是便宜，没有大资金运作。
—————————————————
便宜有便宜的道理，济南不发展到黄河北，小清河以北就会永远低估，其实交通搞好，这地方距离市区比开发区还近。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 16:11
@youtian20140143楼2016-02-2615:26:00要不老大和俺们说说济南你看好的刚需盘有哪几个？我们去买。
—————————————————
去年前年推奥体西路，现在推小清河沿线，从顺河高架至还乡店区间。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 16:14北上广开春房租飙升三成，各个二线城市迎来创业回归，宜抓紧出台利于鼓励创业和发展的新政策，地税人员限定任务不准提高，国税一周放假五天。地方经济就会有有好转。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 18:23
@youtian201 2016-02-26 17:25:52
谢老大指点
----------------------------- 扯，美元的基础是军事的一极化和牢牢把握着人类发展方向的主导权（文化，艺术，创新），虽然这两样都建立在经济基础之上，但你只有经济是搞不定这两样的，你的社会主流文化，是否得到全世界的认可，别的国家我不知道，反正中国不是，军事就更别说，我从来不相信一个造不出先进发动机的国家可以搞军事装备。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 21:16
@逛逛在抽烟 2016-02-26 19:42:48
66 端午 88 楼主
2016-02-26 16:11
40147 楼
@youtian20140143楼2016-02-2615:26:00要不老大和俺们说说济南你看好的刚需盘有哪几个？我们去买。
—————————————————
去年前年推奥体西路，现在推小清河沿线，从顺河高架至还乡店区间。
一一一楼主?。不会吧？就那边那人文环境、和一条臭水沟似的河。咋能有投资价值。？
----------------------------- 你见过整治后的小清河吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 21:31
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242794877.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242794910.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242794919.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242794971.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242794987.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242795080.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-02-26 21:44
人文环境是会改变的，地产开发会加速这一进程，额八九十年去上海的时候，那小巷子脏乱差，现在盖了新房子，穷人都轰跑了，90 年代初去大栅栏的时候，也这熊样。现在都不一样了。唯一的例外是 2000 年左右去深圳的时候，赶脚不一样，到处都是新的，路过广州也是脏乱差。不过这四个城市和济南不一样的地方就是人多。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 10:43
@欣喜菩提2016-02-2410:58:34
楼主您好！想请教个问题：珠海为三线城市，人口 150万左右，工业少，就业机会少，工资水平偏低，房价一直以来都是偏高，去年底以来更是疯涨，涨速全国第一，房价全国第 10，我是刚需，看到房价这样疯涨，无法淡定了，想近期在市区入手一套小两房，（因资金有限，买个小两房用于出租可以抵一部份房贷减轻负担，自己可到城中村租住比较便宜。不用考虑小孩读书问题）。哎这个买房的问题弄得我都像个祥林嫂了，到处问意见，还请楼......
----------------------------- @66端午882016-02-2412:04:16
珠海典型的旅游城市，和厦门，三亚类似，已炒高的旅游城市泡沫都不小，建议广州来一套吧。
-----------------------------
@欣喜菩提2016-02-2420:38:00谢谢楼主的回复，只是我户口，我父母兄妹都在珠海，但我确实非常想逃离珠海，那里的工资太低了。
----------------------------- @欣喜菩提 2016-02-26 23:38:39楼主您好！今天小川说我们的货币政策还有宽松的空间，是不是完了，通胀情况下，就像前几天的报道说高通胀榨干俄罗斯人民的钱包一样，只有资产相对货币保值，那在避险心态下房价还得继续涨。
楼主建议我可以关注广州，但因为广州有限购，估计也不行。我虽然户口在珠海，现在东莞工作，惠州，东莞，珠海三个地方是我考虑的方向。相对与惠州城区房价还可以接受，且环境尚可，主要预期深莞惠一体化，前景可期。东莞，现在房......
----------------------------- 毫无疑问是东莞。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 10:49
@鲸鲸丫头 2016-02-27 10:20:13
楼主看到我，看到我！！????????楼主大大，简单说下我的情况。我家两套住房，一套商铺，都在武汉的市中心一环内。住房自住一套，出租一套，商铺自用当做工作室。商铺在临街小区商业街二层，有 150平方，如果放租，月租金大约 7000。我自用来说基本空置了80 平方，觉得有些不划算。想在市中心投资兼自用一套 90左右小户型二手房办公，这种二手房房子大约月租金 3500，房价 15000 每平方。周边配套非常成熟，基本没有新盘，有一......
----------------------------- 这还要问，买个一环內不影响你现金流的最大面积，然后用商铺和住宅租金养按揭。工作室边边角角的租个小房，一定比用自己的商铺合算。等着交了房，两套住宅+商铺出租，慢慢回收资金等机会，工作室和居住放在一起。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 10:51
@singozhou 2016-02-27 09:51:32
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1436545
最近看了平顶山那个 70 多岁的教师，教了 34 年，拿了不到 1 万块，因为没有证，还被辞退。
竟无法言语....世风日下，道德沦丧
-----------------------------
自己不努力，等待天上掉馅饼，可怜之人必有可恨之处。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 10:56
200 万现金，估计最起码能有 100 万可以买房，现在二套房的首付是三成，就是说：你可以动用的极限是 300 万，可以买 200 平左右的四室二厅或者五室二厅。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 12:07
额几年前拍的小清河沿岸：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242819397.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242819410.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 12:37
@66端午882016-02-2710:56:02
200 万现金，估计最起码能有 100 万可以买房，现在二套房的首付是三成，就是说：你可以动用的极限是 300 万，可以买 200 平左右的四室二厅或者五室二厅。
----------------------- @鲸鲸丫头 2016-02-27 12:25:00
谢谢楼主的指点！武汉的房价你看好吗？
-----------------------------
那是，中西部如果让额买，第一成都，第二武汉。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 12:57
@2006 此去经年 2016-02-27 12:48:09问问看，苏州房子今年涨价 2 倍了。还能不能接受，不然孩子没有好学区啊，，会不会高位接盘，这房价涨的一个有房子的都闹心，因为大家都有改善需求啊，现在年轻人彻底改善不起了，也不敢生二胎了
-----------------------------
2009-2010 年那会，额在极视首选推荐苏州，6000-8000，强力买入。如果是这个价位*2，那还可以买，超过 2 万就逼近南京了，省内非省城不以任何理由超过省城房价。到了 2万 4 以上，你不如直接买南京。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 15:45
@夏日的阳光ing40175楼2016-02-2714:15:00楼主你好，在这贴一直是潜水中，最近在本县城买了套电梯房，单价 3000 一方，六月交房。现有地下车位 6 万一个，不知道要不要买个，所在小区是 12 层电梯房 5 栋，其余都是六层高的电梯房。
—————————————————
如果是自主无可厚非，不过一般县城租金低的可怜，租房住是最优选择，除非你说的县城是昆山。要是你投资，那就完全错了。卖掉，马上到省城卖一套。我表哥当年在昆山工作，单位分一套，自己买一套。2002 年，果断全清掉，一共三百多平，上海的老公房一并卖掉，换了上海内环内 130平豪宅，给儿子留着结婚。选在算起来，这套房子直奔千万以上了。昆山也涨，但永远跟不住上海。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 16:02算上这轮房产涨价，体系内完胜体系外。额大姨是 1986年从北京移居上海的，因为额大表哥相中了大学的女同学，人家要求他在上海工作，额大姨费了好大劲才把他的工作从山东济南调到上海，结果上海单位人员编制满额，又下方到二级单位，在昆山，那会还没有商品房之说，你在哪里工作，就分到哪里的房子，额大姨在北京住的时候，部里给她两套房子，一套四室，一套两室（那会的房子根本没有厅），她退休的时候，要求移居上海跟着儿子，按照组织规定，在上海置换了三套房子，两套两室一厅，一套一室一厅，不过上海的房子太坑爹了，二室一厅赶脚也就 50 平方，按照现在的估值算亏了。这三套房子分别落户到额大姨，额小表姐，额大表哥名下，以后又分别卖掉进行了置换，现在一共有六套房子。还真是一套往外租的都没有，额大姨住一套，额小表姐离婚，夫妻各分一套，小外甥女继承一套，额大表哥夫妻两个住一套，大外甥住一套。这些房租估值在 2002 年前，基本和额赚的米相当，到了 2006 年，还抵不过额的财力，到了现在，我了去，额完败，平台决定人生。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 17:35
@u_108861983 2016-02-27 16:24:38
@66端午88楼主你好，我在上海打工，但房价和户口的问题我打算也没希望在上海购房定居。去年打算在苏州买房，结果去年苏州房价飞涨。到今年 5 月份，我大概能凑到 60 万。现在有两个想法，一是在老家河南南阳（地级市，3000-4000 的房价）购买个小商铺（中心区，这个会谨慎，地段不好不出手），再看情况可以的话贷款个住房。第二种是在无锡买个 80 万左右总价的商品房。想问楼主有什么意见。谢谢了
----------------------------- 如果想回家，就别回南阳了，去郑州。如果你能在无锡找到事业，不妨首选扎根无锡。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 17:36
@66端午882016-02-2712:37:56200万现金，估@66端午882016-02-2710:56:02计最起码能有 100 万可以买房，现在二套房的首付是三成，就是说：你可以动用的极限是 300 万，可以买 200 平左右的四室二厅...
----------------------- @鲸鲸丫头 2016-02-27 16:35:13
楼主大大怎么看房产税？
-----------------------------
转型失利的话，房产税无限期推延。总的有点利空，那怕用后脚跟想想都不可能实现。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 17:37
@Jacky 想找到信仰 2016-02-27 16:46:18
数据可靠吗，这样的逻辑是不是太不理性？？？
-----------------------------
额根本就不用问你的智商问题了，你长后脚跟了吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 17:48额讲额大姨家的事，是告诉各位：体系内一代可养三代，我大姨是体制内的，额大表哥小表妹只能算体系边缘，他们只是体系内的企业。到了第三代和体系一点边都不沾了，只是房子的根源在体系内传过来的，他们都在外企工作。额大表姐算还在体系内，祖传两袋的核心体制，第三代还在体系内，在北京，自己一套北京的商品房都没买，买了也算卖错了，额那个大表姐夫也买过商品房，你们别笑哈，回老家买了套度假房，铁岭的联排别墅，他爹给它留下了四套半北京二环到三环之间的房子，有半套是因为他爹二婚的老婆没生孩子，只有一个远房侄女，也盯上这套豪宅了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 17:51
@u_108861983@66端午882016-02-2716:24:38楼主你好，我在上海打工，但房价和户口的问题我打算也没希望在上海购房定居。去年打算在苏州买房，结果去年苏州房价飞涨。到今年 5 月份，我大概能凑到 60 万。现在有两个想法，一是在老家河南南阳（地级市，3000-4000 的房价）购买个小商铺（中心区，这个会谨慎，地段不好不出手），再看情况可以的话贷款个住房。第二种是在无锡买个 80 万左右总价的商品房。想问楼主有什么意见。谢谢了
----------------------------- @66端午882016-02-2717:35:21
如果想回家，就别回南阳了，去郑州。如果你能在无锡找到事业，不妨首选扎根无锡。
----------------------------- @u_108861983 2016-02-27 17:45:58
感谢楼主回复，再问个问题，如在无锡购房，中心区两房小面积或者是稍外一点新房三室，再或者是大学边上的。
这三种要是排个序，楼主怎么看？长期看怎么选择啊
----------------------------- 首选位置核心，次选新的发展中心（政府搬迁的新址周边），其它不用考虑。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 18:51
@ythwgh82062240191楼2016-02-2718:35:00
楼主，请教下，我目前在 3 线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60 平左右，目前能卖到 18 万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到 8 千元（租售比在 4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到 16 万几。目前的计划是：将此处小房卖了，凑钱到省城买一套小房进行出租，省城
—————————————————
哪个省
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 18:52
@qinshiye200040190楼2016-02-2718:11:00楼主如何看待东莞楼市呢？还有现在县城地皮好贵啊，老家贫困县城地皮过万一平
—————————————————
小地方贵了，根本不要理它。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 19:51
@66端午88@ythwgh8206222016-02-2718:51:2540191楼2016-02-2718:35:00
发表评论 取消回复