楼主，请教下，我目前在 3 线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60 平左右，目前能卖到 18 万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到 8 千元（租售比在 4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到 16 万几。目前的计划是：将此......
----------------------------- @ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
-----------------------------
云南，广西，湖南，人口大量流入广东，昆明的房子盖的太多太快，很可能与这波上涨无缘了。按照区域划分，你可以去成都投个小房子，就是管理比较麻烦。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 20:19云南，广西，湖南投资要领，云南有一块热带区域：西双版纳。广西有片沙滩：北海。这两个城市要报平常心，就是买了享受的，不要追求快速的涨价回报，看长期的收益。
湖南的问题和云南广西一样，人口流出。作为长沙，它有典型的消费城市特征，但是人口增长不足，09 年搞四万亿的时候，额是相当看好长沙的，仅次于苏州和天津，这些年流水一样的过去了，长沙仍是不温不火，可见，人口流出是最大的利空，其杀伤程度甚至超过了经济发展这个基础因素。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 21:38
这是 2010 年收缩货币以来首次再提宽松政策，周小川的发言令人感到意外，仅仅在半个月前，李总还在提醒地方政府，货币政策不会放开，防止地方债务非理智增长，半月后，中央的政策即发生如此翻天覆地的变化，估计和 G20 各国财长协商达成的协议有关，至于货币宽松到什么程度，我们还需要进一步观察 2，3 月货币释放力度，以判定货币刺激是针对资本市场，还是对经济整体释放，如果如周小川所说的偏宽松，那么房地产市场会获得提振，如果对经济整体释放，那么股市的机会更大。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 22:41
@ynbamboo40203楼2016-02-2722:16:00如果人在云南，不想跨省买房，是买昆明市区，还是买昆明呈贡新区大学城（以前外媒报道为鬼城，大学、市政府都搬过去了，现在人气较前已提升，目前和昆明主城已通地铁，今年 6 月还要通高铁，目前新区市政府住宅区在呈贡是最贵的，约 6 千多一平米），还是买楼主提到的西双版纳？抑或非刚需不用买，持币观望，或者换点美元保值，哪种选择要好点，望楼主解答一下，谢谢！
—————————————————
是必须买，必须跨省买，你还处于积累阶段，必须买在安全性强的地方，如果你有五套成都房，想享受生活了，也不太在意收入增长了，那倒是可以考虑一下西双版纳。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 22:44
@youtian20140204楼2016-02-2722:17:00
还有，老大唐冶片区你看好不？
—————————————————不看好，济南未来的方向是把城市做圆，不是再搞拉皮拉面，现在够变态了，东西长六十公里，南北十五公里，超级宽银幕。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-27 22:58
@u_10933269640181楼2016-02-2717:27:00想咨询下楼主 大学毕业几年了想全款买套房 目前在四川地级市上班（不稳定） 最近两年房价跌了应该有 10%了 如果买可以在离市中心 5 公里（看规划还可以 有万达）买个小套三 ，但是怕地级市不保值 本来自己家就在四川另外的市有房子不存在必须要改善居住的问题 。或者在成都高新区（三环外 但那边外企多个人比较看好 主要是便宜）买。楼主能建议下选择哪里吗？暂时不考虑贷款买房 ^_^四川人向来喜欢悠闲 打算买完
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成都
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 00:55
济南市城建布局：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242861446.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 01:03
@66端午88@ythwgh8206222016-02-2718:51:2540191楼2016-02-2718:35:00
楼主，请教下，我目前在 3 线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60 平左右，目前能卖到 18 万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到 8 千元（租售比在 4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到 16 万几。目前的计划是：将此......
----------------------------- @ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
----------------------------- 我去问了云南的朋友，他说昆明的问题是：上一任盖了太多房子，城市人口不到七百万，已经按 1200 万人得规模批地盖房，人口流出并不是非常严重，周边的广西和贵州人口大量流出。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 10:51
@alexfuel 2016-02-28 10:05:49
楼主能分析分析福州吗？谢谢
----------------------------- 民营经济看浙江，往后排到老三就是福建，优势是民营体系加杠杆时，倍有底气，坏处是一炒就冒火，福州刚需只能买，改善和投资需要把握回调时机，中性，厦门房价也是进了全国头 10 名，福州按理说不会低于厦门，一比较就知道厦门高了，福州比较正常价格。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 10:56
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
----------------------------- 沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 11:03
@oceantian110 2016-02-28 10:52:04
楼主咋看 最近铺天盖地的楼市火热报道， 是不是出啥事了？
----------------------------- 昨天晚上额所有入了群，都在聊房子，连国外的同学都往回发房子照片，齐声谴责京沪深的房价，因为大家都买不起了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 11:10
@披着城市的外衣2016-02-2810:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
-----------------------------
@66端午882016-02-2810:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
----------------------------- @木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都 2 万多了，镇区都 1 万多，算不算高？
----------------------------- 东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-28 16:55
@肿么破 2016-02-28 15:33:14
@66端午88别闹了，作为在这个行业奔波好几年人，我想说的是这就是一个进来就跳不出去的坑
----------------------------- 好赖还是个坑，E 租宝连坑都不挖，现在的中国，骗你都懒得挖坑了，房地产不但挖个坑，还给竖块碑，这玩意比印的纸票子强。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 08:21
@107 国道的小猪 2016-02-29 01:30:54
南宁的房市，三年兄怎么看，虽说体制内，但是目前两套一栋都是真金白银辛苦买下，去外省投资又不方便，请三年指条路，谢谢
-----------------------------
大部分大型楼盘都有代出租业务，随着网上支付的普及，远程出租成为现实。趁着强二线城市大部分放开限购，抓紧置换。异地购房宜选择大品牌，大楼盘，中小户型，不要配属车位，能买200平的，买两套100平或者三套70平。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 08:23
济南一月份二手房成交价格同比暴涨 26%，成交量暴涨40%（二手房的位置大部分都在核心和次核心位置，这样就剔除了远郊新盘价格的干扰因素），历下区成交均价突破1.35 万，核心位置突破 1.5 万，新盘核心位置向 2 万靠拢。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 08:29
要问济南哪里涨的最疯，不是核心和次核心，而是政府新址周边，特别是政府公务员配属的新盘，价格从 2011 年的 5000-6000，迅速上扬至 1.2--1.3 万左右。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 08:36
@youtian201 2016-02-29 00:30:19
但是老大如果不选择买房子，选择买美元能不能对冲没有买房子的风险，感觉买了房子变现是个问题，房子资金周转速度慢，美元没利息，真头疼啊。
----------------------------- 选择美元是最保守的防御手段，想要改变阶层属性，目前看只有房地产投资投机组合可以实现。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 08:50
@wzz810711 2016-02-29 08:45:40
老大，现在又事买房时机了吗？
----------------------------- 强二线表现时间。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 09:36
32.2-32.3 大幅减仓了三六五网
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 09:37
鲁商置业剩下点底仓 5.67 幸运成交。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 09:41
股民们离开股市奔向了房市
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 09:46
剩余不足 1 成仓，不理了，撤退。2000 点见
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 10:16
@披着城市的外衣2016-02-2810:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
-----------------------------
@66端午882016-02-2810:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
----------------------------- @木棉小木头2016-02-2811:01:52
东莞松山湖这边的房价都 2 万多了，镇区都 1 万多，算不算高？
----------------------------- @66端午882016-02-2811:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
----------------------------- @nahmlyong 2016-02-29 09:47:59凤岗，塘厦好点的小区都卖 1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘 1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
-----------------------------
唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才 8000，便宜的 5000多。艹，
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 10:26山东 3，4 线城市的投资者，应该果断抢入济南各类住宅，有米的买核心和政务核心，中产买入小清河沿岸，米少的买华山片区，M3 地铁线确定创越华山片区，相当划算的价格。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 10:42
@minigirl2015 2016-02-29 10:36:08LZ 你好，我追贴好几年，很佩服你股市房市都游刃有余，很少人两个不同领域都做这么好的！本来默默潜水偷学了不少知识呵呵。现在也有同样的困扰。同是投资，异地置业，想买小户型。看的楼盘有两种类型，一种是小区里同一栋楼大小户型都有，比如两梯四户、两梯五户中的小户型，周边环境以居家为主。另一种是小区里大小户型都有，但是某一栋都是纯小户型，三梯二十几户的那种，周边以商业或大学为主。请帮参谋下，选择哪种类型的......
----------------------------- 买大小混住的小户型，公摊你赚大了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 10:44
比如同样公摊率的楼盘，一层六户分 100 平公摊，每户的公摊面积才10几个平方。一层2，3户的100平公摊，有你的 33-50 平，你说你赚大了吧。反正大户型根本不在乎门口有多大，咱在乎。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 11:07
@tmawen2 2016-02-29 10:52:06老大，杭州也开始涨了，你之前说杭州没有上涨空间，现在能买不
----------------------------- 平常心介入，有前一波的回杀，底部坚实多了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 11:08
@minigirl2015 2016-02-29 10:59:24多谢 LZ，我也倾向后一种整栋纯小户型，我觉得优点是周边的商业/大学，人群以年轻人、外地人为主。顾虑是，这种都是投资、出租的，房子升值/出租后几年的收益有保证吗？
公摊不是重要因素吧？
-----------------------------
选则大户型，就是选邻居，小户型的自住用户，那是会斤斤计较的。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 11:10
@披着城市的外衣2016-02-2810:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
----------------------------- @66端午882016-02-2810:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
----------------------------- @木棉小木头2016-02-2811:01:52
东莞松山湖这边的房价都 2 万多了，镇区都 1 万多，算不算高？
----------------------------- @66端午882016-02-2811:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
----------------------------- @nahmlyong2016-02-2909:47:59凤岗，塘厦好点的小区都卖 1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘 1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
-----------------------------
@66端午882016-02-2910:16:08唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才 8000，便宜的 5000多。艹，
----------------------------- @nahmlyong 2016-02-29 10:58:13我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
----------------------------- 那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 11:25
@youtian201 2016-02-29 11:15:16老大额米少准备重点考虑天鸿万象新天，另外顶楼和一楼的房子能买吗
----------------------------- 太偏了，华山珑城比它强，外国语的学区房。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 11:28
花园洋房，顶层和一层都是最好的。11 层小高层，3-6最好，18 层中层，看在小区里的位置，如果是景观房，选高的，不遮挡阳光的前提下，3-7 层好，25 层以上的高层，往上面选，11-24 层好。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 11:37你画个坐标，从华山珑城过东外环高架桥，8 公里到了燕山立交桥。你从未来将铺设的工业北路高架桥，8 公里到了全福立交桥。燕山是未来的中心节点，正好在政务中心和市区中心的中间点上。全福立交桥未来是北部核心。燕山的区块价值是 1.5 万以上，全福的区块价值是 1 万。你说哪里合算，你自己想吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 12:44
@u_108637843 2016-02-29 11:42:21三元大哥 目前小弟对中央疯狂的降息降准降税收政策感到非常吃惊，说明去库存的问题非常严重了，从目前来看，去库存是非常难的，甚至可以说失败的可能性非常大。因为三四线的房子基本上没人要，而且出于对 D 的不信任，屁民绝对会不会干 D 提倡的事情，只会和 D 对着干。那如果去库存化失败，会带来怎样的后果，会有怎么样的影响。影响可能持续的时间和破坏力又是怎么样的。大哥能不能更详细的，更深入讨论下这个问题。而不要像其他......
-----------------------------
没人指望 3，4 线的库存会在短期内清掉，这会导致政策支持房地产后，买入资金涌向供不应求的城市，集中炒作中心城市，次中心城市，特大城市。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 12:54
@50502015 2016-02-29 12:42:22楼主说成都，能有具体的区域么?现在啥行情呢？从鲁到渝，养老房可行么？
-----------------------------
成都和济南差不了多少，养老房选热带和亚热带。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 12:55
@碧水小姣龙 2016-02-29 12:36:37
楼主，武汉的房子怎么选呢？在深圳工作，房价这波上去之后是有点吃力了，打算过几年撤退回武汉，武汉现在首付2成，上半年能凑到60—80万的现金，未来3年月供2—3W 不是问题（3 年之后回武汉估计供不到这么多），总价在 300w-400w 之间都能接受。在老城区和光谷新城区那片犹豫（学位家里的老房子已经解决，考虑将来回去上班而已）还是面积小点，一套老城区自主，一套光谷投资？请帮看看有啥建议？谢谢！
----------------------------- 武汉成都，投资投机两相宜。首选商业中心，次选政务中心。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 12:57
@披着城市的外衣2016-02-2810:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
----------------------------- @66端午882016-02-2810:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
----------------------------- @木棉小木头2016-02-2811:01:52
东莞松山湖这边的房价都 2 万多了，镇区都 1 万多，算不算高？
----------------------------- @66端午882016-02-2811:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
----------------------------- @nahmlyong2016-02-2909:47:59凤岗，塘厦好点的小区都卖 1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘 1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
----------------------------- @66端午882016-02-2910:16:08唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才 8000，便宜的 5000多。艹，
----------------------------- @nahmlyong2016-02-2910:58:13我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
----------------------------- @66端午882016-02-2911:10:52
那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
----------------------------- @nahmlyong 2016-02-29 12:21:28
楼主选择樟木头作为养老地的理由能否告知一二呢，是因为那里的生态环境吗还是有别的考虑呢。我目的很单纯，纯粹从投资角度考虑。现在樟木头新房 OR 凤岗二手之间我迟迟举棋不定。从觉得这次炒作如此疯狂，买个二手来个短平快好些
----------------------------- 以前路过，觉得风景不错，到处绿油油的，而且位置比北海那种城市好，是投资和养老兼顾的选择。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 12:59
@u_108637843 2016-02-29 11:47:04
三年大哥深圳的松岗房价现在都4w了一套400w房子租出去不到3000租售比为1:1200而且深圳关外全是厂房和农民房。现在买入还必要吗。周围的东莞长安为 2w+但是中心区环境稍好。您觉得买哪个好，还是说租房等等看呢。谢谢。
----------------------------- 当然是东莞，米力足买核心，肝疼，买靠近深圳的东莞房，不买，以后全身疼。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:02北京-------帝都，上海--------魔都，深圳---------故事都，南京--------老帝都。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:04
@u_106604468 2016-02-29 13:03:07
楼主大视野。这波一线房价上涨是股市的 6 千多的时候还是市场规律？
----------------------------- 好几次了，应该是规律，应该写进教科书了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:05
@披着城市的外衣2016-02-2810:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
----------------------------- @66端午882016-02-2810:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
----------------------------- @木棉小木头2016-02-2811:01:52
东莞松山湖这边的房价都 2 万多了，镇区都 1 万多，算不算高？
----------------------------- @66端午882016-02-2811:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
----------------------------- @nahmlyong2016-02-2909:47:59凤岗，塘厦好点的小区都卖 1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘 1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
----------------------------- @66端午882016-02-2910:16:08唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才 8000，便宜的 5000多。艹，
----------------------------- @nahmlyong2016-02-2910:58:13我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
----------------------------- @66端午882016-02-2911:10:52
那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
----------------------------- @nahmlyong2016-02-2912:21:28
楼主选择樟木头作为养老地的理由能否告知一二呢，是因为那里的生态环境吗还是有别的考虑呢。我目的很单纯，纯粹从投资角度考虑。现在樟木头新房 OR 凤岗二手之间我迟迟举棋不定。从觉得这次炒作如此疯狂，买个二手来个短平快好些
----------------------------- @66端午882016-02-2912:57:14
以前路过，觉得风景不错，到处绿油油的，而且位置比北海那种城市好，是投资和养老兼顾的选择。
----------------------------- @nahmlyong 2016-02-29 13:01:15谢谢楼主了 我来深 6 年了 依我拙见养老还是选择惠州城区比较好些，自然环境尚可+怎么说也是市区配套相对好些+最重要的房价便宜！！！
-----------------------------
东莞是深圳的苏州，惠州是深圳的无锡，你自己选吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:19
@漠漠 03 2016-02-29 13:11:04请教楼主：安徽蚌埠，持有一套 70 平米的高层小户型，毛坯，2013 年 10 月 5700 一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本 10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
----------------------------- 安徽是国家统计局公布的人口流出第一位次，整体不看好，但这个省有一个好处，只有一个中心城市，所以选择余地不大，合肥，很多外地打工又买不起当地城市的房子，会首选合肥投资，你要和这群人竞争，他们工作的地点打工收入可是不低，如果买合肥也肝疼，那就去买彩票算了。如果想迁出安徽，首选无锡。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:23
@漠漠 03 2016-02-29 13:11:04请教楼主：安徽蚌埠，持有一套 70 平米的高层小户型，毛坯，2013 年 10 月 5700 一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本 10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
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装修一下，兴许卖点能提高一些。中小城市的出租，的确是满脸泪，我查着额们省的淄博，潍坊，那房租低的让业主伤心透了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:42
@275866447 2016-02-29 13:26:21
楼主认为房产占资产的比例为多少比较合适
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前面讲过，任何时期不要低于五成，作为进攻阶段，看你的操盘能力，总之前提是不要产生现金流风险。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:43
@马拉巴马 2016-02-29 13:35:15
端午楼主，这个周末无锡部分地区楼盘比较火爆，特别是市政府所在地太湖新城，以前也是有名的鬼城，但是就在太湖边上，环境没得说，离苏州也很近。售楼处外面车子以苏州牌照最多，是不是苏州溢出效应开始显现了呢？
----------------------------- 应该视作启动点，第一财经的忽悠能力在国内经济媒体端口，排名第一。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:46额粗略的估算了一下，应该主攻以下城市：山东-------首选济南，西南-------成都，中西部------------武汉，东部-----------无锡，南部---------东莞。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 13:53
@singozhou 2016-02-29 13:44:11老大，望解。我在魔都 15 年 10 月买的，追你帖过程中年后就动了卖的念头，但未满 2 年，要交 10 几万税，现在比我买时涨了 40-50。到 16 年底再说？
----------------------------- 看原油价格跌到 25 美元以下半年，应该卖掉考虑去周边二线未严重炒作过的城市投资。房产有个问题，涨的时候没人舍得卖，一旦你下决心卖的时候，通常是下跌期，很难有好的价格出手。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 16:30
@夏日迷情 8 2016-02-29 15:12:13楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！
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你看东莞，北边是广州，南边是深圳，而且距离都很短。
不论是经济还是位置上，都能承接溢价，且不限购，现在广州比较低迷，不过已经有了翻身的苗头，广州和南京的争夺，不会在几年内有结果，或许到了年底广州又把南京干翻也说不准哪，东莞是两头押注的首选。虎门只是深圳的一个镇，他可以作为财力不足时的备选，需要强调东莞本身也是有相当经济基础的，加工基地的鼻祖。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 17:38
@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3 万单价），周边 4,5 个别墅区，长江隧桥往返过路费100 元，地铁 19 号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2.相比较崇明的东滩花园，买市区老公房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 17:44
http://v.qq.com/cover/h/hmio331r9eojdlp/o0019w93tzk.html
这个小朋友的嗓子竟然有些许磁性，天才，艺考能进中央音乐学院。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 18:05
@Louisafaith@66端午882016-02-2917:24:35朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3 万单价），周边 4,5 个别墅区，长江隧桥往返过路费100 元，地铁 19 号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2.相比较崇明的东滩花园，买市区老公房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
----------------------------- @66端午882016-02-2917:38:43你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
----------------------------- @Louisafaith 2016-02-29 17:57:52谢谢您了，上海户口已有，是想把手里的公积金用起来投资，万一房价买后降了就养老。能具体分析下为啥买崇明不如买昆山么？为什么不看好崇明呢？ 谢谢
----------------------------- 视作江北
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 18:05
@大树底下睡 2016-02-29 18:01:30有消息说房产税马上就来，楼主怎么看？房产多会不会反而受累
----------------------------- 就目前经济状况看，完全没有操作可能
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 18:32
@Louisafaith@66端午882016-02-2917:24:35朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3 万单价），周边 4,5 个别墅区，长江隧桥往返过路费100 元，地铁 19 号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2.相比较崇明的东滩花园，买市区老公房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
----------------------------- @66端午882016-02-2917:38:43你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
----------------------------- @Louisafaith2016-02-2917:57:52谢谢您了，上海户口已有，是想把手里的公积金用起来投资，万一房价买后降了就养老。能具体分析下为啥买崇明不如买昆山么？为什么不看好崇明呢？ 谢谢
----------------------------- @66端午882016-02-2918:05:03
视作江北
----------------------------- @Louisafaith 2016-02-29 18:23:52不好意思，不太了解，您指重庆江北区还是长江以北啊。
另外无锡如果滨湖区，您觉得如何？
----------------------------- 中国人的地域观念特别强，苏州河，用了多少年跨过去的，你以为长江是那么容易跨过去的？
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 18:50
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242968830.jpg{EIMAGE}
打开地图，你会发现这张地图上分布着黄色的道路，道路的密集程度达到一定程度，就会形成一块黄斑，中国最大的三块黄斑代表着投资密度，投资密度代表着人口和资金的汇聚。这三个黄斑是：京津地区，长三角地区，珠三角地区。
这个三个区域除了具备先天的人力优势外，大部分形成因素是政策因素，主导政策的权力，中国的经济是围绕权力运行的，不会买房子的，你去查哪块黄斑大，当然这是事后诸葛了。作为后来者，你去寻找离着黄斑近的，还能买得起的，或者其它黄斑稍大的，还没有爆炒过的。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 20:33
@66端午882016-02-2916:30:37楼主大哥，买@夏日迷情82016-02-2915:12:13东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！---------------------...
----------------------- @freedoms2016 2016-02-29 20:28:42楼主为什么不看好中山？它北有广州、南有珠海澳门、东与深圳仅隔一条珠江。
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没看不起中山，就是钱不够了，中山要罩进来，得搞个跨海大桥，还得提升自己的经济能力，这需要时间，更需要银子。200 万亿以上再说。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 20:38
@youtian201 2016-02-29 20:18:48老大，华山珑城涨价了，8000 多了，和明辉豪庭一个价了，万象新天 6400，有小户型，你感觉直接不能买吗？还有恒大城的公寓能投资吗？济南不熟今天就转了这几个盘。
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那可以考虑路劲东城的 5 层以下不遮挡阳光不临街的房子（8500），也可以考虑翡翠外滩南区靠西侧的（8800），还有海尔北湖项目（9000），珑城的过了八千有点亏，我去看的时候，西南角的 7800，东北角的才 6400，最靠北能看到高速的房子 6100.
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 20:40
明辉豪庭不能买，离着电厂太近了。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 20:49
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242975516.jpg{EIMAGE}
这三个，路劲东城要选离北园高架远的低层。海尔云世界要买靠人工河的中低层，翡翠外滩要买西侧的中高层，不临街能看到河景的。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 21:02
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F242976352.jpg{EIMAGE}没涨吧，提价几百有可能，一下提到 8000 以上没可能。
作者:66 端午 88 日期:2016-02-29 21:16
@夏日迷情82016-02-2915:12:13楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！
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@66端午882016-02-2916:30:37你看东莞，北边是广州，南边是深圳，而且距离都很短。
不论是经济还是位置上，都能承接溢价，且不限购，现在广州比较低迷，不过已经有了翻身的苗头，广州和南京的争夺，不会在几年内有结果，或许到了年底广州又把南京干翻也说不准哪，东莞是两头押注的首选。虎门只是深圳的一个镇，他可以作为财力不足时的备选，需要强调东莞本身也是有相当经济基础的，加工基地的鼻祖。
----------------------------- @夏日迷情 8 2016-02-29 21:03:31
大哥 虎门是东莞的镇啊 不是深圳啊楼主大哥，我的意思是虎门、长安、凤岗、塘厦都是东莞的镇区，都是深圳周边，但是虎门长安这边相比凤岗塘厦又靠近广州一些，是不是买虎门长安的房子投资回报更高一些呢？楼主大哥辛苦了！
----------------------------- 看着高速公路密布，是不是太乱哪。如果风景好，污染轻微，噪音可控。就可以买。离着深圳，东莞，广州都在 30-50公里。
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