作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 16:45
2 月份，济南二手房开始加速向上（济南的二手房通常都在老城区，不含距离市中心超过 15 公里以上的偏远区域）
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F243352657.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 18:18
@u_106447590 2016-03-05 17:09:34
楼主，请问永川兴龙湖金科中央街门面有升值吗，前 2年买的，目前空置，是永川新城
----------------------------- 说城市，别说片区，哥不是地图通。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 19:05
@u_1064475902016-03-0517:09:34
楼主，请问永川兴龙湖金科中央街门面有升值吗，前 2年买的，目前空置，是永川新城
----------------------------- @66 端午 88 2016-03-05 18:18:47
说城市，别说片区，哥不是地图通。
----------------------------- 苏州涨幅已经靠近南京，不要再追了，可以去无锡搞一套。上海再 NB，它不敢整体超过北京，这叫懂事，看眼色。
不过买卖房的时机看起来简单，操作起来并不简单，最好的方式是持有放租，长线看还是很有花头的。在房产上做差价的，没几个有好结果，比如 2014 年初，有个哥们卖了北京五套房子，兑现了 1700 万，说是存银行吃利息，租房住，现在被所有人嘲笑的一塌糊涂，号称京城第一傻冒。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 20:52
@马拉巴马 2016-03-05 20:03:16
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F243362173.jpg{EIMAGE}
这图是今天到现在成交量，一般更新到晚上 10 点多，估计今天很可能破 600，无锡这两年一般成交在 150 左右，去年年底也放过一次量，从 2 月份末开始一直维持在 300 以上，前天突破 400，昨天突破 500，今天很有可能突破 600，无锡房产史上成交最大量了。量在价先，接下来会涨了吧？
-----------------------------
毫无疑问热点区域会飙升，非热点区域加速去库存并小涨。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 20:53
@难得虎兔简约爱情 2016-03-05 19:41:19
http://www.efw.cn/news/n209696.html楼主怎么看这个报道？确实身边有很多苏州人到无锡去抢房啊。
----------------------------- 尚处于价值回归阶段，不要紧张。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 20:54
@66端午8840663楼2016-03-0518:18:00@u_1064475902016-03-0517:09:34
楼主，请问永川兴龙湖金科中央街门面有升值吗，前 2年买的，目前空置，是永川新城
----------------------------- @u_106447590 2016-03-05 18:54:35
说城市，别说片区，哥不是地图通。
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不好意思，描述不清，是重庆永川区
----------------------------- 买核心，买热点，重庆不是一线城市，不会漫天掉馅饼的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-05 20:56
@song361867 2016-03-05 19:09:48给楼主并看帖同人提个醒，最忙给老人买房发现以前一直关注的小区冒出不少二手房，选择性和价位都趋于理性，大家是否有这个感觉。
----------------------------- 昨天一个上海同学在微信里面说去年 8 月卖掉了上海的二套房，赶脚早晚是要后悔的。因为她卖的不是绝对顶部，就算调整，她也没好的空间补回来，下跌时，通常还会再期待下跌。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 00:54
如果你把经济活动视作战争，那么对手的任何纰漏你都要重视，对于一再暴露出同样的纰漏，往往是对手内在缺陷的外部反应，一定要揪住狠狠痛击，就像辩论赛中的思维缠斗，把住他的一个缺陷论据猛攻，从而导致其整体崩塌。中国经济的致命纰漏就是货币问题，我们不会打死中国经济，但是每次都可以利用它做文章，获取超额收益，中国经济的缺陷通过金融系统的创新，实质就是放大杠杆倍率，是中国最善于商业创意人群的舞台，更是中国经济的软肋所在。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 01:41新鲜数据出笼，三月头三天，济南日均销售暴涨三倍，由上月日均 300 于套爆增至千套，按照目前销售速度，库存住房只够卖两个月，显然依靠本地消费和投资是做不出如此巨量的，这标志着广大山东淫民跑步入场，疯狂抢夺中心城市资源的启点。预计在月中即可呈现极速拉高走势，作为经济强省一旦获得全省认同，潜力非同小可。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 10:21
@一文不名平天下40686楼2016-03-0609:44:00
三年兄 我认为你需要考虑一个问题如果美联储持续加息 中国怎么办？说白了 只要中国不想死的太快 唯一的方法是同步加息 加息会提高资金成本 那么杠杆炒房的 后果就不用多说了 和配资炒股是一样的
如果中国不跟着美国加息 说明就是破罐子破摔了 后果很清楚 资本外流 金融危机是极其可能出现的 你相信金融危机出现的情况下 房价会涨吗？你也说过自己换美元我记得你还买过半吨白银 那么房价呢？至少继续涨
—————————————————全球一片负利率，美国也扛不住，美国的经济规模庞大，它不作足要升的姿态，就无法保持币值，美国和中国都在疯狂发钞，美国是抖各种机灵让你误判，实在不行就用军事实力搅乱全世界任何区域敢于妨碍或者和他竞争发钞的国家地区。中国是简单粗暴就是要发钞，美国发钞面对全世界，中国发钞面对全中国，想对世界发钞，结果被美元摁倒打了一顿踢回来了，又得发钞，又无法对境外发钞，房产成为发钞的借用工具。上面的文字，你一定要好好理解，认真体会。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 10:28美国是否可以像中国这样发钞，美联储做梦都像这样，可惜他的权力制衡不允许这样发钞，它只能先把国债发出去，然后抵押债券来发钞，前提就是有人买它的国债，美国也同样不敢玩死中国，前阵子美国压人民币过狠，中国一卖美债，美国经济数据立刻难看了俩月，人民币一稳定，美国经济数据立刻又好看了。这俩国家的经济已经拴在一条绳上。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 13:13济钢 2022 年搬离济南，北部工厂将于 2023 年全部撤离，济南炼化停止技术改造，将于 2025 年撤离，由此济南将彻底摆脱重工业和化工行业，转型已属必然，未来济南的建设将以省会中心为核心，发展金融，贸易，物流，交通，会议展览，文化娱乐出版，教育，医疗，旅游，信息和部分没有污染的轻工业品和机械加工。着重生态友好，高端增值和服务行业并重。济南以前是个不屑炒房的城市，城建落后，规划土鳖，封闭且愚昧，沉溺于土鳖和屌丝满满的意淫中不可自拔。
炒房就是最佳的招商引资手段，辅以宽松的营商环境，不太腐败的政管体系，依托全国三强的强大腹地，济南应该立足做山东的橱窗，而不是生产工厂。其地产目标应该是追赶南京，货币是经济血液，国家释放货币，如不能将血液引入属地，落后是必然的。郑州曾经在 2012 年搞了很多鬼城，现在看起来不但全部被消化，还真把资金招过去了。安徽（合肥）依靠强大的打工经济回流，房价竟然和上海同步启动，只是晃瞎了绝大多数所谓经济砖家的狗眼。这都需要山东省政府经济决策部门好好调研一番。山东很多三线城市，都不应该炒房，他们应该好好搞生产，济南应该放弃生产，帮助这些三线城市做好营销推广和产品策划，各司其责，中小城市要做小而强，大城市不应该和他们呢抢夺生产成本的优势，踏踏实实做高端产业和增值服务。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 15:01@song36186740694楼2016-03-0614:29:00
贾康：一线城市可推房地产税-----------------可以看成借房价爆炒之机以平民愤的手段，那就对现在接手的购房者是一个打击。
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马仔说了能算术？
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 15:17
@song361867 2016-03-06 13:50:47自从一线火爆，楼主也跟着胧兴。问题是现在是屌丝买房还是富人在抛房，先弄明白然后在说投资的事不至于将来弃楼。
----------------------------- 济南本地的富人，不屑在济南买房，都去北京了。抛出来的房子，都是老公房居多，很明显的置换行为。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 17:08
@blue889 2016-03-06 16:11:09这样自嗨不知道能够玩多久？如果是闭关锁国时代还解释的通，可惜如果出口和外企不玩了该如何？国企应该不能做指望的
----------------------------- 所以这次不会炒所有的房子，只集中于中心城市和价值低估城市，很多城市的顶部就是在 2014 年 2 月。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 19:02
@66端午882016-03-0610:21:58@一文不名平天下40686楼2016-03-0609:44:00
三年兄 我认为你需要考虑一个问题如果美联储持续加息 中国怎么办？说白了 只要中国不想死的太快 唯一的方法是同步加息 加息会提高资金成本 那么杠杆炒房的 后果就不用多说了 和配资炒股是一样的
如果中国不跟着美国加息 说明就是破罐子破摔了 后果很清楚 资本外流 金融危机是极其可能出现的 你相信金融危机出现的情况下 房价会涨吗？你也说过自己换美元我......
----------------------------- @一文不名平天下 2016-03-06 18:07:02三年兄 你的意思就是赌美联储不会加息咯 而不是说美联储加息的话 炒房有什么不死的好办法 而且你认为炒房会从一线蔓延到济南这类二线弱的地方 所以力推济南的房产 但是问题在于 江浙沪自古富庶 江浙沪炒房可以看作经济下行态势下的保值手段 在全国来讲是不具有普遍性的
而且在经济下行态势下 银行转向房贷属于用个人债务置换企业债务 但是如果经济一直下行 个人债务根本是背不起的 也就是说 这波炒房导致的后果 很可能......
-----------------------------
青岛人在济南的不多，烟台威海现在越来越多，当然你如果说鱼贩子，种菜大户，工厂主这类少。搞艺术的，设计的，创意的，学历高的越来越多了。所以，济南要搞差异化发展，别和青岛拼电器，别和胶东拼海洋行业，产品设计，电子设计，IT,制药，生物产品，产品创意，重型机械装备，这些玩意济南还是很有竞争力的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 19:09青岛经济基础是比济南强，你敢说烟台威海是青岛的腹地吗？人家根本就不摆青岛。济南嘛时候靠过工业和制造业？济南腹地很多强的地级市，比如：淄博，临沂，济宁，东营之类的，哪个拿出来在南方也是比较强的地级市，如果全省一条心，排除青岛的干扰，济南腹地延伸到烟台，威海，潍坊，干掉南京分分钟的事。同样的问题，苏州和上海是一体化的，它也不摆南京一道，南京的腹地是向北向东辐射的。
苏州的延伸至于无锡，绝不敢越雷池一步干到常州，这是分界线。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 20:10
一线城市开始互殴了，上海一直对创新金融市场规模日趋萎缩，被深圳抢了先机耿耿于怀，想把创新金融的瓢把子抢回来，鉴于在中央势力里面，沪帮的实力远远高于粤帮，抢夺很可能会在政策层面获得支持，这些政策的实施最终会影响到深圳房价，当心防备。不过上海也得同样防备北京，现在沪深的房价又快持平了。现在的决策层核心还是太子帮，捏捏上海挤点油水也不是不可能的，比如强化上海的房地产税预期，哈，富人要比穷人累心的多，不留神也会被割韭菜。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 20:18最近蔬菜价格狂涨不止，绝大部分小品种超越了肉价，同时鸡蛋价格萎靡不振，大家分析一下什么原因。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 20:50
@66端午882016-03-0620:18:39最近蔬菜价格狂涨不止，绝大部分小品种超越了肉价，同时鸡蛋价格萎靡不振，大家分析一下什么原因。
----------------------- @难得虎兔简约爱情 2016-03-06 20:30:53
原因大概有两个：第一，蔬菜占 CPI 比重没有肉类大，所以是为了控制 CPI指数，至少数据上看起来老百姓生活负担小了；
第二，种菜的地和人少了，供不应求。
瞎猜的，不知道有没有蒙对。
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电商玩不转的行业，会自己对冲通胀的，额感觉要从这里分析，生产端成本提升不大，零售端玩命涨，增值出现在流通环节，其实额赶脚这样做挺好的，被电商把持的行业，加不上去价，等着被货币滥发玩死拉倒，活该了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 20:53
鸡蛋的耐储周期比蔬菜长几倍，猪肉冷冻后更长。房产的耐储周期几乎无敌。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:09
@狙击 2016 2016-03-06 21:01:23
三年大哥，一直是您的粉丝，知道您一直推荐买济南的房子。但家在临沂，也不想再去济南折腾了。现在无房，三年内必须买房。手头有点小钱但感觉买了立刻下跌会很不爽！想听听三年大哥的建议，再等等还是现在就去选房！临沂房子实在太多了！
----------------------------- 自住无需等待，选择最适合你的房子。投资的确应该投济南，特别是山东境内。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:09
@happier35 2016-03-06 21:31:53
请问下楼主，我想在成都南延线一带买社区门面房，是否可以买？单价在 3 万 2 左右，请楼主一定回答我
----------------------------- 规避一切商业地产。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:12
@白狼谷 2016-03-06 21:03:17@66端午8840711楼2016-03-0620:53:00
鸡蛋的耐储周期比蔬菜长几倍，猪肉冷冻后更长。房产的耐储周期几乎无敌。
—————————————————14 亿人的国家盖了够住 25 亿人的房子，再盖就够住 40亿人了，还高价，还耐储，奇葩的国度，迟早有老天来收
----------------------------- 人力会逐步向区域中心城市集中，会造成 3，4 线城市房产过剩，压住一线城市，特别是一线房租跟随上涨后，一线已成鸡肋。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:46
推荐个创业创意：谁能搞抓紧搞，1 亿的 PE 估值。
卧槽，赶紧搞个月子嫂 APP，评价体系，薪酬体系，规范标准化，一体运作。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:51
@66端午882016-03-0610:21:58@一文不名平天下40686楼2016-03-0609:44:00
三年兄 我认为你需要考虑一个问题如果美联储持续加息 中国怎么办？说白了 只要中国不想死的太快 唯一的方法是同步加息 加息会提高资金成本 那么杠杆炒房的 后果就不用多说了 和配资炒股是一样的
如果中国不跟着美国加息 说明就是破罐子破摔了 后果很清楚 资本外流 金融危机是极其可能出现的 你相信金融危机出现的情况下 房价会涨吗？你也说过自己换美元我......
----------------------------- @一文不名平天下2016-03-0618:07:02三年兄 你的意思就是赌美联储不会加息咯 而不是说美联储加息的话 炒房有什么不死的好办法 而且你认为炒房会从一线蔓延到济南这类二线弱的地方 所以力推济南的房产 但是问题在于 江浙沪自古富庶 江浙沪炒房可以看作经济下行态势下的保值手段 在全国来讲是不具有普遍性的
而且在经济下行态势下 银行转向房贷属于用个人债务置换企业债务 但是如果经济一直下行 个人债务根本是背不起的 也就是说 这波炒房导致的后果 很可能......
----------------------------- @66端午882016-03-0619:02:24青岛人在济南的不多，烟台威海现在越来越多，当然你如果说鱼贩子，种菜大户，工厂主这类少。搞艺术的，设计的，创意的，学历高的越来越多了。所以，济南要搞差异化发展，别和青岛拼电器，别和胶东拼海洋行业，产品设计，电子设计，IT,制药，生物产品，产品创意，重型机械装备，这些玩意济南还是很有竞争力的。
----------------------------- @一文不名平天下 2016-03-06 22:40:12
烟台威海当然不是青岛的腹地 烟台和青岛有相似性有一定的竞争 威海走旅游的路子 和青岛烟台不一样 但是从地域性讲 胶东和鲁中本身文化差异性就很大 这种差异是大于青烟威三地差异的 你一直强调的是把全省资源聚集到济南 然后拉抬济南房价 走河南安徽的路子 问题在于河南安徽这么做 是因为他们只有省会拿得出手 提升省会形象对其他地区发展有好处 但是山东经济本身是分散分布的 根本不需要把资源让给济南提升形象 如果也这......
----------------------------- 山大从来不是青岛的，其前身是位置在山东医学院的圣约翰教会学校，山大只是名字和一部分教职人员。
山东大学医学院位于山东大学趵突泉校区，是中国最早的医学院校之一，前身为创建于1911年4月17日的齐鲁大学医学院，历史可追溯到 1864 年成立的登州文会馆和 1891年成立的华美医院医校。1952 年 9 月由齐鲁大学医学院、山东省立医学院、华东白求恩医学院重组成山东医学院，1978年划归卫生部直属，1985 年更名为山东医科大学。
登州文会馆是由美国北长老会传教士狄考文于 1864 年创办的私立学校，是中国第一所教会大学，是齐鲁大学的初创阶段，是中国最早的现代型大学，为中国早期高等学堂输送了大批师资力量。1876 年改称“文会馆”，1881 年开设大学预科，1882 年纽约长老会总部批准以 tengchow College（登州学院）为学校英文名称，以“文会馆”作为中文名称。
狄考文于 1864 年正月在登州（今蓬莱）和先期达到的一对传教士夫妇在城西北观音庙办起了一座寄宿的“蒙塾”。
1872 年，狄考文又在此基础上，扩大了校舍，增加了课程。
称前三年为“备斋”，后六年为“正斋”，“正斋视高等学堂之程度，即隐括中学与内；备斋视高中学堂之程度，而隐括蒙学与内”（《文会馆志》）1876 年，文会馆第一批学生毕业（学制 12 年），毕业生仅 3 人：邹立文、李青山、李秉义。
这比上海圣约翰书院（即后来的圣约翰大学）早 3 年，比北京汇文、通州的潞河（两校当时都称书院，后合并为燕京大学）早了十几年。
学制方面分备科和正科，读书 9 年。由狄考文亲自编写课本，包括数学、物理化学以及圣经、国学、英文；狄考文的妻子则讲授历史、地理、音乐等。1886 年文会馆的规模再次扩大，可以容纳 100 多名学生。同时，还增加了木工、电工、车工等工艺课程；另外有一些传教士讲授天文、逻辑等新课程。
义和团运动时，该学校遭到冲击和破坏。此后，校址迁往山东潍县，并改名为广文学堂。后在此基础上，发展成为著名的齐鲁大学。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:55
齐鲁大学 编辑
齐鲁大学（Cheeloo University），简称齐大，诞生于1864 年（清同治三年）由来自美国、英国以及加拿大的多个基督教教会，美北长老会共同筹款联合开办。是中国最早的教会大学之一。经过长期发展，齐大发展成一所综合性教会大学。
齐鲁大学全盛时期，老舍、钱穆、顾颉刚、栾调甫、马彦祥、吴金鼎、胡厚宣等学术名家先后在此执教。学校的医科的实力最强，有“南湘雅、北齐鲁”之称。当时的齐鲁大学号称“华北第一学府”，和燕京大学并称“南齐北燕”。[1]
齐鲁大学校长、哈佛大学毕业生刘世传曾说：“正如我的另一个母校，哈佛大学是美国最老的大学一样，齐大是中国最老的大学，绝对没有一个中国大学能在这一点上赶上齐大！”[2]1952 年院系调整，齐鲁大学被撤销建制，其学科分别并入山东大学、山东师范大学、南京大学等高校，校园旧址为今山东大学趵突泉校区，校史由山东大学医学院继承。虽然齐大和山大同处山东，但两者历史上少有关联，是不同性质、不同风格、相互独立的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 22:56
齐鲁大学才是山大的正宗前身
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 23:07
而且我不太理解为什么你把青岛作为济南的敌人 我只说一件事 直到 90 年代末 青岛的电信通信收入都占到全山东一半 电信收入是按省划分的 这些收入都是由山东省统一支配 济南花了青岛多少钱可想而知了 至于你总是提到的山大 那是青岛的 被济南抢走而已 山东绝大多数地方都有青岛援建的工厂 没有青岛的技术 山东和河南就是一个水平 另外 青岛的建设 山东省从来不出一分钱 无论是奥运场馆还是港口地铁跨海大桥 青岛全部自己筹资 而济南建个省体育中心 是全省一人扣 10 块钱工资的 山东省从来没有支持过青岛发展 但是收钱从来不含糊 要是山东对青岛的支持有辽宁对大连的十分之一 青岛也不至于被苏州甩那么远 青岛人的确对山东省有意见 认为一帮土包子不配做青岛的主管部门 这里面最重要的原因之一就是山东得了青岛太多好处 却总是拖青岛后腿 给青岛下绊子 生怕青岛发展起来 难道拖死青岛 山东就富了？ 即便到了现在 以三年兄你这样的见识水平 仍然以青岛为敌人 这就是山东人的特点 见不得人好 望人穷 难道长三角没有上海 珠三角没有香港就都富了？
---------------------------------------- 你没有做过全省的招标，全省中标后，其中根本不含青岛份额，他们的财政一直是单独算，并未进行过财政支付转移（计划单列市的特权），并且山东还得划拨一部分搞形象工程。你算算青岛的投资和财政收入一目了然。正因为有了青岛，济南的投入一直不足，而且作为外贸大省的山东，很大一部分外贸份额也被强行划归青岛。由此导致了经济大省和小省会的奇葩现状。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 23:09除了山东外，其它省会都是省财政极度倾斜的，山东是个例外，济南一直到 10 年前，可以称是个村。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 23:30
@yuleng2012 2016-03-06 23:23:49
前辈，看美元走势，快到兑换点了吧？
还想知道，投资买房要使用杠杆吗？一般周期多长？谢谢！
----------------------------- 6.5 以下低吸，仓位不要过重，这是个耐心活。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 23:36
对于山东省的做法，额是深受其害的，额的最优选择是2006 年感觉秋风已冷时(气人之处就在于已经准确的估算出未来的经济走势后，还是下不了决心离开济南），撤离济南，随便找个北京，深圳或者苏州待着，现在就可以彻底退休了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 23:44
@66端午882016-03-0622:56:09
齐鲁大学才是山大的正宗前身
----------------------------- @一文不名平天下 2016-03-06 23:24:171930 年 4 月，国民党政府任命杨振声为校长，9 月 21日，举行开学典礼，国立青岛大学正式成立。
1932 年行政院议决，将国立青岛大学改为国立山东大学
1937 年，“七、七”事变，抗日战争爆发。11 月国立山东大学由青岛迁往安徽安庆，不久再迁四川万县。
1946 年春，经国民政府教育部批准。国立山东大学在青岛复校，赵太侔再任校长。
1958 年 7 月，山东大学归由山东省领导，同年 10 月奉命迁校济南。
这是山东大学真......
-----------------------------
额没否定过山大有一部分是青岛过来的，前身要按照时间最久远，最文明，最辉煌的算起，不过青岛一直不承认是隶属山东的，为神马把名字改成山东大学？一直叫青岛大学就挺好的，况且这俩大学分分合合的好几次了。齐鲁大学才应该叫山东大学，所以，额坚持认为山东省应该恢复齐鲁大学，把渊源比较近的山东师范大学改制即可。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-06 23:46
@slimcoffee 2016-03-06 23:34:42
楼主怎么看杭州呢？
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经过前期大幅调整后，底部夯实，和南京，苏州，广州并列 1.5 线，偷偷意淫一下，神马时候济南能搞进这个圈子，额会很高兴滴。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 00:06
@66端午882016-03-0622:56:09
齐鲁大学才是山大的正宗前身
----------------------------- @一文不名平天下2016-03-0623:24:171930 年 4 月，国民党政府任命杨振声为校长，9 月 21日，举行开学典礼，国立青岛大学正式成立。
1932 年行政院议决，将国立青岛大学改为国立山东大学
1937 年，“七、七”事变，抗日战争爆发。11 月国立山东大学由青岛迁往安徽安庆，不久再迁四川万县。
1946 年春，经国民政府教育部批准。国立山东大学在青岛复校，赵太侔再任校长。
1958 年 7 月，山东大学归由山东省领导，同年 10 月奉命迁校济南。
这是山东大学真......
----------------------------- @66端午882016-03-0623:44:33额没否定过山大有一部分是青岛过来的，前身要按照时间最久远，最文明，最辉煌的算起，不过青岛一直不承认是隶属山东的，为神马把名字改成山东大学？一直叫青岛大学就挺好的，况且这俩大学分分合合的好几次了。齐鲁大学才应该叫山东大学，所以，额坚持认为山东省应该恢复齐鲁大学，把渊源比较近的山东师范大学改制即可。
----------------------------- @一文不名平天下 2016-03-06 23:49:41
你说的那个最辉煌 实际后来是停办的现在的山东大学前身 是在青岛筹办并成立的 与你说的那个最辉煌之间没有任何继承关系 唯一相同点是名字里有山东大学四个字而已
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哪有停办啊，理课文科划归山大，师范单独搞了山东师范学院，医科搞了山东医科大学，化工还搬到青岛搞了青岛化工学院。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 00:07
@雨中注册 2016-03-06 23:52:04楼主，帮看下武汉。最近想入手 2 环内 2 套房，公积金贷款。怎么样？谢谢！
----------------------------- 立刻买入
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 00:08
@66端午882016-03-0620:18:39最近蔬菜价格狂涨不止，绝大部分小品种超越了肉价，同时鸡蛋价格萎靡不振，大家分析一下什么原因。
----------------------------- @一文不名平天下 2016-03-06 23:58:59
鸡蛋价格低迷 是因为饲料价格跳水 鸡蛋利润没有太大变化 这里面还有一个因素是前年鸡蛋暴涨引发的蛋鸡存栏量提高
蔬菜价格暴涨是因为厄尔尼诺引发的低温冻害 属于天气因素 这里面有个重要原因是去年气象部门失职 一直喊暖冬 对于南方低温冻害没有做出预警
这两个价格和电商什么的一点关系都没有 和金融什么的也没有任何关系
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你难道不知道冬天的蔬菜全是大棚养的吗？大棚和厄尔尼诺不挨边。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 00:12不了地域问题了，额对青岛并无恶意，只是从政策分配，财政分配角度上考虑这个问题，一省双城都存在这个问题，区别在于其它省市全部都是倾斜省会，就算省会是坨屎，也会倾斜到另外一个城市甘做老二。你见过苏州房价胆敢越过南京吗？你见过厦门的经济规模超过福州吗？还是你见过宁波敢挑战杭州。青岛敢，而且做到了，所以山东是个奇葩的省。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 00:18
山东自称是经济强省，数据也支持，可山东在全国淫民心目中就是一幅屌丝形象，这和济南的屌丝形象完全一致，并不会因为有个美丽的青岛而改变。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 07:48
@happier352016-03-0621:31:53
请问下楼主，我想在成都南延线一带买社区门面房，是否可以买？单价在 3 万 2 左右，请楼主一定回答我
----------------------------- @66端午882016-03-0622:09:57
规避一切商业地产。
----------------------------- @alexfuel 2016-03-07 01:14:49
楼主看到我，SOHO 呢？是不是也在规避之列？
----------------------------- 如果属于 70 年产权，位置在核心，是个例外。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 08:14
@狙击 2016 2016-03-07 07:58:03本人愚钝，一直觉得临沂现在花 70 万买的房如果一年后跌到 60 万岂不是多花了近 10 万吗？如果明知道是下降趋势，等等岂不是更好吗？为什么说刚需无需考虑涨跌，当然我算不上真正的刚需了！请指教！
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不要以个例干扰整体的走势，2003 年国家调控房地产，造成上海第一次房价下跌，我同学在上海买了第一套房子就赶上了这次调整，房价由 1.1 万跌到 9200（坐标陆家嘴）.聚会的时候一个劲的诉苦。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 16:43
@天蓝小羊羊 2016-03-07 15:22:04
楼主好，我老公家河南偏远农村的，他弟弟与弟媳常年在外打工，我老公给他们看了一个郑州小公司开发的住宅比周边便宜几百，但是两年后才能交房。他们也能买得起，但是比较吃力。现在他弟媳不愿意买，他弟弟要买，到底该买不该。
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看看它有没有五个证，便宜的多少都有点问题。如果银行能贷款，问题不大，银行帮你摸清底细了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 17:51
@天蓝小羊羊40779楼2016-03-0717:33:00
@天蓝小羊羊 2016-03-07 15:22:04
楼主好，我 老公 家河南偏远农村的，他弟弟与弟媳常年在外打工，我 老公 给他们看了一个郑州小公司开发的住宅比周边便宜几百，但是两年后才能交房。他们也能买得起，但是比较吃力。现在他弟媳不愿意买，他弟弟要买，到底该买不该。
----------------------------- @66 端午 88 2016-03-07 16:43:03
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如果没什么硬伤，买
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 17:53
@天蓝小羊羊40780楼2016-03-0717:39:00
@天蓝小羊羊 2016-03-07 15:22:04
楼主好，我 老公 家河南偏远农村的，他弟弟与弟媳常年在外打工，我 老公 给他们看了一个郑州小公司开发的住宅比周边便宜几百，但是两年后才能交房。他们也能买得起，但是比较吃力。现在他弟媳不愿意买，他弟弟要买，到底该买不该。
----------------------------- @66 端午 88 2016-03-07 16:43:03
—————————————————嗯，以后物业管理的难度比较大，不过先上车再说，必定家底不够厚实
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 17:58济南上周成交量高达 6700 套，创下全国最新记录，如果能延续这个势头，一个月后，房价将大幅飙升，库存只够卖不到两个月，市场将进入卖方市场。济南从来没有经历过卖房主导的市场氛围，真不知道会发生什么现象（只有少数楼盘经历过，比如历山名郡的 1，2 期，一直在排队，从来没中标），拭目以待吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 18:55
转个帖子：要淡定，实在跟不上的，等上 1，2 年，还会调整的，不过调整后的价格要视这波冲高的高度和速度而定。
我所亲历的北京抢房潮
2016-03-04 于聪 毛葱说
感谢阅读于聪原创作品，欢迎转发。
肚子一天天大起来，我和老公不得不考虑卖掉郊区的“花园洋房”，换到市里去，否则在市里上班的我们实在没有精力照料宝宝。做了这个决定 3 天，我们就把房子卖掉了。
心里不舍，毕竟是我们在北京的第一个家，地板、橱柜、餐桌、沙发，所有的一切都是我和老公的心血，而又有什么办法呢，为人父母，第一课，就是责任吧。
然后我们开始换房之旅。
就那么巧，遭遇了恐怖的“抢房热”。
我们目标很明确，可以不考虑学区，上班距离地铁 3 站左右都可接受，但面积上至少要同等大小。刚开始的几天，还能淡定的看房，与房主交流，但是随着国家出了降契税的政策，教育部放出学区房可能会发生变化的通告，形势开始不对劲。一向火热的学区房有些降温，导致了地段好的非学区房升温，而且二胎政策一放开，大户型开始受青睐，既然学区不保证，那还不如买个大房子住着舒坦。
其间，有一天晚上冲动的签了一个房子，但最终因为不合心意最终放弃。
而从那开始，噩梦来袭。
业主 1：某著名高校硕士毕业，家里装修和卫生一流，相谈甚欢，走的时候说，价钱和细节都可谈。可是过了一天，看房人数激增，中介弟弟传话说，房主是要换大三居，因为大三居涨价，他也跟着涨价 30 万。我突然蒙掉，会有人一天涨价 30万？是疯了吗？于是打算放弃。
业主 2：
一家人都看着闷闷不乐的样子，也是家里装修和卫生一流，报价并不低，问可以随时签约吗，说再等等，他们也是换房，那边还没看好，第二天问，还是说再等等，主动说加5 万签约吗，答案依然是再等等，于是不了了之。而在同时，中介弟弟说，业主1又涨了50万，3天一共涨了80万，因为他看中的大三居涨了 100 万！我听到这些，感觉是在做梦，真的会有这样的人？
业主 3：某隐形富豪，常年在国外，神秘分子。每天只在晚上 12点之后和中介沟通细节，就如皇上上朝一般。所有沟通都谈好，就已经过了 2 天，终于第 3 天答应让他老婆和我们商讨细节，而上午，中介弟弟通知说业主老婆的爸爸住院了，要拖到下周才能谈。我有点开始慌了，我发现有些不对劲了，大部分业主卖房开始犹豫并不是一个好兆头。
果然，新闻开始铺天盖地的形容北上广和深圳的房价和窜天候一样疯涨，而在这个节骨眼上，央行降了基准利率，楼市真的疯了。
接下来几天，只要是有房子在卖，就会有中介带着一群人去看，很多客户连房子都没看清，就已经嚷嚷要签约。最佳状况是，很多业主，会从一堆客户中挑选付款方式最佳的一方签约，但是已经开始有业主坐地起价，10 万 20 万都是常态，大户型坐地起价 50-100 万的随时可见，买房者和待宰的羔羊一样，任何条件都答应，可很多业主直接放下一堆的客户，说，我还得再考虑一下。
买房的急了，中介急了，卖房的也急了，因为大部分人都是以房换房，要换的房在涨价，自己出售的房子也不得不涨价，要换的房子涨价后还不见得能签约，那自己出售的房子涨价后也不敢轻易放手，进入一个怪圈，一个恶性循环。
我和老公真的慌了。
因为我们发现，钱放在手里，就是以 10 万 20 万的速度在贬值，如果不立马换成房子，真的是渣渣都不剩。很多人会说，大不了不买房子了，把钱握在手里投资。谁不知道这个道理，可是投资到哪里去呢，股市被套牢，理财收益低，拿出去创业，再好的业绩，可能过了 5 年，你依然买不起一套心仪的房子。这应该是大部分人的心态了，据我的几个常联系的中介估算，北京的买房者与房源的比例已经达到 6:1，也就是大概一套房子有 6 个人在抢，谁都不想让钱在手里贬值。我开始发现，我们开始看不上的那些稀奇古怪的户型，也开始涨价，而且竟然都成交了。
我们彻底慌了。不止我们，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了。
我们立马改变策略，不能再考虑大户型了，当断则断，退而求其次，只能转向离我工作地点近的小户型。
业主 4：70 多岁的老人，三楼，上楼不方便要换房，中介好说歹说，是同意出售，但是不是立马，他也要再等等，他要等看到合适的房子再出手。这时，同小区出了一个一楼，中介劝他换到一楼去，这样三楼就可以及时出售了，可是老人家依然要再等等。我焦灼的等待着中介的回音，结果三番五次都是再等等。而这时，过了一天时间而已，一楼涨了 30 万！
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 18:55其实在这之前，我们就已经看中另外一套距离、学区和环境都不错的房子，但是我刚要出门去看房，中介打电话说，业主老婆羊水破了，要去医院，房子看不成了，经过业主 4，我们已经意识到问题的严重性，于是找了该小区的同户型，虽然价钱高了一点，但是也比没有选择强。
约好和业主谈。
业主 5：
三个老北京。一个胡子老长，一个眼睛斜视，一个邋邋遢遢，胡子长的是房主。上来开口就说，我先和你们说一下我的情况。我一听到这句话，头都炸了。果然，又是一样的情况，他们看了 3 套房子，每套都是坐地起价，而且不签约，所以他们无法立刻出售这套房子，但是可以和我们保证，不涨价，就卖给我们，等他们选好房子后立马和我们签约，胡子老长的大哥一脸信誓旦旦，说这是君子协议。去你的君子协议吧，你是当我是三岁小孩儿吗？中介已经看不下去，把他们劝走了。
这时已经是晚上 8 点多，眼看着又要无功而返。有个中介灵机一动，说，给生孩子的业主打个电话试试吧。而就是这个电话，救了我们。
一个开进口宝马的年轻男士来了。
他说，他刚从医院回来家里给媳妇拿东西，接到中介电话就过来。我们依然没报什么希望，因为这个房主报价低很多，我们正打算等他涨价。没想到的是，中介和他讲价，他竟然同意了！在这种形势下，他不但没涨价还降价。随即感慨，我平时看见微信上的众筹一定会捐款，看见讨饭的一定会给钱，好人还是有好报的。
业主 6：
这是最后一个业主，风度翩翩，稳坐如山，说话慢条斯理，只比我们大五岁。他刚买了个 1000 多万的豪宅，为了改善住房。好吧，同样是改善，我们是从郊区进城，他是直接改善到 188 平米的豪宅去了。他说，他出售的这套房子当年是花几十万全款买的，所以没有贷款，我算了算，一套房子，他已经净赚了几百万。这可能就是缘分，也可能是他看着我大着的肚子起了怜悯之心，很顺利的签约了。
人贵在知足常乐，在这场浩劫中，能全身而退，已经是不容易了。我老公说，在北京，每向市里的一环前进一步，都是要付出代价的。虽然没有实现我的所有预期，但在这个大形势下，应该知足了。
而谁能想到，发生的这一切，是在 9 天时间里。
我称经历的这场抢房风暴为浩劫。
它偷走了我一直坚持的信念。一直以来，我相信，通过自己的努力，是可以让生活变得更好的。而这次，让我深深体会到了一种无力感。是一种在巨大漩涡中，你想抽身又不敢，只能随波逐流，任人宰割。我第一次体会到，国家政策的改变，对一个普通老百姓生活的洗劫。接二连三的毫无规律的新政，可以让几代人的资金灰飞烟灭。并不是你有钱握在手里，就高枕无忧，一个政策的改变，立马让你深陷泥潭。
这种因为大环境的突然转向，花钱依然买不到自己心仪东西的无力感，令人心酸。第一次感受到了人制的可怕，没有章法，没有制约，只是根据形势随意变化规则。人民没有任何商量的余地，只能被动应对。这是否就是中国人向来没有安全感的原因，无论什么东西，即使掌控在自己手里，也可能因为一朝一夕的大环境，一无所有。
它给我灌输了投机倒把的种种好处。一直以来，我同样相信，努力工作才是人生最大的切入点，可是，当我看见只比我大 5 岁的年轻人，因为早买了几年房子，就已经积累到了很多小企业几年的业绩。5 年后，人与人财富和生活质量的最大差距，竟然不是因为工作努力的结果，而是房子！谁在历史的洪潮中及时出手，谁就坐享其成。和很多搞科研的人聊房子，大家一致认为，这么努力的工作，依然是在生活线上挣扎，而如果一旦抓住了某个机会买到合适的房子，胜过奋斗几十年！真是找不到努力为国家奉献的动力！当房子给年轻人造成这么大的浮躁心理时，我不知该如何评价。
它让我看到了奇怪的社会分层，以房分人，用房产进行的阶级固化。在这场浩劫中，我体会到了普通小市民在底层的挣扎。最上层占有最多房地产资源的人最有话语权，因为他们可以随意变卖房产，并没有其他压力，而且他们可以操纵一些暗处的套现或者其他不为人知的资金积累。而下一层需要换到这一层的买方，则受到制约，如果上层业主涨价，他也只好被动涨价，再下层的买方受到上面两层卖家的制约，已经有些无力感，再下层的买方，基本是任人宰割，而那些努力工作，家里条件不是很好，靠自己攒钱的年轻人们，连任人宰割的机会都没有！何其悲哉！在一线城市，不考虑其他社会因素，竟然可以因为一个房子，将社会分层，这是我从来没有深入想过的事情。一部分人掌握了大量地产资源，并用此创造出更多的财富，期间并没有实业支撑，而很多人，在事业和实业中奋斗几十年，到头来因为没有掌握良好时机，过着与付出不成比例的生活。课本上教育我们说，科学技术是第一生产力。而在一线城市，蜗牛的背壳——房子，俨然成为第一生产力。
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