作为一个在象牙塔里读了 20 几年书，三观极正的 28 岁年轻人，我越来越看不懂这些朝令夕改的规则。而我已经无力抱怨，因为生活还要继续。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 21:34
“楼继伟：个税方案已上报国务院 教育房贷支出将分类扣除”这个新闻将彻底把热点城市，推向拉升的主升段。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-07 22:57
深圳龙华玖龙玺开盘，单价 8 万 5 起，这特么龙华都这价了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 01:25刚才看到一篇大作：论房子。简直是用绳命写的啊，还出来个新名词：砖本位，这可是用人家血汗败家总结出来的大作。哥背地里嘿嘿一乐，这不就是额说过的价值度量工具问题吗。转一下：
一）落袋为安几乎我认识的每一个人，都坚信炒房客是一定要“出货”的。
这件事如此被确信，乃至成为一种信仰。我甚至可以听见冷嘲热讽的各种说法；
“升值有什么用，不卖掉都是假的”。
“卖不特的”
“落袋为安才是安全的”。
“大家联合起来，三个月都不要买。饿死那群炒楼客，让他们资金链断裂”。
“我就是不买，死也不买。捏紧钞票，炒家赚不到我的钱”。
当这种嗡嗡嗡传自于你的家人时，就成了一种痛苦。有时候你甚至不得不被迫“卖”掉一套房子，以呈视众人你是“真”赚钱了。其结果自然是悲剧性的，卖掉的房子又涨了四倍，你少赚了几百万。
“落袋为安”这件事最最令人痛苦的，是你落袋了之后，它又涨了四倍。使你不得不深入思考一下，落袋为安究竟是怎么回事。这么做到底值得不值得。
二）落袋不安
我们几乎从小就被教育“落袋为安”，你的父母长辈如是教育你，你的好友亲朋这样教育你。你去地摊上买二本理财书，它也这样教育你。
可是有没有人和你说过，为什么要“落袋为安”。原理究竟是什么。
根据我的总结，“落袋为安”这种说法，主要因为长辈们 99%都是混中国股市走来的。
在国际上，基本没有“落袋为安”主体思想的。
以烂大街的 Warren Buffet 为例，他的再保险公司，可口可乐，吉列刀片，P&G 股份都持有了几十年，也没见老头子乐呵呵“落袋”的欲望。未来十几年似乎也没这需求。
亚洲首富李嘉诚，其核心资产是长实与和黄，似乎也没落袋的企图。
倒是新首富李君河，汉能股份动辄腰斩跌停。他倒是很想“落袋”的，恨不得换成几百亿现金。
所以“落袋”不落袋，关键看你是否物有所值。
中国股市长期高估，平均高估 500%以上。大伙买来买去都是投机。老庄股扯高了诱骗人入局，自然是渴望“落袋为安”的，因为你是垃圾换黄金。
而真正的核心资产，长实大厦和黄码头亚洲电讯，他们都是很实质的资产，又没有高估，大股东自然没兴趣去落袋。
落袋这件事，归根到底还是看你手里是泡沫，还是真金。
三）分道扬镳回头说到房地产市场，我们可以将房产与纸币，想象成二根铁轨。
一根偏东，一根偏西。
房产每年升值 14%，其主要的动力是滥发纸币，钞票变“糙”了。
纸币年年贬值，越来越没有购买力。
这二根铁轨，一根向东，一根向西。选择“买房”或者“持币”的人，就象行车在二根轨道上面，越来越远。直至再也不能遥望分离，成为二个世界的人。
这样的情况下，请问你是要成为“持房”还是“持币”的人。
答案当时是持房。
哪怕是蹦蹦跳跳跳火车，哪怕冲破头打破血，你也要跳到“持房”的这列火车上来。因为你知道，未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车，才能保护你的财富。
我们正在尽力，将每一分现金都转换成房产，“落房为安”。
如果现在有人和你说，“落袋为安”，赶紧把房产都换成现钞。你会怎么说。
你会哈哈大笑。
变成现钞？变成现钞再如何，忍受每年 14%的贬值？
别开玩笑了。当你售房后，你第一时间要做的事，就是把他再变回房子。
四）砖本位
在多军的世界里，我们信奉的是“砖本位”。
所谓砖本位，就是一切财富，以平方米㎡计算。其他财富，只要没变成砖头，统统都是伪财富。
你出去相亲，问你有多少财富，回答 600 平米。
你和初中同学比试成功，你有 600 平米，他有 1200 万现金，请问谁更有钱。
冷冷一笑，只要没有变成砖头，分分钟把你贬成首付。
“落房为安”，砖本位。
房产没有泡沫，纸币才有泡沫。一切现金只有兑换成了房子，才算是安全的，保值的，增值的。
当然，“砖本位”不是让你每次在外就餐吃饭，吃完饭切 0.001 平米的房产证来支付餐费。
砖本位的意思，指除了生活必需流动资金，其他的大头以砖头方式存储。譬如 98%的资产是房产，2%的资产是日常现金。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 01:25
五）砖本位的实际应用“砖本位”还是“纸本位”，在实际应用中会有很大不同。三观也影响到了日常行为。
举个例子，2005 年迄今，政府对于二手房交易，征收总计约 10%的税。
对于傻空，他们相信的是“纸本位”，相信一切财富，最终都需要兑换成现金。
所以傻空们的心理价位，就是 85%傻空们振振有词，“任何房子，最终总是要出售的。所以你应该承担 10%的税收。至于 85%，因为流动性变差了。
你的房子应该扣税之后再贬值”。
而多军们的报价，则是 120%
多军们的理由是：“110 卖给你，我到手只有 100。之所以要开价 120，因为你还要给我回程的车马费”。
房子才是真正的财富。我 120 卖给你，到手 110。然后我还要买进，所以 120 才是成本线。
你看，85 vs 120，这事就没法谈了。
没法谈怎么办。分道扬镳呀。
人是不能被说服的，只能被搧耳光。
多军和空军，宛如坐在二根分道扬镳的铁轨上，距离越来越远，越来越远。
20000/m 的时候你嫌贵，没有买。
然后就是 25000/m
然后就是 30000/m
然后就是 35000/m
然后就是 40000/m等到 40000/m 的时候，你终于想起来了。想去看一看，多军上家和你说，“对不起，40000+20%”
你气得脸都要歪了。“凭什么加+20%”。
不凭什么，因为多军信奉“砖本位”，而你信奉“纸本位”。
48000/m，是给你一个上车的机会。
如果你不抓住这个机会。那明年的价格还要涨。
明年就是 50000+20%
后年是 60000+20%
70000+20%
80000+20%
…………多军和空军，是二条分道扬镳的铁轨。这 20%，就是你的上车成本。
你可以不满意，可以咒骂。
你翻身的唯一机会，是中国哪一天不滥发纸币了。通货膨胀没有 14%了，现金不再变橘子皮了。你不用冒火险翻越铁轨了。
可惜的是，这种事的可能性 ………… 您还不如降了吧。
六）万世不移的财富
我们所做的一切，都有一个清晰无比的目标；
“为我们及我们的子孙积攒尽可能多的财富”。
这其中，对财富的理解及三观的不同，决定了我们最终能拥有多少财富。
你不理解财富，它怎么肯理你。
世界上的财富，分很多种。
现金，储蓄，理财产品，股票，基金，外汇，信托，贵金属，艺术品，PE 投资，海外资产，房产，土地……但是，虽然都是财富，他们的走势却是不同的。有些升值很快，有些升值很慢。
“末业逐之，主业守之”。你先靠一个自己熟悉的领域，譬如股票，譬如期货，赚到一大笔钱。
然后，守业和创业是完全不同的二回事。守业讲究的是持久稳定，你要持续地将赚来的钱，换成“最佳”那种资产。
并沉淀下来。
目前看来，房产是最强的资产，所以我们是“砖本位”。
我们将一切手段赚来的钱，尽可能地兑换成砖头。这样才能长久保护我们的财富。纸币并不是一种很坚挺的资产，所以“纸本位”是极大错误的。
如果有一天，我们能找到更好的资产。譬如玄幻小说中写的“蓝晶”，产量有限，用途广泛，易于隐蔽不会被政府抢劫。那么我们一定会毫不犹豫地将所有资产转换成蓝晶，并坚持“蓝晶本位”。
很可惜的是，目前并不存在“万世不移的资产”，所以我们只能尽力勉强选择房产作为不错的标底“砖本位”。
生活在我们这个国度，必须清醒地认识到，我们这个国家对富人并不友好。
国家并不喜欢大资产阶级，因为这意味着一股对抗的力量。唯一可成为大富的人群，只有他们自己及他们的盟友。
我们的国家，在时刻削弱着富有阶级的力量。一个人如果有很多钱，TG 就用每年 14%的通胀来削弱他。
如果你试图用房产来对抗通胀，国家就会阻扰你这方面的能力。用“限购”“限贷”来削弱你能买入的面积。
这当然也是符合天理的。如果每个人都能逃避政府的剥削。
如果这世上没有了羊，那狼吃什么，虎吃什么。
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艾诚：谢谢任总。潘石屹说他对国内未来房价不太看好。
您看好吗？
任志强：刚才郑主任已经说的很清楚，怎么还问同样的问题。郑主任说房子还会继续涨价，08 年美国房地产出现危机，现在房价又涨了百分之十几，历史上这么多说明不需要讨论了。
艾诚：所以你的答案就是看好中国的房价。
任志强：我不是看好房价，是货币永远是贬值的。如果货币永远贬值什么东西不涨价，麦当劳都涨价。你不要理解错了。
艾诚：关于房价大部分老百姓还是要继续纠结，房价什么时候会回归一个合理价位，使得大部分百姓不用一直成为房奴。
任志强：你问的就是违法宪法的问题。大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题，富人觉得房子很便宜，穷的人觉得房子很贵，中等收入以上的人才能讨论，怎么叫大部分人，政府责任跑哪去了，最穷的人不需要讨论房价，政府管了，要廉租房、经适房干嘛。贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 10:02
@estefanie315 2016-03-08 09:51:30
@66 端午 88
我在苏州买了两套房，都在苏州市工业园区。
一套 90 平方米的两房，2015 年 8 月份买的，那时候单价17200元/平方米，位置好些，2016年3月现在单价30000元/平方米。
另外一套是安置房，46 平方米，80 万，单价 17500 元，2016 年 1 月买的。。离地铁有 2 公里。安置房小区环境一般。
旁边现在一手房、二手房的价格大概 25000-30000 元/平方米，但是安置房的价格第一点，不晓得安置房会不会升值。
另外我老家的......
----------------------------- 可以置换，先买后卖，吸取上文的教训。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 15:19
@人傻钱多易冲动 2016-03-08 14:42:24请教楼主。我家在西部县城中心位置有一商铺，约 40来个平方，年租金 10 万出头，离县府县委都在 200 米距离左右。县城人口近 20 万，全县不到一百万。县城最中心位置的像这样的商铺约一百多个。当地住宅均价这两年降了些，目前在 4000 元左右。请问楼主，这个商铺是继续持有，还是处理掉算了。
-----------------------------
互联网已经盯上县域快递，现在好，绝不代表未来好，如果能转让出去话，速度转出，找个离你近的热点区域，如果在宁夏甘肃青海这类省，就直奔西安，如果不嫌远，成都，武汉就更好。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 16:25
@estefanie315 2016-03-08 15:49:43
@66端午88我买的是莲花一区的，总楼层是四层，位于第三层，是安置房。小区容积率比较低，大概容积率 0.8左右。不知道会不会拆迁。周边体育公园可能会土拍，预计楼面价 3 万左右。现在安置房的价格是 21000 左右。周边二手房价格普遍都在三万。土拍之后，商品房的价格应该会有提升。
你认为这个房子有升值空间吗？
-----------------------------
容积率就是王道，只要房产是 100%产权，以后轻松灭掉高层，多层，小高层，太逆天了，独栋的容积率，你那院子也太大了，不会再补盖吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 16:28
2016 年年度名词：砖本位。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 16:33
光天化日之下，足球退役球员在街上把交警揍了，实在太解气了，贴张条不是一百就是二百，赚钱太狠了。不过你揍他，好赖带个面具吧，额们大济南的交警每年罚款几十亿，就是国家税务局交警分局啊。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fxiao.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 20:11
@estefanie315@66端午882016-03-0815:49:43我买的是莲花一区的，总楼层是四层，位于第三层，是安置房。小区容积率比较低，大概容积率 0.8左右。不知道会不会拆迁。周边体育公园可能会土拍，预计楼面价 3 万左右。现在安置房的价格是 21000 左右。周边二手房价格普遍都在三万。土拍之后，商品房的价格应该会有提升。
你认为这个房子有升值空间吗？
----------------------------- @66端午882016-03-0816:25:01容积率就是王道，只要房产是 100%产权，以后轻松灭掉高层，多层，小高层，太逆天了，独栋的容积率，你那院子也太大了，不会再补盖吧。
----------------------------- @estefanie315 2016-03-08 17:00:58
土地性质出让建设用地使用权住宅用地用途是住宅
我是估价师。学这方面的。
这个小区是早期安置房，容积率比较低，后来的安置房容积率越来越高。
开始是四五层的多层。
旁边的安置房 8 层、20 层的安置房。容积率在 1.5-2 左右。
就是房子是安置房，小区环境不太好，租客比较多。离地铁和在建的奥体中心大概有 2 公里，个人觉得有点远。
----------------------------- 慢慢守吧，出租的太多，说明业主对房价不满意，换手率高了，环境才能变好，出租率高非常不利于升值。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 23:40额们市长在北京发话了：济南以后搞楼宇经济，总部经济，黄河新区。简单解读一下：楼宇经济----要强化市政建设，盖楼慢慢卖，废话，楼不涨价谁买啊，以后肯定就是一个字涨，为什么不强调互联网？新经济？额们济南觉悟晚，刚刚开始做城里人该做的事。
总部经济----以后地级市的大企业，总部能搬到济南的都搬过来，你们要点政策啥的也方便，窝在下面没前途，生产可以放在下面，高层管理人员都过来。
黄河新区----核心位置的地也卖的差不多了，赶紧增加点储备，绝不能搞买方主导市场（过剩的源头啊），要紧平衡，要供给侧紧平衡，略微控制成卖方主导市场。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-08 23:48怎么删除这些小广告啊？{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fqd.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 11:13
@estefanie315@66端午882016-03-0815:49:43我买的是莲花一区的，总楼层是四层，位于第三层，是安置房。小区容积率比较低，大概容积率 0.8左右。不知道会不会拆迁。周边体育公园可能会土拍，预计楼面价 3 万左右。现在安置房的价格是 21000 左右。周边二手房价格普遍都在三万。土拍之后，商品房的价格应该会有提升。
你认为这个房子有升值空间吗？
----------------------------- @66端午882016-03-0816:25:01容积率就是王道，只要房产是 100%产权，以后轻松灭掉高层，多层，小高层，太逆天了，独栋的容积率，你那院子也太大了，不会再补盖吧。
----------------------------- @estefanie3152016-03-0817:00:58土地性质出让建设用地使用权住宅用地用途是住宅
我是估价师。学这方面的。
这个小区是早期安置房，容积率比较低，后来的安置房容积率越来越高。
开始是四五层的多层。
旁边的安置房 8 层、20 层的安置房。容积率在 1.5-2 左右。
就是房子是安置房，小区环境不太好，租客比较多。离地铁和在建的奥体中心大概有 2 公里，个人觉得有点远。
----------------------------- @66端午882016-03-0820:11:59
慢慢守吧，出租的太多，说明业主对房价不满意，换手率高了，环境才能变好，出租率高非常不利于升值。
----------------------------- @estefanie3152016-03-0908:21:44
是卖掉好呢？会不会贬值呢？
----------------------------- @estefanie315 2016-03-09 08:51:00
----------------------------- 留吧，等待换手
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 11:14
@往事随风 80 后 2016-03-09 09:36:33
几年前我请教过楼主，感谢您的建议。我在通州买了一套房子，现在我打算要在家人单位附近买一套小产权的房子，可是首付困难，我可以将通州的房子出手吗，楼主应该知道通州限购的事情吧，您怎么看另外，我现在还在美国工作，很快就要回去了，我不知道未来还会不会回来，需要买一套房子再回去吗
钱少还想做事是真难
----------------------------- 通州政府入住，持有。小产权不要买，如果首付实在困难，可投资天津。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 11:22投资房产不是人人都能搞的，记住前提：“““不要导致现金流入不敷出”””，在此前提下再谈房产投资。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 11:45什么叫“本位”制度，就是不知道该怎么办的时候，换成它。比如炒股的逢高兑现，货币就是股票的本位，目前官方的标准是人民币本位，额一直在强调房产本位，不知道该怎么办了，买套房子压压惊吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 17:40
中国经济和其它主要经济体最大的不同就是，不全是钱的问题，还有级别问题，所以任何炒作不能过了这个杠，炒深圳的得盯着上海，炒上海的得盯着北京，炒北京的盯着央行。有不听话的，强行变道的，超了头车的，嘚瑟过头的，等着政策收拾吧，比如深圳开始严查首付贷了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 20:56
【菜刀之败觅因：粗钢年产 8 亿吨 无法用在刀刃上】我国有上千年菜刀锻造历史，高端菜刀市场却被外国品牌占据。笔珠和菜刀，“一文一武”，两件物品共同向钢铁大国提出了沉重的命题。一把优质的德国进口双立人菜刀，市价可高达几千元，而普通国产菜刀一般仅几十元。
-----------------------------这个问题谈过好多次
了，媒体现在才想到这个议题。人家一吨瑞典粉末花纹钢售价 10 几万，你一吨几千块，人家成本和你差不了多少，人家的收益率是多少？现在刚才都进化到拼硬度，拼柔韧性，拼含量配比秘方。你就会生产螺纹钢，拼产量，这都是人家上世纪 80 年代后就不生产的玩意了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-09 23:04
留神二手房的交易陷阱
阿姨十年前卖房如今房价翻番 欲索回谎称不知房子已卖
http://sh.sina.com.cn/news/s/2016-03-09/detail-ifxqaffy3810650.shtml
邱阿姨 2004 年的时候因动拆迁分得住房一套，因家中无人居住该处房产，邱阿姨便动了变现的念头，该年 4 月，她以 50 万元的价格将房子卖给了李先生。
可谁知接下去的时间里，房价一路高歌猛进.........
2013 年 8 月，邱阿姨偶然听人说起，买卖房屋的合同如果不是房产持有人本人签字，可以确认为无效。
她灵机一动，心想，起初卖房时，的确并非她本人签署的合同，而是由其丈夫所签。就这样，长期处于心态不平衡的邱阿姨走上了法院，提出确认买卖房屋合同无效的诉讼请求，理由便是合同上的签名是由其丈夫所签，所以变卖该房时自己并不知晓。
法院受理后，聘请了鉴定机构对房屋买卖合同上的邱阿姨签名字迹进行鉴定，得出“该买卖合同上的签名确实不是邱阿姨所写”的意见，法院确认后，于2014年3月25日作出判决：原告邱阿姨与李先生之间的上海市房地产买卖合同无效！
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 16:15
@Rambo第N滴血40917楼2016-03-1014:38只要有工作让入职就去，不管什么工作，只要不坑别人不违法就干@天蓝小羊羊2016-03-1014:07:32
哎，今天失业，本人文科硕士，毕业七八年都在不停的找工作和失业中度过，现在的这个月薪两千五也没了，借楼主地方请教一下大家，这是为什么，为什么，盼楼主也给指点一下。
-----------------------------
理工科请教，文科硕士一般干什么工作呢？
----------------------------- @天蓝小羊羊 2016-03-10 16:00:14
----------------------------- 毕业七八年都在做什么？学的什么专业，你的特长？
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 16:41
连锁百货企业开始疯狂关店了，零售行业崩塌风险向产业链的上一环节----------------商业物业传导。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 16:43
昨天路过顺丰快递的分货点，看到一多半的快递小哥都戴着厚厚镜片的近视眼镜，问了一个小哥，你以前上过大学吗？小哥说是郑州大学毕业的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 17:11昨天头条新闻里面讨论重庆为什么发展速度快，有个回复获得最多的点赞：政策倾斜，官员级别高。卧槽
------------------ 作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 17:15今天的热点新闻是：政协会议，河南一个委员的提案：全国高考统一试卷，全部考生统一按照分数招考。关键的是后面一句：这个提案已经是该委员第十九次了，这货是不是脑子坏掉了，你这不是想让河南考生占领北大清华吗？{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fch.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 17:19头几天看到山东的高考升学率比我们那会提高了不知道多少倍，问问懂行的咋回事。他说 985，211 的升学人数和以前比没多少提高，出数的都是以前本省的专科学校都转成一本了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fch.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 20:13
在教育部公布学区房划片入学新规后，学区房热，在很多城市受到抑制，还好，济南仍然采用绝对的学区房政策。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 20:15精细到每个楼座，教育局都制定了严格划片入学分区，以防止人为操作入学，彻底杜绝了腐败问题（至少到区级教育局都会严肃对待）。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 20:30
获悉债转股获得政策支持，以后银行惨了，贷出去的款换回一大把资不抵债的 A 股，另一大把是没上市的亏损企业股权，以后这些股票都会返还给市场的零售用户（散户），太狠了，大股东通过质押渠道变相减持了，证券市场又接了最后一棒。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fch.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-03-10 23:16欧洲央行 0 利率，皮球先踢给美国，然后再踢给中国，等待接招。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 09:23注意：人民币：美元，比价进入射程，临近买入时机。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 13:54济南住宅库存仅剩 4.4 万套，上月底的数据是 5.4 万套，10 天卖了 1 万套。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 16:45
@66端午882016-03-1113:54:15济南住宅库存仅剩 4.4 万套，上月底的数据是 5.4 万套，10 天卖了 1 万套。
----------------------------- @阿狸在线 2016-03-11 16:42:28三年兄，请教，现阶段是买房子还是买入美元，只能二选一呀！
-----------------------------
房产配置超过资产 8 成的，就看热闹兼偷着乐，配置不足五成的，应该买房子。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 20:35二月信贷出炉：7700 亿，等的就是这个数据。一线城市见顶是大概率，后面的地产行情是二线城市的慢牛走势。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 20:38
7260 亿，前面写错了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 21:15
要是没有互联网的绞杀，传统企业遇到这种大规模经济减速，可以采取缩小规模，保持利润率，降低雇佣人数，保持人员待遇的龟息战术，去熬这个危机，现在互联网和国家政策保护下的雇工政策，导致这招不灵了，前后追杀，前面互联网举着大刀要削你的脑袋，后面人员成本顶着你屁股，你脑袋能缩到肚子里面吗？能-------------那是真王八。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-11 21:21
你说我一走了之行吧，你走的掉吗？你的资产全压在生产和经营上，左右都堵死了，相当于把你绑在老虎凳上，前后左右，真是缴枪也得杀头啊。哥关闭公司是多么正确，二年过去了，除了一批靠混医院回扣的药贩子，剩下的都翘辫子了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-12 01:09济南的房子，好多人都喜欢南边，因为靠着山，这真是匪夷所思，全国的房地产都是靠着水的贵，滨海，滨湖，滨河，肯定都是最贵的。济南像样的河有两条，黄河就算了吧，黄啦吧唧的。另外一条就是小清河。以后的河景房将是最贵的地方，要以发展的眼光看，最后大家都是趋同的，济南和全国其它城市有什么不同，如果有不同，那就是济南的审美还停留在一百年前，离着黄河远点踏实。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-12 12:57今天早晨踩盘的结果是：小清河沿岸全线火爆，人山人海的，比菜市场里面还热闹，大户型提价 500--1000 千块。
起爆了---------------------------------------
作者:66 端午 88 日期:2016-03-12 15:35
@宫崎峻雨伞41001楼2016-03-1214:50:00
楼主怎么看济南华山片区，华山珑城的房子潜力如何?
—————————————————别墅区，西边靠外环东路的，华山湖湖岸边的，东侧南部的，都是好东西。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-12 15:40
@yuleng201241002楼2016-03-1215:11:00前辈，一线城市顶的判断是指短顶（2-3 年）、中顶（5-6年）还是长顶？目前，上海这边限购执行严格，价位还与香港有些距离，感觉长线来看还是会超过香港。
但如果以美元计价的话，是不是真见长顶了呢？
—————————————————房事，谁敢看到十年以上，十年前你能看到今天吗。如果二十年以后走下坡路，你敢赌二十年租房吗。现在这个驾驶，五年内还是做不到切割地产行业。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-12 23:01龙煤控股集团企业职工由于工资问题开始向当地政府发难，房地产的最大敌人就是动乱和战争。降低东北全境房地产评级，沈阳由三线城市（原估算为二级城市），继续降低至四线，“不可购置”，大连由二线城市，降低为三线城市，“谨慎购置”，以上两个城市投资者禁入。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-12 23:47惠州大热，不过额不看好，一个 10*10 公里的城市，工业基础薄弱，完全是深圳炒作资金溢出所至，其经济潜力对比东莞，远远不如无锡对比苏州那样只相差一个等级。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 10:26
京东公布全年业绩，净亏损 94 亿美元。同时全国涌现大型连锁百货关店潮，一年消除行业总量 32%。互联网过后，寸草不生。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 12:19澄清声明：小广告逆天啊，本人不以任何非 ABS 传统发帖方式表达自己的观点，本人无任何 QQ，微信，微博客户端接口，请大家不要上当，由此造成的损失，本人不承担任何责任，特此声明。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 12:29
本周还剩一天，济南新盘头六天合计销售 5500 套，预计全周销售 6200-6300 套，复合预期，整个三月预计销售新房，26000 套+，济南目前新房库存（住宅），41000 套以下，按照销售量比计算，3 月月底，库存将降至 27000 套左右，4月月底将进入卖方市场。以山大路和解放路交叉口为中心（地图中心点），距离 8 公里半径的核心城区，将在 4 月初进入卖方市场。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 15:48
阿尔法狗终于输棋了，人类一挖逆转，阿狗一挖，把自己挖输了。高手过招，升幅一招间。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 17:12在中国权力永远大于经济，王石幸福的抱住了驸马的小腿，宝能收购彻底失利，估计连减持都不敢减持了，以后享受 100 股小股东权力，这下亏大了。搞经济不讲政治，分分钟堕落成二傻子。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 20:27
调查了一下互联网媒体的房地产板块，没有一家能做到客观，准确，公正，及时的对房地产估值建立起有效坐标系统，基本成了散客市场主导，一套房子的价值与其所在的城市，区片位置，建筑类型，功能，交通，配套，学区，折旧都有密切的关系。现在的成交价乱七八糟的，同时成交的房子，价格千差万别，买卖双方蒙头要价，主观砍价，互联网企业在进入这个市场整整 15 年后竟然主导不了这个市场，说明这里面有巨大的创业商机。有想创业的可以勇敢杀入，必有厚报。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 20:36是的，应该让价值透明化，获得交易参照的主导权。淘宝的透明化战略是相当成功的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 20:39这个参照系不但对二手房的价格，而且对一手房的拍卖土地，销售起价估算也是非常有帮助的，但是貌似没有一家互联网企业想取得这个话语权。一手房就是收个广告费和优惠分成，二手房打上数据拉倒，还停留在广告费盈利阶段，太 LOW 了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 20:47
一个目光长远的互联网房地产企业，应该通过实现以上的要素，拿到定价话语权，挖掘出某个城市，某个区域的低估品种，或者警示某个城市，某个区域过热，引导用户理性买卖，建成以价值为核心的交易评估体系，才会成为这个巨大支柱行业的基石企业。用户的信赖和高可用性，将会帮助他在超长的尾链获取巨额的回报。比如买卖，租赁，抵押，评估，家装，缴费，托管，其实最大的市场仍然是资产管理。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 20:50
得此行业主导权，互联网企业的终极目标。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-13 23:35额算着自从深圳，上海房价开飙，北京就一脸得酸爽，果然不出所料，在上海，深圳综合房价超越北京后，北京偷偷从包袱里摸出一把万德福御用菜刀，狠狠的剁在俩货的脖子上。北京要夺回金融市场的主导权了：从即日起，新三板企业可直接向深沪各板直接转板，不用经过行政审批。新三板目前有大约六千家上市企业，等待上市的企业高达 2 万余家。抽梯子了，A 股股民，上海深圳的房价，可真的悬了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 12:40
从 2000 点以下起涨，能赚一套房子，从 2638 起涨，只能赚三分之一套房子，这个这个实在是不够数，还是看 2933能不能突破并站稳吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 17:01房本位时代，没别的办法，赚了钱就扔在可靠的房子上，经济一不行了，经济政策马上举起房地产大旗，好在国家也怕涨到泡沫破裂，只好假装限制一下，这会就会轮到其它商品涨价，什么是商品，一切皆商品，你从事什么行业，你就会贩卖什么样的商品，不过走势一直向上的只有核心城市的房产，非常明显的房本位，有些城市还没学会经营城市，地批的太多，一任领导为了自己的政绩吃干榨净，以至于耽误这次牛市，不要怕，只要人口净增长，下波牛市再来过，消化完库存后还有机会的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 17:44我们工人有力量，嗨，我们工人有力量！这群懒汉出门这么一闹腾，钱就从财政拨下来了。这是个不好的先例，该去产能的企业，挺着尸也不埋葬，就会把不该死掉的企业，挤到死亡圈子里，劣币驱逐良币，很多私企就被这样挤死了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 17:59地价便宜的片区，开发初期，不应该要太强的开发力度，容积率低一些，比如繁华的地方 3.2 以上的容积率，你不繁华的地方做到 2.4 就可以了，公共环境和公共绿地面积大一些，多建几个公园和图书馆之类的，吸引居民定居，以宜居对冲地价劣势，人多了再加大开发强度。济南的城建规划的确是土的掉渣。西客站这样的开发强度，要熬起码 5 年以上，你跟着它熬吧，算了一下最近的商业配套，也得 5 公里左右，医院，菜场，都离着好远一大截。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 19:35
老帖子拉出来回顾一下：这就是房本位
楼主：66 端午 88 时间：2011-02-11 18:52:11
作为企业跨市场投资的一部分，我先做个图。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 19:37
看看现在的经济现状，体会一下五年前做的图。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 19:40
煤价下来了，取暖费降了吗，零售电价下来了吗？石油价格下来了，汽油价格下来了吗？钢铁，水泥价格下来了，房价下来了吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 20:59小清河在市区的最新图片，这里将是济南最美的地方。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-14 21:01
小清河沿岸风景
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-15 13:01周末跑了一趟新东站的核心位置，滩头，村里都在加盖房子，一层的盖二层，二层的盖三层，三层的上面还加盖简易房，卧槽，这是神马架势，是快要冻结了吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-03-15 17:17
得，房本位从小开始教育了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-15 18:36
一线城市 5 个：
北京(全国政治、文化、教育中心)
上海(全国经济中心)
广州(经济发达，中国第三大城市)
深圳(经济发达、特区城市)
天津(重要经济大港)
二线发达城市 8 个：
杭州(经济发达、副省级、强省省会)
南京(经济发达、副省级、强省省会)
济南(经济发达、副省级、强省省会)
重庆(直辖市，西部中心城市)
青岛(经济发达、计划单列市)
大连(经济发达、计划单列市)
宁波(经济发达、计划单列市)
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这是最新的房价潜力排名，额认为济南排名没这么高。
1 线城市：北京，上海，深圳1.5 线城市：广州，南京，杭州，天津（不含港口区），苏州2 线城市：宁波，成都，重庆（投资谨慎），武汉，济南，福州，郑州2.5 线城市：南昌，合肥，大连（投资谨慎），西安（投资谨慎），长沙（投资谨慎），无锡，东莞
特色城市：厦门，青岛
其它城市，不要进行投资。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-15 18:47
上海力图争夺创新企业交易中心的策略被中央驳回，该利益随即划归给了北京。深圳，上海金融吸引力被限制在旗鼓相当的博弈层面，为了维持北京的房价，中央也是拼了，让你们抢，谁都不给了，肥水不流外人田，放在自己家后院。
深圳长出了一口气，暂时安全了，上海一脸酸爽，原来是剃头挑子一头热，北京嘿嘿一乐：鹤蚌相争，印把子我赢了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-16 08:59昨日北京公布多大 355 个旧城改造项目，相当于库存房产需要拆掉近 20%，这明显是中央不满意北京目前房价。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-16 10:36不要把房价想的这么简单，现在一线城市全都不要脸了，抢政策，抢资金，抢人口，抢融资，都是为了维持自己的房价。你从房价这个中心视角解释目前的资本市场乱像，特别容易找到脉络。北京为什么获得了三板市场的全国市场地位，深圳眼看要崩了，硬硬压住了上海的战略新兴板计划，北京又为什么公布这么大的旧城改造项目。炒高了房价有什么好处？这是永恒的招商引资，房价上涨，没人舍得卖，房价下跌，你根本卖不出去，工商业投资，经济一低迷，丫的跑路了，后遗症太大，赚你三瓜两枣的税收，哪里比的上房产这么干脆直接，70%的税收，你说应该发展哪项？
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