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作者:66 端午 88 日期:2016-03-17 11:52去年七月买的房涨了 20%了，预计今年涨幅不低于 50%。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-17 21:09
赶脚通胀已经从蔬菜的种子萌发了，互联网低价策略将自决于通胀引发的牛市，找找和互联网不搭界的玩意。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 07:24所有的开发商全特么是骗子，广告打一个很低的价格，你过去一看，那根本是个起价，给你介绍户型的时候先涨一道，告诉你个均价，等你看中户型后，一房一价，又涨一道，各种优惠把你算晕，等到你交钱的时候，才知道，艹，原来这么贵呀。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 08:18上海眼见着北京不鼓励自己搞金融扩张，赶紧重拾制造业，这么高房价不铺摊子撑不住啊，苏州小心啊，全靠上海制造业外溢的城市。苏州--------买入评级下调为观望。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 11:53
@投机者的扑克 2016-03-18 10:34:12
老大，沪指突破了，抄家伙上不
----------------------------- 突破 2933 时，加了二成仓，突破 3022，加到五成。这回赶脚不应该全仓做。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 14:04
@lxm1017 2016-03-18 13:11:44
楼主对泉城的车位怎么看，有投资必要吗
----------------------------- 好位置的买
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 14:55一根阳线改变情绪，两根阳线改变预期，三根阳线改变信仰。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 15:22
@投机者的扑克41307楼2016-03-1812:59:00@66端午8841306楼2016-03-1811:53@投机者的扑克2016-03-1810:34:12老大，沪指突破了，抄家伙上不-----------------------------突破2933时，加了二成仓，突破 3022，加到五成。这回赶脚不应该全仓做。
-----------------------------老大买的啥
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上次买的那些
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 15:36
苏州发布调控房价意见，再牛逼的经济城市，敢于挑战政治中心，都是找死。上海之于北京如此，深圳之于北京也罢，都是以下犯上。苏州只能装怂，南京怒了。??
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 15:38高房价就是招商引资，有好事大哥请先，小弟敢先动筷子，你官帽子不想要了吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 20:51
杜甫是怎样搞垮大唐经济的
作者：冯学荣我们都知道唐代伟大诗人杜甫，他写过一首诗，名叫《茅屋为秋风所破歌》，其中有这么几句脍炙人口的诗文：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足
这是杜甫自己的茅屋被飓风部分摧毁之后，联想到天下无房阶层，顿生怜悯之心，杜甫说：希望自己有能力为天下所有无房家庭免费建造房屋，使居者有其屋，人人有房住，如果这个志愿达成，自己就是冻死，那也是值得的。
历史上的杜甫，一生颠沛流离，郁郁不得志，但是在另一个平行宇宙，忧国忧民的杜甫，当上了大唐宰相兼“大唐居者有其屋委员会”主任，权势在一人之下，万人之上。
杜甫向唐皇哭诉了大唐无房者的痛苦，连唐皇都被他感动了，二人一同落泪，杜甫说：我一定不负重任，一年之内，令大唐全国上下，居者有其屋，人人有房住。
让我们以“周”为单位，记录杜甫走马上任“大唐居者有其屋委员会”主任以后，大唐发生了什么，以及大唐的经济，是怎样一步一步走向崩溃的：第一周：《唐民日报》头条，伟大爱国诗人杜甫上任“大唐居者有其屋委员会”主任，在长安城门接见贫民，宣誓一年之内实现居者有其屋，人人有房住，贫民痛哭流涕，纷纷称杜甫为“杜青天”。
第二周：杜甫与幕僚开会，初步确定：大唐分房只面向无房家庭，有房家庭一律不得参与分房。消息次日见报。
第三周：幕僚紧急报告，以长安为核心，方圆三十里，发生了百姓摧毁自己的破旧房子的现象，而且这个现象有向四方扩散的迹象。放眼所及，断壁残垣，延绵不绝，触目惊心。杜甫下令微服私访。
第四周：经走访得知，老百姓捣毁自己的破旧房子，是因为知道大唐政府即将分配新房，而有房者不得参与分配，所以房子破旧的人家纷纷自毁家园、以获得分配新房子的资格、弃旧换新。杜甫闻讯，大怒，说这些自毁家园的都是刁民，一律不得参与分房。
第五周：自毁家园的家庭代表约一千户、共五千人左右涌进长安城申诉，指责大唐政府误导人民，使他们无家可归，杜甫斥之“刁民”，不见。这一批人捣毁了《唐民日报》社，部分被捕治罪，其余沦为流民，导致长安及附近治安急速恶化。
第六周：“大唐居者有其屋委员会”吸取教训，重新召开会议确定：废掉“无房者才可参与分房”的原标准，重新制定标准：只有月收入为二两银子以下的极度贫困家庭，方可参与分房。
第七周：大唐掀起降薪潮，一周之内，许多上班族的工资主动降到月俸银子一两九，部分上班族与老板谈好：等分到房了，再恢复原来的月薪水平。杜甫偶有所闻，但认为刁民只是少数，他坚信大部分的大唐百姓是诚实的、正直的。
第八周：因为只要收入低就可以分到新房子，天下竟然有这么好的事，于是大唐进一步掀起了辞职潮，许多上班族宁愿选择失业，也要参与到分房大军中去。结果上班人数剧减，懒汉人数剧增。
第九周：幕僚统计数据上报，全唐共有人口一千万户，其中月收入二两银子以下的家庭有三百万户（数据有水分，因为不少人主动降薪、主动失业）。
第十周：世上没有免费午餐，天上不会掉房子，杜甫的建房经费，毫无疑问需要从税金出，经幕僚精算，建设三百万套新房子，需要将商业税从 30%增加到 50%。
第十一周：《大唐新税法》出台，商业税从 30%增加到50%，商家哗然。此外“大唐居者有其屋委员会”宣布：先建设第一批新房十万套。
第十二周：增税之后，已经有不少实力欠强的商家倒闭，且倒闭现象有持续发酵的迹象。与此同时，大唐政府“居者有其屋”计划第一批次十万套新房工程招标完毕，蛙蛤蛤地产公司中标，开始动工。
第十三周：大唐越来越多的商家在 50%的商业税制度下，无法盈利，商业倒闭潮在全国加速度发酵，民间失业人口急速增加。
第十四周：因加税而引发的商业倒闭潮所催生的失业人士家庭满足了杜甫“月收入二两银子以下”的标准，纷纷报名参与分配新房，于是，大唐政府“居者有其屋”计划原定三百万套，不得不增加至四百万套。
第十五周：由于大唐福利分房从三百万套增加到四百万套，原有预算不足，唯一办法是进一步加税，朝廷下旨实行更严厉的盐铁专营，同时商业税进一步调整至 60％。
第十六周：第一批十万套新房子竣工，杜甫下令各地县政府以抽签方式，尽快分配给满足月收入二两银子以下的家庭；
第十七周：杜甫幕僚报告，第一批十万套新房子，绝大部分是分給了各地县令的家属、亲戚、朋友和各种走后门的人。民间怨声载道。杜甫闻讯大怒，下令抓几个县令做典型，从快从重，严加惩戒。
第十八周：大唐全国上下火速查办了在第一批十万套新房分配中徇私的县令三百名，斩首，流放，十万套新房子洗牌、重新分配。
第十九周：蛙蛤蛤地产公司老板向大唐政府交收首批十万套新房子之后，从杜甫账房收到了工程款，但是以 60％的商业新税率一算，利润微乎其微，不如回家耕田。于是，蛙蛤蛤地产公司立即解散，老板回乡务农。
第二十周：“大唐居者有其屋委员会”公布第二批十万套新房计划，因蛙蛤蛤地产公司解散的缘故，“大唐居者有其屋委员会”重新向全国招标，但一周过去，无人响应。
第二十一周：杜甫幕僚报告，因 60％商业新税率的缘故，大唐全国 80%以上的房产承建公司破产，剩下 20%的房产承建公司因为市场竞争不充分的缘故，供不应求，要价奇高，为现在财政税收所不能负担。杜甫闻之，愕然。
第二十二周：大唐全国商业持续凋敝，城市萎缩，百姓大规模失业，米价暴涨，部分地区开始出现饿死人的现象。
第二十三周：“大唐居者有其屋委员会”宣布：因财政力量不足，暂缓执行“居者有其屋计划”。
第二十四周：在首批十万套新房分配中没有抽到签的百姓代表约三十万人，涌进长安城，群情汹涌，他们说：“第一批人分到了房子，第二批该轮到我了，凭什么现在暂停分房计划？”，老百姓当街呼喊“杜甫下台”的口号，要求杜甫出来给个说法。
第二十五周：杜甫不胜其烦，为了开辟财路对着账单苦思冥想，忽然发现厉行盐铁专营以来，江淮各道的地方政府和民间私营盐铁的商人、工匠相互勾结欺瞒朝廷，实际增收并不多。杜甫于是亲自兼任盐铁转运使督镇江淮。
第二十六周：淮西节度使表示朝廷贪得无厌，断了太多百姓生路，公然抗命。杜甫大怒，拿出国库里最后的积蓄作为军费，率军攻破淮西。江南各道顿时悚然，不敢再和朝廷对抗，各地盐商纷纷破产。
第二十七周：看到新征上来的盐课，杜甫喜出望外。然而由于各地产业凋敝，大量人口失业，各地暴乱不断，治安极度恶化。杜甫发现，新征上来的盐课还不够维稳的。唐皇大怒，好好的江山被你的政策搞成这样。杜甫表示愿意带兵四处维稳，却发现国库已经空空如也，再也凑不出钱了。杜甫心力交瘁，引咎辞职。
第二十八周：杜甫下台后把家产全部捐给了国家，但却是杯水车薪，回天乏力。最后在贫病交加中，杜甫去世。临死前杜甫仰天长叹：我一心报国，毁家纾难，就为了天下苍生安居乐业，为什么会事与愿违，落得如此下场？结局：大唐各地，四处暴动，一个叫黄巢的盐商子弟在破产后率领饥民，异军突起，攻城掠地。大唐盛世，如摧枯拉朽，顷刻灭亡。本故事纯属虚构。
一千年多后，一个叫哈耶克的经济学家出版了一本叫《通往奴役之路》的书，解答了杜甫的疑问——通往地狱的道路，往往由鲜花铺就。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”——杜甫的初衷是好的，但结果却是搞垮了大唐的经济，并且招致了大唐的覆亡。忧国忧民的知识分子，罔顾经济规律，以一颗赤子之心，行祸害社会之事，这样的事情，无论海内海外，在过去有，现在有，将来，也继续还会有。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-18 22:48经济规律告诉我们，土地价格低的时候，不能多盖房子，低价房盖多了，不但土地价格停滞不前，还会造成大量的库存，对房价有抑制作用。只有视市场需求卖地，始终保持市场供求紧平衡，不断拉高房价，土地价格才能可持续的提高，银行才会放心以土地抵押放款盖房，放款按揭。小强号称是搞经济的，其实这货是个假把式，搞了这几年，地方政府玩命一次性大量释放土地，房价被抑制住了，经济也完蛋了，根本做不到可持续发展，中国经济的发展模式是货币推动的，没有土地抵押的发钞，一定会导致大规模通胀，因为土地并为锁住发行的货币，导致货币到处乱窜，经济脱实向虚越发明显，其要因在于，土地卖了，货币发了，如果房价没有升值预期，就不会被锁定，导致空发的货币涌向不该去的地方。
中国货币的发行是以土地抵押锚定的，就像美国发钞要以美联储发债锚定一样。只不过我们国情比较特殊，土地所有权是国家的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 12:27
【重磅】苏州政府出招啦，楼市新十条出台！一年涨价幅度不能超过 12%
2016-03-18 无线苏州3 月 18 日上午，苏州市政府召开常务会议，主题是：关于稳定苏州房地产市场发展，主要针对新房预售证和调价。
当天下午，苏州市人民政府公开发布了正式文件。
意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分，共 10 条。
加强土地供应管理
适时调整供地计划，稳定市场预期
强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。
●在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量；●在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。
●同时，加强出让后土地管理，建立跟踪警示机制，对取得土地满一年未开发的予以书面警示，满两年未开发的坚决依法收回，加快土地开发上市。
目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，要适时调整供地计划，加快土地供应，稳定市场预期。
完善商品房预售管理
预售房源 10 日内一次性对外销售加强商品住宅项目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可管理：
●市区（不含吴江区）30000 平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于 30000 平方米（尾盘除外）；
●30000 平方米以下商品住房项目宜一次性办理商品住宅预售许可。
●项目取得预售许可证后，预售房源应在 10 日内一次性全部对外公开市场销售。
强化商品房价格管理
12 个月内不宜超过 12%
加强商品住宅价格监管，市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，并一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。房地产开发企业应当及时将申报价格报送价格主管部门。在对外销售时，
●同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格 3 个月内不宜调高，6 个月内调高幅度不宜超过 6%，12 个月内不宜超过 12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。
●同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的 6%。
建立市场平准房源机制
全面清理已建和在建定销房、安置房源市区（不含吴江区）应全面清理已建和在建定销房、安置房源，确定扎口管理部门或国有企业，按照市场定价机制，将满足征收安置需要后剩余房源，按照现房、期房销售条件完善有关手续，根据市场情况，作为平抑市场房价房源分批投放市场。
加强房地产税收监管
坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，强化土地增值税等税种的征管和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
全面清查金融违法行为
遏制房地产市场投机行为
金融监管部门要对本地区的 P2P、小贷公司以及涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行全面摸底排查，梳理相关企业名单、数量、产品模式；查处银行机构资金变相流入首付房贷情况，限制商业银行间利率竞争及与房产中介违规合作行为，加强贷款人资格审查，清理首付贷等场外加杠杆模式，切实防范金融风险，遏制房地产市场投机行为。
加大市场执法检查力度
加大对违规囤地、捂盘等行为的查处力度住建、国土、规划、物价、工商、税务和金融管理等部门要各司其职，规范房地产市场信息发布和各类房地产展销行为，加强对房地产企业和项目的监管，加大对违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价、违规展销和违规发放贷款等行为的查处力度。一经查实，要严格依法处理并记入企业当年信用不良行为记录。
提高市场动态监管水平
切实规范房地产市场销售行为
加强房地产市场监测，对房地产项目进行全过程数据综合分析，科学调节全市土地供应规模和开发建设进度。指导房地产开发企业科学合理定价，切实规范房地产市场销售行为。加强完善开发企业和经纪机构信用评价系统和失信惩戒机制，加强货币资本金分类监管和预售资金监管，强化商品房开发建设、预售许可、交付查验和备案管理等各项工作。
加强社会舆论引导
倡导理性消费理念加强房地产市场及相关信息公开，科学制定全年土地供应计划，及时向社会公布，稳定土地市场预期。加强媒体宣传和引导，倡导理性消费理念，共同推动房地产市场稳定健康发展。
加强部门协调联动建立促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度各市、区要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任。各级政府要建立促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，切实加强统筹协调和工作配合，细化工作措施，共同做好稳定房地产市场的各项工作。
各市及吴江区根据当地实际情况参照执行。
业内分析
1、土地出让
从文中可以看出，政府已经完全意识到现在市场上的供应严重不足，表示将会“适合调整供地计划，加快土地供应，稳定市场”。这对于现场缓解市场供求关系紧张将起到重大的作用（开发商也许再也不用担心拿不到地了）。
2、商品房预售管理
此次影响较大的应该是商品房预售管理部分，以往，市场上不断出现封盘，或者捂盘惜售的现象，引发购房者的心里紧张。而现在的规定是：预售证申请需在 3 万方以上，而且需在 10 日内公开对外销售！这样将将大大缓解无房可买而引发的恐慌现象！
3、房价调控此次在房价调整方面也出台大招，两会房价上涨被点名压力谁都顶不住！苏州市场的房价也的确涨的太快了！此次规定表示：参考项目那预售证是的备案价格，项目六个月内调价最高 6%，12 个月最高 12%。
4、吴江不受影响文件看到最后可以发现，此次吴江将不受影响，吴江前段时间刚出了几块不错的地，楼面价有直接破万的。看来是要更高了，估计去吴江买房子的又要成为热潮了！
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 12:28
每年涨 12%，这收益也仅仅次于巴菲特了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 14:55经济规律告诉我们，土地价格低的时候，不能多盖房子，低价房盖多了，不但土地价格停滞不前，还会造成大量的库存，对房价有抑制作用。只有视市场需求卖地，始终保持市场供求紧平衡，不断拉高房价，土地价格才能可持续的提高，银行才会放心以土地抵押放款盖房，放款按揭。小强号称是搞经济的，其实这货是个假把式，搞了这几年，地方政府玩命一次性大量释放土地，房价被抑制住了，经济也完蛋了，根本做不到可持续发展，中国经济的发展模式是货币推动的，没有土地抵押的发钞，一定会导致大规模通胀，因为土地并为锁住发行的货币，导致货币到处乱窜，经济脱实向虚越发明显，其要因在于，土地卖了，货币发了，如果房价没有升值预期，就不会被锁定，导致空发的货币涌向不该去的地方。
中国货币的发行是以土地抵押锚定的，就像美国发钞要以美联储发债锚定一样。只不过我们国情比较特殊，土地所有权是国家的。
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以前是直觉上，上升不到理论性的总结，这段很重要，为什么房本位是核心问题。想改变中国经济发展的模式并非一朝一夕的问题，谁都知道要向创新转型，急功近利大跃进并未改善中国经济发展的可持续动力问题，结果就是出来一堆 E 租宝，互联网经济的后果也都看到了，它在蚕食经济基础，却未创造出新价值，等到吃尽原有积累的价值，也就创新不下去了，搞的只是利益再分配。
创新要从教育和人事制度开始，辅以社会资源，财政资源分配的公平公正，否则一切瞎改革都将导致经济持续下滑。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 21:09
烟台现在要搞跨海隧道，赶脚不靠谱，对接的是江河日下的大连，北韩国放在那里，根本起不到任何促进贸易发展的作用，还不如挖到天津去。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 21:27
如果房地产支撑的是财政，你们可以叫它土地财政，如果支撑的是整个经济，那么就叫房本位。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 21:43获悉商业房产自 5.1 后可以参与抵扣，这个，这个，这个。艹，可以不用缴税了吗？100 万一套，平手卖出，不用缴纳任何费用，买受人可以拿来抵扣，然后再平手还给卖方。
我了去个，这是个 BUG 啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 21:46还有有费用，契税 3%，相当于 3%买抵扣发票，还是值。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-19 23:01
@alexfuel41362楼2016-03-1922:50:00
@66 端午 88 2016-03-19 21:46:03还有有费用，契税 3%，相当于 3%买抵扣发票，还是值。
----------------------------- 那么对住宅的影响呢？是不是对二手房东不利？
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这还在预判阶段，估计仅仅对一线城市短暂利好，文件细节还得推敲，房产这么大宗，估计会抵扣一定比例，附加多重限制，国税减少，财政部长会发疯的
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 10:40刚才和人讲起的日本房地产崩溃，其实，日本房地产崩溃是 1991 年，而日本国民生产总值的顶峰是 1995 年，收入的顶峰也是 1995 年稍早半年。日本发展到顶峰的时候，电视机，录像机，组合音响，磁带摄像机，胶片照相机，充斥整个中国市场，那会我们这里有个舜井街，所有商店都卖日本电器。到了 1997 年以后，舜井街慢慢都改行卖手机了（传统手机）。山大路上两侧出现无数卖电脑的小店和大型批发市场。这标志着美国转型成功，日本走向没落，97 年开始了中国经济的黄金十年，中国 IT 开始起飞（当然是跟在美国屁股后面），家电行业开始走向没落，这也标志着日本走向没落，人们的兴趣逐步从家电转为桌面 IT，2002 年开始桌面 IT 开始走下坡路，中国人开始玩房地产了，到了 2006 年，苹果统一天下，标志着英特尔，微软时代的结束，IT 行业转型移动端，桌面 IT 没落（其实 IT 支出是大幅减少的），中国则迎来了房地产的黄金十年。
中国经济的黄金十年：从 1997 年中国准备加入世贸开始，以房地产的初步放开，外贸经济打底，汽车行业作为消费的先选项。消费和投资并行发展，大部分人的财富积累是从事实业。到了 2006 年，美国的 IT 行业走向没落（从电脑升级的速度就能看出来），我国则迎来投资的单边发展，作为体系内的铁公鸡，体系外的房地产飞速发展，这需要大量资金推动，所以我们的货币像洪水一样的爆发了。这段时间的财富积累主要依靠体系内接工程大单，体系外炒房囤房来实现，你会发现小老板从此玩不转了。进入到 2015 年后，货币增发速度已经无法满足房地产的增值速度了，除非玩超额货币投放，房地产已经不是无脑买入的时代了（分化时代），只能自我缩容进行炒作，维持高速增值，体现在炒作房地产品种，集中于一线和强二线城市。实体经济则全面剔除赚钱速度慢的行业，玩风投，互联网，讲故事，在短期内通过 PE赚取未来几十年的预期盈利。NB 的人总是玩适应货币量的玩意，事实上，目前的房地产整体上没有泡沫，如果还像原来一样都涨，反而就出现了泡沫，之所以一线二线涨，是因为人口和资金向大城市集中，3，4，5 线失去人口和资金，价格怎么涨？他们的时代，折价卖掉库存就结束了。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 10:57
如果想在未来十年跟上货币量的发行速度，应该减持非主流城市的房地产，增持 1 线（伺机）和强势 2 线城市（伺机买入已经走高的，现在就买启动的）住宅地产。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 17:11特色城市的旅游区和拓展区，差价极大。均价偏离值的巨大，导致城内分化严重，不具备整体走强的基础。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 17:20
武汉，成都，饱满，匀称，这样的城市有潜力。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 17:32
大胆预测：未来一年，房价拉不进全国前 30 的城市，随后 10 年经济都会走下坡路，我们未来面对的是城市的集聚效应。有集聚才会有第三产业的繁荣，房价不涨，没人会投资这个城市，拉高房价，吸引货币和人力的集聚，完成经济由工业向服务业的转型。只有提高了城市的房价，才能变相利用土地价值抵押获得资金流入，资金来了，人也就来了，这是最高层面的解释。从底层层面解释：人家为什么要来，由于教育，医疗，环境，服务，政府效率，公平机制，营商机会等多重因素所构成。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 17:56
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzAzMDU4MA==&mid=402403734&idx=1&sn=c236c5f5d2d702ba2f60040820752c5a#rd
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 18:24宁波房价超过 2 万的区域，集中在 10*10 公里区域内，绝大部分沿江分布。其它区域在 1-1.5 万，符合新供商品房的价格区间。你再涨就干掉杭州了，你倒是想涨，你们市长敢涨吗？
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 19:15
@daneigaoshou2016 2016-03-20 18:50:53
楼主，关注您的大作已有一段时间，现在结合我自己的现实情况咨询一下楼主：本人三口之家现在领秀城居住一小户型，未来一两年还清贷款后有两种选择，1，在领秀城再买一大户型改善居住，2，在核心区域买一小户型投资，请问楼主纯投资来讲哪种选择较好？领秀城在济南的定位如何，还有没有投资的空间？如果投资买文化园的二手小户型投资回报如何？主要看到文化园的位置不错。这两种选择哪种较好？在线等待楼主解答。
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不要买商务公寓，要买住宅。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 20:31
比如：你淄博买房 6000 多一平，打算买 150 平的，合计一百万，你可以去济南买套 90 平（可落户）的容易出租的房子，房租大约在 2000-2500 之间。你租 100 平的淄博房子才多少，大约在 1500 附近，甚至更低，用多出来的钱支付济南房的一部分按揭。既满足了居住要求，又保证了投资收益。如果你买了淄博的房子，长期涨速慢，闹心不。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 21:49
@66端午882016-03-2020:31:40
比如：你淄博买房 6000 多一平，打算买 150 平的，合计一百万，你可以去济南买套 90 平（可落户）的容易出租的房子，房租大约在 2000-2500 之间。你租 100 平的淄博房子才多少，大约在 1500 附近，甚至更低，用多出来的钱支付济南房的一部分按揭。既满足了居住要求，又保证了投资收益。如果你买了淄博的房子，长期涨速慢，闹心不。
----------------------------- @大连之鹰 2013 2016-03-20 20:49:06
90 平米的房子能租到 2500，那可挺高了
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济南是为数不多的，可以依靠房租进行自我循环增持的城市之一。如果均价上升至 1.5 万，房租恐不能支撑持续增持地产了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 22:11
这阵子主要就是探讨战术问题了，因为是右侧交易，你只关心战术问题即可。在调整期，主要讲战略问题，怎么投资赚够买房的钱。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 22:24
北京的房价，没人有意见吧。
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作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 23:04中国银行山东省分行即将于下月正式搬迁济南。届时，四大国有银行的山东省级分行全部聚齐在省会济南。~~~~~我猜测下一步山东外经委也会搬回济南的。山东只能支撑一个强二线城市，与其出现两个不成气候的二线城市，不如把工业放到青岛，济南专心致致的做大金融，服务，教育，医疗，制药，设计，创意，文化，旅游这些高附加值产业。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 23:07
山东境内专注地产投资的同学，应该果断踩准节奏，把重心积聚到济南，这是我目前可以通过逻辑确定的。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 23:29
省会是一个省的形象，并对其它区域有示范效应，把济南发展成一个村，明显对山东省是非常不利的，在王书记掌权前，济南只能算半个省会，可它却是实实在在的政治，文化中心，金融中心都有点不好意思张嘴，省会未必去发展工业，但其它高附加值产业必须是省会专有的，在整个世界范围都是如此。我这么说，青岛同学一定不高兴，但事实就是如此，我鼓励青岛成为直辖市。济南专心致志的做整个山东省的核心，亲兄弟明算账，不明不白的分权分治，对于青岛和济南都会造成定位模糊，找不到自己的核心发展道路。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-20 23:39
济南这一任的市委书记和以前的真不一样，是个做事情的官员，明显不是鲁籍官员的作风，早点过来，济南根本不会是现在这么个烂摊子，建议这样的官员要多几个，本地产的官员，那叫一个贪，懒，贼，油，龌。把做官当成自己的事业，官风不正。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 07:16
@流转溪水41414楼2016-03-2100:22:00楼主 ，我最近想东莞排名第买房，请问买松山湖的房子还是买东城或大朗地铁口的房子?最近房价上升太快，不知如果去做!
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东莞和无锡，需要极速买入的，按周涨价已经是最后的买入时刻，如果天天涨，就不能买了。前面讲过了买房的要点，一条一条看，很多房子，我没看到现场，根本拿不出准确的建议，地铁房的要点是，距离地铁口 400 到 800 米最佳
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 07:21
@alexfuel41416楼2016-03-2103:16:00
@alexfuel 2016-03-20 11:11:08另外想听听楼主的意见，买市中心黄金地段的二手房，因为评估价的关系，贷款比较少，杠杆比较低；二环和三环之间的新房，贷款比例高，杠杆高，从投资升值的角度，应该如何选择？
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楼主，我在福州，也算是您认为可以投资的二线省会，市中心黄金地段二手房单价三万以上，我很喜欢，但是总价个人
—————————————————可以选择福州的新区，新迁政府所在地，新 cbd 去买，三万价格不低了。建议适当谨慎，福建的房子应该以杭州均价为约束。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 10:48
刚才买回了两成君正集团 7.94-7.97
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 11:04
买入了迦南科技，仓位升至 5 成。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 11:33
这波应该赚不到一套房子，试试小户型能加一套不。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 14:15
鲁商置业已经进入安全持股区。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 14:28
@九月登高2015-02-1210:52:50端午兄，聊城的房子走势如何？我有套聊城的房改房，位置不算好，小区环境、物业都不好，打算卖了，现在的价格比一年前每平方低 500 元左右，已有买家出价，现在卖还是再等等。端午兄，给个建议如何？
----------------------------- @66端午882015-02-1211:11:43
卖，换济南的
----------------------------- @九月登高 2016-03-21 14:14:41端午兄，我米不多，想买套二手，60 万上下的。房租可以抵部分房贷。可行不？有合适的楼盘吗
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佛山苑西边，有省实验小学的学区房，大概 1.4 万，买个最小的先租着，嫌贵，买燕山小学和甸柳庄小学的学区房，价格都差不多 1.4-1.5 万。不过环境不算好，没有封闭小区。
也可以考虑解放路第一小学，第二小学的学区房。你看看舜宜家园的学区房，90 平的大约 120 万，没有太小户型，不知道这阵子涨价没有，从搜房网查一下。最好的二手房是历下区几个好的小学的学区房，最好是封闭的。花园路山大路交叉口很快会开一个新盘，估计在 1.5--1.6 万左右，最小有不到 50 平的小户型，学区是历山国际学校，也可以。这个可以方便的贷款，首付 20%，但是租金覆盖不了按揭，估计得首付 50%以上才可以覆盖，叫华夏幸福。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 14:52
盯了一天的安科瑞，一天没绿，等调整买入吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 16:01养老房不是买在便宜的地方，要医疗和空气，环境，配套兼备。以后养老，年纪大了，病啊灾的难测，离着好医院近点，买东西方便点，空气，湿度好点，满眼绿，能多活几年。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-21 18:03房价涨的太快，连体系内的都搞不动了，于是联合在股市再搞一把梭哈短平快，击鼓传花，最后落在谁手里谁倒霉，赚钱的继续固化在房地产上，这次预期没有前年 7 月高，一个小户型，50 平的就放手吧，想赚 100 平的最后会亏 50 平，把握好机会，下注。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 00:37
@yah1231523yah 2016-03-21 23:44:51
@66 端午 88
大亚湾的碧桂园十里银滩
价格还没涨三期 7500 可以入手吗？
还是松山湖的 18000 的也是碧桂园
纠结
一个东莞一个大亚湾
盼回复
----------------------------- 离着核电站需要 30 公里以上的安全距离，还是东莞吧
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 08:00
@646564966 2016-03-22 01:20:13
楼主分析下郑州的房市
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看好，人口大省，且全省唯一热点区域，独苗，缺陷是爆发力不足，同时也有好处，就是价格比较稳定，基本不会产生回跌，房价容易做实，同时，经济和投资并重，二者关系处理的比较好。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 10:05
建仓了安科瑞，补仓了君正集团
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 13:33
@联邦楼市 2016-03-22 13:19:09楼主，一直跟随你。现在想咨询：没有购房资格的外地人，如何在一线城市购房？
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二手问中介，一手问售楼小姐。他们给你办这些手续，该交社保交社保，该递交申请的递交申请。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 16:21各省会的领导如果真懂经济，一定会压住省内一般城市，保持小跌小涨，集中刺激省城，抢夺资金，反正全国资金就这么多，我抢到，就没你的，你抢到，我就只能饿着。所有的一线城市都在干，所有的经济强省也都在做同样的事，不干，你这个省没法搞区域金融，没钱扯什么淡啊，没钱过来你搞什么投资啊，被边缘化是必然的。济南前几任领导，包括省级领导，真该好好培训一下经济的基础知识。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 16:27
为什么要压住其它城市，因为所有城市房价都涨，一没那么多资金，二会把实体经济抽干了，集中抽省城，提高卖地效率，房价一贵，只能逼着转型高端服务行业，而普通市民由于房产拥有率高，生活水平不会下降。你土著居民搞不了后现代服务业，只要教育跟的上，新来的教育移民可以干，他们的收入高了，会继续买房推高土地价格。但这种操作，不适合普遍搞。杭州搞了，宁波再搞，就搞不东了。南京搞了，苏州就得压着。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 16:40一个省作为中心炒作点，好处实在太多，吸引其它区域的资金过来，别人发展受限，我一个省城房价高，不代表整个省过热，钱也过来了，服务业起来了，能人就跟着过来了，淘汰出主流的土著居民租房生存，新移民搞高端产业，整个需求全刺激起来了，周边的城市提供各类产品，省城作为消费主体，没有不高兴的居民（整体上是满意的，因为 88%的居民已经购房），就别说京沪深了，连杭州，南京，都在使用这个策略。
作者:66 端午 88 日期:2016-03-22 19:13
北京二手房市场火爆乱象丛生 十几万元能买到购房资格让限购形同虚设
证券日报 王峥 2016-03-22 08:31:23
核心提示：有中介机构的工作人员告诉记者，即便没有北京户籍或者满 5 年的社保及纳税，他们也有办法让你买到北京的住宅。
进入 3 月份以来，北京二手房市场延续着此前火热的行情。不过，在市场火爆的同时，一条灰色产业链也在暗中助推了市场的不理性发展。
二手房市场火热
根据中原地产研究部统计的数据显示，年内北京二手房累计成交已经高达 56557 套，而 2015 年同期则只有 28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达17096套，刷新了近 3 年来的同期历史记录。同时，根据北京住建委网站数据统计，3 月份第 3 周，北京二手住宅网签量为 7721 套，环比涨 30%;成交均价为 40057 元/平方米。
国家统计局最新发布的数据则显示，2 月份北京新房价格环比上涨 2.3%，同比上涨 14.2%;二手房价环比上涨 3.2%，同比上涨高达 27.7%，位居全国第三。
对此，美联市场研究院认为，北京新房市场一方面中低端市场供不应求，另一方面高价项目不断增多。难以承受高房价的中低端购房需求，开始转向二手房市场，从而拉动二手房成交量上涨。在刚性需求、改善需求不减的市场热度下，二季度成交量或将继续攀升。近期房价的持续攀高，局部引发恐慌性购房，随着购房者回归理性，房价也会调整到更加合理的水平。
不过，中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮市场上涨的主流需求是改善型购房人群，交易大多为“一买一卖”的连环单。一旦一方涨价就会产生多米诺骨牌的效应，从而导致市场整体报价的上涨。
限购形同虚设值得注意的是，在二手房市场持续火爆的同时，一些违法违规的操作也开始扰乱市场。
据《证券日报》记者了解，目前在北京，虽然有着限购措施，但只要买房人肯花费十几万元，最多二十几万元，就可能轻松避开限购的监管。
例如，单身人士无论是否拥有北京户籍，按规定在北京都只能购买一套住宅。但从记者了解到的情况看，这一规定在部分人眼里几乎形同虚设。
有知情人士向《证券日报》记者表示，无论你名下有几套房，即便没有北京户籍，但只要交满 5 年的社保或纳税，他们都能让你顺利继续买到北京的住宅。至于价格，则要看所买房产的所属区县，一般来说，城六区要比远郊区县贵一倍左右。以朝阳区为例，上述知情人士透露，“价格在 25 万元上下，上个月刚帮着一位名下已经有一套(北京)住宅的非京籍客户，买下了另一套”。而在远郊区县，价格则普遍在10 万元以下，不过大兴、昌平等距离市中心较近的远郊区县，价格则相对高一些，大概在 11 万元至 12 万元之间。“以前朝阳 20 万元就能办下来，不过前一阵过户的那里抓了人，所以最近风声比较紧，价格自然也就涨了一些。”知情人士坦言，收取的费用中，大部分都用于打点关系。
而为了验证上述人士所言非虚，《证券日报》记者也找到了一位名下有一套住房的单身人士，陪同其在并未出售原来房产的情况下，继续购买一套住宅。结果证明此方法确实可行，在支付 10 余万元的费用后，这位单身人士顺利购入了第二套住房。而在整个购房过程中，记者发现，各个环节进行的都异常顺利，网签、交税、过户全都一次完成，且用时很短，“客户体验”相当不错。
实际上，这一情况不止出现在北京，包括上海、深圳在内的一线城市都有发生。一位上海本地房地产从业人员告诉记者，“只要你能进入到黄埔、静安或者虹口等核心地区的房管局，肥差的话一年下来换房换车都不是问题。”
变味的居住工作证此外，有中介机构的工作人员告诉记者，即便没有北京户籍或者满 5 年的社保及纳税，他们也有办法让你买到北京的住宅。
“什么资格都没有也没关系，只要你肯花半年左右时间，再加上 13 万元，我们就可以给你搞出来一个北京的居住工作证，这样你就视同北京户籍，单身可以买一套，家庭可以买两套”，北京一家中介公司的工作人员表示，“如果想快一点拿到居住工作证，也可以，就是价格还要再加一点。”据悉，近期有不少这样的非京籍客户加入到北京的购房大军中来，一旦居住工作证到手，直接就会全款购入两套北京的住宅。“基本他们也不太看，只要价格和周边差不多，五环以里这些客户可以说是闭着眼睛买。”上述工作人员称。
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