作者:66 端午 88 日期:2016-08-22 23:35
历史中的启示：自治、法治与安全根据熊月之的研究，上海的租界从最初的华洋分离到后来的华洋杂居（1854 年 7 月修改的土地章程删去了华洋分居条款），使中国大一统的政治局面出现了一道缝隙，在清政府、北洋政府、南京政府的统治中演变成一条灰色地带，一个战乱中可以藏身、新生政治力量也可以利用的空间，并形成了亦中亦西、中西混合、中西并重的文化和风俗。
上世纪 30 年代有西方人说：很多人不理解上海何以会这样迅速地成为一个大工业城市，因为从环境来看，上海并不是理想的地方，地价贵，房租高，工资昂，其实一个重要的原因是，那时中国其他地方经常动乱不安，工业发展遭到骚扰，上海则不然，这就形成了工业集中于上海的趋势。那一批又一批从四面八方涌来的难民，则成为上海工商业取之不尽的廉价劳动力。
混杂、多元、相对安全、贸易发达，令上海成为资源的汇聚地，能够配置各种商业机会。从开埠到 1900 年，上海人口从不到 20 万增长到 100 万，为中国之最。“战乱时，大批难民涌入上海，那是迫不得已。承平时，很多达官富商、文化名人来上海居住、置业、发展，则是理性选择。
很多达官富商、文化名人先前并不在上海生活，而是在外地为官、经商与活动，但他们将家安在上海，将钱存在上海，一旦仕途受挫，商途不顺，便折返上海，当寓公，做隐士，……这些人有钱、有闲、有识，于是，上海房地产业、银行业、书画业变得那么兴盛，上海也由此平添了那么多名人故居。”（熊月之）多元杂处之地，有商机，能做生意赚钱，还要有太平秩序，住着安心。1930 至 1931 年，英国籍南非法官费唐到上海调查租界，结论是，上海能在不太长的时间里发展为现代大都市，关键在于三大要素，即自治、法治与安全。
公共租界实行的是自治制度，法治管理也相当严格，早期《申报》经常刊载居民因随地大小便、粪桶过街不加盖子、乱倒垃圾、斗殴闹事而被处罚的案件。上海也是中国最早出现律师的城市。熊月之指出，“长期的自治与法治，培育了上海人的契约精神，养成了上海人遵纪守法的习惯。
民国初年人们就看出：上海人历经英人熏蒸陶育，‘服从法律习惯已较胜于内地’。租界内西方司法制度的引进，也使上海人早于其他地方的人有了寻求法律保护的意识，当时外地人就有‘沪人健讼’之说。……到了上世纪 30 年代，‘打官司’一词在上海社会已经十分普及。
1930 年江苏全省 6300 件民事诉讼案中，上海市占了4577 件，达 73%。1935 年上海仅律师公会等律师组织的成员就达 1000 多人，上海一地集中了全国 40%的律师。”有商机，有法治，企业当然喜欢，所以上海，也只能是上海，成为中国近代工商业的大本营。不仅李鸿章将三大制造业企业——江南制造总局、轮船招商局和机器织布局放在上海，近代中国各行各业的知名企业和扛鼎人才，大多数也都扎根在上海，基本为民办企业。
他们打败洋货的案例不胜枚举，如佛手牌味精战胜日货味之素，五洲固本肥皂战胜英商祥茂肥皂，华生电扇夺取美商独占的电扇市场，等等。
租界是不光彩的殖民地，我援引学者的研究成果，不是要证明“租界繁荣论”，因为全世界很多殖民地半殖民地的境遇都非常悲惨，即使独立后也发展不好。近代上海经济的历程说明，上海从“数千年未遇之变局”中磨砺出的重视商业契约、讲法治、讲职业精神、产品和服务求卓越、开放不排外、重视管理的素质，是上海发展背后的最重要社会资本。
在五口通商、独钟上海的历史关头，上海发育出了近现代商业文明的基本形态，在租界的历史场景中没有辜负历史赋予的责任。没有上海，很难想象中国的商业发展会走上什么道路。
也是在这样的商业文明和产业基础上，才有了新中国成立后上海在经济中的举足轻重。“上海造”是质量的象征，上海是众多发明创造的策源地。1980 年，上海一地的工业增加值占全国的 12%，这样的比重绝对后无来者。
下一轮，谁更有忧患谁更有希望
“十三五”期间，深圳的城市目标是加快建成现代化国际化创新型城市，上海的目标是到 2020 年，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。
在我看来，在目前的基数水平以及全球经济低迷、中国推进结构调整的背景下，无论深圳还是上海都面临巨大挑战和压力。
去年 6 月，深圳“改革 30 人论坛”给深圳市政府寄送了一份《对深圳改革开放重大战略问题的建议》，批评深圳自我满足，不敢担当，求稳怕乱，怕冒风险，敢闯敢试的责任感正在退化，警告深圳如果吃过去几十年的老本，“最终将可能沦为‘平庸的城市’”。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-22 23:37
建议书提出了 11 个方面的改革建议，包括：向国家申报城市治理体系和治理能力现代化试验特区；深化户籍制度改革，扩大户籍人口比重；启动人民团体去行政化改革；全面推进政事分开，取消各类事业单位的上级主管部门，实现事业单位治理结构的社会化、现代化；成立大数据局，创新互联网+政府的治理模式；等等。
从我多次到深圳的感受看，自满情绪蔓延，有钱就赚、急功近利的丛林心态，城市综合管理水平方面，都应当引起重视。三人行必有我师，深圳在很多领域一骑绝尘，但值得向其他地方学习的也并不少。
比如中国食药监总局每批准 3 个一类新药，就有 1 个来自上海张江；张江连续几年在国家新药创制重大专项经费中的占比为全国的 1/3；张江企业申报新药的成功率是全国平均水平的 3 倍。张江在这方面有很多好做法，比如政府投资建公共实验室，免费提供给研发人员使用，有利地帮助他们降低成本，聚焦核心。
在公共服务方面，浦东新区的网上政务大厅将在进一步完善后实现审批全上网，目前“网上督查室”也在加快建设，将全面实现对网上政务行为的在线督查、电子督办、实时监管等功能。即使是在深圳非常强势的互联网领域，也有一个短板，就是电子商务，包括商品和服务。像携程这样的公司，10 多年前就用 6 西格玛的方式把服务标准化、精确化，这不仅是技术问题，和上海在服务方面的底蕴也是分不开的。
最近上海正在努力补短板。浦东新区书记沈晓明把最近的一次区委全会干脆开成了“找短板补短板”的会议。他说，改革是浦东的生命线，哪天浦东没改革了，就将被抛弃。他坦言，浦东三产增长的拉动力主要是金融和房地产，金融是我们希望发展的，房地产就不那么好，因为不可持续，所以三产也不是样样都好。
产业结构方面，浦东过去 4 年工业产值持续低位，工业投资持续下滑，规上工业企业数量持续减少。“抓工业还是要抓战略性新兴产业，抓高技术产业，抓专精特新产业。我们要向深圳等兄弟地区学习。
尤其是深圳工业并不靠少数几个行业吃饭，4G 技术、超材料、新能源汽车、3D 显示、无人机等等，是热点频出、百花齐放。去年深圳工业增长 7.7%，新区是 2.4%。社会公认深圳经济活力强，浦东不得不佩服，一定要向深圳学习。”上海的人才优势比较突出，但沈晓明也反思说，浦东各类人才 128 万，乍一看数字很大，但一比较就知道，浦东人才占常住人口比例是 23.4%，北京是 28.6%，深圳是 37.1%。
上海找到差距，认识到差距之时，就是存有新希望[-1.75% 资金 研报]之时。
需要指出的是，上海有一个强势政府，有横向到边、纵向到底的管理系统。上海总能把中央交办的事情办得最稳妥，上海是中国城市中最佳的受托人。但是，一利必有一弊，上海卓有成效的网格管理和精致的海派文化的熏陶，在筛掉杂质的同时，也终结了很多活力与可能性。
在上海，你很少看到就某一个问题，激发整个城市各种经济成分的热忱，头脑风暴，群策群力。上海习惯的方法是，高素质官员组织调研，找出具体目标和方向，让大家执行。
听上面的话，这种行动哲学哪里都有，上海发育得最成熟。
但长此以往，上海的视界就会锁定在官员的头脑里，他们再聪明也赶不上时代的快速变化。上海创新力不足的问题，官员不是不知道，但他们习惯于自己去指导如何解决。
而深圳各界经常会就深圳的命运大声疾呼、上书上网、争议甚至质疑，官方总是主动给予开放式的互动。在上海，斯斯文文提点意见是可以的，官方精准组织的讨论也是可以的，但前提都是要“正确”。
为了中国的明天打好这两张牌8 月 8 日我在深圳南山调研的这家金融科技公司叫中兴飞贷，团队核心都是银行出来的，运用一套行之有效的风控系统帮助银行给小微企业和个人做贷款。我仔细了解了风控过程，觉得特别贴近市场，接地气。在上海，我也接触过一些西装笔挺、教育背景优越、融资量很大的类似机构，但因为太高大上、太洋了，在市场上反而缺乏战斗力。
上午 9 点半，我见到中兴飞贷的 CEO，他说不好意思，本来董事长要来的，可是凌晨 2 点到 4 点他还在召集我们开电话会议，真的起不来。等到中饭后准备离开时，董事长从一个会议中出来送行，聊了一阵。我问，天天晚上这么弄吗？他说，这大半年因为要从线下切到线上，任务太重，基本上都这样。然后他说，我们夜里两三点、三四点结束时，看看对面那个大楼，也都亮着灯，那可是腾讯游戏公司。
《深商的精神》一书的作者老亨说，深圳就有这样一批“以创意为瑰宝”的人，和大上海相比，深商生生不息的生命力在于能容纳新的人、新的想法，能容许新的商业基因不断加入。“
上海更像一个资本王国，深圳更像一个人本主义的创意王国，只要你有真正好的创意，你就可以体验自我实现的快乐。深圳和上海很难说谁的定位更胜一筹，但深圳价值观正在成为上海价值观最强有力的挑战者。”老亨甚至认为，中国文明重心的南移趋势，已是昭然若揭。
我同意老亨对深商精神的总结，但站在整个中国的角度，我深信深圳的精神，上海的精神，一样弥足珍贵。
想到刘永行说，“在上海，我就像一条鱼游进了大海，无声无息，无人打扰。但当我需要金融资源时，很容易就能满足。”
想到马明哲说，“很享受在上海的生活，我喜欢在全世界的金融家到上海时，陪他们去一个有特色的小饭馆，一点不比香港差。”
想到有次和王石聊天，我说企业家都让深圳出了，上海就多为政治局输送官员吧。王石想都不想就回应：“上海的官员越多越好。”万科在全国各地有项目，房地产又是和最多的政府部门打交道的行业，哪里最规范，心里有数。
上周五在外滩 17 号，友邦保险[0.11%]所在地顶楼，我望着波光粼粼的江水和对面的陆家嘴[1.60% 资金 研报]，突然有一种感觉，中国近现代商业文明的火炬在上海点燃时，当时中国最多的创业传奇是在黄浦江畔展开的，中国人，外国人，都有。
今天，当中国有了更多火炬去照亮整个商业的天空，上海不再那么显赫了。但是，伟大的基因从来只会变异而不会消失。今天，商业可能兴起于茫茫神州的很多地方，可能兴盛于具备制度与文化优势的一部分地方。
但是，如果要找一个兴盛之后的放心之所，上海还是最佳选择吧。历史积淀的社会资本、文化资本，不会像经济指标那样易于被超越的。
所以一个地方的优势，从本质上说不是拷贝的结果，只能是发扬自身优势、同时勇于借鉴先进经验、不断创新的结果。
上海不是深圳，很多方面也做不了深圳，但上海可以借鉴深圳在一个更为充分的竞争环境中，那股敢想敢干、不怕失败的精气神，以及绝不小富即安、勇攀创新高峰的狠劲与自信。
如果上海能把这种精神用于提升自己的综合实力，必能不断带给中国惊喜。上海学深圳，不是比速度，而是要焕发一种更加进取、追求卓越的斗志，在自己擅长的方向，创造最佳服务体验，早日成为世界级城市。
------------------------------（1 线城市互掐互撕
已成常态，城市竞争跃上台面。中央撒胡椒面式的政经扶持，现在面临公平的考问）。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-22 23:58
http://pit.ifeng.com/xianxingjun/special/xianxingjun01/
-----------------------额读了这篇文章后，赶脚网
销是美国打击中国就业的一个战略手段。就算是在美国，网售也只是实体零售渠道的补充，从来不是主流。美国鼓励中国网销是通过允许上市，风投等金融间接介入。造成的结果却很严重，中国的零售，包括渠道基本无法增值，传统工业无法通过正常发展得到升级，导致社会资金从实体，商铺投资撤出，转投住宅地产。同样达到削弱你工业化进程，同样拉高你的生产成本，因为货币就这么多，你从消费中剩下的钱，最后都会补进居住成本。房地产建造的技术含量，终究无法替代整体工业化的技术含量。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-23 17:31
山东省发文支持扩大消费文件
（其中房产部分的政策，就是全省支持青岛，济南发展房地产，对烟台威海临沂有支撑，不会构成实质性支撑，山东在湖北，安徽，河南之后成为第四个集中力量发展核心城市的省份）
六、支持扩大住房消费
19.深化住房分配货币化改革。完善住房补贴制度。严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。对未享受过房改政策的机关事业单位工作人员，建立无房职工一次性补偿和无房职工长效补贴机制。允许农村中小学教师和乡镇卫生院医护人员购买周转住房(中央预算内资金支持的边远艰苦地区农村教师周转宿舍建设项目和乡镇卫生院周转宿舍除外)，允许高等院校和科研院所为引进人才购租商品住房。
20.大力发展住房租赁市场。完善公共租赁住房政策，大力推进公共租赁住房货币化补助改革，建立购租并举、以补为主的公共租赁住房保障制度。逐步降低公共租赁住房实物提供的比重，对城镇居民保障性住房租赁转向以货币化补贴为主。支持公共租赁住房保障对象通过房产租赁市场承租住房，政府对符合条件的家庭给予定额租赁补贴。完善公共租赁住房保障补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。推动农业转移人口和其他常住人口市民化，逐步将符合条件的非户籍困难家庭纳入公租房保障范围。鼓励收购库存商品住房作为公租房。
21.积极推进棚户区改造货币化安置。积极推进棚户区改造，鼓励棚户区改造采取货币化安置方式。各地新启动的棚改项目总体上货币化安置比例不得低于 50%，商品房库存较多、消化周期较长的市、县(市、区)原则上应全部采用货币化安置。推动实施政府购买棚改服务政策，创新棚改服务提供方式，各市、县(市、区)要将政府购买棚改服务资金列入年度财政预算。进一步落实财政奖励政策，引导棚改居民选购合适的商品房。各地对选择货币化安置的棚改居民，可额外给予一次性资金奖励，对选用存量商品住房安置的奖励标准，要适当高于选用现金支付方式的奖励标准。
22.加快实施老旧小区综合整治改造。要加快改进住宅专项维修资金管理，切实提高使用便利性。按照“政府组织、试点先行、财政奖补、逐步推开”的原则，采用“住户拿一点、财政补一点、住宅专项维修资金适当补偿”的多方出资方式，每个市、县(市、区)先选择有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点。所需财政补助资金主要由市、县(市、区)落实，省级财政给予奖补。有序扩大物业管理覆盖面，2016-2020 年，市、县(市、区)财政按照每月每平方米 0.2-0.4 元的标准，对接管老旧小区的骨干物业企业给予专项补助。
23.用足用活住房公积金政策。支持缴存职工家庭提取住房公积金，用于支付房租、普通自住住房物业费和缴纳住宅专项维修资金，简化办理手续，有条件的城市可开展装修提取住房公积金业务。开展商业贷款公积金利差贴息和住房商业贷款转住房公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款。全面开展冲抵还贷业务，减轻贷款人还款压力。按照低门槛、广覆盖的原则，将与用人单位签订合同、工作稳定的农民工和高校毕业生纳入住房公积金制度，满足进城新市民的住房消费需求。
24.落实房地产税收优惠政策。落实国家加快培育和发展住房租赁市场的税收优惠政策，对个人出租住房的，按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过 3 万元的，2017 年年底前免征增值税；一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用 6%增值税税率。落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策，个人将购买 2 年以上(含 2年)的住房对外销售，不区分普通、非普通住房，一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，降低刚需和改善性住房的购房成本，引导住房需求全面释放。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-23 17:48
有两个谚语，给管理层脑补一下。
1.生意好不在税上。
2.钱不是省出来的，是赚出来的。
为什么我说现在出台税补已经迟了，我是 2014 年关掉的公司，在我逻辑推测的未来几年，看不到盈利可以超过国债收益率的可能。在2014年1月1日前，如果不出台税补基本就错过了时机，管理层那个时期正在普及营改增，这个营改增，在中央口径上计算，应该减了 5000 亿的税收，但实际增收起来，反而增加了税收。这在本帖最开始就已经说过了：税负率不会降低。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-25 11:12
赶脚 8 月的经济数字没法看了，互联网整垮商品流通链条后，附加在其上经济微循环阻滞，基本失去活力，房地产的短周期性调整，和投资加速下滑。弱周期叠加在一起，这下有的“好看”了。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-25 11:22
结合基本形势分析，如果在月底前不能展开双降，整体经济有失速下坠的可能。如果以逆回购代替双降，将导致风险后移，年内整体增速考验 5%（统计局数字）。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-25 11:50
二线房产买哪里，这是有共性特征的，总归是跟着资金走。一是存量核心，这是历史形成的资金密集。二是政府资金往哪里砸，你就跟着在哪里买，这是未来资金要去的地方。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-25 12:45
@沧海一粟 2629 2016-08-25 12:41:39
楼主，亲戚工作定在了长清，想在长清大学城附近买个两室。楼主了解那边的楼盘吗？谢谢
----------------------------- 别买长清
作者:66 端午 88 日期:2016-08-25 18:38济南目前的情况是：价值低估的位置基本填平，开始向非热点区域扩散，非热点区域涨幅不大（绝对涨幅），涨幅比例确不小。除了拖油瓶的天桥外，买房都得敢疼一阵子了，注意到市政府文件，对天桥的城建和片区发展，基本也是持否定态度，基本都是表扬历下，高新和市中的事例，对历城和槐荫区是比较中性的评价，天桥连提都木有提，额的赶脚还是比较准的。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-26 15:54西部怎样振兴，地税全免，国税加大回拨力度，三险一金（民营体系）进行补贴。促使低端加工业向西迁移，加强职业教育和大专教育，培养大量能实际操作的人材，对于个人：按揭用所得税进行冲抵，商业用房个人可以用消费发票冲抵一部分。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-27 03:36
现在央行降低杠杆倍率，完全是无聊的想法，中国的产业升级并未完成，充其量大家只是在想在做，也绝非几年内可以走上规模化，替代原有旧工业，旧商业，旧农业，旧服务业的份额，还是那句话，利润薄了，就只能走量。街边小贩都清楚的事，央行能不清楚？你不是卖菜刀吗，现在就只有 1 块利润，想赚一百块，你就得卖一百把。当年没淘宝的时候还能一把赚 10 块，现在有了淘宝只能赚一块。其实一把菜刀差价 10 块和 1 块，对于零售顾客并没有什么本质区别。淘宝拿了了 8 块好处给了顾客，自己留了 1 块，然后给贩子只留了一块。所有的贩子都得每把菜刀留给淘宝 1 块。
菜刀总量却不会多卖几把，大部分小贩子最后都没法干了，只有几个没把只赚五毛的还在干，淘宝照样收 1 块，这种向上挤压一直传导至做菜刀的小作坊，小作坊也没法干了，只剩最便宜的那几家还在干。产品升级了吗？没有，都在拼成本哪。成本压缩成这样，贷款不加杠杆才怪哪。减杠杆，就是去小作坊的产能，价格可提不动，除非所有人都不干了，现在可不就这样，贷款的少了，连贩子带工匠都去买房了，菜刀被去产能了。
话说今天中央经济委员会又发了文件，说要搞产业升级，中国也要生产德式菜刀了，一把只卖 500 多块，一套 10 把。
惹的几个菜刀器材爱好者和打了鸡血似的，这菜刀好啊，浓浓的德味，切片的切丝的剁骨头的都有，比中式板刀强多了。
经济学家齐声喊好，几个大款各买一整套，整整卖了好几百把。旁边大妈说了，我一个月菜钱才 1000 块，买一套够半年菜钱了，买了升级刀就吃不起菜，我这样的大妈有五亿哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-27 12:22
@悠芜晨馨 2016-08-27 07:15:27楼主，你觉得国家最现实和最应该做的是什么，作为普通人，走什么方向又才是最明智的。
----------------------------- 转型，升级，创新的大方向没有错。具体措施和细节完全错了，互联网应该作为手段，而不是作为方向。不能在破坏企业生态前提下的创新，才是有效创新，前面大篇幅的讲了创新次序和创新应该持有的主观思路，国家创新：要先从教育和人事制度改革开始，给企业创新制造创新环境，创新要创造价值，思路是替代进口，增强突出某类技术特色，形成新的产业，昨天看到一个行业研究员说：最近国产啤酒卖的很不好，进口的啤酒卖的非常好，这还是拉菲的老路，你青岛，燕京啤酒就不能出款产品，达到进口的品质，只卖 8块一瓶吗，反倒是汉堡啤酒过来卖 25 块一瓶，如果你口味好，难道不能 12 块向德国销售吗。整整五年的时间被浪费了，一直喊创新，把啤酒搬到网上卖，一瓶啤酒的利润从 1块降到 1 毛，青岛啤酒出了新款吗？啤酒销售 OTO，快递员到处蹿，青岛啤酒的总销量上去了吗？（------------这只是打个比方）。丰田汽车为什么搞两个品牌，一个中低端的丰田，一个高端的凌志。日产企业也是两个品牌，英菲尼迪和日产。都是力图拉开产品的层次，走向高端。额就看着中国汽车行业，搞了这么多年，传统发动机搞不好，就去搞电动车，你不从技术上努力，总在营销上搞创新，这样不会有前途。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-27 12:45广州内核心之乱，额是印象深刻，特别是老火车站一带。
所以大家都喜欢天河，海珠区，不过价格很高。如果这个片区价格还可以，还是蛮不错的。
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作者:66 端午 88 日期:2016-08-27 22:49郎咸平和王宝强是两个极端，有文化和没文化，就怕流氓有文化。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-28 13:40
@台灯是我的 2016-08-28 12:49:17
@66 端午 88
楼主好。最近去了趟威海玩了 10 天。那边有山有水有大海，空气又是北方少有的好。夏天不太热，冬天不太冷（而且威海的暖气烧的得开窗户），那边真是宜居之地。
但是那边的房子真是建的多，卖房的中介又多。还有就是我看威海的规划好像是全部城市化，那样的话建设的住宅就太多了。
威海人少，物价不便宜，房子价格确实不贵。楼主作为山东人，评论下威海房产情况呗。
----------------------------- IIb 威海，最好的人居环境，都给搞成海景房了。那个城市真的非常适合搞成精品小城市，少盖房子卖高价，保持环境。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-28 17:59下午去看了恒大滨河左岸，恒大接盘北大资源的尾盘，容积率不清楚，大约在 3 以下，内含成本 500 块装修，15 层至32层板楼，说10月开盘，距离小清河北路高压线150米多点，说是河景房，看不到小清河。西距顺河高架 500 米左右。济南体校北侧，销售报价很谨慎，说好的楼层户型要超过 1 万，赶脚这个盘不能动，维持假设高压线导致沿线楼盘-2000 块的预测，正常估值 8000-8300.
作者:66 端午 88 日期:2016-08-29 01:05
今天看到，全国五十强的十六家地产企业对易居地产营销进行了重组，大企业开始报团，中小地产企业只有两条路，拿着地等待收购，以后拍地，这小中小企业基本被踢出局了，即使联合买地，也缺乏控制力，很难熬过下轮调整期。第二条路，拿着赚的钱去干房地产相关行业，别谈转型到跨行业创新，他们没机会赚钱，最多赚股市散户的傻钱。买房的要注意，不要被他们带到坑里。房地产行业面临整合，以资本和股权为纽带进行横向整合，如果国家认可，股市活了，如果不认可，股市死了。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-29 16:14凡是由于地王拉高的房价，一次性跳涨的，都不要追高，没有充分的换手和沉淀，就算是投机也别买。这玩意不是股票，涨点就能跑。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-29 16:25
这波房价上涨，最反常的就是没有同步拉高房租，说明这波资金涌入根本不在乎长期出租收益，房价高到一定限度，投资者一般不会把出租当作回收手段，房租的那点收入甚至连出租损耗也弥补不了，索性空置等待涨价。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-29 22:32
维持此前判断：元旦至春节开始的失业大潮进入风险爆发倒计时，互联网和就业只能选一项扶持，两厢摇摆的结果，至由失业引发的社会问题急剧恶化，就业压力问题已无法掩盖。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-30 05:35
调升济南 CBD 区域西至唐治，东至东外环外（仅含涨幅过大的楼盘）评级已升至风险集聚较严重，有一年内翻倍，单价至 1.75 万以上，容积率大于 3，楼层高度超过 25 层，出租收益比高于 PE40倍，空置率大于 50%的楼盘予卖出评级。
上面还有 2000 多涨幅，没可能卖在最顶部。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-30 21:30全国银民冲向 1，2 线楼市，股市并未对此做出持续反应，基本属于无动于衷状态，所以股民赔钱也是必然的，除了少数地产开发企业，大部分上市公司不持有住宅地产，大部分持有的是商业物业，与土地价格重估绝缘。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-31 11:20
厦门出台购房限制
作者:66 端午 88 日期:2016-08-31 11:43
恒大的企业数据分析：销售量提高22%+，利润下滑70%+，土地储备增加 1 亿平方+，企业策略转向快销，以利润换取市场份额，增加土地储备，大量购入同产业链条上的企业股份股权权益资产。完全按照中央对房地产行业的要求，这个企业未来将成为中国最大的房地产规模化企业，恒大的房产有个特点：大部分采用精装修交付。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-31 12:41额算看明白了，南京是苏北人民的南京。济南要向南京学习，做鲁中，鲁西人民的济南，搞好地缘优势，别往环渤海圈子里扎，头几年南京也想往长三角里扎，碰的灰头土脸，被上海一巴掌扇回来，于是北跨，现在一招盘活苏北资源，江苏经济赶超广东，甩开山东的趋势日益明显。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-31 13:56
比如董家镇那地方，有个历城二中，升学率直奔省实验中学，你就不能学习一下毛毯厂中学，找几个小开发商跟进一下，做出个针对中国高考的教育小镇，全省招生，就算全省招复读生，那地方经济也起来了，利用地方区域优势才能找到自己的特点。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-31 17:00
计算一下地产周期，这轮小周期从预警的 2014 年 2 月开始（事实上开始回落要晚 3 个月才开始），进行到 2016 年8 月，正好是 600 交易日小周期的尾端，搞完金九银十，整个周期耗尽。整体需要调整，但由于上涨周期分化严重，有些热点城市还要迟滞一段时间。说实话这不是好消息，下面开始说说好消息，由于地产在整个经济中比重抬升，小周期的时间已经缩短到 600 交易日。就是说，拿着房地产等下一轮周期上涨，只需要最长一年的调整时间。未上车，准备加仓的，可以充分利用这一年调整周期进行布局。下轮地产周期上涨后，才会轮到股市上涨。
作者:66 端午 88 日期:2016-08-31 21:48
武汉开始限贷了
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作者:66 端午 88 日期:2016-09-01 08:38最近发现济南正在大幅度制度化推进经济改革，力度和速度都很快，只要抓好落实和执行力，济南的面貌会出现明显改观。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-01 19:46
济南 8 月成交量继续小幅萎缩，成交价格比上月稍微加速，均价涨 3.7%，基本由新区涨幅提供，天桥持平，槐荫小涨不足 1%，市中涨 1.5%左右，历城涨 2.5%左右（新区涨幅和老城区背离）。预计 9，10 涨幅将进入全国前五。目前济南新房成交均价 9570，涨幅居全省首位，二手房均价 1.2 万+，远远落后于新区涨幅。本省青岛如果继续把重点放在四方，李沧，胶州，估计起色不会很大，应该推动崂山和市北区域，市南区价位已高，很难推盘。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-01 21:25
经过一轮假创新（停留在资本市场层面的创新），中国底层老百姓（不含 1，2 线拆迁户），彻底丧失了越级进入更高阶层的机会。比较典型就是滴滴租车，UBER。不进行价格补贴，立刻散摊子，进行价格补贴，整个市场秩序混乱不堪。
中国的创新都是耍股民，实体部分以投资暂时亏损维持经营，盈利只存在于对二级市场套现。像淘宝这样的企业并未引导商品升级，反而导致大量的生产企业难以经营，合计导致5000W+零售产业链人口失业，在目前体制下，只能由他折腾，等待下届再说吧，本届统计局再改改数据，不至于让大家都明白过来。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-01 22:55山东省下发刺激消费文件，其中房产消费又被强调一遍，机关，政府，事业单位，不准统一盖房，可以对未享受房改人员进行补贴，济南公务员又赚了一道，很多单位在 CBD 向南区域集中建房，这下又发了，很多人兑现卖指标，4000-6000 成本，现在卖 1.1-1.2 万（比售楼处的房子便宜2K-3K)，小区人文环境还好，挺容易出掉。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-02 00:29突发消息：李小鹏来山东做书记，王浩前淄博书记做市长，这是咋回事？咋回事？山东能不能不提供镀金服务啊，济南换个本土领导？这是要干啥？郭树清高升，镀镀金走了。
龚正扶正，这个没意见。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-02 11:57
至 8 月底，营业税增长 3050%，主要是清欠营业税和房地产热销所致。好了，现在只有政府有钱了，经济问题事实上已经成了政府的事。
“我们想的是‘营改增’，营业税应该是下降的，全国的营业税是负增长的，结果中央(营业税)一下子完成3049.5%，肯定有原因，但是没有说明，我认为还是说明一下好”。全国人大常委会委员杨震也认为，3049.5%这个数据太异常，“一般情况下，1-7 月份应该是 60%(营业税执行数占比)，哪怕已经完成了全年的 100%也很正常，竟然是现在的 3049.5%，那原来的预算又是怎么做的呢?”他表示，报告提到，由于部分地区房地产市场销售回暖以及清欠营业税入库，全国一般公共预算的营业税实际增长 18.4%，“这里面反映了一些异常情况?”
作者:66 端午 88 日期:2016-09-02 12:33
最近大家都在热炒啤酒和方便面大幅下滑的问题，与此相对应是高端进口啤酒消费量增长强劲，干挂面市场营收10%以上的增长。-------------------------
解释一下，啤酒消费量降低主要是打击酒驾所至，高端啤酒对应消费群体通过代驾回避了打击。方便面销量降低，绝非消费升级，外卖只替代了少量方便面消费，大部分消费转向更低一层的干挂面市场，这说明经济活动指数降低。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-02 12:40卧槽，额查了一下挂面上市公司，普遍增长啊，淘宝的功劳。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-02 19:34这波为什么要选择新区，园区，行政新区，------------老城钉子户太多，拆迁成本高昂，兴建小区规模不会很大，越大的城市，市中心就越拆不得，连片开发难度大，附带的城建设施只能修修补补，整体环境被周边环境拉低。
为什么核心区域长期看好，随着老钉子户一个个入地，后辈对老城区房子渐生方案，钉子户逐步减少，拆迁难度逐步降低，到了城区银民主动要求拆迁的时候，城区老旧楼盘也逐步更新，城区建设会突出文化传承，精品路线。那时，核心终归是核心（不含旅游区）。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-03 20:02
冬至日,北纬 66.5°的太阳高度为 0,赤道太阳高度为66.5 度,济南在北纬 36.5°,66.5-36.5=30,太阳高度为 30度。 （冬至日是济南采光最差的一天，当天济南阳光最高角度为 30%），起码要保障冬至日 1 个小时的直射入户.TAN30=0，(前楼相对楼高/楼距)<0.58 即可，比如：前面的楼高是 60 米，楼距 50 米，(60-X)/50<0.58,X>31 米，相当于 10 层的高度。
当然开发商也会算，为了满足这个条件，就得拼命拉开楼间距，对于开发商不合算，所以开发商会把前楼开槽，让低角度阳光入户，满足国家要求，但对于你不合算，中午的阳光和早晨 9 点的阳光是不一样的。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-03 20:14
1-7 月铁路运量同比下滑 7.3%，搞了这么多铁路，运量却在下降。现在还在闹腾物流升级，中国的快递，是一种低效率高成本运输方式，跟着网售对接，这玩意随着人力成本抬升，成本也会抬升，逐步成为过剩产能。以一种过剩产能代替更早的过剩产能，关键前面的过剩产能还在亏损期就开始替换。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-03 21:22
这次 G20 选择了杭州，额赶脚基本是个错误的选择，中国在推广网销和一路一带，各位与会领袖，凡是有智商的一定不会跟着搞网售，国内选民会抡起鞋跟拍扁他们。一路一带，叫好不叫座，大宗产品走海运，小型货物走航空，只有中距离适合路上运输。就是说，中国的产品从路上进入俄罗斯东部，中亚都是有可能的，要是运到更远的地方，经济成本太高。倒是俄罗斯西部的产品运到欧洲还可以。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-03 22:23
@66端午8856591楼2016-09-0320:14:00
1-7 月铁路运量同比下滑 7.3%，搞了这么多铁路，运量却在下降。现在还在闹腾物流升级，中国的快递，是一种低效率高成本运输方式，跟着网售对接，这玩意随着人力成本抬升，成本也会抬升，逐步成为过剩产能。以一种过剩产能代替更早的过剩产能，关键前面的过剩产能还在亏损期就开始替换。
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@莹子石头56596楼2016-09-0321:51:00
铁路和煤炭是铁路的大户，它俩一衰，铁路受影响不小
—————————————————现在电力公司都在搞远程输电，额前两年写过一个文章，网售物流是怎么搞掉传统物流的。往前查查应该能找到。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-04 02:54今年应届大学生就业问题闹大了，教育部已经组织人力，派出就业指导小组指导应届就业下滑严重的部属高校，督导就业问题。
经过信心和广泛的数据汇总，得出结论，9，10 两月全国大部分二线城市会飙升，一线即使强压，也会出现明显上涨。整体市场将非常火爆，把房产纳入投资组合的人，应该停止买入，短线操作的，应该择机高抛兑现部分利润。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-04 10:40
我们现在强调的：行业和商品具备高附加值，高增值特性。本质上就是要求产品可以承载更多更高的人力成本，因为商品经济越发达，越会强调就业率问题，消费是人类建立和发展商品经济体系的初衷，如果只强调高附加值，高增值特性，即使商品拥有了高附加值高增值的特性，也是面对出口市场，很难提高国内就业率。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-05 08:44额翻了半天失业率，只找到这玩意，失业率就是升高了，我们这只能感觉它，但是说不出来，宝宝苦，宝宝不能说。
http://finance.ifeng.com/a/20160606/14463224_0.
shtml
作者:66 端午 88 日期:2016-09-05 10:38北大做出重大决定，在深圳建立本科教育分校。
--------------清华滚过来。 作者:66 端午 88 日期:2016-09-05 12:15
楼主：66 端午 88 时间：2011-02-11 10:24:15在国家强力调控的一月份，全国重点监测的 100 个大中型城市样本均价涨幅 0.91%（环比），本城市涨幅 1.19，已达 9116 元，这还仅仅是众所周知的统计数据，百姓实际的感受价格远远不止这点，在新国八条发布后，特别是春节前后，全国成交量大幅萎缩 56%，预期 2 月成交量将继续下滑，很可能出现同比上的大幅萎缩。
同期 PMI 亦开始呈现走低，其中非制造业 PMI 首次出现下滑，滞胀是什么？是杀人不见血的钝刀，“不要犯错误”，实业经营者今年的警世箴言，没有人不会在心中经常默念几遍，在成本压力渐增和维持市场占有率的平衡中，民营企业的血肉之躯正在被豪华列车拖行在一条不甚平整的煤渣路上，一切都按照符合逻辑的过程演绎着。
五年半过去，济南新房均价只涨了不到 500 块，意义却发生了变化，原来的 9100 是什么位置：老城区位置，现在老城区新房均价大约在 1.5 万均价，如果只计算二环东路周边，均价近 2 万。次新二手房均价大约在 1.2-1.4 万之间，甚至更高一些。现在 9600 的均价，那是算上长清，章丘的均价。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-05 15:37审视了一下世界范围内的著名城市和我国经济发展靠前的城市，其最大特点就是城市的发展最后都浓缩在房地产和文化上，两者高度融合。这样城市制造的财富带不走，看着富，你想带走可是又带不走。你可以去山西挖煤，沙特采油，你带走的是金钱，不是财富，财富是能守住的东西，能带走的只是金钱。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-06 12:30
额发现，现在喊房地产要崩盘的都是股民，从大股民到小股民，从赚钱股民到赔钱股民，从黑嘴到小白，99%的股民都在喊房地产要崩盘，为啥剩下一个不喊，因为他房子多。
嘎----------嘎
作者:66 端午 88 日期:2016-09-06 16:12
现在一线城市的房价，真是无法无天，彻底逮住中央政府的小辫子，一边扯还一边念叨，你倒是赶紧限购啊。现在经济发展，凡是能有代替房地产的，中央政府也不至于这么投鼠忌器，现在已经分不清什么是经济发展，什么是房地产发展了，简直就是一回事吗。要不这样吧，一线房子，买一套，必须搭售辽宁一套房子，不买辽宁房，不卖你一线房，两套在一个房产证上，休想买了一线房再割肉辽宁房，真也是没啥好办法了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-06 20:46还得表扬下济南现任书记，管的很细心，工业北路改造要求预留地下管廊。济南的扒路军是劳民伤财的痼疾，还涉及贪腐弊端。济南经济要是真发展起来，再发到辽宁把东北玩转了，最起码能进常委，就看时间能不能衔接上。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-06 23:22
本市的市委书记是个现象，如果哪位搞组织工作的，能看到这个帖子，对今后的干部选拔真是有借鉴意义，从 2015年 3 月上任，DUANGDUANGDUANG,几脚一踹，立刻赶脚这是个经济内行啊。我去查他的简历，经过商，开发过土地，基层打过滚，上海滩也混过，和当今大部分干部经历完全不同，互联网强也搞过经济，读过书，还博士。我了个去，这个贴从开始就强调过经济学是门实践的学科，读过书反而容易被各种历史经验限制了你的能力，你只去研究结果，不去分析当时经济事件的所有构成因素，怎么博弈出来额结果，这个过程你了解吗？得出的结论都明显被别人牵着鼻子走，就像几个资本买办就把小强遛的前后不着调，效果有目共睹，玩
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