不转了，还得房地产救命。中国官员，特别是经济领域的，没有经验不能用，也用不得。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-07 10:14持有一线城市大量开发土地的上市公司，就像 2014 年 7月的券商，是有明显逻辑上涨的标的，股市是否有机会，全看他们了，他们不引领一波翻番行情，行情起不来。其次房地产产业链的官方转移支付标的，PPP 和城建企业，是超额预期增长的逻辑。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-08 02:09京沪涨到 30 万的那天，整个社会都颠覆了。假如你在京沪生活工作，我在三线非热点城市生活工作，过去 15 年我们都做类似的事情，从事类似的工作，也不关心什么房价问题，只是平平常常的两套房，一套首套，一套改善。那天，你是千万富翁，我是个穷屌丝。只是因为我们生活在不同的城市。这是两个人对比，更是两个城市的对比，难以言状的差距和不协调。
之所以产生了这样的结果，除了我国房地产制度问题外，主要是网销在后面推波助澜，本来京沪应该是高昂物价的成本，结果被淘宝平衡掉了，导致我们虽然做了同样的事情，你的成本更低，加上制度因素，你收益更高。我想大家都意识到了这一点，于是房地产在各区域间争夺资金，所谓金融，就是看你货币流转量，房价高了，金融自然就上去了。这是从金融角度考虑问题。民间事实上是在去金融化，过去的货币，将来的，加上杠杆全部给了政府，换成房地产计价，这是几年前就算好的结果。
地方政府的对策，当然，这个地方政府算成一个永远追求本地利益最大化的地方政府，而不是把地方当成垫脚石的官迷。它一定是追求本地房价尽量高涨，能对冲掉京沪的虹吸效应。额看到有人说帝都北五环普通住宅也奔 10 万了，这个价格距离额预测的套均 800 万已经相差不远，事实上超过了这个限度，就是去金融化，最大限度利用金融手段从金融控制中把自己摆脱出来。 大家都从金融中牟利，不管是中央政府还是地方政府，或者是企业，个人，都在利用金融，但却想着摆脱金融的控制。
9，10 两个月 1，2 线会缩量加速，涨势甚至开始向 3 线城市蔓延，城市之间为了未来繁荣和信心的争夺即将开始。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-08 10:27
大家以为淘宝在做什么，它就是在做金融，金融是怎么诞生的，现有商务活动，然后才会有金融。淘宝说我要做金融，国家肯定不让他做，它一直在打擦边球。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-08 13:03济南根本没有必要对跨河大桥通行的本市车辆进行免费，相反，额倒是认为应该对外地车辆进行限制进入和限制通行，即使未来道路建设有了改善，也不适宜鼓励外地车辆在济南挂牌并随意通行，未来 10 年随着济南城市发展，车辆资源会非常稀缺，如果政府想不明白，随便看一下发达城市的经验。再说，一年几个桥上亿的费用，对经济发展毫无贡献，还增加了市内通行压力，不如投入到更需要资金的地方，比如济南生活污水治理。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-08 22:24凡是淘宝涉及的产品，都处于价格下滑，凡是淘宝没有涉及的产品，都出于价格上升，中国式的产品背离。（生活类，消费类）M1 的剪刀差终于迎来了产品涨价盈利期，这对CPI 有好处。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-08 23:36
济南迎来全城普涨的九月，估计 9 月进全国前三了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-08 23:43
@bjseawind11 2016-09-08 23:23:08楼主好，成都天府新区的房子能入手吗？1.2 万左右，谢谢！有合适的位置推荐吗，再次感谢！
----------------------------- 成都可以买。
额不推荐具体楼盘，每个人得喜好不同。给你们参考意见：区域，选择新区，新政务区，新核心区，没有新核心区的城市，就买政府大量投资的区域，不能只搞住宅，房产要和产业同步。楼盘,一个结构的房子，买大牌子大地产公司的，容积率低的。楼座选择，花园洋房------小高层板楼
-----高层板楼------高层塔楼的次序选择，户型选择，大
开间，较短进身，户型方正，南北通透，采光良好，噪音越低越好。其它问题也讲过很多遍了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 00:28
按照目前城市发展现状，济南的核心区域已经实质性东移。
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作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 07:33
说到这里就不能不说说城市规划问题，全国规划最好的城市就是上海，整个城市围绕外滩运行，内环内不仅涵盖海派文化的浦西，也包括新兴的浦东，一个中心，几个功能块，北京规划就比较乱，东一榔头西一棒子，三个 CBD，你总得算计揣测未来的中心会在哪里冒出来。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 10:12房地产这种标的，非常简单，简单到大妈都不屑看一眼，闭着眼买。股票这玩意，得分中国股票和成熟市场股票，中国股票从来不按规则出牌，只有极少的人可以利用它盈利，大部分人是来当炮灰的，知道自己是炮灰，就别瞎炒，盯着逻辑，只要符合逻辑就是一波大的行情，不符合逻辑，说明庄实在诱骗你上钩，上波的逻辑就是资产加杠杆证券化，所以盯着证券股。这波是房地产繁荣，不符合这个逻辑就是小反弹，如果符合逻辑，就是一波大行情。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 11:12
朋友圈里面天天都在抢房，所有的股民都看空地产，分析一下，这是两个极端。他们都不会对，明年的调整强度可能也不会很大。相应 9，10 两个月的涨幅也不会非常大，这种可能也不能完全排除。大家最近一周都报一下当地的行情怎么样。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 11:19全国前 100 房地产公司共持有 1.3 万亿现金，富的流油，9，10 月过完，估计就上二万亿了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 11:21
如果不买地，就会发生大规模并购，洗掉小的房地产上市公司。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 13:58明年我兔的口号不是保增速，不是保创新，而是保就业。
拭目以待吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 16:39
现在的问题在地方政府，它对当地经济发展承担无限责任，企业，个人需求不足的时候，就得靠政府拉动投资，地方政府投资现在不准过度向中央政府透支债务，所谓控制地方融资平台的融资规模，地方政府想拿到投资，就得卖地，又不准把房价拽的太快，现在北深，已经不敢大量卖地了，上海主要地块也不敢从内环内出，都放到很远的郊外，还是一样出地王。其实这么贵的土地，控制一下数量，总会卖出高价，一块地等于过去 10 块的价格。现在的老百姓是怕了金融产品，玩股票跳楼，玩 PIIP 被骗成傻瓜，银行理财是净负收益，存银行是赈灾，只好买房产，而且只敢买确定性上涨的。
中国政府和央行受迫于美元压力，也是不敢乱动，只有美元出了招，才敢还招，他们是在做汇率的防守反击。就怕美元就是不出招，干耗着你，把你得失业率熬出问题，好在咱们的失业率只能体会，确说不出来，体现在大家的感觉上就是消费水平越来越低，有钱就买房，买不起就攒钱。这样耗的结果，慢慢把能动的二手房换手，持有成本逐步提高，就像股票拉出个旗杆，缓慢调整把平均成本抬高，等到刚需和改善积累到一定程度，再发动下一轮上涨，现在房地产周期越来越短，这次 600 个交易日，下波如果中国经济仍然搞不到新发动机，调整的时间也会缩短，不是调整时间够了，而是中国经济等不了太长的时间。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-09 19:40http://www.eeo.com.cn/2016/0909/291789.shtml
作者:66 端午 88 日期:2016-09-10 09:59济南昨日公布本年度供地计划，剩余供地量大约 1 万亩，如果放在其它年份，这个供地量基本可致济南停止上涨，放在今年则可能导致尚未进入济南的大型房地产公司蜂拥而入，600 亿供地量让土地饥渴的开发商涌入，济南政府很可能成为最大赢家。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-10 10:44
明年的政府工作重心估计会重返经济发展，不过干一阵子他们会发现，还是得靠房地产，互联网是做减法，房地产是做加法，想发展经济最容易的办法就是搞房地产，创新就是开拓新领域，新高度，如果做价值再分配，结果定是减法。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-10 14:12企业以投资目的进入住宅房地产，本质是看跌经济发展，已经采用最保守的投资方式，整体经济形势向淡相当明显，中央政府和央行要对冲整个市场的预期，只有货币宽松一条路，财政刺激只能刺激一部分投资，而且这些要投的项目，本身也已经存在巨大的过剩问题，连自己的正常循环都做不到，投出必须进行无限制的继续投入，这和烧钱差不多。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-10 20:53房地产市场分化的很厉害，有的城市还在下跌，有的城市在加速，有的已经到高位横盘了。现在中央要求因城施策精准到个城施策。货币政策没有动静，但是市场自然的需求量很低。各个城市需要更加细化分析，我手头的交易数据不足，而且有些数据，官方的和同学们反应的对不起来，只能准确计算济南的情况。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-10 21:56
2013年末110.65万亿元13.6%33.73万亿元2014年末122.84万亿元11.0%34.81万亿元9.3%3.2%15.2%44.3万2015年末139.2万亿元13.3%40.1万亿元2016年7149万亿11.8%亿
-----------------------------2016年07月份1491600.0010.20%0.07%442900.0025.40%-0.16%63300.007.20%0.80%2016年06月份1490500.0011.80%1.97%443600.0024.60%4.55%62800.007.20%0.00%2016年05月份1461700.0011.80%1.14%424300.0023.70%2.61%62800.006.30%-2.48%2016年04月份1445200.0012.80%-0.07%413500.0022.90%0.46%64400.006.00%-0.46%2016年03月份1446200.0013.40%1.52%411600.0022.10%4.87%64700.004.40%-6.77%2016年02月份1424600.0013.30%0.59%392500.0017.40%-4.89%69400.00-4.80%-4.28%2016年01月份1416300.0014.00%1.72%412700.0018.60%2.92%72500.0015.10%14.72%
2015年12月份1392300.0013.30%1.33%401000.0015.20%3.46%63200.004.90%
4.81%---------------------------------------
----------------------------------------------- --------------------------- 货币结构M1-M2的比例变化剧烈的是2014年
---------2015 年，并非今年，余额宝大发展的那年，导致
M1 增加偏离正常年度。今年的 M1 增量来自于个人将定期存款转为购置房产，导致企业活期存款增加。
由于淘宝等网商的隔离作用，M1 并未推高社会零售价格，只推高了部分社会服务价格，体现在 CPI 上并不高，也未跟随上涨的房价而提高，说明房租并未提高。而且还说明了一个问题，房产有脱离投资品属性的趋势。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-11 13:49
深圳的建筑越来越漂亮了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-09-11 15:41
刚才看到有人在夸奖日本城市的城建和街容，一个城市公共投资连续 30 年投入有多大，每年算 100 亿（均值应该在 200 亿以下），3000 亿，每年的维护和折旧差不多的费用，前后就得 6000 亿，一个这样的城市有多少常驻人口，最多容纳 400 万城市人口，每个人均沾 5000 块。这还不算交通，医疗，教育，卫生，安全等成本，都算上肯定过万。如果在这样的城市，你的房价事实上是包括了这些服务的，就算是租房，其中也是含这些成本的。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-12 11:05
新一波资金即将加盟，打新资金的场下额度已经升至 5千万，这部分资金的退出，将借用杠杆助推金九银十，大量资产配置进入证券市场的高净值投资者，将在未来两个月减持打新资金，继续增持房地产，这不是投资机会，而是大类资产调配所致，楼市也将随着这波追涨资金的进入，冲到此轮上涨的顶部。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-12 18:31
品秋2013：黑名单举报2016-09-1217:40:03评论
评论 star070103008：多年事实证明楼主所做出的判断绝不会信口开河或者主观臆断。但判断上或许有偏颇，但这也就是仁者见仁 智者见智了。比如，楼主对当今电商对社会经济的影响的判断，在某些方面我也是有不同意见的。
-------------2 个场景，以前额逛街都是逛英雄山文化
市场。周六路过东工商河边的古玩市场，发现那片成了摊集，成群人乌漾乌漾的在哪里卖手串，里面没人，都在外面练摊。
-------------刚才路过高法门口，前面蹲了一地的人，
都在监狱管理局门口，原来是下辖一个监狱的职工维权，开始额还以为律师维权哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-13 12:40
统一回答：非一线热点城市，纯投资购置房产进入风险区，少数比较安全的机会存在于未来的热点片区+上涨幅度不大的品种（条件要重合）。刚需购房应本着不要追涨热点片区，不限制你上车，但要综合平衡自己的资金流量安全，在此前提利用好贷款的优惠。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-13 12:51
济南进入九月，历下区新房升至 1.76 万，山大路片区新房升至 2 万，二手房升至 1.6 万，历城区新房均价首次突破万元，天桥区止跌反弹，市中区稳步上行至均价 1.35 万。
城区热点分别集中于：CBD--------开发区西侧，山大路商圈，红楼商圈，阳光新路商圈，张庄路商圈。唯一不见天桥有热点，本来额算着小清河中东侧会成为天桥翻身的片区，由于栽了一路高压线杆，小清河污染恶问题，导致翻身无望。
结合城市商圈结构，历城，历下，开发区热点片区距离非常接近，有望形成新城市中心。注意三点（CBD,山大路，红楼）构成的区域和其辐射区低估的品种。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-13 23:47
涨势向弱２线，强３线城市蔓延，长沙放量上涨，成都突破了历史新高，重庆成交量大幅增加，额闻到了风险的味道。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-14 08:33
(转帖）：这个 mall 没开几年，一开始就属于新业态，几乎没什么商店，全是饭店。
这周末一去，发现饭店都关了十之七八了。
只剩下星巴克，麦当劳，棒约翰，还有其他两三家饭店还在支撑了。
原来最火的每次都要排队等位的餐厅还开着，但是没人排队了，只有三分之二的区域开着，店家索性关了三分之一的营业区域。
经济萧条，加上网商的影响，去年就发现了，西安钟楼商圈附近的骡马市步行街，周六周末人多的赶集似的，现在没人了，周边的兴正元广场也受到影响，人少了，餐饮就不行了，关门了好多家，楼上的商铺也关门一大半！就连一楼的小餐馆铺子，也有好多干不下去，说房租涨，人少，今年尤为甚
不死才怪。虽然大部分 mall 都是靠餐饮和儿童赚钱，但是其他那些是必须的，否则人家逛啥。尤其 mall 中的电影院，ktv，儿童区那是吸引人气的关键。
无锡火车站南面保利广场，去年去了一次，关了大半，几年前还可是很火爆的啊怎么人们的真实感受跟统计局的数据不一样呢？ 8 月，1-8 月都是同比增长 10%以上的。
这两家之所以热闹，就是因为：便宜！
TC 的那些 Mall 的特点都是渐渐衰败
北京的星光天地，以为边上是 Ritz Carlton 就 NB 哄哄
了
07 年 08 年都是高级店，后来就逐渐变成地摊、快餐了消费水平其实还是不到位，人均鸡的屁摆在那里呢到某工地看过，开发商说招商不好招，尤其沃尔玛、电影院、HM、优衣库之类的有影响力的商家。餐饮容易，但是流动快，比例高了就是死路一条。两年前去了一趟万象城，发现也沦为吃饭看电影的地方了。。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-14 12:18
2015-2016 这波涨幅，已经把 2012-2014 年购入的业主集体送入保险箱，其中不含中小城市，其中 2015 年 7 月前逢低买入的，成本仅仅相当于 2013 年的价格。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-14 15:17现在工业化国家农民比例不足 7%，我们国家不会那么低，因为要解决精工细作提高粮食单产问题，最终比例有可能落在 20%左右，农民现在穷是因为平均土地占有量太低，平均土地量高，可以促进农业像工业化那样集约使用。现在不算农民工，中国农户的比例仍然高达 50%，当农村人口和城市人口的平均收入基本持平时，可基本达到城市化的要求。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-14 16:18
（转贴）这家曾叫板许家印的地产商，半年亏损 145 亿震惊市场
淡出公众视野多日之后，中国最大的地下商场开发商人和商业（01387.HK）以一个半年巨亏 145 亿的姿势，震惊了中国资本市场。
今年上半年，这家曾创造地下商业神话的公司亏损高达145.11 亿元，是中国亏损之王中国远洋（601919.SH）的两倍，几乎是所有上市公司中亏损最严重的企业。而其营业收入仅 5.23 亿元，去年同期，这家公司亏损约 5.34 亿。
不到一年间，人和商业之所以会出现如此巨额的亏损，是源于它将曾经赖以成名的地下商场业务剥离，开始转向发展农产品销售的相关业务。它所剥离的这部分资产包括位于哈尔滨、广州、武汉、东莞等 12 个城市的 23 幢已落成地下商城，以及 11 幢在建商城和 10 幢已取得相关建筑批文的规划中商城，总建筑面积约 410 万平方米。
近年来商业资产普遍增值的市场行情，让这些将要出售的商城在 2015 年底审核后的资产净值为 206 亿元。虽然人和商业并不拥有这些出售资产的所有权，拥有的仅是地下商场的运营权，但这项出售依然使得它们的账面亏损超过 140亿元。
这些出售的商城主力销售均为服装及配饰。今年 3 月份，人和商业曾通过戴德梁行在市场上公开招揽对这些物业有兴趣的潜在买家，但一直无人问津。最终其公司创始人兼董事长戴永革在7月8日以最低阶10亿美元（约合65亿元人民币）自己承当接盘侠。
得到大股东接盘资金后，人和商业将有能力偿还约 50亿元的未到期境外债务。最近两年，人和商业曾饱受境外债务的偿还压力，去年底它们一度还违反了一项涉资 23 亿元的境外银团贷款协议，这让其备受资本市场质疑。
在完成资产出售和偿付未到期债务后，人和商业将持有15 亿-20 亿元的现金及零债务，但它也将彻底告别地产行业，曾经顶着“中国最大地下商城运营商及开发商”光环的公司，也会退出历史舞台。
接下来，人和商业将会把业务重点转到农业业务，通过为农产品供应商提供交易场所，收取一定比例的交易额作为佣金和服务费的方式继续存在。但即便如此，曾创造地下商城辉煌的这家公司仍然不被资本市场看好。
国际评级机构标普认为，人和商业在新业务模式运营上可能面临挑战，因为现有管理团队在农产品服务方面的经验有限，更要的是，管理层在运营地下商场业务时也展现出财务管理差，执行和战略规划不足等问题，同时较弱的执行和信用记录还可能削弱其未来的融资能力。
告别黄金时期的地产行业正进入转型和调整期，一些不适应新形势的中小开发商正逐渐被淘汰。在自身商业模式天花板和庞大境外债务的双重压力下，人和商业也以不体面的方式告别了地产行业，尽管它们也曾辉煌过。
1990 年代，哈尔滨商人戴秀丽和戴永革两兄妹在国内开创了一种全新的商业模式。他们将中国各地在文革时代修建的人民防空工程用作商业开发，并通过出租商铺和转让商铺经营权的方式获取回报。这种开发模式无须缴纳土地出让金及增值税，还能豁免物业税，从而节约大量成本，此后，以“地一大道”命名的地下商场在中国各个城市不断被复制。
这种独特模式一度得到香港资本市场的认可。2008 年10 月，人和商业成功在香港上市，并募得资金约 30 亿港元，其基础投资者甚至包括新世界集团创始人郑裕彤。上市后的第一财年，人和商业的净利润达到 40.37 亿元。2011 年这家公司更是达到了巅峰——实现收入 22.44 亿元，净利润更是高达 52.7 亿元（包含物业增值利润）。
但好景不长，人和商业在快速扩张后，这种独特商业模式的弊端也开始凸显。其开发的地下空间由于没有土地使用权，只能转让商铺经营权的方式让后续发展举步维艰。
特别是自 2013 年以来，受国内消费疲弱、新建商用物业供过于求，以及电子商务竞争白热化所影响，人和商业的地下商城业务确实面临经营困境的局面，商城业务来自转让地下商城单位经营权的收益逐年下跌，由 2012 年的 2.7 亿元抛物线式下降至 2015 年的 220 万元。
糟糕的现金流和不断恶化的盈利前景，无法在继续支撑人和商业“防空洞”模式的扩张，退出最终成了它无奈的选择。对创始人戴永革而言，这位曾经在足球领域叫板许家印的地产商，也将逐渐远离主流视线。
====================
互联网经济创造的就业和财富增加有多少？谁拿走了其中的财富。对应的商业链条到底损失了多少，谁在蒙受巨额亏损？这个损失应该由谁来承担？
作者:66 端午 88 日期:2016-09-14 17:26
一、广义货币增长 11.4%，狭义货币增长 25.3%
8 月末，广义货币(M2)余额 151.10 万亿元，同比增长11.4%，增速比上月末高 1.2 个百分点，比去年同期低 1.9个百分点；狭义货币(M1)余额 45.45 万亿元，同比增长 25.3%，增速比上月末低 0.1 个百分点，比去年同期高 16.0 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.35 万亿元，同比增长 7.4%。当月净投放现金 179 亿元。
二、当月人民币贷款增加 9487 亿元，外币贷款增加 298亿美元8 月末，本外币贷款余额 108.32 万亿元，同比增长 11.6%。
月末人民币贷款余额 102.90 万亿元，同比增长 13.0%，增速比上月末高 0.1 个百分点，比去年同期低 2.4 个百分点。当月人民币贷款增加 9487 亿元，同比多增 1391 亿元。分部门看，住户部门贷款增加 6755 亿元，其中，短期贷款增加 1469亿元，中长期贷款增加 5286 亿元；非金融企业及机关团体贷款增加 1209 亿元，其中，短期贷款减少 1172 亿元，中长期贷款减少 80 亿元，票据融资增加 2235 亿元；非银行业金融机构贷款增加 1463 亿元。月末外币贷款余额 8097 亿美元，同比下降 13.4%，当月外币贷款增加 298 亿美元。
=============================================
住户部门贷款增加 6755 亿元,短期贷款增加 1469 亿元，中长期贷款增加 5286 亿元.
70%新增贷款为住宅贷款和房地产开发贷款。其中土地流入 1467 亿，住宅流入 5286 亿。其它新增贷款，最起码有一半是房地产行业相关贷款。就是说全部 9500 亿新增贷款，有大约 8700 左右流入了住宅地产。
这可以很好的解释股市破位下行，很有可能跌破 2600点。
例数过去二十年，中国股市和中国房市，各自爆发了四次牛市，其间的小牛市不止 10 次，股市每次涨上去基本都回到了原位，房市每次大牛市的上涨基本都保留住了涨幅。
有人炒股 20 年，大部分都成了纯屌丝。有人买房持有20 年，大部分翻了 10 倍，少部分翻了 5 倍。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-14 20:09
@66 端午 88 2011-02-11 20:00:43事实上哪？我们 P 民需要的是这种模式。通过市场规律，公平公证的解决经济结构问题，我们不需要一个成本快速抬高的发展模式，更不需要一个由国家主导的体系再造。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg17.tianya.cn%2FPhoto%2F2011%2F2%2F11%2F34512653_21035714.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 这就是政府提出的新常态理论基础。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-15 10:57大家中秋快乐，在加速前买房都可以小范围嘚瑟嘚瑟了，仅限家庭内部嘚瑟就成。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-15 11:08实体零售再遭重击，国家税务总局开启全国整顿营改增后的发票专项检查。有于营改增后，大批非一般纳税人纳入了增值税系统，经营中发票管理和开具比过去做小规模纳税人严格很多，如果不增加财务费用，增加合格专业人员，很容易出错，再说增值税发票这玩意是可以赚钱的，估计会有很多小企业被罚款。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-15 14:53电视里面放历史转折中的邓小平，高考作为当时改革的先头部队政策，通过改革教育群众，让人民参与到改革当中去。这对现实很有指导意义，额算了一圈同学的发展，发展跨度最大的不是常青藤联盟中的留洋博士，不是 500 强里面的高管，也不是政府里面的高级官员，却是一个没考上大学的以前所谓的劣质学生，干过很多职业，现在从事创新企业投资。这说明当时的选拔标准并不适合人的发展规律，这个同学的成就足足抵得上 30 个以上正常发展的高级技术人员。
万众创业的思想是好的，但并不适合中国国情，中国的创新应该存在于更广泛更低门槛范围，不应该针对应届毕业生，应该限制资本造成创新市场垄断，特别是以投资补贴亏损存在的资本型企业，由于他们的存在严重限制了民间投资和广泛的创新。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 10:30额估计这波上涨后，如果以后房价再涨，就不能按照性价比选房了，以后随着城市地价上涨，开发商搞的房子一般会都会从房产的最原始功能着手，提高建筑质量提高居住性能，这股风气早晚要传导至买方。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 13:34
（转贴）
由于人口转变等原因，全球主要经济体都面临结构性的问题。从历史来看，自由市场并不能很好地应对结构性问题，反而可能在短期内带来诸多不稳定因素，使经济社会落入长期的恶性循环。但计划经济早就被证明只是个吃力不讨好的事，恢复计划只是少数人的迷思。
在此背景下，新计划主义横空出世，悄然间将有中国特色的社会主义市场经济推进到全新境界，让人不禁感叹社会进化中神奇的适应性和想象力。
新计划主义的本质是政府对市场全面的、系统性的操纵。
其狡黠之处在于，本身承认市场的基础作用（从而不得不放弃计划），又不介意对市场（尤其是主要价格）进行肆无忌惮的干预和操纵，以实现短期的目标。因此，新计划经济学更准确地说是市场操纵的经济学。这种经济学离市场经济很远，离计划经济也很远。
这是一种很神奇的存在。说它是创新也好，说它是怪胎也罢，它就在那里，而且看来还要持续很久。当然，中国人对这类事物并不陌生，也最有资格创造它。如果拿一个东西和它类比的话，那最好是满清的游牧文明，即不得不承认并融入汉人的农耕文明，又必须设法凌驾于其上。这种文化，离明朝很远，离元朝也很远。
还是回到具体的经济层面。面对经济结构性变化导致的产能过剩、金融系统性风险等问题，政府主要采取了如下的操纵措施：
1、对固定资产投资的操纵近年来，政府通过政策性银行、地方政府融资平台，还有国企、央企，对固定资产投资进行了强有力的干预。个人认为，干预的力度，已经远远超出了凯恩斯主义的范畴，因此不能再用传统的货币政策和财政政策的眼光来看待。
如果说对固定资产投资的干预还只是牺牲政府自己的资产负债表从而修补其它部门的资产负债表，属于把风险留给自己、把机会留给别人的高风亮节，另外的几个操控则很可能是另一种境界：
2、对房地产市场的操纵
政府在土地市场上拥有异常强大的操控能力。房价涨就限购，房价跌就暂停土地出让去库存。在地方政府踩油门、中央政府踩刹车的完美配合下，房地产市场实现了完美的慢牛行情。
3、对商品价格的操纵
与其说是供给侧去产能，不如说是政府有组织的卡特尔限产协定。在强力的垄断和操纵之下，商品的价格稳步上涨。
4、是对股市的操纵
国家队高抛低吸不亦乐乎。不再细说。
很容易理解操纵的目的。操纵固定资产投资显然是为了维稳 GDP。操纵房地产市场则事关地方政府的利益。操纵商品价格显然有为大量产能过剩国企央企和金融机构脱困的意图。操纵股市则最为无厘头，无非是为了维持股价，降低融资成本，刺激投资。无论是哪个操纵，都有刺激投资（万一鼓励了投机肯定不是故意的）、避免系统性风险的意图。
客观上说，数年如一日、花样迭出的操纵，也确实创造了“奇迹”，啪啪打了一众看空中国的洋博士的脸。
从深层次看，操纵背后是“既要又要”，是人定胜天、鱼和熊掌得兼的哲学。骨子里不要的是改变现状，拒绝的是变革。而从手段上，无一例外地，都依赖财政和货币，尤其是货币。套用一个段子：没有什么是印钱解决不了的，如果有，就印更多的钱。
可能很难简单地对操纵经济学的是非功过做出评价。毕竟非常时期，应有非常之计。严密的操纵确实获得了很多短期利益。以国家队操盘银行股为例，国家队异常坚决地几乎每个季度增持银行股，让最近的一批银行股密集上市波澜不惊。试想如果没有国家队持续不断的买进，这种局面是不可想象的。而银行股的 IPO 对实体经济多多少少会有些好处吧。
再比如说政府对商品价格的操纵，确实给了困境中的钢铁煤炭企业喘息之机。唯一的问题是，操作破坏了市场公平，加深了垄断和低效率。但对于一个笃信中国特色、笃信集体主义的国家来说，这不算什么。稳定才是压倒一切才的大局。
有几个逻辑可能是比较确定的：（1）操纵的游戏一旦开始就很难停下来。兵来将挡，水来土掩。我们有问题，所以我们需要操纵；操纵可能会产生新的问题，所以我们需要更多的操纵。个人认为，大概率地，我们将见证更多的操纵。收起掉到地上的眼镜和下巴，保持想象力和开发心态能够增加幸福感。
（2）关起门来，怎么都行。庄家确实有这样的胆略和实力。京沪的楼市是泡沫，又是最坚挺的泡沫。不可贸易部门几乎完全在操纵者的掌控之中。
（3）操纵经济学的阿喀琉斯之踵在于汇率。操纵和垄断降低了效率，提高了成本，但所有的压力最终都落在可贸易部门身上。日积月累的结果是，可贸易部门不堪重负。
举个例子，曾几何时，国内的电价已经是美国的三倍，天然气价格是美国的五倍。甚至是资源禀赋最后的煤炭，也出现国内外价格倒挂大量进口的情况。国内棉花价格高企已经伤害了纺织行业。
而鉴于迅速增长的房价，人力成本也必然要提高。高昂的成本在国内不是问题，但会损及国际竞争力。很多人关注资本账户的压力，但个人认为，那不是什么大问题。那是一扇操纵者随时可以关上的门。
真正的命门是经常账户。毕竟我们每个月还有 500 亿美元以上的贸易盈余。我们的出口只是轻微的负增长。目前还没有证据表明我们在显著丧失出口竞争力（别的国家不可贸易部门好像也好不到哪去）。这几乎足以支撑京沪永远涨了。
不妨试想我们的贸易盈余下降到 400 亿或者 300 亿美元，资本市场会是什么景况？
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 13:43
现在一个装修手艺优异的泥瓦工，如果满工，收入不会低于每月 3 万，吓人。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 16:00
额最看好的两个房地产公司竟然开始合建房子了，济南的地王一定会搞成精品花园洋房。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 17:03李嘉诚老蜗瓜带着满身的伤痕，重新返回香港，昨日重金溢价 120%拿地。换了美金的人，开始要小心这种结果了，如果房价涨的太高，这些走掉的只能反身进入股市。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 17:50
@66端午882016-09-1511:08实体零售再遭重击，国家税务总局开启全国整顿营改增后的发票专项检查。
有于营改增后，大批非一般纳税人纳入了增值税系统，经营中发票管理和开具比过去做小规模纳税人严格很多，如果不增加财务费用，增加合格专......
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@执手笑看风云2016-09-1608:24请楼主给下建议。本人女，现夫妻二人名下有房两套，。
一套大学校内的八十年代 60 平的楼梯小二房，无贷款，好租也好卖，大概市场价 210 万的样子，另一套大学附近自住的 110 平的九十年代的九楼楼梯楼，有贷款 30 万，......
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@执手笑看风云 2016-09-16 08:29:56
忘了说坐标广州
第一次手机回帖，一团糟??
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作者：执手笑看风云 时间：2016-09-16 08:24:31
@66 端午 88 2016-09-15 11:08实体零售再遭重击，国家税务总局开启全国整顿营改增后的发票专项检查。有于营改增后，大批非一般纳税人纳入了增值税系统，经营中发票管理和开具比过去做小规模纳税人严格很多，如果不增加财务费用，增加合格专......
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请楼主给下建议。本人女，现夫妻二人名下有房两套，。
一套大学校内的八十年代 60 平的楼梯小二房，无贷款，好租也好卖，大概市场价 210 万的样子，另一套大学附近自住的 110 平的九十年代的九楼楼梯楼，有贷款 30 万，正申请提前还贷，可能会加装电梯（正在申请，不太确定最后能不能成功）。
现想卖出一套房，在我单位附近贷款买套电梯房，从资产配置角度卖哪套好？因为要先卖了才买，交易需要时间，怕这当中房价涨得更厉害，楼主有什么好建议没？我家老公也是个没主意的黑名单举报59066楼打赏回复评论(4)执手笑看风云：2016-09-1608:27:58评论
@执手笑看风云 忘了说坐标广
66端午88：2016-09-1610:26:51评论大学校园内的留着（如果有产权），卖出现住的，买入更大的，先签买房合同，再签卖房合同，拿到卖房定金，提前还贷，申请首套贷。你得找个认识的开发商处理这事，要不还拿不到优惠贷款。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 20:50
盯着红木市场，它会提前一年反应股票市场的牛市。股票见顶，房价开涨。额盯着这么多年，套路一直没有变化。
股市为什么短期没法看好，红木市场一点动静也木有，就算红木马上有行情，股票也是一年后的事了。-----------这就是中国资产的套路
作者:66 端午 88 日期:2016-09-16 23:06额刷了好几天微博了，所有的涉股人士均强烈看淡房产，所有的涉房人士均看多房产，只有跨市场交易的人比较客观理性，嘎嘎，有意思。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 01:12
@ty_水心 67 2016-09-17 01:04:59
端午老师您好，一直拜读您的贴子，获益匪浅。
本人家在武汉农村，工作在上海周边县级市太仓。没有房子。
请问现在是入手房子的时机吗？武汉或者太仓？近半年，这两个地方房价都暴涨几倍。或者再等等看，未来这两个地方房价还会涨还是跌呢？武汉核心地房价 20000 以上了。偏僻的也 10000 多了。
太仓小地方，人非常少，由于离上海近，房价都被上海人炒高了，本来几千的房子，炒到现在直逼 20000 了
如果是......
----------------------------- 如果你去太仓买，还不如嘉兴，本来额是不主张买周边小城市的，好赖嘉兴的地区级别还高点，产业整合能力比太仓强。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 01:18
天桥真是令人捉急啊，额下午去天桥那片看了看，能盖的地方都满了，都给农民搞成碉堡了，这拆迁难度着实忒大了，成片土地也就是小清河东部能凑合出点整装片区，建议立刻升级高压线，入地只花掉 8 亿，地皮立刻按照 1.2-1.5估值，最东头的一夜就秒工业北，这地方离着泉标才 5 公里，如果配合小清河治污，完全是济南最有潜力的一条线，神马智商啊，@天桥区长，重新上小学，200 大还是 8 大啊？
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 10:54
济南房市启动疯癫模式，周平均涨幅超越 10%。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 13:56
以后不动产管理公司会是一个门生意，大家要留意。很多 2，3 代不成器，你给丫留一堆房子，不会管理经营，只能一卖了之，去追求奢侈消费，爽这一代，而且败光也很容易，一台法拉利一套豪宅没了，当然富不过三代，这样的家庭，适合进行资产托管，成立家族发展基金，一代接不住，往后面传，卖掉就等于败掉了，不成器的只能继承部分收益权，等到有合适的人选可继承管理权。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 14:01
想让货币消失太容易了，一线城市卖地收入的一半收归财政上缴央行，注销。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 14:09
股民彻底被气疯了，红眼红的流红醋了。
http://finance.ifeng.com/a/20160916/14883270_0.shtml
丫真不会算账还是假不会算账，今年房地产排行头十名垄断了行业总利润的近四成，中央要求的利润集中度上升，终于实现了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 14:25他们疯了，俄们一定要冷静哈，俄们强就强在这里，永远不和屌丝占一块。
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作者:66 端午 88 日期:2016-09-17 14:44
@66端午8859140楼2016-09-1714:25:00他们疯了，俄们一定要冷静哈，俄们强就强在这里，永远不和屌丝占一块。
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...
—————————————————缓步完成升势，深圳已进入调整，东莞完成洼地填平后，随时进入调整。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-18 16:33千顷地里一棵苗，不用总理忽悠，不用政策动员，duang，互联网自动靠边站。
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作者:66 端午 88 日期:2016-09-18 22:21从现在开始，要严加观察新增贷款流向的增幅，如果和全国房价涨势相比出现较大背离，就是这波的顶点。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-19 10:35
八月全国 70 重点城市官方数字：
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作者:66 端午 88 日期:2016-09-19 16:26
额山大路上的老破小，加租 20%，加不动了。准备解约装修，左邻右舍的重新装一遍，都涨了 25%。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-19 16:52
济南中考成绩排名：
1.山大附中
2.外国语初中部
3.历城二中初中部
4.济南实验初中
5.育英中学
6.燕山学校
7.山师二附中
8。济南五中
9.甸柳一中
10.历城三中
作者:66 端午 88 日期:2016-09-19 17:02城市实力，用房价表现是最直观的反映，可能有些人不同意，不过再仔细想想也就同意了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-19 18:29
肖刚被股民起诉，获得立案。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-19 20:10
从现在开始谈房租。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-20 11:58
如果没有大规模网售现在是什么形势？
物价水平肯定比现在高，房价肯定比现在低，不会出现大规模失业，商业地产比住宅更有价值，外贸潜力被大幅削弱，人民币币值风雨飘摇，导致人民币国际化进程停滞。住宅的出租收益比不会如此变态的低，国内利率水平比现在高。
和现在相比，你们更喜欢哪种结果？
作者:66 端午 88 日期:2016-09-20 16:45
如果区域中心城市都搞金融，都搞自由贸易口岸，都搞新技术，新材料，新科技。上海和深圳的人口流入就会受阻，唯一不变的是北京，权力中心。
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