第3部_第010节

高，如果不货币化，就是领导的专利。领导专利时期，大家都认为理所应当，反而货币化抱怨的人多了。

国人总是看不得身边的人比自己好，要是领导一个人奢嗜，大家都很穷，反而认了。

问：个人感觉这么个调法,调空越紧,越不能持久,过两年就会松的,不知道楼主怎么看?答：我不认为不能持久，相反，将变成常态。因为调控的结果是：1、惜售。

2、买房者愿意一次到位。

3、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平。

4、房价不跌甚至上涨。

政府对房价其实不敏感，但对成交量非常敏感，只有限制成交量，才能控制贷款规模。

其实所有的政策最终指向的都是贷款规模。只要贷款规模抬头，政府就会出进一步调控政策。

问：刚才接到银行电话，首套房都要按照基准利率执行，没有85折优惠了！答：让首套房门槛越来越高的政策还在后面呢。

问：请问楼市无大规模贷款支撑后，请问强劲的购买力在哪里？支撑合理的水平又是多少？烦楼主赐教！答：现在已经不是以前了，买楼资金全靠信贷的时期已经过去了，手里大把资金又无事可做，干等着贬值的大有人在，这部分资金抗风险能力又弱，最后只能进入楼市，总比持币看着购买力持续下降要好得多。

从长期来看，持有房产要比持有闲置货币安全的多。

问：现在有50万左右的贷款（7折优惠的），20年还清。

目前手头的余钱，够还上这部分贷款。

本来想到二、三线城市再买套房，保值、升值一下，现在看，是不是应该把贷款还上？当然，一种说法是：欠着银行的钱才能抵制通胀，在前面的跟帖中我也看到这种意见，还是不还为好。

但面对强烈的通胀，怎么办才好呢？买黄金？昨晚宋红兵那厮在北京台鼓吹买白银，是否该信他呢。

答：1、能够贷款一定不要提前还。

二三线购房，不是什么难事。政策是一回事，执行又是一回事。

通过银行，政府，甚至中介的关系，规避异地买房的限制门槛还是轻而易举的。

所有政策限制的都是没路子没关系的普通屁民，越往下面的城市，执行起来折扣越大。

好比法律严禁卖淫，卖淫就能绝迹吗？我们高明的地方就在于我们没有卖淫女，却有广大失足妇女。

关于投资，为什么房产越调越涨？就是因为没有适合大众的投资渠道。

房产起码在未来10年都是抗通胀的唯一品种。

当然，对于有钻研精神的，可以认真研究一些小品种的投资，比如翡翠玉石，琥珀、碧玺、邮票、红木等，收益都会高于房产。

不过对于门外汉来说，也意味着巨大的风险。

白银适合机构操作，个人很难变现，这是白银自身的特性决定的。

30、对于楼市疯狂的判断是可笑的。

问：国内楼市要是走向疯狂，那个时候的表现是什么呢？答：我不认为楼市疯狂，相反，跟货币发行速度比，显然是滞后的。楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义。

如果货币量不增长，楼价是涨不动的。楼价只是起到货币的吸收作用。

当这种吸收速度比不过货币的增长速度，我们才会看到米，菜，油等生活必须品，邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨。

所以，对于楼市疯狂的判断是可笑的。

我们走过了1996年-2006年，货币最稳定的10年，迎来的很可能是2007-2017年货币超发，高速通胀的10年。楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切。

当我们看着高高的房价，又迎来高高的物价的时候，我们总以为疯了，要崩盘了。有多少人想过，其实是我们货币的购买力在持续下降，我们辛辛苦苦的血汗钱，被政府收割了。

问：关于异地置产，比较困惑一些。北京好办，遍地都是中介，只要站到门口就会有人出来陪你聊上个10分钟。只要聊过3个中介公司，你对周边的房价情况以及走势，会有些自己的认识。

而外地的房产，太抽象，对于地段儿等信息全无印象。楼主你是怎么不出门而知天下事的？答：这个必须得出门。从2001年-2008年，我一直在全国跑来跑去，欧美国家也去过一些。光坐在家里知天下事，怕是不行。

一般人异地置业都是选择比较熟悉的，或者有亲戚朋友的城市。一无所知的异地置业，风险实在太大了。

问：国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。

答：关于重庆政府的房产税的解释，不考虑别墅，针对高端住房的收税，实际跟上海是相同的，也是针对新购住房。

1) 2011年，新购住房在9941元单价以上的都要征收。可以解释为：1、重庆房产税的实质与上海并没有区别，新老划断。

2) 2、重庆房产税凡是好地段的房子都在征收范围（稍好点的房子单价都高于9941元。

3) 3、重庆房产税与上海相同，首套只对超出部分面积征收。所谓的高端住房如果是首套，可以对100平以内免征。

4) 4、对外地人买第二套房开始征税。

5) 5、税基以新购房交易价格为准。

6) 6、凡是今年新购房（地段好点的）都将纳入数据库，这些人都将被死死盯住以后跑都跑不了。

7) 7、所有以前拥有多套住房的权贵，胜利大逃亡。

8) 无论重庆和上海的房产税，都是非常温和的，是对强大利益集团妥协的结果。

9) 倒霉的是2011年新购房的普通百姓，无论首套还是二套，都将进入数据库成为政府紧盯的目标。以后的层层加码都是针对这一批人，他们在今后漫长的岁月里，将逃无可逃。

10) 所谓的高档房是以去年前年平均数据的两倍，这个数据就比较有讲究，乍一听与老百姓没啥关系，但实际把地段稍好的普通新房一网打尽。

11) 并且9941元的收税标准，也将导致低端稍偏的房产价格向9941元靠拢。

12) 即使房产税这样的调控政策都成了房价的推手，不得不对政府的智慧叹为观止。

13) 关于重庆所说的低端有保障，公租房可以购买产权的这个口子，给保障房到底保障的是谁，留下了无限的想象空间。

14) 体制外要想得到这个待遇，相当于中彩票。体制内享受双轨制的好处，就变成了顺理成章。

15) 限购令最直接导致房东惜售。房产税细则的推出增强了这一效果。

16) 房东惜售与部分多套房业主暂缓投资，实际是相互抵消的。

17) 很多人可能后悔在房产税出台之前没有多抢一套房子，这给房产税尚未推行的城市传达了一个不好的信号。很可能会推涨其他城市的房价。

问：楼主,我有一些困惑:为什么重庆市长在新闻发布会上反复说:持有阶段的税是无法转嫁的? 如果我的房子在出租,有了这个额外的税,我当然会提高租金，如果我的房子将来要卖,此前所交过的所有房产税都沉淀为这个房子的真正成本,我当然会提高价钱卖, 这不就实现了转嫁了吗?2)即使对于在征税范围之内的房子,也会有很多破解的办法,导致政府根本收不上来, 比如:对于9941元这个线, 并没有说是针对毛坯房还是精装房,假若我的楼盘,精装卖13,000,我可以和买房的合同签为:9000是房价,另外4,000是装修费或者其他的什么费用 等等,就不再属于征税范围内的了。

3）对于外地3无人员的房产征税,更不靠谱，随便找一个什么单位,把自己挂靠在里面,每个月在那里领点工资,不就是有工作的了吗?还不用交个人所得税,当然这个工资最终是我自己出,一年成本也没有多少.，况且什么样的工作算是有工作也没有具体定义,我在一个纳税年度里面,只工作了一个月或者一个星期,也可以算是有工作了吧?我总体的意思是说,政策本身比较温和,具体执行上又可能有很多空子, 对房价的影响肯定是没有多少的,但是即使打击炒房,貌似也没多少力度。

答：1、政府不管能不能转嫁，就是要开征收持有税的口子。过去的营业税、契税全部转嫁到买家头上，为了使开征持有税的理由冠冕堂皇，一定要强调与过去加税的不同，找到的理由就是无法转嫁。

但真的无法转嫁吗？事实上，任何税收都是可以层层转嫁的。

2、首先要弄清楚9441的目的是什么？9441元的真实目的就是为了公务员新购房不受房产税的约束。

因为公务员买房价格是极低的，无论是经适房、集资房、团购房，价格都只是市价的几分之一。

即使公务员买联排别墅也不可能超过9441的价格。因此，房产税把联排别墅（公务园中层干部的主力户型）存量房排除在外。9441元又把公务员新购住房排除在外。

9441只能限制位置好的新盘的价格，对二手房没有任何影响，而且会推涨位置偏的新盘的房价。

3、这个问题就跟限购房是一样的，在二三线城市找中介交一笔费用，即可办理一年的纳税，并立刻开除一年交税证明。这对于地方政府税收是有好处的。

所以政策是一回事，执行又是一回事。

新调控政策的二套房60%是给首套房的40%做铺垫。

限购令是给房产税做铺垫。

以规避资金热炒未争房产税的地区，政府考虑的还是很周密的。但上有政策下有对策，实际上有门路的投资客投资其他地区房产还是很容易的。

上海收税就比较简单，因为上海很少有公务员的经济适用房和集资房，基本上是市场化的，所以不用按指定价格进行征收。

关于为什么会新老划断，除了要考虑公务员多套房的问题，还要考虑拆迁户的问题。

很多拆迁户都是分配多套房子，如果对存量房征收，将会使日后大规模拆迁变得困难，所以规避拆迁户进入纳税范围，就必须对新购房征收。拆迁户分房不会进入税基数据库。

问：老公是上海的户口，是否趁现在房产税还没有全面铺开的时候在上海买房。因我们在外地有房，如果按人均60平方算，再买就会超面积了。

我感觉这个形势到时候房产拥有情况应该是全国联网，全面征收，但是又感觉房子价格应该会降一点，个人看法哦。

请楼主指正！谢谢！答：如果你在上海无房，又有户口，应该是首套。有合适的房子就抓紧出手吧！问：楼主好，我是在入手第二套房的时候开始跟随楼主的帖子的，收益很多，谢谢楼主。

我在青岛，是楼主所说的二线旅游城市，房子是多层小房，不到一百平，位置还可以，但价位也不便宜，达到17000一平，其实这个房子面积跟我现在的房子差不多，买这个房子也纯属抵抗通胀的想法，因为我们两个都不擅长其他的投资，这些年错过了很多买房的机会。

楼主来过青岛吗，怎么看待青岛未来的房价？跟北上广相比，青岛典型的是收入低，消费高的城市。

答：青岛、大连、海南、厦门，旅游资源优越，配套完善都是全国性的投资及居住的热土，长期看好。

同样的海边，为什么很多城市不行，因为配套。配套这个东西不是短时间能够搞起来的。

问：还好听了楼主的建议，今年1月4日我在昆明金星立交旁买了套06年85平的精装二手房，7400一平，现在已经出租。

在现在的大风雨政策下，不知是否买对，想再听听楼主的意见。

另外，我在太平新区还有套160平的房子，不知太平的前景如何，能否请楼主再指教下？感谢！ 　　答：昆明限购令后，对周边及地州旅游地产是个利好。但是安宁太平镇存在不确定性，如果高速不取消收费，太平镇的房子出手变现就是个问题。 　　在昆明较近的地州投资旅游地产是个更好的办法。比如大理的洱海国际生态城，红河州弥勒县的湖泉湾1号。都是很好的投资品种。

因为独特稀缺的湖景与温泉资源，交通便利，配套不成问题，升值空间大，也很好变现。

问：上海重庆开苞后，其他一线城市估计也为期不远咯。

昨天还接到开发商电话告知要涨价，鼓动抓紧买。

毕竟房税征收的不针对存量房，换个说法就是，还没开征的城市现在买多少套都可以，手上有银子的，赶紧出手吧！楼主分析下杭州的市场情况吧！答：有限购令的约束，对想抢在房产税之前买房的还是有一定约制作用的。不过这种限制对于有路子的不构成障碍。尽量找路子买吧。

杭州、南京的房价都有强劲的购买力支撑。

又问：政策推广后，我担心政府会中间变卦，突然对存量房也收割，那就搞大了。

还有就是比如一人买了10套在杭州，杭州也开始收割了，接下来再买或卖，之前的10套就曝光了，就不是存量了？计入系统了？楼主你以为呢？答：将来如何让存量房交税，而又不触及权贵的利益，肯定是下一步的计划。

但是起码现在，政府还没有想出好的办法。只能一小波一小波的蚕食。很长时间新购房都将是政府紧盯的目标。

对于在开征房产税地区已有多套房的投资客（不是短线炒家），是不会轻易出售的，持房惜售，享受租金上涨的乐趣，但却可以在房产税以外地区投资，这是不受限制的。

房产税是地税，你不能在一个城市拥有多套房，但你却可以在每个大城市及旅游城市购置一套房。

房产税的推出会加快异地置业的脚步，这是二三线城市和旅游地产发展的黄金时期。

问：我在上海，房子已经有3套了。

现在还有50万现金，在存抵贷账户里，利率4.2，我从未做过股票。

有10万基金是亏的。想请教您这50万现金还有没有更好的理财方式。

答：投资上海周边资源稀缺，交通方便的旅游地产。 　　对于大城市周边地市县资源独特，交通方便的旅游地产，是限购令出台以后，最好的投资品种。

问：在云南异地买房，比如你所说的大理的洱海国际生态城，红河州弥勒县的湖泉湾1号。 　　总价大概是多少？ 　　只能全款吗  　　答：要全款。 　　都是小户型海景公寓，大理毛坯的要1万左右吧，30-50平，弥勒的精装修5000-6000,50-70平，都是全款30-50万吧，好投资，好渡假，好出手。那边别墅也多，就是占资金，出手就不那麽容易了。

31、关于投资关于投资，每个人的个性不同，要求不同，每个人有自己的习惯，每个人都有自己的方式。

好比做股票，有人专门跟凶悍的强庄，有人专门抢涨停板，有人只拿低价股，还有人顶多打打新股，股票从不参与。根据自己的性格找到最适合自己的投资才是重要的。别人的呈贡案例，在另一个性格不同的人身上，很可能完全不适用。

对房产投资也是一样，关于大城市周边旅游地产的投资方式，只适合不知如何保值的闲置资金，作为抗通胀的长期投资是没有问题的，但是追求短期收益和资金利用率，就完全不合适。

房产调控也不是一点效果没有，对于资金不大，追求快进快出，利用杠杆的短线炒家是有明显抑制作用的。

头几年的短线炒房客，已经完成了原始的资金积累，华丽的转变为长期投资。

而现在资金不大，打算靠短线炒房迅速暴富的，已经成了不可能的任务。最好的时机一旦错过，将不会重来。

对于追求快速见效的房产投资的同学，最好的办法就是在重庆市不要太偏的地方，抢购一套6000左右的新房，在很短的时间内，看着它涨到9900。

收了房产税还唯恐房价不涨的聪明绝顶的重庆政府，给了擅于无风险套利的短线资金一个绝好的机会。

重庆的房产税限价方式，是一个摧涨房价的利器。

2011年的限价是9941，低于9941的楼盘都将尽量向这个目标靠齐，这将会使重庆2011年的均价迅速提升。

到2012年的限价标准将会提升到12000左右。新的限价标准的提高，又会摧涨2012年的房价。

没有在重庆购房的外省同学，很值得在重庆搞一套的。

二三线城市里面房价相对不高，全款支付不难，适合长期投资的，大概列了列。

1、投资居住两相宜的宜居城市：成都、昆明。

2、城市发展前景看好：广西、西安、武汉。

问：我在江苏扬州，现居住市区周边配套很好的老公房，3口之家，约65平方。10年12月底新购了一套约120平的期房（12年5月底交付），位置不是太偏（扬州城也不大），但周边配套目前不理想。

问题：我是应该先提前还贷，结清银行的14.7万房贷呢？还是将资金先用于装修，然后移居至新屋，将老公房出租呢？（12年头，会有固定的一笔收入入账）我的意见倾向于后者，但妻子考虑小孩上学的接送、银行欠债的压力等，倾向于前者。

答：人工费和材料费的趋势是持续上涨，上涨幅度绝对大于你的银行贷款，所以有装修打算的可要抓紧了。

5年前农村自己的宅基地，建一栋土木结构的房子（建筑面积300平），大约10来万，3年前大约20来万，现在怕是有40多万。

人工和材料成本的上涨是持续的。

可以说四线城市房价上涨完全是成本推动的，地价、税收、建材、人工都在涨。

对于偏远、气候恶劣，人口只出不进的县城，房子盖出来，即使没人买的起，宁可空置，烂尾，也不能降。

这就是真正的有价无市，一方面价格不可能降，成本摆在那里，一方面没有人买，购买力和人口结构摆在那里。

死城和鬼城就是这样形成的。

我们上小学时候，课本对资本主义经济危机奶牛场宁肯把牛奶倒掉的做法进行了咬牙切齿的批判。而我们现在也在不断重复这个曾经的不齿，宁肯让香蕉烂在地里，让大白菜烂在地里，让棉花烂在地里，让砖头瓦块烂在地里。

经济问题是复杂，供求关系是根本，但是除了供求关系，也受到多方面因素的影响，成本就是最重要的一个。

比如服装和电子产品，原材料几乎都是工业产品（除了棉花和丝绸），利润体现在新产品的推出，能不能挣钱，取决于新品推出时利润赚的够不够，然后就必须尽快甩货，甩货不怕低于成本，关键是跑的快，要回笼资金，推出下一批新品，因为尾货低于成本的部分是要用推出新品的部分利润来来弥补的。

但是农牧产品、房地产等依靠不可再生的土地资源的品种就完全不同，土地是有限的，投入成本是固定的，行情不好的时候，生产的越多，投入的就越多，赔的就越多。

所以看着行情不好，宁可让东西烂掉，让土地限制，让房屋烂尾，也不会低于成本价销售。

行情好的时候，土地是有限的，也不可能有更多的产出，只能靠不断的太高价钱，赚取更多的利润。

电子产品的利润来源于创新和技术进步。而技术进步虽然可以不断提高农产品的产量，但是是有限度的，终究要依靠于不可再生的土地。

电子产品可以无限生产，可以通过降低价格，大幅提高销量，提高利润。

但是农产品、艺术品、收藏品、房屋就完全不同，没有可能无限的生产，产量是一定的，也就没有可能通过降价来提升销量来获取利润。

所以有人质疑物价并不是一直再涨，而是有升有降。比如汽车在降，电子产品在降。但是决定民生幸福感的并不是电子产品，而是生活必须品。当连吃饭买菜都成问题的时候，你会因为电纸书的降价而欣喜若狂吗？还有汽车，汽车是工业品，原材料成本与汽车的价格来比微乎其微，所以汽车的价格随着销量的提高，产量的提高而下降，但是你开车的成本却在不断上涨，因为汽油是稀缺资源，不是无限生产的。汽车成本的下降，销量的提升，反而会导致汽油紧缺，价格飞涨。这就是我们所说的买的起车，开不起车。

说了前面这些，就要说到租金。

房屋不是工业品，体现房屋价值的不是房价而是房租。我们看到的房价高企，一方面是成本原因，是政府垄断，地价上涨，税收增加造成的；另一方面是体现了市场的预期。

房价中不但包含了成本，开发商利润，也包括了对未来预期的溢价。

这个预期指的就是未来的通货膨胀，租金上涨。

换句话说，现在的房价体现的不是现在房租，而是未来的房租。所以不能用现在的房价收入比来衡量房屋的价格是否有泡沫。而事实上，房租也是不断上涨的。通货膨胀越厉害，租金的上涨越快。

推进房租上涨的因素是多方面的1、供求因素这个因素是起到决定作用的。市区的好房特别是学区房永远供不应求，而郊区偏远的房屋出租就不那麽容易。

2、投资预期房价和房租是不能分开来看的，当房价上涨的时候，投资者心理预期在于房屋差价的利润，对于房租不是很在意。

这时，房租在次要地位，因此我们才有高房价，低房租的现象。

当调控来临，投资者对房价的预期发生了变化，必然将投资收益转移到房租上来，这种心理变化导致了房屋的整体租金上涨。

这就是调控导致房租上涨的原因。

3、成本因素成本是房东的心理底线，在通货膨胀和房产税双重影响下，房东的普遍心理会发生变化，心理持有成本会持续提升，房租也会持续增加。

对于偏远地区供大于求的房子来说，房租不一定会降，多数人是不会接受降价的，因为心理持有成本在那里摆着。所以宁肯选择空置。

随着配套的到位，房租的上涨，需求的增加，偏远地方的空置率会逐渐降低。

这次政策,关键不是多套房的人是不是因此惜售，而是市场上的待售房源是不是因此增多。

很显然，如果不限购的话，多房者纵然将房子卖掉了，也还是要买回来的，甚至变本加厉的买的更多。所以限购对于多房者这一方面来说，他们无法买进更多的房子，而不是他们如何地惜售。这些人退出抢房大军，房源相应增多。

其次，如果不限购，贪官和炒房者疯抢房子，一人一出手就是几套十几套甚至几十套，那么可以留给刚需买的房源又是少而又少的。

很显然，因为限购，贪官和炒房者无法疯狂地大批量囤房+多房者也无法继续囤积大白菜一样地囤积房子，这导致新房源的数量更多地面对真正需要的刚需，刚需可选择的房源大大地增加。

限购在一线城市管的要严一点，但在二三线城市，基本是上有政策，下有对策，政府也是争一眼闭一眼。

限购对于普通屁民可能是个门槛，但对于有点路子的，不过是一纸空文。

特别是二三线城市的房价数据，普通百姓看到的房价是随随便1万多，可是政府统计均价也就5000大元?因为这个数据包含了大量体制内的低价经适房，集资房，市价1万的，体制内买下来也就3000。一平均，均价就下来了。

限购令可以限制屁民，但是不限制体制内的经适房，团购房，他们占有了更多的土地，普通屁民的选择就小了。

问：只恨自己碰上楼主太晚，以前深受时寒冰曹建海等人的影响，错过了买房好时机。

去年因为到了结婚年龄，丈母娘没房不嫁女，所以不得不关注买房，可是现在首付已经付不起了。

我在北京平谷事业单位，原先手里有十来万，一年半前还能付得起首付，现在没有小30万根本别想买房。幸亏看到楼主的帖子赶紧在女朋友的老家廊坊跟人合伙买了一处房子，房子是内部价7千，市面一万左右。 看到楼主贴后我对廊坊和平谷做了一次评价比较：廊坊外来人比例高，平谷基本当地人，消费力廊坊比平谷高，所处位置廊坊比平谷有发展潜力，特别北京地铁通到廊坊后房价上升空间更大，且廊坊现在房价比平谷便宜，平谷现在房价高位运行，后续上涨空间不大。

所以我在现有条件里跟人合伙在廊坊买了一处，等着增值为以后在平谷买房首付使（不知妥不妥，因为眼下买不起房子，无奈的办法，希望楼主给个建议）。

现在廊坊还有一处可以买，可以赶团购，是在廊坊最核心的地段，需要首付三十万，我现在手里没钱，不过我老家房产（在内蒙古一个地级市）占地四亩地，离市政府十分钟车程，在开发区，现在值60万。我现在纠结的是把老家房产可能一年左右增值到100万，我是把它现在变现了，在廊坊买一处做投资，同时在平谷买一处自己住，还是留着老宅不变等增值？拿不定主意，我事业单位，月工资两千多，女友老师三千。希望楼主给个建议。

答：地级市占地四亩是什么概念，那是以后无数人梦想都梦想不到的。一定不能卖，卖了就是败家子。

廊坊投资量力而行，有能力投资升值当然好，没能力也不要勉强，也可以跟信得过的人合作，搭伙购房。

问：楼主先生，请问在云南大理买房必须要全款吗？要是按揭需要什么资格呢？我2月底去大理，顺便看看有没有合适的。

答：10月份就只能全款不能按揭了。

不过，小户型公寓总价不高，大概30-50万的样子。下关临海的洱海庄园，海东新区的洱海国际生态城都可以看看。大理古城有个中介，那个女的还是蛮热心的，也可以去她那看看二手房。

问：你说秦皇岛的房子也有投资价值，我也曾考虑过，离北京近，开车3个小时可以到达。但好像身边的人似乎都不看好，前两年有同学买过那里的海景房，升值太慢，比北京同价值的房子比获利甚微。也许，现在机会才真正到来。

答：秦皇岛不要买海景房，要买市中心。

问：请问桂林的房产怎么看，我想在那投资，曾经在那里读过四年大学。目前在杭州已有房产一套。

答：广西的南宁是我一直看好的，并且继续看好。桂林这类的城市受到南宁的影响，在过去很难有大的升值空间，但是新政恰恰给桂林这类城市带来了利好，大城市周边的旅游城市的春天已经来临。抱着长线投资的心态会有不错的收获，但是抱着短期获利的心态，就不要出手了。

问：说说苏州这边的地级市吧！答：华东就不说了，怎么买抗通胀都没问题，只是想找个价值洼地也难。

问：我们在常熟，这边房价2010年在飞。 　　我在小镇上买了个独院，后悔没买湖边上的商品房，升值太慢了。 　　乡下独院有双证的才60多万全款付的，可湖边的房子快要过两万，我的决策错了？ 　　不过我完全有能力付首付，现在很后悔。

答：湖边才是稀缺资源啊。也只有湖边才能提的上旅游地产。

特别提出云南大理的洱海边和弥勒的湖泉边，也是这个意思。

东部地区的价值洼地找不到了，但是西部却有很多机会。

问：请教KK大哥，我是宁波人，80年代下海经商挣大钱时，我还是小学生，90年代我还在读初中高中大学，2000年初我刚工作，乡下人经验不足没有马上买房，体制内的人，2009年我才买了二套房，挣了几十万吧，现在2010年代了，房产暴利时代快结束了，下一个暴利项目会是什么，请KK大哥多多指教？答：随着财富的提高，资金的泛滥，政府的垄断，小资金想在投资市场找到暴利品种是越来越难。

90年代有点头脑就能赚钱，2000年初有点头脑有点小钱就能赚钱，这个时代已经一去不复返了。

以后财富将越来越向政府背景和大资金集中，贫富分化进一步加剧。底层生活变得更不容易，中产如果不会理财就会被通胀收割，沦为底层。

房地产仍然是中产保值增值，抵抗通胀的最好品种，只不过追求暴利的时代已经过去。

小资金追求暴利就要冒高风险，也只有小品种上还有机会。

最近游资进入翡翠市场，连砖头料都炒成天价，但退潮了才知道谁是裸泳，大资金收藏的高端翡翠只涨不降，而小资金收的砖头料的命运就如同兰花、普洱茶，不知要死多少人。不过，跑的快的也就赚到了。

关于投资品小品种也是存在价值洼地的，比如琥珀，资源日益稀缺，且国内资金没有意识到琥珀的升值潜力。国外的琥珀收藏已经越来越热，一旦琥珀热传入国内，一定会受到资金追捧。作为国际上认可的有机宝石，无论国外和国内的价格都是持续上涨的，要比投资龙陵玉这种毫无基础的新玩意，安全得多。不过，要投资琥珀必须有专业知识和眼力，因为国内销售的琥珀90%都是塑料仿制和碎料压制合成。

32、房产未来将进入分化时代1、城市远郊区的房产，在配套不能跟进的前提下，很可能陷入长期滞涨，并且很难出租的困境。

2、城中心，新政府所在地，地铁周边，政府投资力度大配套完善的新开发区房价将持续上涨。

3、位置好，环境好的120-200平米大中户型房价很可能超过小户型房价。

省会城市周边地市县级交通便捷、配套建设没问题的旅游地产将异军突起，成为房地产中领涨的一匹黑马。去年年底我已经开始布局这一品种。

但是对于交通不便，配套跟不上的伪旅游地产将面临有价无市的尴尬境地。

问：我的情况是这样的，目前在深圳工作，且已将户口调入深圳，我老婆是非深户，在深圳看房也有一段时间了，本来想在深圳买个70平左右的两房，但越看越心寒，所以和老婆商量了一下。

现在的打算是我们有两种选择：一是将低我们的预期，在深圳买个更小的，50平左右的一房一厅（预计85万左右）；二是在我老家的省会武汉买一套（郊区，预计60万左右）或在老婆老家江西宜春买一套(城区，预计50左右)，另说一下个人的状况，典型的刚需，近两三年不会离开深圳，目前存款20W，两个人的总收入1.1W/年。

答：既然两三年不会离开深圳，未来也不知道去哪里，还是在深圳买吧。

就是以后不住深圳了，把房子卖了回家乡再买也是不成问题的。

问：楼主新年快乐。 　　我倒是就在大理边上，因为家距离大理不远，飞回昆明的飞机上看到这个楼盘的广告了国际洱海城。

楼主提了很多次，有点想去看看的冲动了。

另外本地的电力上的朋友说很多人在腾冲买了楼，电表一个字都没有走啊。

楼主为啥没有在腾冲投资，现在是热点啊！大有超过丽江的趋势。 　　答：腾冲的旅游不会亚于丽江，但对腾冲的旅游地产很不看好。

从旅游景观来看，腾冲的主要景观是和顺侨乡，热海，温泉，火山，北海湿地，旅游资源丰富但景点分散，且腾冲最大的吸引力就是和顺侨乡与温泉，但是和顺是不可能大规模开发房地产的，温泉离县城较远，配套是个大问题。

从交通来看，毕竟不是很方便，旅游地产很难对昆明及省外构成长期的吸引力，资金热炒之后，找人接手就变得困难。其实版纳也存在这个问题。 　　旅游地产的关键是旅游资源、交通、配套，缺一不可，云南旅游地产资源最具有吸引力的就是海边和温泉，交通最好在昆明2小时车程内（高铁开通后，大理到昆明刚好两个小时），配套非常重要，一定要有城市依托。大理和弥勒，刚好符合上述条件。而腾冲，版纳都存在先天不足。 　　丽江的人气跟腾冲一样是集中在大研古镇和束河古镇，由于交通问题，对于新近在玉龙县开发的房地产业很不乐观。

问：技术上，房价5浪上升已经走完，高位放量，滞涨，09年末到11年，一直处于高位滞涨，收益上看，已经远远落后其他资产价格上涨，顶多与CPI持平，大家平静来看待吧。 　　答：房产只是闲置资金抗通胀，保值增值的一种手段，追求暴利的时代已经过去了，长期上涨趋势不变，跑过CPI是没问题的。

能够获取暴利的行业仍然很多，只是普通人很难参与，对于机构和经验丰富的专业人士来说，可以说机会遍地，但对于普通人，如果贸然参与，很可能辛辛苦苦的血汗钱瞬间灰飞烟灭。 　　投资获利的门槛只会越来越高，以前靠头脑灵活一点就能暴富的时代已经过去了，暴富的机会是留给权贵的，保值抗通胀的机会是留给中产的，而中下层绝大多数都会是绞杀的对象。选择合适的房产投资仍然是普通中产不让自己积攒的血汗钱变成废纸的唯一出路。

房产的保值作用还不在于房产本身价格的上涨，而是在于高租金时代即将来临。

未来租金的昂贵程度是绝大多数人无法想象的。对于只看眼前的体制外租客一族来说未来真的就是杯具。

未来的保障房会以体制内单位自建为主，体制外中低收入群体想住进保障房只能凭祖上积德得来的运气。

这相当于体制内重回福利分房时代，体制外基本放弃。这与开放前的本质基本相同。

旅游地产，中药材，工艺大师制作的艺术品，榧木红木等稀缺木材，宝石级玉石、琥珀，都是肯定会获暴利的投资品种。

中药材风险大，榧木交易违法而且国家查的很严，红木、艺术品、玉石对资金和专业知识要求都很高。

高风险高收益，若要追求高收益，一定要结合自己的实际情况，否则很可能血本无归。

很多人认为廉租房是做样子，我认为不是，这个是真的。

这个不是政府想不想的问题，而是钱从哪里出的问题。全靠政府拨款不现实，而且以后政府投资第一要解决的不是住的问题，而是吃的问题，外加上庞大的政府开支，即使有心也无能为力。政府出资建廉租房是非常有限的。

最大的可能就是单位自建，谁建房谁受益，土地资源是有限的，强势部门自建房不是问题，弱势单位就困难了，钱一旦不是门槛，背景、权力、关系就成了唯一的衡量标准，这还是体制内的，有捞得肥的，也有捞不着的。

体制外的幸运儿就更是个别现象。政策是一回事，但具体到如何分配，是最高领导控制不了的。

重庆模式重点也不是搞廉租房，而是公租房，政府投资结合社会资金，未来目的还是牟利。

并且给特权阶层开了可以购买产权的口子。

公租房的实质还是房租垄断。真正的廉租房数量肯定不会很多。

问：体制外的，工作10年，在北市区有一套无房贷77平的房子，因公司搬迁到呈贡，在呈贡贷款整了一套180平的房子，现在开始还贷了，月供3500，夫妻俩月收入总共9000＋（含所有的收入和公积金），有一个1岁半的女儿。 现在的情况是： 　　1因呈贡买房搞得手里没有钱了。 　　2每个月的收入除去房贷和生活花销，所剩不多，攒不下钱来。 　　3夫妻俩的工作都跟销售有关（不是直接的销售），所以工作和收入也不是特别稳定。 　　4下半年公司可能要搬迁到呈贡。盖小区时说有小学、幼儿园，但是到现在还没有影子。 　　现在纠结的是： 　　1呈贡的房子买大了，成了负担，但是现在也没有办法了。 　　2到呈贡上班后，要么来回奔波，但是短时间没有钱自己买车，只能去坐公交车。

要么就搬过去住，但是那边现在配套还不好，女儿上学、看病等又是问题。而且还没有钱装修。 　　所以想： 　　1 卖掉北市区的房子（今年下半年卖），拿出钱来装修房子，再买个车，没有事就在小区一片活动，有事有个车方便一点。 　　2 搬到呈贡住，公司就在旁边，上班比较省心，妻子上班也不算远。 　　3 远离市区，就去发现、寻找郊区的乐趣。不见得比住在城里面差。 　　4 如果2年后，幼儿园还没有好，就送女儿到新区或者呈贡的幼儿园，实在不行，还可以送到她外婆家上。 　　5 卖房的钱还有剩余的话，看看有什么投资，搞点投资（跑赢CPI就行）。

答：搬到呈贡，也就是苦两年的事，公务员都开始搬了，配套没道理建不起来。

地铁开通后，呈贡居住还是方便。

北市区房子能不卖就先不要卖，否则以后肯定后悔。可以先租出去缓解一下资金压力。

你们两个9000+的收入外加上租金，过日子还是没问题的，养成记账的习惯，可以控制支出，避免大手大脚。

问：今晚一直追楼主的帖子到现在，我住在广东中山，目前城区房价已达7500-10000，年前广珠城轨已开通，目前自住一套99年建的东区老房子，价位3500左右，年前卖了一套位于下边镇区成熟社区的电梯房（128平方，由于房产证拖欠4年未办），一次性低价出手获得48万，加上自有证券资产共75万左右，本想在城区新城附近购得一套住房改善居住环境兼顾保值。无奈现逢国家调控，加息周期，2套、3套难以贷款，且有点不堪压力，虽家庭年收入12万左右。

现诚恳请教：1，中山的地产具有投资升值潜力么？2，中山的新楼盘都是大户型，一新城中心规划区大楼盘均价8500,135方，总价去到125万，近现在居住地和小孩小学，另一城郊地带小楼盘6000，223方，带精装修，总价140万，近广珠城轨中山站（1.5公里），大交通干线边，但暂无其他成熟社区配套，且近镇区上班地点，请问如2选1做如何取舍（2楼盘均为香港上市公司所建，相距不到3公里，品质都不错）？3，目前是否是最好的出手时机，如果是您如何取舍？（本人投资基金的年平均收益可达20%左右，如投资买房，将会有较大还款压力，并且只能以我老爸的名义购买，只能贷8年，而且也没有85折的利率优惠了）坐等老师指教，再次感谢！接：今天朋友打电话过来，她读大学的孩子在春节看中近中心城的那个楼盘并已买下了，据楼盘人员讲，年后还要涨到过万元，悲剧啊，（那个楼盘差不多卖完了，中山所有的楼盘不愁卖,网上备案查过底的）请问老师，现在要不要跟进啊？答：调控政策的结果就是逼涨租金，逼涨生活必需品价格，逼涨2，3，4线城市房产价格。中山房产受到租金追捧是意料之中的。

广州与内地省会的不同在于，广州并不是一个以牺牲周边发展而一城独大的畸形城市，广东省内的各城市都有独立发展的基础，都有强劲的经济支撑。

限购令的推出，是对广东省内东莞，佛山，中山等城市的巨大利好。是否跟进还要结合自己的经济实力决定。

如果是没有好的投资项目的闲钱，不妨跟进。

问：请问邮票市场有机会吗？我老家在河北靠近辽宁的一个山区，铁矿多一些县城附近正在修高铁，高铁建成后，到北京一个小时，那我可不可以在这个县城县政府附近投资商铺呢？商铺价格现在一万多答：邮票适合逢低时候买入，投资收藏，已经高涨就不要追高。

商铺的风险大，投资回报也大，投资商铺眼光要好。县城里的商铺是否值得投资，取决于县城的经济发展，人口规模，外来人口是否多，如果人口不多，外来人口少，还是不要投资。

1. 34、邦国制与帝国制中国的数据不要太较真，数据牵扯到的是利益，就不可能以真实为目的，所以从来都是先有结论，再有数据。不但ZC是方方面面的权衡，数据也一样。

2. CPI看着控制不了了，干脆改一下统计方法。呵呵，做国人你就一定要淡定。

3. 人民币的发行是与外汇挂钩，但实际是个黑箱，所以才有民间上人民币是印出来的说法。中国模式的房价下跌表现的房屋本身价格的下降，而是货币的贬值。西方通行的做法在中国就完全不同，究其原由还是邦国制度与帝国制度的不同。

4. 西方是以邦国制为基础，表现为以神为代表的知识分子(医学、化学、文学等知识几乎只掌握在神职人员手里）、君主和贵族之间的权利平衡，君主并没有绝对的权力，地位有点相似于武侠小说里的武林盟主。

5. 我们在秦以前，也是邦国制，由于没有蛮族入侵罗马帝国这段历史，神职人员的地位也就没有树立起来，因此表现为君权和贵族之间的权利平衡，从战国四大公子的故事来看，君权与四公子的权力相比，实在是个摆设。

6. 秦以后标志着帝国时代的开始，郡县制取代了邦国制，权力由贵族向帝王集中，由地方向中央集中，于是贵族阶层终于消失在中国历史的舞台。

7. 从宰相到县令，全部是皇家的打工仔。

8. 当然其中也有反复，比如秦建立的郡县制根基不稳，很快就以邦国制为代表的楚汉推翻了。

9. 邦国制最大的问题，就是君主没有绝对的权威，天下不可能一统，只有在帝国制度下，天下一统才能够实现。

10. 所以刘邦上台以后，意识到了邦国制度将重蹈割据，而恢复秦时的帝国制度将根基不稳，于是先搞了个过渡，半邦国半帝国，循序渐进，逐步取消诸侯的权力，树立自己的权威。

11. 刘邦也不是后来的帝王，一个人说了算，治理国家的权力交给了宰相，帝王行驶的是否决权和问责权。

12. 这个制度的好处就是由大臣负责治理国家，享有治国的权力，负有治国的责任，帝王只要问责就可以了，责权利分明。所以从刘邦到文景，成就了历史上少有的太平盛世。

13. 当然刘邦的半邦国和半帝国制度只是一个过渡，因为秦始皇为后世帝王的霸业树立了一个好榜样，对权力无止境的追求，造就了汉武帝的登台。而早在武帝之前，有个叫晁错的仁兄为了帝王的权威，搭进了自己的性命。

14. 作为国人我们常常为刘彻赶走匈奴的丰功伟绩而激动不已，而代价是中产阶级全部破产，底层百姓食不果腹，大汉基业从此风雨飘摇。如果你作为当时的百姓，你会饿着肚子自豪吗？事实也是汉武帝并没有解决游牧民族的入侵问题，游牧民族对汉族的入侵一直伴随着中国的历史。

15. 帝王绝对权威的树立，是从知识分子服务于帝王开始的，而西方的邦国制，知识分子只服务于神。知识分子服务于帝王的直接结果就是君权神授，神权与王权合二唯一，帝国制度因此才变得不可动摇。

16. 帝国制度下，彻底消灭了贵族，在秦以前贵族拥有领地和军队，强大的力量挑战着君主的权威，这是帝国时代的君主完全不能允许的。废除贵族，提拔平民，让有知识有能力的人成为帝王的私人打工仔是帝国制度的基本国策。科举制也就成为了历史的必然。“读书人都是宰相根苗”成为了中世纪西方无法理解的神话，这就是帝国制和邦国制的根本不同。

17. 帝国制度没有了贵族，另一个强大的阶层应运而生——官僚集团。官僚集团的力量是可怕的，足以与帝王制衡。

18. 刘邦确立了宰相制度，而帝王要集权，于是撤销了宰相。由宰相治理国家变为唐代的三权分立，又由三权分立变为内阁，从外朝变为内廷，明代干脆由宦官走上了历史的舞台，这都是官僚集团与帝王权力争斗的表现。

19. 比如明代，东林党代表官僚集团，也就是所谓的清流，而魏忠贤代表的是皇权。

20. 帝国的先期发展基本上是这样一个过程：消灭贵族——君权神授——权力不断向帝王集中。

21. 但是随着科技的发展和生产力的提高，官僚集团走上历史的舞台，并最终走上帝国的最前端呼风唤雨是历史的必然。

22. 东方的不让说，不妨讲讲西方的故事。

23. 西方的邦国制度始于希腊，而最早的三权分立始于罗马。

24. 罗马的执政官代表王权，元老院代表贵族，保民官代表平民，执政官、元老院和保民官的斗争，实际上就是君主、贵族和平民之间利益上的斗争。这是西方民主制度的基础。罗马的执政官可没东方的君主那么威风，执政官在卧室无论谈话还是睡觉，元老院都有人在门口盯着，不是偷听，而是大大方方的听，别且记录。

25. 罗马开始的军事制度是没有职业军人的，而是公民兵制，所以军人的职责就是保卫公民，在公民兵制度下，罗马的军队才是真正公民的军队。

26. 但是随着战争不断，兵源成了大问题，公民兵制度成了募集兵源的阻碍。这时候平民出身的执政官马略提出了军事制度的改革，由公民兵制度改为征兵制度。军人变成了一种专门的职业。这个重大的转变实质是军队性质的转变，罗马军队由公民的军队一下子变成了独立的战斗机器。军队已经不再属于公民。

27. 马略军事改革解决了兵源问题，却导致贵族出身的军事统帅苏拉用罗马的军队血洗了罗马城，军事独裁官诞生了。

28. 没有马略的军事改革就没有以后的罗马帝国，军事独裁官的出现，是罗马日后成为军事帝国的基础。

29. 军事独裁并没能带来至高无上的君权，伟大的凯撒被贵族刺杀了，屋大维也知道军事独裁官不表示绝对的权力，他不敢称皇帝，而是称为第一公民。

30. 制约贵族元老院的力量也不是代表君权的执政官，而是代表民权的保民官，所以屋大维辞去了执政官的职务，继而担任保民官职务与统治大权职务。

31. 罗马帝国之后，查理曼大帝和他的十二圣骑士创造了亚历山大、凯撒之后另一个军事神话。然而军事上的强大，也没能使欧洲的统一成为可能。亚历山大、凯撒、屋大维不是我们东方意义上的皇帝，查理曼大帝一样也不是。

32. 查理曼大帝作为蛮族的军事领袖，皈依了基督教。因为辉煌的罗马帝国全部知识都掌握在教会手里，军事臣服于知识。查理曼大帝没能建立统一的日耳曼帝国，而基督教却统治了中世纪的整个欧洲。

33. 基督教对欧洲的统治，在于对知识的垄断。基督教以外的宗教信仰都被视为异端，遭到血腥的镇压。我们所熟悉的凯尔特人传说亚瑟王的魔法师梅林，就是德鲁伊教的，德鲁伊教在欧洲曾经有过辉煌的历史，但在上帝的屠刀前烟消云散。

34. 基督教为了加强统治，拒绝世人看圣经，教会作为神与人间的使者，对圣经享有唯一解释权。而位于东罗马帝国的东正教，就没有这一教义。

35. 在基督教的神权统治下，骑士阶层成为了社会的基石。得到世俗君主赏识，春风得意的骑士为国王效命，而没落的或者失去土地的骑士就成为了教会的职业打手。教会发动的伟大的十字军东征，一开始就是靠这样一大批企图到东方发财的没落骑士。欧洲史上著名的教会骑士团:圣殿骑士团，就是这样一批职业打手，流氓兼文盲。

36. 关于基督教，丝毫没有诋毁的意思，基督教对知识的垄断和对中世纪欧洲黑暗的压迫是铁的事实。西方大国的崛起正是基于西方社会掀起的宗教改革。任何宗教的宗旨都应该是与人为善的，当宗教不再依靠强权和屠刀，才能回归宗教的本真。

37. 宗教信仰能使人幸福，而没有任何信仰才是可怕的，也是可悲的。

问：麻烦楼主赶紧出来说下北京最新的政策啊，纳税5年才可以买房，我想问下要是这样的情况能买吗？来北京5年了，前面4年工资很低，才2000每月，不需要交税，到第5年的时候开始工资到8000了，想买房了，那这种算纳税5年吗？娘的，不知道国家怎么想的，我草！一群脑残吧！ 　　答：说来说去还是去年那句话，北京自住需求越早买越好，短线投机绝不会有什么受益。

二三线城市投资还是个很好的去处，对于自住来说更要尽早买房。

北京抑制房价的唯一办法就是限制交易，这是去年就说过的，限制交易的结果，就是刚需和改善需求者不但发现离拥有自己的房产越来越远，还要遭受日益上涨的房租的致命打击。