744 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-10 19:07刚入秋，大堂的奶茶店（夫妻店）马上没生意了，热的点心小食出品来不及，配送也跟不上，冷饮大家忽然都不爱了。
丈夫已另谋职业，老婆也准备放弃。转租甲方又不干，直接关店设施没备又荒废了，虽是小投入，但一二十万小家庭光生活开支也够一年多甚至两年了。
看着老板娘心焦力悴的样子，孩子还在与她互骂你去死吧，感觉人生好艰难。
姐要好好与孩子相处，让她把姐当成老闺蜜，轻轻松松互爱、交心。唉，其实好难，女孩进入青春期，第一个仇人便是妈。怕啊！
来自
747 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-10 19:26听说崔永元被新浪封杀了，又听说他现在人身安全不保……
姐突然想骂人，可是骂谁呢？咱谁都得罪不起。
操她娘的办公室那个女婊，说起小崔时还带着嘲讽意思是他给自己惹了一身骚何必呢？姐接了一句，他若出了安全问题，中国至少有上百万人要问责公安部，他们不作为，是帮凶，与人民为敌。
唉，道不同不相为谋，姐与女婊，居然已同处五年，真是操了狗了。
来自
748 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-11 22:07看了小崔昨天的博文，深深的无力感，以至夜不能寐。
房地产，噬血者成堆，舔口嗒嘴、意犹未尽。娱乐圈，下三滥齐聚，奸淫虏掠、各显神通。
然而，部分疯狂得利者，在极尽狂欢之后，都发现前方是断崖，来时路亦不见，只有急刹车在原地等死，还要摆一个傲娇的姿势。
已经有公众号结集读者联名为小崔打 Call 了，要这么大张齐鼓以人民的名义倒逼公检法伸张正义了，不然呢？正义良知，果然是奴隶们该拥有的品质，大腕大鄂大拿们，他们集结着，信手拈来般收割即可。
这片土地，从什么时候起，让邪恶之花肆意开放？让多数人失去血性自求佛系？
来自
750 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-14 06:34偶然听说，附近一家 4S 店，出挪用公款 100 多万，被公司发现时已经怀孕，目前也在卖房筹款中。
呵呵，这招妙啊，怀孕生产哺乳，至少三四年不用收监。
说是买二套房，用首套抵押贷款，到期银行不续贷了，卖房又无果，最后动了歪念，想着反正要生二胎，视在就是时机哈，这女人好强大。
来自
754 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-14 07:02
前天晚上订了间昨天下午场的 k 房，咋天上午商家来电问是否会带未满 18 岁的未成年人去，姐说有，商家要求姐取消订单，说最近派出所在查，不允许未成年人进入娱乐场所。
姐问你们那有小姐公主陪酒猜拳么？对方说没有。又问文件中说有父母带领的未成人也不得进入？对方说不清楚。
于是又电话了另一家 k 歌房，那边说没这个事，随时可带娃去。
想不明白为何，还是依计划去了订房那家，协商后被安排在一间较隐蔽的房里，唱了两小时，果然有大盖帽来查房，商家经理让姐带娃赶紧撤，又送了三张免费房券表示歉意。
姐随口问 x×家怎么可以？经理回答，他们是上市公司，大把钱公关，派出所不查他们，我们是个体户，公关不到位吧，只能谨慎守法，任凭他查。
哦，原来如此，哪个行业都不容易，公平二字，果然只在课本里、字典中。
来自
755 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-14 22:27
去年在天涯上关注了一个深圳姐妹，好久没去看她的贴子，刚刚莫名误入，她居然前两天被公司裁员了，失业中。
虽然有N十1补偿，她在这公司工作三年也就是补4个月工资，但目前失业潮已经发生，如此大环境之下再就业难度一定不小。
一声叹息，保住工作。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F300749321.jpg{EIMAGE}
来自
757 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-16 12:43
恒大同学好敬业，久不久又来推销。棕榈岛 160 万 128平这价格，基本已是 16 年的开盘价了。
姐好开心，如果房子都是在炒房者、房企（含其下属机构）的高管或高收入职员的手上，是不是对无知百姓的伤害又降低了很多？至于姐的邻居们，他们都是在 15 年结伴以 5~6k 单价买入了惠州房产，目前已经装修成渡假房了准备终身持有，姐也在那最疯狂的时刻，入手了深圳某宇宙中心地带小产权房一套，歪打正着，姐的小产权是唯一一个产生回报的房子。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F300812524.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F300812527.jpg{EIMAGE}
来自
759 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-16 19:52
论坛
文学
男子骗保致妻儿自杀：击垮一个中年女人有多容易？
生活那点事 170 4 打开 APP
hoho54321 楼主 Lv6
2018-10-16 10:48
这两天，一则“男子骗保致妻儿误解自杀”的新闻频频登上微博热搜，引发舆论关注。昨天，死者戴某花和一对儿女出殡。
10 月 10 日中午戴某花在朋友圈发布一封千字“绝笔信”后，带着一对儿女失联。次日上午十一左右，三人尸体在琅塘镇谭家村与大龙村交界的一处水塘被发现。
悲剧的起因，是其丈夫因欠网贷公司贷款无力偿还，遂购买人身意外险，借车伪造成意外企图骗取保险公司的赔偿金。不料四面楚歌不堪压力的妻子带着两个孩子竟“随他而去”。
事件爆出后，有人指责戴某花带着孩子一起自杀，骂她不配为人母。我想能说出这种话的人，一定不知道中年女人的生活是何等辛酸不易。
?
在戴某花的遗书中，她说：失去心爱之人我已够痛苦，可还要承受有些人的嘴巴，何某消失不见就把责任推向我。
我没有做对不起任何人的事，如果一定要说何某离开是我的责任的话，那我只能说，是我没有出去打工，坚持要带两个孩子在身边。
还有爸爸你说我出去打工，在出去之前要写一份协议。
我本想自己独自离开，可儿子女儿没有爸爸妈妈陪伴，他们也会很痛苦，他们也会像我一样受人欺负，所以只能带着他们一起离开，长痛不如短痛。
何某炸死后，如果她不是被生活和身边人逼入绝境，不是真的撑不下去了，谁又会愿意带着自己年幼的孩子跳河身亡。
来自
761 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-16 20:16附图是这位嫉情女主的遗书，老祖宗叫我们量入为出，多少人做得到？借钱享受，压根儿也不打算还，逼急了连命都可以不要，都是些什么人啊。
不久前查实同事职务侵占的事，前后也闹了这么一曲，姐算是长见识了，在某些人眼里，他年轻的生命连几十万都不值啊，有勇气去死，勒紧裤腰奋斗几年能怎么地？
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F300835043.jpg{EIMAGE}
来自
762 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-17 13:40
弟弟一早来电，说公司放假一周了，闲得心慌快憋不住了，还没敢打电话给老爸老妈，只好找老姐聊聊了。
原来他们（上海嘉定某塑胶模具厂）国庆只休三天，然后 4 号开工至 9 号，10 号起突然没订单了。全厂休息，弟带了一个工作组，算个小组长吧，停工期间每人补 200 元/天，开始以为最多停个三五天，现在第八天了还没有开工的通知，师傅们都急了。说是每日补两百，没干活这钱也拿得不心安啊。
弟有两个选择，自己离开，马上可找到下家，但他工作组的伙伴跟随他时间不短，配合度也很好，新工作得从普通师付做起，有点不甘。继续等本厂复工，但这前所未有的大停工，必然是上游出了大问题，公司能撑过去么？国庆还说他朋友们去看宜兴徐舍的房子，几个当天就买了，他也跃跃欲试，被姐否了。这下好，马上工作都不保了。
还一度自信满满，认为自己技术好，不至于失业，现在看来，一荣俱荣、一毁俱毁，一个行业整体趴了，也不是没可能。
来自
764 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-17 14:04
又吞贴了，此为第三次发了。不说二首陈娇，不说陈娇量完美负真长，可好？
说好的金九银十、中秋过便是年（置业好时机），难道都是骗人的？
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F300860342.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F300860344.jpg{EIMAGE}
来自
765 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-18 22:27
今天和一个客户聊天，他居然感到目前到了 08 年一样的形势，说当年有人送他房子，那人月供 3000 左右但实在供不起了要把房送人，可惜他当年也就赚 3000~4000，不然真会要了。当年油价也是接近 8 块，也是各类消费低迷。
他感觉明年又将有人要送他房子，他说他仍然要不起，因为这些房子都是月供 1~2 万以上，租套房子才几千块，不值得。而且自己做实业，不想把自己的流动性锁死。
这个客户才刚刚 30 岁，14 岁从重庆出来闯深圳，社会大学培养了他，如今创业二年，解决了 6 个大学生的就业问题。
真是很有意思，姐与他，都有点惺惺惜惺惺了，哈哈哈。
来自
766 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-19 00:28刚说到有人预计明年又会有人白送房子给他（08 年曾发生一次），踩谁尾巴了？扎谁心了？果然怕了？
怕就对了，当你贪得无厌寄望从一堆砖头中获得世代荣华时，就应想到有人会用砖头埋了你。怪谁呢？不都是因为自己贪念太重！物极必反，世人都懂，聪明的炒家更懂，他们早已获利离场，而多数无脑跟风自以为行家者，仍然在梦中，恰似流浪汉夜半睡在冰层上欢唱雪花飘啊飘，梦未醒，身先僵……
来自
769 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-21 18:41这是姐参与过认筹的盘，16 年 5 月，见别人疯狂上车，孩子爸也万分激进，交了几万块认筹，摇号进去却说没房了，让等临时加推，姐转身就走，这土豪堆姐多呆一刻都不自在啊，认筹即送的大礼包姐也没要。
可以确定这业主是真金白银 320 万买入的，现在 250 万能脱手么？楼上有个显摆 280 万复式的，不用显摆，真没人稀罕。
苏州丽外企都七零八落了，怎么可能一技独秀？有自己的房子当然好，但被人榨干几十年，姐不干。姐就愿意吃点利息，舒坦。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301029625.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301029626.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301029629.jpg{EIMAGE}
来自
774 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-22 22:32昨晚和一个广州的同学聊到深夜，当年我们一起闯深圳，同睡一张床、共享一个苹果的日子尚历历在目，一晃就十几年过去了，如花少女都已被岁月催成了半老徐娘。还都盼上退休了，神同步啊嘿嘿嘿。只不过她根本不在乎退休金多少，说是己准备好以房养老，广州（花都区）两套，老家一套，老公在日资车企，一干就是十几年，赚得不少，全买入资产了。
姐几次表示羡慕嫉妒没有恨，说自己去年为了方便孩子上学，想换房结果糊里糊涂把自住房卖了，买不回来了，打算以后申请公租或安居房。她突然说你卖在高点了，她有邻居现在想卖根本没人看。
姐只说很久不关注房价了，弄孩子也顾不上，一套总要的，五年内看吧。
她夫妻收入尚可，月入共 2~3 万吧，房子降价只影响心情，不影响生活。
来自
777 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-25 22:54去年至今年，房价大跌的地方，大家首先想到燕郊，其实还有一个地方，也是从顶峰走到山腰了，乃大亚湾也。
七八年前，大亚湾就荣获“鬼城”提名，遍地高楼，密密麻麻如成千上万的积木搭建，夜幕下某小区某栋搂偶尔一两盏灯亮，像极了巫婆的眼晴，住的人感觉如何不知道，我们开车路过都惨得慌。
三四年前，各小区入住率开始慢慢走高，没办法，深圳房价疯长租金也水涨船高，有些人扛不住只好往那边撤。到目前，除德州城、龙光城等入住到大约四成，其他小区仍然是一两成的入住率。有些小区的亮灯依然像是巫婆的眼睛。
姐一个朋友，16 年初，硬是想买比亚迪附近的一个盘（单价1万1左右，两房80平约88万），被姐否了，说你实在要，就买德州城，毕竟与深圳只有一路之隔。谁知她半月左右，果然下手了，德州城三期 80 平 115 万，加税费首付 60万，贷了 60 万。
今天偶然见上绿中介 App，她这种面积的，目前挂 80~90万，而且根本不能脱手。天大的量，谁来接？房天下报价更低，单价都 8000 左右了。上次见面，朋友也不说房子了，往年一见面就说她房子涨了，反正至少听过 150 万、180 万两种报价，那种喜形于色，令姐记忆犹新。
姐感觉那个地方，单价 5000 都多了，毕竟没啥就业，且天量的二手房，已经开始赛跑了。
来自
782 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-26 12:56
昨晚下班回家，电梯里遇上绿中介带人看房，电梯内另一业主问报价多少？答报 420 万。
那房黄金搂层145平4房，报420万，均价差不多3万。
绿中介先到，问的人一个人悻悻些说，3 万太便宜了，地铁开通（2022 年）了至少 4 万。
姐只是微笑，心想你当年 80 万买，贷款可还清了？凭什么相信以后会有人加 500 万接你的盘？嘿嘿，姐要盯住这个房，看它几时能成交。15 年初，145平这个户型单价 1.2 万，现在还报 2.9 万，究竟还有多少有钱人缺房？
姐自住的房，房东已打算终身持有了，他那中原地产工作的老婆，不合格啊。
来自
784 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-26 23:46
吃人的深圳“返租”商铺
?
深圳新浪房产楼主 主楼
2018/10/22 21:58:56 评论 58 浏览 23982
“买铺跟买股票一样，都是一茬一茬地被割。”
秋杰，28 岁，十年工商铺中介经验。8 年前让好友凑够三代人的钱买商铺，现在项目烂尾，这么多年过去了，每次见面都要自罚三杯。但作为中介，他很是感激工商铺，这十年来房子和车子都在换代更新，让老婆在家养花。他说，深圳商铺的历史比住宅还要血腥，泯灭人性。
“如果只是血腥，你就太小看深圳的商铺市场。为了卖铺，卖方所有的手段都可以使，没有卖不出去的铺，只有不够狠的手段。”小译从 2004 年前开始随父亲学炒商铺，从广州十三行炒起，后到中大布匹市场再到深圳东门老街，最后是华强北。但自 2010 年起，他就放弃商铺转战深圳住宅。
对于深圳市场，近期返租商铺大热，保利天街、万科云街、ATmall、和平天地……有些商铺周边实际租金是 300-500元/平，但投资公司从开发商手里集体打包再出售，自称统一运营，每月返租金高达 1000-2000 元/平。
返租，即商铺买来就可以马上收租，更有一次性返三年租金的商铺。这对投资者来说，不但回报率高且相当于降首付，是天大的诱惑。但对小译而言，这些雕虫小技只是在重复历史，个人买家想真正从中获利，如同刀尖舔血。
01 返租模式初起于 1997 年
“当时抢疯了，以做布匹生意潮汕人为多，没关系还很难买到好位置，”小译父亲回忆。1997 年，买房在老百姓日常生活中还是个低频词。广州人民路十三行新中国大厦首次提出返租五年，以 12%的年回报率返租金卖商铺。当年，开盘均价约 11 万/平。高峰期卖到 100 万/平都大把人抢着要。
从 1995 年筹建至今，新中国大厦历经烂尾、抢购、萧条，逐渐成为闻名遐迩的服装批发中心，高峰时期每天人流量达七八万。小译透露，由于铺位差异大，现在租金在5000-20000 元/平/月，最高租金达 3.5 万元。
1998 年下半年，新中国大厦推出更优惠政策，客户只要缴纳 30%首付，剩下 10%由开发商垫付，当年度实现销售额超过 7 亿元。
这个数字惊艳了当年在周边开档口做生意的老板们，小译父亲也从中看到商铺的机会，更给开发商们则敲开了脑洞。
返租方案的惊人力量成就了行业销售奇迹，各城市开发商大规模效仿。
深圳当然也不甘落后于人前。
02 深圳商铺富贵梦
深圳最早形成的商圈是东门。
东北吴在东门做工商铺代理 12 年，这些年自己在短炒商铺中赚了接近一个小目标。“东门解放路主街商铺五年前成交就是100万/平。今年1月份还成交了一个单价136万/平的转角铺，这类小面积 20-30 平转角铺基本都要 100 万/平。”
东门商圈总营业面积超过 100 万平，商铺密集度、客流量至今稳居各大商圈之首。据南方都市报 2017 年报道——“东门作为我市最繁华的商业街区，日均人流量约 50 万，节假日高峰人流量最高纪录超过 120 万。”
2004-2014 年这十年商铺高潮迭起。东门南塘是较新的商场，2006 年空置率极高，2007 年开始有投资公司进场，从 5 万/平起售，最高卖到 25 万/平。2007 年，九龙城一个商铺最火一年可以转三次手，每位买家都可以净赚 20-30 万。
穿梭于东门与华强北之间，通过短期融资，实现华强北内铺档口炒卖，“不要贪心一次转手都可以赚二三十万”，那是东北吴最为热血沸腾的岁月。
与东北吴有共同沸点的还有潮州六叔。他这辈子最开心的事，除了儿子考上大学，就是买铺了。2013 年，他在海岸城商圈深圳湾大街买了一间商铺，50 多平，入手价 1700 万。
目前市场租金能到每月 2800 元/平，这间商铺一年市场租金近 190 万，回报率超过 11%。海岸城商圈租金逐年递增，优质商铺几乎无人放卖。六叔还有两个铺在广州十三行的沙河南城和瑞纺，实用面积都不到 10 平，两个铺年租金近 400万，都是按年收租。
在深圳，华强北、海岸城、罗湖角仍是辐射力最强、价值最高的市级综合商圈，综合租金坚挺。“如今，深圳湾大街上，保利的商铺市场售价在 40-45 万/平，海岸城成交价近 50 万，且一铺难求。海岸城的商铺最高曾卖到了 60 多万/平，一个大约 20 平的拐角铺。”秋杰分享道。
?
03 返租商铺：一人高歌，万人悲戚还有更多的造富神话在市场上流传。受到“一铺养三代”的梦想熏陶太久，很多时候我们也误以为有可能成为下一个神话。这或许在上天看来是最大的笑话。
东门老街作为广东省商圈神话，早已是金玉其外，那一间间华丽的高租金街铺的内里，藏着一间间空置的虱子铺，已无人问津。“只要有人能给我交一个月五千多的管理费，我都可以租给他。”吴姐买了东门八达商城的铺，100 多元/平/月招租，已经空置好几个月，再拉低租金管理处和其他业主都有意见。
“当年开发商说返租 3 年，每年返还购铺总价的 8%，我们也都抢着买。而且是地铁上盖，地铁口就在商场负一楼。
但现在老式的裙楼商业没有几个人愿意去逛。”吴姐认为人流如此旺盛的商圈，商铺一定是稳赚不赔，如今却没想到租都租不出去。
?
东门商铺呈现两极分化已是事实。相比吴姐，她的好朋
友李丽更惨些。2014年，她以7万均价买了罗湖角商圈爵士大厦的商铺，当时的宣传称：“与 20 万方万象城、12 万方金光华并肩，形成亚洲金光大道。”
而如今的爵士大厦人去楼空，连项目名都摘下了。“当时运营商承诺返租两年，年回报率 8%。我们才上当，现在不要说人流，连个路人都没几个经过这，一楼铺位全空，我们维权都没用，也没人整体运营，这个商业完全死寂了。” 天价商铺沦落到做仓库，李丽说。
因对“一铺养三代”的执念，李丽卖了两套小产权房全款买了爵士大厦商铺， “因为这个事最后闹了离婚，孩子判给前夫了。”人和钱都没了的李丽恨透了商铺，但也许乐观看，幸好物业还是自己的。毕竟能做仓库也好过买个烂尾项目，深圳的商铺烂尾项目不在少数。
?布吉的京南购物广场，“开盘当天半夜 11 点客户把营销中心的拦围都冲破，签约疯狂，结果业主方跑路，房子烂尾，裙楼改造不了上下水。全款的最惨，房子和钱都没了，地产公司佣金都没收到。”中介邱先生直言入行 5 年，他还没看到返租成功的案例。
总以为买投资公司的商铺没有安全感，但品牌开发商就真的稳当吗？在凶残的商铺销售市场，从来只有信口雌黄。
罗湖、龙岗、福田、南山都是返租商铺重灾区，维权、断租、运营商跑路、空置等案例年复一年再现。
?南山，如常兴天虹商场、保利友谊城、金晖商城、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店等大型商场均与业主签下了 6 年以上的返租协议。返租回报率大多在 10%左右，太古广场更高达 12%。但是实际上，买这批商铺的业主大都受到教训，大多以经营不善收场。
有时候三代人的努力，在一个铺就可以终结。65 岁出来干滴滴的张大叔就是这样的代表。
辛苦大半辈子所有的积蓄再加上跟亲戚借的 40 万，张大叔买了南山曼哈购物广场，想着收租五年再转手。没想到两年就收不到返租的钱，走上维权的道路。 “几百万房款与几十万的借款，当时有想过跳楼，收不到返租时就觉得自己被骗了。商场闲置了 4 年之久，这其间降价 50 万把商铺贱价卖了，亏了近 100 万。”在深圳市场，能够实现“一铺养三代”的商铺与“蚀本”商铺在数量上可以说不相上下。据深圳中原研究中心统计，2007年深圳市商铺均价为35000元/平，2017年为75250元/平，是2007年的2.15倍；商铺租金是2007年的2.36倍。
无论是租金还是价格，过去十年的售价与租金走势均属于波动上升。这说明只要买对了铺，仍能够收获稳稳的幸福。
?
04 返租：卖的就是人性
秋杰从事工商铺代理 10 年，自己也投资不少街铺，但他不碰返租商铺。“商铺的地段、昭示式、到达性缺一不可，明显利好的商铺开发商不会卖。如益田假日广场、华润城、华润万象天地，他们靠租金融资都可以。但赚钱的商铺还是特别多，需要花时间去寻找。不要以为地铁口综合体就可以一本万利。华强北李嘉城的世纪汇，一样返租出售，租金不理想，发生过维权，还是地铁口物业，目前还在返租期，等返租期一过也是一地鸡毛。”
为何返租模式在市场成功案例极少，却不断有人趋之若鹜？
不少买家认为，返租销售有固定的租金回报，回报率从4%-8%不等，更有不少运营商能够一次性返三到五年租金，相当于总价打折，条件相当吸引。另外，这些商铺面积较小，投资总额不大，降低了投资门槛，更受普通投资者青睐。且有租赁商统一经营，以保证商铺的持续经营，日后收益也有保障。
实际上，返租销售一直游走在法律边缘。广东华商律师事务所周争锋律师分析，售后返租和返本销售一直以来都是行政机关和金融主管部门，明确禁止和查处的违规销售。最高人民法院甚至在 2011 年审理非法集资案件的司法解释中明确，返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式出售房产的，可以按照非法吸收公众存款罪定罪处罚。返租模式的鼻租新中国大厦，也正是牵扯到非法集资，到今天仍然是一桩乱案。
“售后返租实际上是购房者先掏钱解决了开发商的资金短缺问题，承担了购买房产以后的所有风险，一旦经营不善，开发商只需要申请破产就可以规避掉所有的合同风险。
返租约定的租赁时间到期后，物业如何保值增值，谁也不知道，”周争锋直言。
“深圳投资公司卖铺最厉害，我一个人去看铺，周边三批都是假客围着我在签约。都是先把主力店招进来，让你有安全感。你买铺，最好要问问实际的租金是多少，人流量、是否集中运营、运营商实力等。投资公司喜欢买一条街，这样你就问不到实际租金，租户全都被收买了。其实套路深浅无所谓，关键是自己要能识别这个地方的价值，曾经多少购房者要感谢套路自己的中介？”六叔对套路有自己的看法。
据世联行统计，过去一般返租商铺价格能比开发商直售商铺高出 30%。但知情人士透露，近期在售的商铺远远高出不止这个数。龙华上塘地铁综合体商铺，以 7.5 万/平成本从开发商那进货，内街铺卖到 17-21 万/平，外街卖到 28-32万/平。南山某商铺也打包给投资公司，据中介透露，大客户进货价约 12 万/平，开盘销售均价在 33.8-39.8 万/平。
而一边面临业主维权，一边又热销的保利天街，更是烘托出了深圳商铺市场诡异的迷乱的世界。现所卖商铺均带 10年租约，回报率前3年为4%，中间3年5%，后4年6%，整体均价25万/平，A区外街均价18-35万/平，内街14-25万/平。
据业主怀特称，2016 年初购入的商铺的均价是 10 万/平。“因运营不善，挪用运营费等诸多问题，现在还有大概230 个业主和运营商打官司，想要回运营费用自己运营。”
?
价格再高也能卖得出去，高佣是关键。资深业内人士张先生直言，“他们不尽快清掉这些商铺，投资公司也很麻烦。
现今你所看到市场上投资公司出售的商铺，都是借来的钱，一个月起码 1.5%的利息，再加上利润分成，费用成本很高，拖一个月可以吃掉一个商铺的钱，售价怎么可能会低呢？”
都说商铺套路多，近期维权的和卖铺的一样热闹。借用《如懿传》里太后所言：你说被设计，但腐肉出虫，鱼枯生蠹，若不是你自己，怀私心，存贪念，谁能按着你头让你买单？你想说这是一个局，是，这确实是个局，但就像所有的局，进与不进，都是人自己选的。就如同局里的路，走到哪一步，最终也都是人自己定的，半点怨不得旁人。
大家都在看
?
锦衣夜行 111 楼
2018-10-22 22:23:43
咋发的全是内铺哟，外铺没有人傻到拿出来卖的
回复
?
hsfnwpu2 楼
2018-10-22 22:38:04
经常接到带租约的铺推广，今天才知道内情！
回复
?
清溪深孔钻加工厂 3 楼
2018-10-22 22:48:02
商铺伤不起啊
回复
?
johnsontse4 楼
2018-10-22 22:49:54
好的商场都需要管理和运营的。低端的批发市场形式的体验感太差，已经过时了。
回复
?
Aquarius13145 楼
2018-10-22 22:56:10
怀疑楼主文章的目的
回复
?
gardenhk6 楼
2018-10-22 23:08:52
没了解过商铺市场价。既然都租不出去了，咋商铺价格还在逐年涨呢？
回复
?
进击的马文 7 楼
2018-10-22 23:27:28
商铺肯定不如住宅稳定长得快啦
回复
?
白菜萝卜洋芋 8 楼
2018-10-22 23:56:25
时代不同了，网上商城一大把
回复
?
豆豆 20169 楼
2018-10-23 00:17:54
大实话??
回复
?
小双双 10 楼
2018-10-23 00:19:22一平租金 2800，50 多平租金 14 万一月，做什么生意付这么高的租金？
回复
?
月亮去哪儿了 11 楼
2018-10-23 00:26:19
?
回复
?
笑看人生 198312 楼
2018-10-23 00:26:45
估计是卖大肉才能租金这么高???
回复
?
tongzq82513 楼
2018-10-23 00:26:53现在有什么还能投资的，买什么都感觉是大大的坑
回复
?
达 23614 楼
2018-10-23 00:34:34
觉得干货挺多的
回复
?
sooloong15 楼
2018-10-23 00:48:29为这篇文章点赞！出现得很及时，目前很多打折返租口号的糖衣炮弹在朋友圈轮番轰炸。
回复
?
Q54304807416 楼
2018-10-23 07:01:57
我觉得秋杰这段很搞笑?
回复
?
hqhui17 楼
2018-10-23 07:05:35
奇葩的市场
回复
?
flower522218 楼
2018-10-23 07:10:28
这篇好文能早一点看到就好了，5 年前就不会被骗，再也不要相信这种模式
回复
?
不做评价 19 楼
2018-10-23 07:32:59
目前绝大多数商铺状况是，三代养一铺， 最不划算的要数卓越维港南区下面的商铺了，豪宅区商铺不要碰，上千万商铺，租出去租金一万多一个月，利息都不够
来自
785 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-28 00:13这个贴子写了一年多了，那些担心姐踏空的人不见了，中介也绝迹了，连最大的唱多公众号咚咚找房也悄然转向了，虽然他们每篇推文后面仍要加一句“刚需什么吋候买房最合适，当然是越早越好”，恶心得让人忍不住问候他家女性长辈，但人家味良心，咱们口无德，岂不是一丘之貉？罢了，这些靠味良心打字赚钱的人，也自有天照应吧！
来自
790 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-30 13:27
这学期开学，孩子班某家长在群里发链接，说五人成团可报特价课。有漫画、线描、创想、书法等等，165 元 8 节课。
群里哄的一下，10 来位家长报名，有人报一项，有人报两项，只要孩子时间安排得过来，都抢课了。
现在二个月时间过去了，8 节课基本上完，姐打听了一下，续课的家长寥寥无几，培训班的老师、教务都纷纷单独加了家长，把孩子好一顿夸，意在让家长继续报课，可是大部分家长都以各种理由拒绝了。
姐尴尬了，给妞续报了线描课，目前同班 12 个孩子中只有 2 个续课（1200 元/16 节），不要到时人数不够不开班哈。当然，之前团购课至少开了 5 个班，后面可能要 5 合 1了。
听发团的那位家长说，又有另一机构有特价课了，让她拉人过去，便宜归便宜，姐反正不去，孩子上课老换老师和场地，感觉不太好。
教育培训，打起价格战来也是你死我活，除了学而思、邦德这些知名机构，其他杂牌单体店，很多都是苟活。
来自
793 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-31 13:20
刚刚午饭时听一同事说，她姐在惠州，去某银行取 5 万现金，银行三天才给凑齐。
没具体问是哪家，反正一群人听到这消息也只有姐知道是咋回事，真给力！
来自
794 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-31 16:25
@不会流泪的咸鱼 2018-10-31 16:14:59
姐姐，小孩几岁开始学外语好？
-----------------------------
你要有耐心，一周岁前都可以带看英文绘本的。
797 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-10-31 20:08
刚刚去买了水果，这个价位，亲们是否觉得还能承受？呵呵，与以往不同，苹果不是冰冻的，说明是产地直运过来的（冻的一般是大炒家用冻库囤的货）。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301451721.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301451723.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301451724.jpg{EIMAGE}
来自
798 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-11-04 08:08从暑假开始，姐陆续被各类熟人朋友拉入她们的购物群，卖衣服的、土鸡的、床品的、杂货特卖的，还有生鲜蔬菜的。
这些群主，从前都是养尊处优十指不沾阳春水的，如今天始赚每单十块二十块的佣金，说是水果钱。看她们每天要花大量时间发链接发图发还要跟单，好忙啊。
卖的是小春社，村上春等从未听说的牌子，都是 100 多的单价，有时裤子特卖才几十块一条。群里的女人们买得还很欢，中间有些人以前都穿上千块的衣服鞋子，现在穿这 500一整身的，还天天晒图，说价廉物美。
姐没身材不敢乱买，对这些服饰的品质也不放心，还不好意思退群，群主的红包从来不抢，各处都是个安静的群员。
来自
801 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-11-04 12:58
年纪相仿的同事莫名发烧，反复半月有余，在某三甲医院住院一周，心肝脾肺肾全部检查了一遍，居然还是查不出病因，最后想想可能是工作压力太大了，经常睡不踏实所致。
躺在医院床上，才发现除了健康都没啥好在乎的，工作去他妈的，居然自愈了。
同事住院期我们猜想了各种恶性结果，突感生命的脆弱渺小，偶尔也庆幸自己不是房奴，工作上也是一个混字，否则赁咱这点抗压能力，早该趴下了。
来自
802 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-11-06 15:32搬运来的图，大亚湾，至少回到 6 年前的价格了。
12 年姐的领导，40 万全款买入澳头派出所旁 3 房，15年上半年终于照本卖掉了，刚刚长嘘了一口气，当年下半年房价却开始蹭蹭上涨，再后来说起此事，领导都会捶胸顿足骂自己没财运。
要是发这图给她，是否能治愈她的伤痕？
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F301697332.jpg{EIMAGE}
来自
805 楼
作者:dindindanglaile 日期:2018-11-07 23:04
下午有个老邻居来电，说她也想卖房子了，她觉得姐持币租房是正确的，房价不可能再涨了，趁现在还没跌多少赶紧出手。姐因工作忙得飞起来，只说这是大事，与家人商量好才能行动，毕竟租来的房子家私电器总不如自家买的用来舒坦。她说不管了，她作主，拿到钱她打理，保证让家人住得舒服就好。她盘算着用房款利息租三套房都够了。
姐也不好讲当下市场是什么行情了，只说你想请楚了就去放盘，卖了别后悔。
接着姐发了大亚湾花样年花郡卖 4966 每平的图给她，意思是那边跌得狠了，深圳不可能独善其身，这女人可好玩了，立马邀姐去看房，说还和姐要做邻居，姐说等我退休才考虑那边。
且看她如何卖房吧！兔子撞死树桩旁的事也许真有哩。
来自
809 楼
发表评论 取消回复