现在知道 四万亿 是个啥了吧？
作者:jh1998 日期:2015-08-06 10:23
@谭雄 1976 2015-08-05 23:10:45楼主高见，最近出来的房产税的趋势越来越紧迫，对于房价的作用大多是看涨，并且房租也会爆涨，对于草民来说恐怕是压死骆驼的最后一根稻草。不知楼主对此有何意见？
----------------------------看涨？ 那只是个笑话。
房产税的出台，只能说明一个问题，地方政府没有收入了。
地方政府 要么 无地可买，要么 土地卖不出去。
房产税的出台，是压垮 房地产泡沫的最后一根的稻草。
但对政府来说，是无奈的选择。
至于房租，由于租房市场是相对分散的，没有垄断。价格是按照供需来调节的。
相反，房产税 是会逼出一部分空置房 进入出租市场。
增加供应的。
作者:jh1998 日期:2015-08-06 10:26对于 绝大多数的 普通平民来说， 未来 很长一段 时间，需要考虑的是 生存问题。远离房地产，远离泡沫。
作者:jh1998 日期:2015-08-12 22:44
闪崩。股市，汇市。楼市也一样会是这种节奏作
者:jh1998 日期:2015-08-17 10:19这中间的原因，当时有美帝忘我之心不死的因素。
更重要的，是自己做死。
四万亿，以及房地产。抬高了制造业的人力/土地/资金
成本。制造业失去了向上爬升的机会窗。低端产业被东南亚/印度，抢去了不少。
另外，因为国内贫富悬殊，严重两级分化。失业潮开始出现。
这个时候，是搞死你的最好机会。（美帝，一直都是大力打击老二的，没有办法，这是人家的利......
-----------------------------
四万亿出台的背景是： 外贸工厂失业严重， 但是当时内贸还是不那么严重。
但当时 人力/土地/资金成本 都是下降趋势， 企业对外的竞争力还在。 保持这种成本下降趋势， 企业自己自然会在 全球产业链中，向中端制造业爬升。
那么搞到现在，中国在全球产业链中 就牢牢 占领了中/低端， 高端市场总有一部分会被攻占。 那别人搞什么，
都不怕。
四万亿，是政府负债投资，属于无效投资。铁公鸡/房地产 这些都不能产生 全球竞争力。 高铁不是一单都没有卖出去么？当时如果什么都不做，只发放失业救助金， 是最好的策略。
天作孽，犹可怜，自作孽，不可活。
作者:jh1998 日期:2015-08-24 13:53
股市虽是歪瓜裂枣，但上市公司还是中国大部分财富创造的主体。
坐等楼市，那个纯粹的郁金香。
作者:jh1998 日期:2015-08-27 11:29 现在离最危险时
机还早。
股市已崩，更大的泡沫房市岌岌可危，随时可崩。
现在社会大形式， 不是中国式 1949， 就是美国式 中国式 1949，未来必然 一轮 重新打土豪，分田地。铁铺大多属于小地主。
美国式 1929， 萧条很长时间。资产贬值。 等待是最好的做法。
作者:jh1998日期:2015-08-3119:13要学会看政策
啊！！
二套房， 公积金首付 都降到 2 成了。 呵呵。
股市，真金白银砸进去，都救不了。
这个单边十年，超高杠杆的泡沫，哪里能救得了？作
者:jh1998 日期:2015-09-07 00:10 离年底只有不到 4
个月的时间了。
作者:jh1998 日期:2015-09-11 11:29
@远上横山竹叶青 2015-09-10 18:39:43
北京上海应该还有最后一涨。涨完就会阴跌了。
----------------------------- 北京上海不太可能有 什么最后一涨了。 深圳是资金
避险和出逃的最后一站。也不太可能有阴跌。
香港楼市起跳，深圳跟随。 这个时间点在 2015.12.31日之前的概率极大！！
作者:jh1998 日期:2015-09-11 11:44人皆负翁到三成，这是流传已久的笑话。但是，但是，这个笑话却是 香港曾经的历史。
大陆的繁荣，让自由贸易港重生了过来。
中国式的电商，让香港失去了中转贸易。 这让香港的内在已经虚弱不堪。 这种千载难逢的机会窗，国际投机资本岂会轻易放过。
作者:jh1998 日期:2015-09-24 15:50
2015-09-23 19:15:22网友：我一朋友于 7 月底在四川德阳市市中心区，3780元一平米购买优选了一套电梯新房，当月这个价可谓地板价，这价格从 6000 多元一平米一路降下来的，那知到了 9 月初，又降到 3200 元/2880 元起，一平方米
----------------------------------------------- ---------------------------- 关于房子， 以上数据仅供参考。
作者:jh1998 日期:2015-10-01 12:16 金九还没有过完， 就心急火燎的来救。 ：）作
者:jh1998 日期:2015-10-01 16:03弗莱堡学派认为垄断是自由竞争的不利因素,不仅反对私人组织的垄断,也要反对社会组织的垄断(如工会垄断等) 。
因为,无论是哪一种形式的经济垄断,都是对自由竞争的破坏。
房地产是不动产，具有天然的地段垄断性。如果有资本的强力介入，特定区域的房地产可以形成垄断局面。垄断的市场，定价就不是什么市场行为了。
正是基于这种思想。德国的法律和制度，就房地产（甚至房租）做了特殊的/制度限制。
日本有房地产大泡沫，美国有次贷危机。
中国的问题就更加严重了，因为 土地和行政资源都是垄断的。
作者:jh1998 日期:2015-10-01 16:04所以经常，听到 任志强 之流 在那里乱乎乱叫。 应者云集。 这是这个国度的悲哀。
作者:jh1998 日期:2015-10-01 23:06
@wjinshiW 1216 楼 2015-10-01 21:58
jh1998 楼主
2015-10-01 12:16
金九还没有过完， 就心急火燎的来救。 ：） _______________________
没有用的！房子太多了！
-----------------------------
当然没有用，这么心急火燎的，说明形式比公开媒体上所说的要严重得多。
作者:jh1998 日期:2015-10-02 00:38
@qwe66 1220 楼 2015-10-02 00:03
@jh1998 2015-09-11 11:44:21人皆负翁到三成，这是流传已久的笑话。但是，但是，这个笑话却是 香港曾经的 历史 。
大陆的繁荣，让自由贸易港重生了过来。
中国式的电商，让香港失去了中转贸易。 这让香港的内在已经虚弱不堪。 这种千载难逢的机会窗，国际投机资本岂会轻易放过。
----------------------------- 楼主这是这说港元将会被攻击而大贬？
-----------------------------
这是个非常有意思的话题。香港的经济只剩金融了。香港的楼市也只是靠大陆的黑钱
作者:jh1998 日期:2015-10-03 11:53 关于房价，举一
个极端的例子。
某西部县的房子， 去年还是 3000 起，每层加 500，今年7月份成1200到1600封顶了。这个月房价又成了1400
封顶。甚至有所谓学区精装房 80 平才卖 6 万元。
更严重的是，即使是 1400 封顶的这个价，依然还是卖不动的。将来拿来养猪都不行，上楼太麻烦。
涨时疯狂，跌时更疯。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 11:58某中部省会城市。 去年 1 万多买房的（大多是机关/ 单位的），今年年中跌到 7800 每平。
一帮人去闹，居然也退差价，但前提是你去找一个人再来买一套。:)实力大的，没有找到另一个人，暗中也退了差价。
作者:jh1998日期:2015-10-0312:00卖房子，现在
也成了卖衣服的节奏了。
打8折->打6折->.....打1
折 的日子，会不会来呢？
作者:jh1998 日期:2015-10-03 12:18
@jh19982015-09-1111:44:21人皆负翁到三成，这是流传已久的笑话。但是，但是，这个笑话却是 香港曾经的 历史 。
大陆的繁荣，让自由贸易港重生了过来。
中国式的电商，让香港失去了中转贸易。 这让香港的内在已经虚弱不堪。 这种千载难逢的机会窗，国际投机资本岂会轻易放过。
-----------------------------
@qwe66 2015-10-02 00:03:26
楼主这是这说港元将会被攻击而大贬？
----------------------------- 香港经历最糟糕黄金周。 营业额比去年 下降了 70%。
那么香港社会 靠什么来维系 地产的泡沫呢？作
者:jh1998 日期:2015-10-03 13:48
@snowingwolf 2015-10-03 12:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，
但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
-----------------------------
没有什么邪门的。逻辑上是说得通的。是外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
作者:jh1998日期:2015-10-0313:52@snowingwolf2015-10-0312:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，
但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
----------------------------- @jh1998 2015-10-03 13:48:19没有什么邪门的。逻辑上是说得通的。是外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
-----------------------------
当时，另外还有 1 个赌约，是 5 年内放开计划二胎。但是大家都认为不可能，有人戏言给我 1 万倍的赔率。 呵呵。
明年去收帐。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:14
@snowingwolf2015-10-0312:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，
快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
----------------------------- @jh19982015-10-0313:48:19没有什么邪门的。逻辑上是说得通的。是外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
----------------------------- @jh1998 2015-10-03 13:52:40当时，另外还有 1 个赌约，是 5 年内放开计划二胎。但是大家都认为不可能，有人戏言给我 1 万倍的赔率。 呵呵。
明年去收帐。
-----------------------------
关于第一个 笑谈赌约， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
今天估计有不少人会说不可能 。 正如 第二赌约当时，大家一样认为 绝对不可能。
但是，我需要修正吗？？No
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:23关于 2015.12.31 前。 房价（大盘，如果有的话）腰斩的判断。 正确的概率是 九成五以上了。
所谓金九银十，将彻底击垮 房地产商 和中小投资者的信心。
年底前少不了 清仓大甩卖，跳楼价出售。
关于房价（大盘）， 县城腰斩 and more,地市级腰斩，省会城市微跌。北上广深再怎么涨。都基本可以认为是 房价大盘指数 腰斩了吧。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:26第一次腰斩，是自下而上的，速度很慢（从 2012~2015）。
第二轮腰斩，应该是北上广深 领军。速度会非常迅猛。
楼上，有人问深圳房价的。可以细细品味。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:36
@snowingwolf2015-10-0312:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，
但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
----------------------------- @jh19982015-10-0313:48:19没有什么邪门的。逻辑上是说得通的。是外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
-----------------------------
2020年之前，你有机会拿着100万现金，甩到深圳红树湾的业主脸上，说：看你可怜，才买你的房子。 :) 作者:jh1998 日期:2015-10-04 10:13
@totv 2015-10-03 14:54:21
房价上涨和达芬奇有个吊关系，傻逼
----------------------------- 人的素质，在网上更是真实的体现。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 17:59 @荡千秋的女
子 2015-10-04 17:42:39 广东省四线城市现在想首
付合适吗？
----------------------------- 广东省四线城市？？ 什么概念？ 县以下？未来（要不了 10）年，三线（地级市）及以下， 独栋房屋 将是社会主流。
至于想在这些地方的 高层/小高层楼房，只有一个 字.
china(拆啊）作者:jh1998 日期:2015-10-04 18:02
@jh1998@totv1234楼2015-10-0410:132015-10-0314:54:21
房价上涨和达芬奇有个吊关系，傻逼
----------------------------- 人的素质，在网上更是真实的体现。
----------------------------- @吕德安 2015-10-04 14:28:50楼主，诚心请教一下:高房价的最大的幕后黑手是哪个？如何斩断这只贪婪无耻肮脏卑鄙的黑手？
----------------------------- 实际上是多种因素叠加之后的必然。
至于最大的收益者 当然是 垄断要素的拥有着（地方政府及官僚）。至于中央政府，态度一直非常暧昧。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 18:26
@mashimaro111 2015-10-04 18:11:02
楼主，济南东部房价也会腰斩吗？今天还去看房子了
----------------------------- 当然逃不了这个宿命。 作者:jh1998 日期:2015-10-04 18:45
@mashimaro111 2015-10-04 18:30:24
@jh19982015-10-0418:26:50.0
当然逃不了这个宿命。 ————————————
— 这段时间还准备买房，是不是要等到年底再看
看？
----------------------------- 实在憋不住太长时间。 怎么也要等到年底啊。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 20:26
@u_99754762 2015-10-04 20:13:52楼主！从 04 年一直在看！坐标南京，最近也看了下几个楼盘，感觉价格基本没怎么动。。。是否持续观望？
-----------------------------
个人看法。同上。 普通的省会城市，江苏的经济中心都不算。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 10:51
紧急通知： 所有近期想买房的， 都暂停了。务必。
TPP 是大型黑天鹅事件。 比美元加息都大。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 15:21可怜天下父母心，楼上的两位。 既然是换房，就没有什么顾虑的，先把盘放出去，感受一下真实的市场。媒体忽悠的太假了。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 18:06
@阿拉索多左 2015-10-06 17:03:34
@jh19982015-10-0615:21:33.0可怜天下父母心，楼上的两位。 既然是换房，就没有什么顾虑的，先把盘放出去，感受一下真实的市场。媒体忽悠的太假了。
—————————————不是换房，是再出手第二套。为什么 Tpp 短期对房价有很大影响？
-----------------------------
简单点来说： TPP 就是 对中国的外贸管制。 中国的外汇收入 预期下降。
人民币贬值预期上升。 更多的人 会变卖人民币资产
（股市已经跌很了，只有房子）换外汇。卖的人多了，资产就不值钱了。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 18:11@jh19981263楼2015-10-0615:21可怜天下父母心，楼上的两位。 既然是换房，就没有什么顾虑的，先把盘放出去，感受一下真实的市场。媒体忽悠的太假了。
------------------------------ @花落知多少 201412 2015-10-06 17:05:20
目前这套还要自住，要换房子也是打算买了第二套才会把现在这套卖出去。如果卖掉又要租房，一屋家具好麻烦。
租房子也不便宜，要两千左右一个月。在天涯看了好几个帖子都说经济好差，还有 TPP 影响很大。佛山房价这两年没有升，我也想接下来也难升。真怕买了之后房价腰斩。过两年再打算了。
-----------------------------
你这没有多少问题吧， 一买一卖 而已。同时下单，那叫对冲，没有什么风险。
一先一后，就很难说了。
这种高位的泡沫，要么不破。要么就速度极快。 跟 7 月初的股市一样。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 18:15和内地比起来， 北上广深 地区， 有专业的投机资本在楼市兴风作浪。震荡的幅度很猛烈。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 11:39
@sunnyjack1 2015-10-07 20:04:45我在上海的，最近看到熟悉的几条街上开了不少品牌连锁的房地产中介，位置在内环附近。普通的一套商品房都要五百万，与工资收入相比，真是天价。
看到网上报道，有些区把业主的房子统一管理，装修后租出去，不知道这些说明了什么？
-----------------------------
十一黄金周已经过去，媒体对房地产都很少提及了，骇人听闻的软文，编都不好意思。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 19:18
@阿拉索多左 2015-10-08 17:13:16出手了，我的理论是有实际需求的，买得起而又不给生活造成大的负担的，不要等，以后的事真不好说。反正我也不炒房。
-----------------------------
资金不紧张，买了就买了，用消费品的方式去看就行了。
至于你的看法， 你的对手盘，肯定跟你是完全相反的。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 19:24
@silencecin 2015-10-08 17:55:02如果仅仅从供求关系来论断房价，太过片面。现在中国的社会实际是财富集中度很高，这些投机或者投资客是不是都是在用银行的钱炒房？存不存在资金链断裂的可能才是房价崩塌的关键，房子的存量可能很大，但是疯狂涌向市场打垮房价的可能很小，简单来说还是力量对比的问题，他们耗得起
----------------------------- 这玩笑开大了，谁会陪你耗？？ 投机或者投资客的钱不是钱啊。
风雨来临时，夺路而逃。 股市上 用枪 都顶不住。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 21:23
@阿拉索多左 1274 楼 2015-10-08 17:53实际上，只要你不是富人，从世界范围来看，大城市好地段的房价永远是普通人觉得贵的一个东西。
-----------------------------
地段说，最早的起源来于李嘉诚。传统的城市因商业而兴，而如今在电商的打压下，传统商业持续萎靡。那个老狐狸，卖卖卖，去买公用事业了。
作者:jh1998 日期:2015-10-09 10:37
@阿拉索多左 2015-10-08 21:24:23
@jh19982015-10-0821:23:15.0地段说，最早的起源来于李嘉诚。传统的城市因商业而兴，而如今在电商的打压下，传统商业持续萎靡。那个老狐狸，卖卖卖，去买公用事业了。
————————————— 住宅。
-----------------------------
当商业不在， 住宅地产的地段说，就失色很多。 皮之不存，毛将附焉。
以制造业无主体的，更多的是城镇化 而非市场化。 国内有 东莞为例子，国外有 德国为例子。
作者:jh1998 日期:2015-10-09 10:38以制造业为主体的，更多的是城镇化 而非大城市化。
国内有 东莞为例子，国外有 德国为例子。 地段一说，就很勉强了。
作者:jh1998 日期:2015-10-10 14:23
@阿拉索多左@jh19982015-10-0821:24:232015-10-0821:23:15.0地段说，最早的起源来于李嘉诚。传统的城市因商业而兴，而如今在电商的打压下，传统商业持续萎靡。那个老狐狸，卖卖卖，去买公用事业了。
—————————————住宅。
-----------------------------
@jh19982015-10-0910:37:07当商业不在， 住宅地产的地段说，就失色很多。 皮之不存，毛将附焉。
以制造业无主体的，更多的是城镇化 而非市场化。 国内有 东莞为例子，国外有 德国为例子。
----------------------------@紫元斋主 2015-10-10 10:56:03 一个不能回避的问题
是：政府不允许跌。
你可以跌但是我不让你落户！——指导价如果没有这招，
前年就崩了！
明面上，一定要高高在上，就以哪个价位收税！由于信息的不对称性，大妈们就一直认为是保值或升值的！如果不在基层，你很难知道人们对房子的认识是多么顽固！
----------------------------- 政府之手，有多强大。 这个也得仔细分析。
以中央政府之强大，也顶不住股市的势能，何况地方政府。
县级及地市级的政府，对地产依赖更大，意愿更强大，不是已经抗不住了？在我写这篇文章之初，还低估了 电商对 房地产的影响力。
作者:jh1998 日期:2015-10-10 14:28
@像雾像雨又像风112015-10-0514:30:58
降价了不会引起断供潮吧？国家会让大家都断供吗？
----------------------------- @秀满怀 2015-10-10 11:53:54首付百分之三十，再加上你交的各种税费，算上你的装修花 的钱，房价跌百分之三十都不可能出现批量断供，除非跌幅超过百分之四十并且你工作获得的报酬不足以支付月供才会发生批量断供。国人对房子的感情和依赖程度自始至终从来就没有改变过，没有经历过大的经济危机是不会改变国人的某些思想的。而且跌百分之三十都不知道要多长时间才能到达呢？时间长了大家慢慢会适应的。但是有一点需要注
意，那就是个人的具体情况：别全国......
-----------------------------
是的，没有错的。 断供对 绝大多数的一套自住房者可能性很小。
但是，在供需平衡后的， 能够影响价格的，恰恰就是那一小搓 投机者。 及开发商的库存。
做过生意的人，都知道 甩库存 对整体市场的价格影响有多大。
淘宝中各行各业 甩库存，对各行各业 的产品价格 是个什么样的走势。自个体会。
作者:jh1998 日期:2015-10-10 14:45 一个人甩库存，
价格低了 还甩的掉。
等到大家都来甩的时候， 甩得大家 都得哭。
90 年代的海南及北海泡沫。 跌到谷底的时候，只有 最高价的 十分之一。
这一轮泡沫形成的动因，更强大，时间更长，扛杆更多.... 泡沫也吹得比上一轮更大。
破灭的时候，也更猛烈，更迅速....
作者:jh1998 日期:2015-10-11 14:34 人民银行推广信
贷资产质押再贷款试点中央政府门户网站 www.gov.cn 2015-10-11 10:21 来源：人民银行网站
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为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神，按照 2015 年人民银行工作会议要求，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等 9 省（市）推广试点。
信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级，将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措，有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性，有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题，引导其扩大“三农”、小微企业信贷投放，降低社会融资成本，支持实体经济。
作者:jh1998 日期:2015-10-11 14:36 越来越有趣了。
作者:jh1998 日期:2015-10-11 14:45 这个政
策 很有意思：通俗的来说， 你还了银行贷款 7 成了，还欠银行 3 成。
突然失业了，没有钱吃饭/供楼了，按照原来的制度，这时候要把 你的抵押物（房产）收回拍卖，如果按照现在市价卖掉。那补齐了银行的 3 成。 现金 7 成还给你。
现有推行的政策，银行可以不收楼了， 你还可以申请倒按揭，银行贷款钱给你 吃饭。
作者:jh1998 日期:2015-10-11 16:34 回复第 2109 楼，
@jh1998时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
-------------------------- @sunnyyang2111075楼2014-08-2001:14:44郊区 and 别墅？？ 挣有钱人的钱…… 可是有钱人聪明啊！
----------------------------- @jh1998 2014-09-02 14:52:56 有钱人未必聪明。
再说了，就是要有钱人消费升级啊。 以后就是 美国人的日子。 富人住别墅。穷人住公寓。
----------------------------猪一样的 决策者啊。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:09
@annbqlfvq 2015-10-12 08:46:04 一线没人买也不
跌
----------------------------神逻辑。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:27
@jh1998 2015-10-11 14:45:04 这个政
策 很有意思：通俗的来说， 你还了银行贷款 7 成了，还欠银行 3 成。
突然失业了，没有钱吃饭/供楼了，按照原来的制度，这时候要把 你的抵押物（房产）收回拍卖，如果按照现在市价卖掉。那补齐了银行的 3 成。 现金 7 成还给你。
现有推行的政策，银行可以不收楼了， 你还可以申请倒按揭，银行贷款钱给你 吃饭。
----------------------------- 这个解读错了。 Sorry，没有认真看。 作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:28为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神，按照 2015 年人民银行工作会议要求，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川......
......
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@如果再瘦成一张纸 2015-10-12 09:06:50 实则“放
水”。
不知道楼主同意么
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商业银行把钱 贷出去了， 拿着贷款凭证去跟 央行说：老大，我有钱，只是借出去了，把贷款凭证押你老这里，你
老借我些钱。
这是 新型的 基础货币 发行形式。（原来是依据外汇入超）。
这说明一个现象：上半年，外汇出逃过猛，导致 基础货币 被动收
缩太多；实体经济萧条，么有行业好赚钱，借钱的人少了，
货币乘数 下降很快。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:49
央行这样的措施，是试图减缓经济危机对社会的影响。
换一个角度， 是 央行 已经承认了 经济危机。（嘴上没说，身体却老实得很的那种）股市估计有一小波。楼市正式宣告 节节抵抗，准备万里长征.....
作者:jh1998 日期:2015-10-12 20:29
@jh19982013-04-0520:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
-----------------------------@朗里格狼2015-10- 12 10:46:18
楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫
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人要有多麻木，才对经济如此不敏感。 人类历史上最大的经济危机，正在蔓延，还居然这个思维惯性。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 20:36
@jh19982013-04-0520:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
-----------------------------@朗里格狼2015-10-1210:46:18 楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫
----------------------------- @jh1998 2015-10-12 20:29:28
人要有多麻木，才对经济如此不敏感。人类历史上最大的经济危机，正在蔓延，还居然这个思维惯性。
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这个时间段，你约几个人，提着 现金，去售楼处，（目前，北上广深除外）。 直接告诉人家，5 折卖不卖， 售楼处当然不行，直接去找到老板。 问他卖不卖？？你去试试，看有几个 老板 不卖的。一堆的存货放在手里， 都快哭死了。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 23:50
@朗里格狼 1328 楼 2015-10-12 21:43
@jh19982013-04-0520:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
----------------------------- @朗里格狼2015-10-1210:46:18
楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫
----------------------------@jh1998 2015-10-12 20:29:28 人要有多麻木，
才对经济如此不敏感。 人类 ……
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我说的是个真实的案例。上半年，地级市，用这种方法，几个人价格谈到 65 折。金九银十后，那几个买房的后悔了
作者:jh1998 日期:2015-10-12 23:53
@jh1998 1330 楼 2015-10-12 23:50
@朗里格狼 1328 楼 2015-10-12 21:43
@jh19982013-04-0520:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
----------------------------- @朗里格狼2015-10-1210:46:18
楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫
----------------------------- @jh19982015-10-1220……
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你自己只简单跑一下售楼部，或者中介。就以为自己了解了真实的情况？
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:12再讲一个关于房地产的趣事。某省会，为加强新城建设，拆迁了，按一比一赔面积。农民可高兴了，发财了，家家好多房。这种高兴没过多久，原来，赔给农民的房不属于商品房，不能买卖。租，鬼城。没人租。。天天跟物业吵架，为啥？不就是物业管理费吗？
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:20
@jh1998 1332 楼 2015-10-13 00:12再讲一个关于房地产的趣事。某省会，为加强新城建设，拆迁了，按一比一赔面积。农民可高兴了，发财了，家家好多房。这种高兴没过多久，原来，赔给农民的房不属于商品
房，不能买卖。租，鬼城。没人租。。天天跟物业吵架，为
啥？不就是物业管理费吗？
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不交物业费，物业也经常搞事。电梯不开，垃圾不清，经常干仗。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:23 @朗里格
狼 1333 楼 2015-10-13 00:15
哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理
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我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:26
@jh1998 1335 楼 2015-10-13 00:23
@朗里格狼 1333 楼 2015-10-13 00:15 哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理
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我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
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另外告诉你，这几人哭天喊地的要买房，我说不住。只能出这招，让他们自己去还价。65 折说明他们还价的能力不错
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:40
@城市猎人 latte 1337 楼 2015-10-13 00:33赞同楼主的大方向，但是有点偏激，我们的经济体量很大，发展也很快，房价会跌，但是暴跌可能性不是很大，美国房价暴跌很大一个原因是老百姓几乎没什么储蓄，中国老百姓储蓄率很高，再加上没有房产税，不会出现房价破罐子破摔这个情况。
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呵呵，县城级的已经是事实了。破灭的顺序跟我很多年前说的一样
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:44最近的发言有点多。。。 这是因为趋势已经非常明显了。
过程和路径都已经非常明显了。能看到这个帖子的，
只是不希望你们接最后一棒而已。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:51记得我以前是这个态度: 投资是个人事务，建议仅供参考。现在是这个态度:别主动找死了，搞不好真会死人的。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:55
@朗里格狼 1340 楼 2015-10-13 00:49
@jh1998@朗里格狼1335楼2015-10-1300:231333楼2015-10-1300:15
哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理
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我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
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----------------------------- @jh1998 2015-10-13 00:26:20
另外告诉你，这几人哭天喊地……
----------------------------- 你要不？某省会。给你 65 折搞几套？
作者:jh1998 日期:2015-10-13 10:47@朗里格狼@jh1998@朗里格狼1340楼2015-10-1300:491335楼2015-10-1300:231333楼2015-10-1300:15
哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理
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我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
[来自 UC 浏览器]
----------------------------@jh1998 2015-10-13 00:26:20
另外告诉你，这几人哭天喊地……
----------------------------@jh1998 2015-10-13 00:55:46
你要不？某省会。给你 65 折搞几套？
----------------------------@朗里格狼 2015-10-13 01:10:18
原来你还兼职当托啊
----------------------------- 抬杠没有 价值， 没有收获。
举这个例子， 只是 说明 供需平衡前后。 购买行为是不一样的。
真要买房， 不要傻傻的听 售楼处 忽悠。 多砍价，多打听。虚的，实的，都来点。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 12:28 人性，是非常的疯狂。有多贪婪，就有多恐惧。老家的县城，某大盘，
13 年高峰的价格 4800，现在全款 1800。无人问津。
作者:jh1998 日期:2015-10-19 18:21
@wlfaiw 2015-10-19 13:55:26你们县跌那么多，我们地级市新区去年 3700 左右，今年最低报价 2880，可以再商量，直接拿钱砍就行，但我现在忙着 2 宝，5 个月了，03 年读书时候叫家人参与炒房，没做，现在他们都后悔，不过就算买了，按他们思想也不会卖的，那和买不买有啥区别，13 年卖的话可以除掉，现在难。
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